Danh mục

Đất nền khu vực này đang quay đầu hạ nhiệt, nhà đầu tư như 'ngồi trên đống lửa' khi lỡ mua

Chủ nhật, 13/07/2025 10:58

Trước đây, giá đất nền ở những khu vực này được đẩy lên cao. Nhưng hiện tại, cơn sốt đất nền ở những khu vực này chỉ kéo dài được vài tháng sau đó hạ nhiệt.

Đất nền Dĩ An trầm lắng

Đất nền Dĩ An (Bình Dương, nay là Tp.HCM) chính thức hạ nhiệt từ giữa tháng 4 đến nay. Hoạt động của nhà đầu tư và môi giới im ắng rõ nét so với thời điểm tháng 2 và 3/2025. Cơn sốt đất ăn theo thông tin sáp nhập chỉ trỗi dậy trong khoảng thời gian ngắn, kéo mặt bằng giá khu vực đi lên và sau đó nguội dần. Đến nay, dù chính thức sáp nhập với Tp.HCM cũng không khiến đất nền khu vực sục sôi như hồi đầu năm.

Hiện nay, các hoạt động sắp xếp hành chính tại khu vực diễn ra sôi nổi nhưng hoạt động mua bán đất lại khá trầm lắng. Các lô đất thổ cư vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Môi giới khu vực cho biết, hiện giá đất nền đã tăng trên dưới 15% so với thời điểm cuối năm 2024. Các lô đất sẵn sổ dự báo còn tăng giá trong thời gian tới khi việc sắp xếp hành chính ổn định. Nguồn cung mới khan hiếm cũng khiến giá đất nền khu vực còn đà tăng trưởng.

Theo môi giới này, các nhà đầu tư ôm đất từ đầu năm chưa có hiện tượng bán ra. Một số nhà đầu tư mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn chấp nhận "xuống" hết tiền do không thoát được hàng. Họ tiếp tục giữ đó chờ cơ hội hậu sáp nhập.

đất nền, giá đất nền giảm, bất động sản

Những khu vực đất nền đang có mức giá khá trầm lắng (Ảnh minh họa).

Đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Hiện tượng "gãy sóng" cũng diễn ra tại thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai). Sau thời điểm tháng 2 và tháng 3/2025 bùng nổ giao dịch và mặt bằng giá tăng nhanh thì đến tháng 4 khi danh sách sáp nhập tỉnh thành không có tên Nhơn Trạch vào Tp.HCM đã khiến thị trường đất nền khu vực này quay đầu hạ nhiệt. Hoạt động của các nhà đầu tư bắt đầu chậm nhịp dần. Một số nhóm đầu tư lướt sóng khó ra hàng sau đó.

Vào cuối tháng 3/2025, anh D, một nhà đầu tư ngụ tại Tp.HCM cọc 2 lô đất nền Nhơn Trạch với mục đích lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Đến tháng 4/2025, sau khi Nhơn Trạch không sáp nhập vào Tp.HCM anh nhờ môi giới "lướt sóng" nhưng bất thành. Sau đó, anh D chấp nhận gom tiền để mua hai lô đất, có vay vốn ngân hàng.

Thực tế không phải anh D, vào giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm 2025, khá nhiều nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc, Tp.HCM và lân cận vào thị trường Nhơn Trạch để lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Trong đó, có không ít nhà đầu tư yếu dòng vốn và phải chấp nhận vay ngân hàng để gom đất sau khi không lướt sóng được.

Theo ghi nhận, dù cơn sốt đất Nhơn Trạch đã đi qua nhưng mặt bằng giá đất tại khu vực không có dấu hiệu giảm xuống. Các lô đất hiện tại giữ giá hoặc tăng nhẹ. Thậm chí, một số nền đất giá đã tăng gần 30% so với thời điểm cuối năm 2024. Các giao dịch đất nền ghi nhận chậm lại nhưng không không tắt hẳn. Một số nhóm đầu tư có tài chính tốt vẫn tranh thủ giai đoạn này đi gom đất, chờ cơ hội từ hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư tại khu vực.

Ads

Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM)

Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM) cũng là một trong các khu vực "nóng nhanh, hạ nhanh". Đầu năm 2025, thị trường đất nền nơi đây sục sôi giao dịch. Nhiều lô đất im ắng thời gian dài bỗng được săn lùng, giá tăng nhanh. Tại quận 9, hiện tượng chủ đất ngưng bán để tăng thêm giá diễn ra khá nhiều.

Trong khi, các nhà đầu tư tỏ ra "sốt sắng" vào gom đất, sợ giá tăng và sợ lỡ cơ hội. Chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 4/2025, giá đất nền khu vực này đã tăng thêm 10-15% (tuỳ lô) so với giá cuối năm 2024. Không ít nhà đầu tư ôm đất nền quận 9 từ giữa năm 2024 đã chốt lời khá tốt trong đợt sốt đất.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, vào tháng 4/2024 đất nền quận 9 dẫn đầu bảng về mức độ quan tâm.

Tại Cần Giờ, thông tin khởi công dự án lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha cũng khiến đất nền nơi đây sục sôi trong khoảng thời gian ngắn. Các lô đất dân xung quanh dự án này liên tục tăng giá.

Tuy nhiên, cơn sốt đất nền ở 2 khu vực này chỉ kéo dài được vài tháng sau đó hạ nhiệt. Đến nay, hoạt động mua bán chậm nhịp. Môi giới cho biết, hiện các lô đất nền tại quận 9 chủ yếu bán ra cho người mua ở thực. Các nhà đầu tư vẫn giữ đất. Hạ tầng trọng điểm tại khu vực dần hình thành khiến gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư giữ tài sản, chờ cơ hội trong giai đoạn tới.

đất nền, giá đất nền giảm, bất động sản

(Ảnh minh họa)

Dù "gãy sóng" song phân khúc đất nền được dự báo còn tiềm năng tăng trưởng nhờ lực đẩy từ hạ tầng, đặc biệt đất nền thổ cư ại khu vực Tp.HCM. Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đứng trước cơ hội lớn.

Chính phủ quyết liệt triển khai những kế hoạch, chủ trương rất cụ thể, rõ ràng như đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, mở rộng không gian vùng đô thị mới. Theo đó, cơ hội cho thị trường bất động sản vẫn còn khá lớn.

Bên cạnh cơ hội lớn, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo một số thách thức mà doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt trong thời gian tới. Ông lấy ví dụ, một số địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Doanh nghiệp làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao.

Theo ông Đính, điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

"Thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, vẫn còn hiện tượng nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng. Tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án mọc lên nhưng lại không có người ở, gây lãng phí", ông Đính nhấn mạnh.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Đại gia tộc trí thức của người Việt Nam đầu tiên giành giải 'Nobel Toán học': Cả bố và mẹ đều là Giáo sư, Phó Giáo sư

Gia tộc này có nhiều nhà khoa học trứ danh, từ thế hệ cha, con đều có nhiều bước tiến rực rỡ, ghi dấu ấn...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Khi đi du lịch tại các nước dưới đây, người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Toàn cảnh căn biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa: Nội thất toàn gỗ quý hiếm

Căn biệt thự có tuổi đời 100 năm này vẫn được giữ gìn nguyên vẹn cho đến tận ngày nay.
Nội thất - Ngoại thất 2 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng thứ Ba ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho Năm Tỵ, Tháng Bính Tuất và Ngày Canh...
Đời sống số 2 ngày, 17 giờ trước

Tin vui: Người hoàn thành Nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 nhận mức trợ cấp mới cao kỷ lục

Năm 2025, người tham gia nghĩa vụ quân sự được hưởng chế độ gì? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

Đừng đổ lỗi cho lương thấp, tiền khó tiết kiệm nữa! Hãy tránh 5 thói quen chi tiêu này, ví tiền của bạn sẽ thực sự dày lên

Trong thời đại vật giá leo thang, tiết kiệm không chỉ là một thói quen, mà là nghệ thuật quản lý cuộc sống. Biết chi...
Làm sao 7 phút trước

Toàn cảnh nơi sắp xây sân vận động lớn nhất Việt Nam ở Hưng Yên, đối diện Trung tâm đào tạo bóng đá trẻ PVF hiện tại

Một sân vận động đa năng với sức chứa 60.000 chỗ ngồi, được trang bị công nghệ mái vòm đóng mở lần đầu tiên xuất...
Tin trong ngày 8 phút trước

Trước khi hầu tòa trong vụ đường dây đánh bạc hơn 2.500 tỷ đồng, nam ca sĩ Vũ Hà làm gì mà kiếm được 4 tỷ ngay ngày đầu nghỉ làm?

Thông tin ca sĩ Vũ Hà là một trong 36 bị cáo trong đường dây đánh bạc nghìn tỷ tại King Club đang gây xôn...
Tin trong ngày 8 phút trước

Tháng nào tốt nhất cho người tuổi Tuất? Giải thích chi tiết về vận mệnh của từng tháng (dựa theo lịch âm)

Trong lịch vạn niên, chó được tôn sùng bởi lòng trung thành, sự siêng năng và tinh thần trách nhiệm. Đối với những người sinh...
Kiến thức 8 phút trước

Hà Nội bổ sung xây dựng thêm 10 cầu vượt sông Hồng ngoài 18 cầu đã có quy hoạch

TP. Hà Nội dự kiến xây dựng thêm 10 cầu vượt sông Hồng ngoài 18 cầu đã có quy hoạch, nâng tổng số cầu lên...
Tin trong ngày 46 phút trước

Cận cảnh cơ ngơi của đại gia 'cà phê giả' vừa bị tạm giữ hình sự

Công ty TNHH MTV Nguyên Phát Gia Lai sản xuất cà phê với hàm lượng caffeine chỉ 0,3%, trong khi tiêu chuẩn tối thiểu là...
Tin trong ngày 1 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Để bàn thờ Thần tài không bao giờ mất lộc gia chủ phải làm ngay việc này!

Nhằm bảo vệ đường tài lộc của gia chủ, dưới đây là những lưu ý để bàn thờ Thần tài nhà bạn không bao giờ...
Phong thủy 7 phút trước

3 ngôi trường nắm kỷ lục nhiều năm có thí sinh vào Chung kết Olympia: Số 1 thiết lập kỷ lục khó xô đổ trong chương trình

Nhiều năm liên tiếp, học sinh của 3 ngôi trường này đã mang cầu truyền hình trận chung kết năm cuộc thi Đường lên đỉnh...
Đời sống trẻ 46 phút trước

Ngoài Vũ Hà, thêm 1 nam ca sĩ liên quan vụ đánh bạc hơn 2.500 tỷ ở khách sạn Pullman: 'Đốt' số tiền lên đến 112 tỷ đồng

Cơ quan truy tố xác định, nam ca sĩ đánh bạc với tổng số tiền 4,3 triệu USD trong vụ án King Club là ca...
Chuyện làng sao 46 phút trước

Cha mẹ có EQ cao lưu ý: Nuôi dưỡng 3 thói quen tốt cho con từ nhỏ, con chắc chắn sẽ xuất sắc trong tương lai

Giáo dục, suy cho cùng, chính là quá trình hình thành thói quen. Và sức mạnh của thói quen là vô cùng to lớn. Những...
Kiến thức 1 giờ, 15 phút trước

Hé lộ chi phí lễ cưới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Viết Vương, lên đến 40 tỷ đồng?

MXH đang lan truyền bảng kê khai chi phí khủng để tổ chức lễ cưới tại Thanh Hoá và Quảng Trị của Hoa hậu Đỗ...
Chuyện làng sao 1 giờ, 15 phút trước

4 người tử vong, 4 người nguy kịch khi dùng máy phát điện: Sử dụng máy phát điện tại nhà sao cho an toàn?

Sự việc vừa xảy ra ngày hôm qua 28/10, để lại hậu quả vô cùng thương tâm. Đây là bài học cảnh tỉnh cho nhiều...
Làm sao 1 giờ, 15 phút trước

Review các loại sữa chua trái cây ngon, được ưa chuộng hiện nay

Hiện nay, AVAKids đang phân phối chính hãng các loại sữa chua trái cây thơm ngon bổ dưỡng. Cùng điểm qua các loại sữa chua...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 15 phút trước

Hầu toà vì liên quan đường dây đánh bạc nghìn tỷ ở khách sạn Pullman, ca sĩ Vũ Hà đã 'đốt' bao nhiêu tiền?

Thông tin ca sĩ Vũ Hà bị đưa ra xét xử trong vụ án đánh bạc tại khách sạn Pullman đã khiến dư luận xôn...
Chuyện làng sao 2 giờ, 36 phút trước

Bạn có biết một di sản độc đáo trong lòng hang động ở Đà Nẵng được UNESCO công nhận

Hệ thống ma nhai (văn tự khắc trên vách đá) tại Danh thắng Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, chính thức được UNESCO công nhận...
Du lịch Việt 2 giờ, 47 phút trước