Danh mục

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ năm 2025

Thứ năm, 20/02/2025 14:49

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ năm 2025, mang đến những điều chỉnh quan trọng về quy trình và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Một trong những vấn đề được quan tâm nhất là quy định về diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ lần đầu: Không còn yêu cầu diện tích tối thiểu cứng nhắc

Điểm đáng chú ý nhất trong Luật Đất đai 2024 là việc không còn yêu cầu diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ lần đầu. Điều này áp dụng cho cả ba trường hợp phổ biến:

- Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Nếu hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng, việc cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện mà không phụ thuộc vào diện tích đất.

Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất, Sổ đỏ, Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Quy định về diện tích tối thiểu vẫn được áp dụng đối với trường hợp tách thửa (Ảnh minh hoạ)

- Trường hợp không có giấy tờ nhưng sử dụng đất hợp pháp: Nếu người dân đang sử dụng đất ổn định, không vi phạm quy định về đất đai và không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền, vẫn có thể được cấp Sổ đỏ.

- Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền: Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể về việc cấp Sổ đỏ cho các trường hợp này, tuy nhiên, cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định.

Tách thửa: Yêu cầu diện tích tối thiểu vẫn được áp dụng

Mặc dù không còn yêu cầu diện tích tối thiểu đối với việc cấp Sổ đỏ lần đầu, quy định về diện tích tối thiểu vẫn được áp dụng đối với trường hợp tách thửa. Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

- Diện tích tối thiểu sau khi tách: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất.

- Hợp thửa bắt buộc: Nếu diện tích đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, bắt buộc phải hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Chuyển mục đích sử dụng một phần: Trường hợp đất đã chuyển mục đích sử dụng một phần, diện tích tối thiểu sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển đổi.

Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất, Sổ đỏ, Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

(Ảnh minh hoạ)

- Kết hợp đất ở và đất khác: Không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất kết hợp giữa đất ở và loại đất khác, trừ khi người sử dụng có nhu cầu.

- Phân chia theo án tòa: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo án hoặc quyết định của tòa án mà việc phân chia không đảm bảo diện tích tối thiểu, không được tách thửa.

Mặc dù quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa khá nghiêm ngặt, Luật Đất đai 2024 vẫn có những ngoại lệ. Theo Điều 146, một số trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các trường hợp này sẽ tuân theo những điều kiện cụ thể do pháp luật quy định.

Thu Hà (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dien-tich-toi-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dien-tich-toi-thieu-de-duoc-cap-so-do-nam-2025-vz114539.html

Tin được quan tâm

Từ nay, đất trồng cây lâu năm cùng 4 loại đất khác nằm trong danh sách loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm

Theo Luật Đất đai 2024, tổng cộng 5 loại đất sẽ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Theo nghị định 168, xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Chỉ cần CCCD, không cần hộ chiếu: Người dân Việt Nam vẫn thoải mái đi du lịch đến những quốc gia này

Nếu như muốn du lịch nước ngoài mà không cần làm hộ chiếu, bạn có thể lựa chọn đặt chân đến những quốc gia này....
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Từ tháng 5/2025: Người dân đã mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc mà không làm việc này vẫn bị CSGT xử phạt

Bước sang tháng 5/2025, nhiều người dù đã mua bảo hiểm đúng hạn vẫn có thể bị Cảnh sát giao thông (CSGT) xử phạt nếu...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Tại sao nhiều người không muốn trở thành thông gia với giáo viên? Tại sao gia đình giáo viên và bác sĩ lại đối xử khác nhau với trẻ em?

“Đừng bao giờ làm thông gia với nhà giáo” - câu nói tưởng như đùa lại được nhiều người lớn tuổi nhắc đi nhắc lại....
Tâm sự 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 27/4, tức ngày 30 tháng 3 âm lịch?

Vào cuối mùa xuân, Thần Thổ nắm quyền lực và là hạt nhân của năng lượng. Ngày 27 tháng 4, Chủ Nhật, ngày 30 tháng...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Chung cư cũ Hà Nội xuất hiện nhiều căn hộ giảm giá mạnh, từ vài trăm triệu đồng trở lên, dự báo sẽ còn tiếp tục giảm

Giá chung cư cũ trong thời gian tới được chuyên gia dự báo sẽ còn giảm. Trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận sự...
Kiến thức 10 giờ, 41 phút trước

Thủ đoạn lừa đảo không mới nhưng nhiều người vẫn sập bẫy: Cô gái 2003 mất gần 300 triệu đồng sau 1 cuộc điện thoại

Cô gái ở Thanh Oai nhận được cuộc gọi thông báo có liên quan đến vụ án rửa tiền và những lời đe doạ.
Kiến thức 10 giờ, 42 phút trước

3 'nguyên tắc vàng' của 'Vua dầu mỏ' dạy con để mở ra cánh cửa giàu có, thịnh vượng

Điều khiến thế giới ngưỡng mộ John Rockefeller không chỉ là tiền bạc, mà còn là lối sống và cách giáo dục con cái cực...
Làm sao 10 giờ, 42 phút trước

Năm 2025: Xây nhà ở nhiều năm trên đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Nhiều người thắc mắc về việc dùng đất khai hoang để làm nhà nhiều năm thì có được cấp sổ đỏ theo luật mới hay...
Kiến thức 10 giờ, 42 phút trước

Đây là 9 trường đại học của Việt Nam lọt bảng xếp hạng trường tốt nhất châu Á

Theo công bố của Times Higher Education (THE) ngày 23/4, 9 đại diện của Việt Nam đã được xếp hạng các trường đại học hàng...
Tin trong ngày 10 giờ, 27 phút trước

Những khoản thu nhập này được đề xuất không phải đóng Bảo hiểm xã hội

Bảo hiểm xã hội Việt Nam đề xuất bổ sung những khoản tiền không phải đóng bảo hiểm xã hội để thuận lợi hơn trong...
Kiến thức 10 giờ, 27 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 28/4: Hoa hậu Mai Phương Thuý lộ nhẫn ở ngón áp út; Ninh Dương Lan Ngọc bị soi 'hint' quay lại tình cũ?

Tin sao Việt 28/4/2025: Phải chăng Mai Phương Thuý đang ngầm khẳng định "hoa đã có chủ"?; Màn tái hợp của Ninh Dương Lan Ngọc...
Chuyện làng sao 4 giờ, 18 phút trước

Xã nào lớn nhất nước, lớn hơn diện tích của các tỉnh Bắc Ninh, Hà Nam và Hưng Yên, không sáp nhập nhưng sẽ đổi tên?

Với diện tích 1.113km2, xã này có diện tích rộng hơn 3 tỉnh gồm Bắc Ninh, Hà Nam và Hưng Yên.
Kiến thức 4 giờ, 21 phút trước

Đàn ông có đáng cưới hay không, đừng nhìn vào ngoại hình hay thu nhập của anh ta, mà hãy nhìn vào 3 chi tiết này

Trong thời đại yêu đương tự do như hiện nay, việc lựa chọn đối tượng kết hôn dễ dàng hơn, nhưng đồng thời cũng nhiều...
Yêu 4 giờ, 22 phút trước

Kể từ bây giờ, những trường hợp này sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ mẫu mới

Theo quy định sẽ có 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, người dân cần biết để đảm...
Kiến thức 4 giờ, 22 phút trước

Hơn 2 tháng nữa, hàng triệu người chuẩn bị nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần hiện tại ngoài lương hưu hằng tháng

Sắp tới khi người lao động nghỉ hưu, người lao động sẽ nhận được một khoản trợ cấp một lần ngoài lương hưu hàng tháng,...
Kiến thức 4 giờ, 22 phút trước

Phát hiện 3 cây gỗ quý 900 tỷ trong vườn nhà, chuyên gia vội khuyên lão nông tuyệt đối không được bán, vì sao?

Sở hữu 3 cây gỗ quý nhưng lão nông chẳng thể bán đi để quy đổi ra tiền mặt như giá trị thật của tài...
Kiến thức 4 giờ, 23 phút trước

Từ nay, dừng xe để nghe điện thoại có thể bị xử phạt đến 14 triệu đồng, đúng không?

Theo pháp luật giao thông đường bộ, việc dừng xe để nghe điện thoại không phải là hành vi bị nghiêm cấm. Tuy nhiên, việc...
Kiến thức 5 giờ, 20 phút trước

Chuyển khoản nhầm cho người khác có bị mất tiền không? Làm cách nào để lấy lại được

Khi chuyển khoản nhầm cho người khác bạn hoàn toàn có thể lấy lại được số tiền của mình. Tuy nhiên điều đó còn phụ...
Kiến thức 5 giờ, 21 phút trước

Theo quy định, không còn hộ khẩu ở địa phương có được cấp sổ đỏ không?

Hiện có không ít trường hợp chuyển nhà, chuyển khẩu hoặc mua đất ở khác nơi thường trú. Vậy pháp luật quy định như thế...
Kiến thức 5 giờ, 22 phút trước

Một chi tiết đủ hiểu tình trạng hôn nhân của Phan Như Thảo và chồng đại gia ở thì hiện tại

Cuộc sống hôn nhân của Phan Như Thảo bên chồng đại gia nhận được sự quan tâm.
Chuyện làng sao 5 giờ, 23 phút trước