Danh mục

Đất nền tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô 'tăng nóng', lý do là gì?

Chủ nhật, 30/03/2025 08:28

Mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát gần nhất cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Đất nền ở Hòa Lạc tăng do hạ tầng bứt tốc

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 7/2011, Hòa Lạc là một trong năm đô thị vệ tinh của Hà Nội và là đô thị có quy mô lớn nhất, với tổng diện tích khoảng 17.274ha. Quy hoạch dự kiến đến năm 2030 và các năm tiếp theo, đô thị này sẽ có dân số khoảng 600.000 người.

Về địa giới hành chính, đô thị Hòa Lạc trải rộng trên địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây. Phía Bắc giáp trục Hồ Tây – Ba Vì, phía Đông là sông Tích, phía Tây và Nam giáp tỉnh Hòa Bình.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Giá đất nền tại đô thị Hòa Lạc tăng "nóng" (Ảnh minh họa).

Khu vực này kết nối trực tiếp với trung tâm Thủ đô qua nhiều tuyến giao thông hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, tuyến metro số 5, trục Hồ Tây – Ba Vì…

Từ đầu năm 2025, Hòa Lạc liên tiếp đón nhận nhiều thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Đáng chú ý, vào đầu tháng 3/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kế hoạch triển khai Đề án phát triển Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Đây là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng từ 8% trở lên trong năm 2025, thông qua việc đẩy nhanh các dự án hạ tầng quy mô lớn, trong đó có tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) với chiều dài gần 39km đi qua khu vực này.

Song song, tại tỉnh Hòa Bình – khu vực giáp ranh phía Tây đô thị vệ tinh – các dự án kết nối vùng cũng đang được đẩy nhanh. Tuyến đường liên kết từ huyện Kim Bôi đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao mặt bằng trong quý II/2025.

Trước đó, vào tháng 10/2024, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với ký hiệu HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích khoảng 4.700ha, góp phần định hình rõ ràng hơn quy hoạch tổng thể của khu vực.

Cụ thể giá đất ở từng xã

Nhờ lực đẩy từ hạ tầng, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Phối cảnh đô thị Hòa Lạc trong tương lai (Ảnh minh họa).

Tại huyện Thạch Thất, các điểm nóng về giá bao gồm:

Xã Tiến Xuân: Đất mặt tiền đường tăng từ 27–30 triệu đồng/m2 lên 29–32 triệu đồng/m2.

Xã Bình Yên: Tăng từ 20–22 triệu đồng/m2 lên 22–24 triệu đồng/m2.

Xã Thạch Hòa (trục đường đôi): Tăng từ 35–36 triệu đồng/m2 lên 38–40 triệu đồng/m2.

Xã Tân Xã:

Đất mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 34–36 triệu đồng/m2 lên 37–40 triệu đồng/m2.

Đất đường 2 ô tô tránh nhau tăng từ 22–25 triệu đồng/m2 lên 24–27 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, mặt bằng giá cũng được điều chỉnh theo chiều hướng tăng:

Xã Phú Mãn: Tăng từ 12–13 triệu đồng/m2 lên 13–14 triệu đồng/m2.

Xã Phú Cát: Tăng từ 10–13 triệu đồng/m2 lên 11,5–14 triệu đồng/m2.

Xã Hòa Thạch (đường ô tô vào được): Tăng từ 21–23 triệu đồng/m2 lên 23–25 triệu đồng/m2.

Xã Đông Yên (tỉnh lộ 412B): Tăng từ 37–41 triệu đồng/m2 lên 40–43,5 triệu đồng/m2.

Đất sâu trong làng: Tăng từ 9–11 triệu đồng/m2 lên 10,5–12 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, khu vực gần Khu công nghệ cao và các tuyến đường trọng điểm cũng ghi nhận sự biến động:

Đường Đồng Trạng (mặt đường 18m, gần metro số 5): Giá tăng từ 29–30 triệu đồng/m2 lên 30–31 triệu đồng/m2.

Xã Cổ Đông:

Đất mặt đường lớn, ô tô tránh nhau: Tăng từ 26–29 triệu đồng/m2 lên 28–30,5 triệu đồng/m2.

Đất trong làng, không kinh doanh được: Tăng từ 12–14 triệu đồng/m2 lên 15–18 triệu đồng/m2.

Ánh Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Sau cuộc họp gia đình, tôi nhận ra rằng đừng bao giờ quá tốt với con cái của anh chị em mình! Không phải là ích kỷ, mà là bài học đẫm nước mắt của người đi trước

Nhiều người nghĩ rằng giúp đỡ anh chị em ruột thịt và con cháu của họ là chuyện hiển nhiên, là đạo lý trong gia...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 1 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 6 âm lịch?

Ngày 1 tháng 8, thứ Sáu, ngày 8 tháng 6 nhuận âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Nhân Âm....
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 1 ngày, 12 giờ trước

Kể từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 1 ngày, 1 giờ trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 1 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích loài hoa nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Hãy thử xem bạn may mắn đến mức nào?

Đây là một bài trắc nghiệm nhỏ giúp bạn khám phá xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc sống — chỉ qua việc...
Đời sống số 3 giờ, 5 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng vào Chủ Nhật, ngày 3 tháng 8, tức ngày 10 tháng 6 âm lịch?

Chủ nhật, ngày 3 tháng 8, là ngày mùng 10 tháng 6 âm lịch, một năm nhuận theo lịch âm. Điều này tương ứng với...
Đời sống số 3 giờ, 6 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn đã nhìn thấy gì ngay từ cái nhìn đầu tiên? Hãy kiểm tra xem liệu cuộc hôn nhân tương lai của bạn có gặp vấn đề gì không?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý dựa trên ảo giác hình ảnh, giúp bạn khám phá tiềm thức và cảm nhận sâu xa...
Đời sống số 3 giờ, 25 phút trước

Từ nay: Người dân phải dừng xe để CSGT kiểm tra trong 4 trường hợp này, dù không vi phạm giao thông

Hiện nay có 4 trường hợp Cảnh sát giao thông (CSGT) được dừng phương tiện đang tham gia giao thông để kiểm tra.
Kiến thức 4 giờ, 57 phút trước

Từ 1/1/2026, chính thức tăng gấp đôi tiền lương của người lao động trong khu vực nhà nước dùng để tính mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa trong trường hợp nào?

Cán bộ, công chức đang làm việc trong khu vực nhà nước nên nắm được mức đóng bảo hiểm thất nghiệp theo quy định mới...
Kiến thức 4 giờ, 59 phút trước

2 khoản tiền cao nhất người dân bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ hiện nay, là những khoản nào?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại...
Kiến thức 4 giờ, 59 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 2/8: Huy Trần để 'lộ' thời điểm Ngô Thanh Vân sinh em bé; Con gái khoe ảnh hiếm của cố ca sĩ Phi Nhung gây xúc động

Tin sao Việt 2/8/2025: Bài đăng mới nhất của Huy Trần nhận được rất nhiều lời động viên của mọi người. Wendy Phạm - con...
Chuyện làng sao 3 giờ, 8 phút trước

Bị chụp lén khi đi chấm thi cho sinh viên, nhan sắc thật của Midu thế nào?

Thêm một lần nữa, nhan sắc của Midu trở thành đề tài bàn tán của dân mạng.
Chuyện làng sao 4 giờ, 50 phút trước

Nóng: Rút đề xuất thu thuế 20% lãi giao dịch bất động sản, giữ nguyên mức thu 2% giá trị chuyển nhượng

Bộ Tài chính đã quyết định rút lại đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% trên phần lãi từ giao dịch...
Tin trong ngày 4 giờ, 60 phút trước

Từ bây giờ, xây nhà tại địa phương này ở TP. HCM sẽ không cần xin giấy phép xây dựng

Phường Bình Phú là địa phương đầu tiên tại TP. HCM miễn cấp giấy phép xây dựng.
Kiến thức 4 giờ trước

Đầu tháng 8, gửi tiết kiệm ở đâu để hưởng lãi suất trên 8%/năm?

Theo khảo sát đầu tháng 8/2025, một số ngân hàng vẫn niêm yết mức lãi suất tiết kiệm hấp dẫn trên 8%/năm. Tuy nhiên, đây...
Tin trong ngày 4 giờ, 1 phút trước

'Mỹ nhân bolero' yêu em trai Ngọc Sơn 12 năm giờ ra sao?

Nữ ca sĩ này nổi danh trong các băng nhạc "Mưa bụi", từng gắn bó với Ngọc Hải - em trai Ngọc Sơn không chỉ...
Chuyện làng sao 4 giờ, 27 phút trước

Sau 1/7/2025: Đi xe máy không lắp đủ 2 gương chiếu hậu sẽ bị CSGT xử phạt 600.000 đồng, có đúng không?

Người dân khi điều khiển xe máy cần chú ý gương đảm bảo quan sát được phía sau và đúng tiêu chuẩn quy định, tránh...
Kiến thức 5 giờ, 38 phút trước

Từ nay, làm Sổ đỏ tại UBND cấp xã sẽ có thay đổi lớn

UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân sau khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động....
Kiến thức 5 giờ, 45 phút trước

Sau khi nghỉ hưu, khi ai đó hỏi lương hưu của bạn là bao nhiêu, tốt nhất hãy trả lời bằng '3 câu này'! Tránh sự tò mò và tâm lý ghen tỵ vô thức của người ngoài

Ở tuổi nghỉ hưu, câu hỏi "Lương hưu được bao nhiêu?" tưởng như vô hại nhưng lại dễ chạm vào sự so sánh, nhạy cảm...
Kiến thức 5 giờ, 52 phút trước

Hơn 4 tháng nữa: Người sinh vào 4 năm này bắt buộc phải đi đổi CCCD sang Căn cước mới, nếu không sẽ bị phạt nặng?

Theo quy định của Luật Căn cước và các văn bản hướng dẫn, dưới đây là những trường hợp bắt buộc phải đổi thẻ Căn...
Kiến thức 5 giờ, 59 phút trước