Danh mục

Đất nền tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô 'tăng nóng', lý do là gì?

Chủ nhật, 30/03/2025 08:28

Mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát gần nhất cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Đất nền ở Hòa Lạc tăng do hạ tầng bứt tốc

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 7/2011, Hòa Lạc là một trong năm đô thị vệ tinh của Hà Nội và là đô thị có quy mô lớn nhất, với tổng diện tích khoảng 17.274ha. Quy hoạch dự kiến đến năm 2030 và các năm tiếp theo, đô thị này sẽ có dân số khoảng 600.000 người.

Về địa giới hành chính, đô thị Hòa Lạc trải rộng trên địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây. Phía Bắc giáp trục Hồ Tây – Ba Vì, phía Đông là sông Tích, phía Tây và Nam giáp tỉnh Hòa Bình.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Giá đất nền tại đô thị Hòa Lạc tăng "nóng" (Ảnh minh họa).

Khu vực này kết nối trực tiếp với trung tâm Thủ đô qua nhiều tuyến giao thông hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, tuyến metro số 5, trục Hồ Tây – Ba Vì…

Từ đầu năm 2025, Hòa Lạc liên tiếp đón nhận nhiều thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Đáng chú ý, vào đầu tháng 3/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kế hoạch triển khai Đề án phát triển Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Đây là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng từ 8% trở lên trong năm 2025, thông qua việc đẩy nhanh các dự án hạ tầng quy mô lớn, trong đó có tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) với chiều dài gần 39km đi qua khu vực này.

Song song, tại tỉnh Hòa Bình – khu vực giáp ranh phía Tây đô thị vệ tinh – các dự án kết nối vùng cũng đang được đẩy nhanh. Tuyến đường liên kết từ huyện Kim Bôi đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao mặt bằng trong quý II/2025.

Trước đó, vào tháng 10/2024, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với ký hiệu HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích khoảng 4.700ha, góp phần định hình rõ ràng hơn quy hoạch tổng thể của khu vực.

Cụ thể giá đất ở từng xã

Nhờ lực đẩy từ hạ tầng, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Phối cảnh đô thị Hòa Lạc trong tương lai (Ảnh minh họa).

Tại huyện Thạch Thất, các điểm nóng về giá bao gồm:

Xã Tiến Xuân: Đất mặt tiền đường tăng từ 27–30 triệu đồng/m2 lên 29–32 triệu đồng/m2.

Xã Bình Yên: Tăng từ 20–22 triệu đồng/m2 lên 22–24 triệu đồng/m2.

Xã Thạch Hòa (trục đường đôi): Tăng từ 35–36 triệu đồng/m2 lên 38–40 triệu đồng/m2.

Xã Tân Xã:

Đất mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 34–36 triệu đồng/m2 lên 37–40 triệu đồng/m2.

Đất đường 2 ô tô tránh nhau tăng từ 22–25 triệu đồng/m2 lên 24–27 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, mặt bằng giá cũng được điều chỉnh theo chiều hướng tăng:

Xã Phú Mãn: Tăng từ 12–13 triệu đồng/m2 lên 13–14 triệu đồng/m2.

Xã Phú Cát: Tăng từ 10–13 triệu đồng/m2 lên 11,5–14 triệu đồng/m2.

Xã Hòa Thạch (đường ô tô vào được): Tăng từ 21–23 triệu đồng/m2 lên 23–25 triệu đồng/m2.

Xã Đông Yên (tỉnh lộ 412B): Tăng từ 37–41 triệu đồng/m2 lên 40–43,5 triệu đồng/m2.

Đất sâu trong làng: Tăng từ 9–11 triệu đồng/m2 lên 10,5–12 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, khu vực gần Khu công nghệ cao và các tuyến đường trọng điểm cũng ghi nhận sự biến động:

Đường Đồng Trạng (mặt đường 18m, gần metro số 5): Giá tăng từ 29–30 triệu đồng/m2 lên 30–31 triệu đồng/m2.

Xã Cổ Đông:

Đất mặt đường lớn, ô tô tránh nhau: Tăng từ 26–29 triệu đồng/m2 lên 28–30,5 triệu đồng/m2.

Đất trong làng, không kinh doanh được: Tăng từ 12–14 triệu đồng/m2 lên 15–18 triệu đồng/m2.

Ánh Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 1 ngày, 10 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 18 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 2 ngày, 24 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 2 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Dự kiến có thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất, cụ thể là?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới gửi Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật...
Tin trong ngày 22 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Hai, ngày 25 tháng 8, tức ngày mùng 3 tháng 7 âm lịch

Ngày 25 tháng 8, thứ Hai, ngày thứ ba của tháng bảy âm lịch, đại diện cho năm Thiên Can (Thiên Can), tháng Giáp Thân...
Đời sống số 36 phút trước

Chính thức từ nay: Tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng với 3 nhóm đối tượng này

Có 3 trường hợp cụ thể sẽ tạm dừng việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng, bao gồm những ai?
Kiến thức 38 phút trước

Từ bây giờ đến cuối tháng 12/2025, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Trong Luật Căn cước (sửa đổi) quy định, có 3 đối tượng sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn...
Kiến thức 52 phút trước

Ngành học 'đập sắt' ra tiền: Chỉ tuyển 30 sinh viên mỗi năm, miễn học phí, gần như 100% có việc sau khi ra trường

Mỗi năm chỉ tuyển vỏn vẹn 30 sinh viên, miễn hoàn toàn học phí, nhưng lại đòi hỏi ở người học một thứ tài sản...
Kiến thức 1 giờ, 7 phút trước

Tuổi thọ trung bình của người Việt Nam cao thứ bao nhiêu?

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong năm 2023, dân số trung bình của Việt Nam là 100,3 triệu người. Tuổi thọ trung...
Kiến thức 1 giờ, 29 phút trước

Tin mới cập nhật

'Hoa hậu tiểu tam' 7 năm quỳ lạy cha mẹ chồng tỷ phú vẫn không được hưởng 1 đồng thừa kế, cuộc sống giờ ra sao?

Vì từng là tiểu tam nên nhà chồng luôn thể hiện thái độ không hài lòng và ghét bỏ cô ra mặt. Họ đã đặt...
Hoa Hậu 7 phút trước

Thiều Bảo Trâm lên tiếng trước nghi vấn bị biến chứng hậu 'dao kéo'

Vướng nghi vấn bị biến chứng hậu "dao kéo", Thiều Bảo Trâm chính thức lên tiếng.
Chuyện làng sao 34 phút trước

Sao Việt 24/8: Hoà Minzy hé lộ thời khắc sinh nở gây bão mạng; Lý do Cục trưởng Xuân Bắc bị loại khi làm đơn xin diễu binh, diễu hành?

Tin sao Việt 24/8/2025: Khoảnh khắc sinh nở hiếm hoi của Hoà Minzy hiện đang gây bão mạng xã hội. Đơn xin tham gia diễu...
Chuyện làng sao 50 phút trước

Sau 3 lần đổi nhà, người đàn ông nhận ra: Đừng chỉ chọn hướng, 4 'điểm vàng' này mới quyết định độ 'sống sướng, bán dễ'

Trải qua hành trình 10 năm lập nghiệp với 3 lần đổi căn hộ, anh Trương Vĩ đã đúc kết những bài học giá trị....
Mẫu nhà đẹp 1 giờ, 22 phút trước

10 nghệ sĩ học giỏi nhất nhì showbiz Việt

Trong danh sách dưới đây, có sao Việt còn sở hữu bằng Tiến sĩ.
Chuyện làng sao 2 giờ, 38 phút trước

Từ nay, những trường hợp này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ

Theo quy định, sẽ có những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để...
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Người 75 tuổi trở lên sẽ được nhận trợ cấp hàng tháng 500.000 đồng nếu đáp ứng điều kiện này

Chính sách trợ cấp hưu trí xã hội cho người từ 75 tuổi, mức hưởng là 500.000 đồng/tháng, có hiệu lực từ ngày 1/7.
Kiến thức 2 giờ, 43 phút trước

Loại quả được ví là 'thần dược' ở Nhật Bản lại mọc dại đầy Việt Nam, nhiều người quen tay nhổ bỏ

Với khí hậu nhiệt đới ưu đãi, Việt Nam là xứ sở của vô số loại trái cây đa dạng. Tuy nhiên, điều đáng ngạc...
Tin trong ngày 2 giờ, 47 phút trước

Từ bây giờ, đi xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng theo quy định mới

Nghị định 168 quy định rõ việc xử phạt, trừ điểm giấy phép lái xe của người điều khiển xe mô tô, xe gắn máy,...
Kiến thức 2 giờ, 48 phút trước

Chỉ vài ngày nữa, người dân Việt Nam sẽ được hưởng một đặc quyền chưa từng có ngay tại Thủ đô

Ngày 23/8, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 4761/UBND-ĐT về việc miễn tiền vé sử dụng phương tiện vận tải hành...
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước