Danh mục

Đất nền khu vực này đang quay đầu hạ nhiệt, nhà đầu tư như 'ngồi trên đống lửa' khi lỡ mua

Chủ nhật, 13/07/2025 10:58

Trước đây, giá đất nền ở những khu vực này được đẩy lên cao. Nhưng hiện tại, cơn sốt đất nền ở những khu vực này chỉ kéo dài được vài tháng sau đó hạ nhiệt.

Đất nền Dĩ An trầm lắng

Đất nền Dĩ An (Bình Dương, nay là Tp.HCM) chính thức hạ nhiệt từ giữa tháng 4 đến nay. Hoạt động của nhà đầu tư và môi giới im ắng rõ nét so với thời điểm tháng 2 và 3/2025. Cơn sốt đất ăn theo thông tin sáp nhập chỉ trỗi dậy trong khoảng thời gian ngắn, kéo mặt bằng giá khu vực đi lên và sau đó nguội dần. Đến nay, dù chính thức sáp nhập với Tp.HCM cũng không khiến đất nền khu vực sục sôi như hồi đầu năm.

Hiện nay, các hoạt động sắp xếp hành chính tại khu vực diễn ra sôi nổi nhưng hoạt động mua bán đất lại khá trầm lắng. Các lô đất thổ cư vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Môi giới khu vực cho biết, hiện giá đất nền đã tăng trên dưới 15% so với thời điểm cuối năm 2024. Các lô đất sẵn sổ dự báo còn tăng giá trong thời gian tới khi việc sắp xếp hành chính ổn định. Nguồn cung mới khan hiếm cũng khiến giá đất nền khu vực còn đà tăng trưởng.

Theo môi giới này, các nhà đầu tư ôm đất từ đầu năm chưa có hiện tượng bán ra. Một số nhà đầu tư mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn chấp nhận "xuống" hết tiền do không thoát được hàng. Họ tiếp tục giữ đó chờ cơ hội hậu sáp nhập.

đất nền, giá đất nền giảm, bất động sản

Những khu vực đất nền đang có mức giá khá trầm lắng (Ảnh minh họa).

Đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Hiện tượng "gãy sóng" cũng diễn ra tại thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai). Sau thời điểm tháng 2 và tháng 3/2025 bùng nổ giao dịch và mặt bằng giá tăng nhanh thì đến tháng 4 khi danh sách sáp nhập tỉnh thành không có tên Nhơn Trạch vào Tp.HCM đã khiến thị trường đất nền khu vực này quay đầu hạ nhiệt. Hoạt động của các nhà đầu tư bắt đầu chậm nhịp dần. Một số nhóm đầu tư lướt sóng khó ra hàng sau đó.

Vào cuối tháng 3/2025, anh D, một nhà đầu tư ngụ tại Tp.HCM cọc 2 lô đất nền Nhơn Trạch với mục đích lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Đến tháng 4/2025, sau khi Nhơn Trạch không sáp nhập vào Tp.HCM anh nhờ môi giới "lướt sóng" nhưng bất thành. Sau đó, anh D chấp nhận gom tiền để mua hai lô đất, có vay vốn ngân hàng.

Thực tế không phải anh D, vào giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm 2025, khá nhiều nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc, Tp.HCM và lân cận vào thị trường Nhơn Trạch để lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Trong đó, có không ít nhà đầu tư yếu dòng vốn và phải chấp nhận vay ngân hàng để gom đất sau khi không lướt sóng được.

Theo ghi nhận, dù cơn sốt đất Nhơn Trạch đã đi qua nhưng mặt bằng giá đất tại khu vực không có dấu hiệu giảm xuống. Các lô đất hiện tại giữ giá hoặc tăng nhẹ. Thậm chí, một số nền đất giá đã tăng gần 30% so với thời điểm cuối năm 2024. Các giao dịch đất nền ghi nhận chậm lại nhưng không không tắt hẳn. Một số nhóm đầu tư có tài chính tốt vẫn tranh thủ giai đoạn này đi gom đất, chờ cơ hội từ hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư tại khu vực.

Ads

Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM)

Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM) cũng là một trong các khu vực "nóng nhanh, hạ nhanh". Đầu năm 2025, thị trường đất nền nơi đây sục sôi giao dịch. Nhiều lô đất im ắng thời gian dài bỗng được săn lùng, giá tăng nhanh. Tại quận 9, hiện tượng chủ đất ngưng bán để tăng thêm giá diễn ra khá nhiều.

Trong khi, các nhà đầu tư tỏ ra "sốt sắng" vào gom đất, sợ giá tăng và sợ lỡ cơ hội. Chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 4/2025, giá đất nền khu vực này đã tăng thêm 10-15% (tuỳ lô) so với giá cuối năm 2024. Không ít nhà đầu tư ôm đất nền quận 9 từ giữa năm 2024 đã chốt lời khá tốt trong đợt sốt đất.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, vào tháng 4/2024 đất nền quận 9 dẫn đầu bảng về mức độ quan tâm.

Tại Cần Giờ, thông tin khởi công dự án lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha cũng khiến đất nền nơi đây sục sôi trong khoảng thời gian ngắn. Các lô đất dân xung quanh dự án này liên tục tăng giá.

Tuy nhiên, cơn sốt đất nền ở 2 khu vực này chỉ kéo dài được vài tháng sau đó hạ nhiệt. Đến nay, hoạt động mua bán chậm nhịp. Môi giới cho biết, hiện các lô đất nền tại quận 9 chủ yếu bán ra cho người mua ở thực. Các nhà đầu tư vẫn giữ đất. Hạ tầng trọng điểm tại khu vực dần hình thành khiến gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư giữ tài sản, chờ cơ hội trong giai đoạn tới.

đất nền, giá đất nền giảm, bất động sản

(Ảnh minh họa)

Dù "gãy sóng" song phân khúc đất nền được dự báo còn tiềm năng tăng trưởng nhờ lực đẩy từ hạ tầng, đặc biệt đất nền thổ cư ại khu vực Tp.HCM. Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đứng trước cơ hội lớn.

Chính phủ quyết liệt triển khai những kế hoạch, chủ trương rất cụ thể, rõ ràng như đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, mở rộng không gian vùng đô thị mới. Theo đó, cơ hội cho thị trường bất động sản vẫn còn khá lớn.

Bên cạnh cơ hội lớn, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo một số thách thức mà doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt trong thời gian tới. Ông lấy ví dụ, một số địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Doanh nghiệp làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao.

Theo ông Đính, điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

"Thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, vẫn còn hiện tượng nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng. Tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án mọc lên nhưng lại không có người ở, gây lãng phí", ông Đính nhấn mạnh.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Chính thức: Trợ cấp hưu trí tăng lên 650.000 đồng/tháng, ai được hưởng?

Hỗ trợ 650.000 đồng/tháng trợ cấp hưu trí xã hội cho công dân đủ điều kiện và thuộc nhóm đối tượng nào theo Nghị quyết...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới’ của Việt Nam được giữ nguyên tên gọi sau sáp nhập, đó là?

Trong ba năm liên tiếp (2022 - 2024), Tam Đảo được vinh danh là “Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới” tại Giải thưởng...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Tết Trung Thu năm nay thật đặc biệt, 60 năm mới có một lần. Năm con giáp cần phải 'trốn tránh mặt trăng'. Tại sao?

Chớp mắt đã đến ngày 13 tháng 8 âm lịch, chỉ còn một ngày nữa là đến Tết Trung Thu hàng năm.
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Vạch mắt võng là vạch gì? Khi ở làn rẽ phải, đèn đỏ thì nên đi tiếp hay dừng lại?

Khi tham gia giao thông, chủ phương tiện rất dễ gặp các khu vực có vạch mắt võng. Bởi thế, cần nắm chắc thông tin...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 5 tháng 10, tức ngày 14 tháng 8 âm lịch?

Ngày 5 tháng 10, Chủ Nhật, ngày 14 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Đinh Mùi. Trong...
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp này được Chúa 'cực ưu ái', có sự nghiệp suôn sẻ, gia đình hòa thuận

Trong cuộc sống luôn có một nhóm người như vậy, dường như số phận đối xử với họ đặc biệt nhẹ nhàng: họ đạt được...
Đời sống số 13 phút trước

Hà Nội: Cập nhật các tuyến đường có nguy cơ ngập nặng

Mưa lớn kéo dài từ giữa đêm đến sáng 7/10 khiến nhiều tuyến phố Hà Nội bắt đầu ngập sâu.
Tin trong ngày 15 phút trước

Thêm trường đại học thông báo xét tuyển bổ sung ngành Quản trị kinh doanh năm 2025

Thí sinh có thêm cơ hội trúng tuyển ngành Quản trị kinh doanh khi một số trường đại học xét tuyển bổ sung ngành này....
Tin trong ngày 17 phút trước

Giới khoa học sững sờ khi phát hiện ra một cơ quan mới “ẩn mình” suốt hàng thế kỷ trong thân người

Các nhà khoa học tình cờ phát hiện ra một cơ quan mới bí ẩn nằm sâu trong cơ thể người trong lúc nghiên cứu...
Kiến thức 53 phút trước

Trường hợp nào được tạm hoãn và miễn gọi nhập ngũ năm 2026?

Bước sang năm 2026, việc tuyển chọn và gọi công dân nhập ngũ tiếp tục được triển khai trên toàn quốc. Vậy ai sẽ nằm...
Kiến thức 59 phút trước

Không khí lạnh dồn dập từ tháng 10/2025, rét đậm rét hại sẽ ập đến khi nào?

Chuyên gia khí tượng cảnh báo rét đậm, rét hại sắp xuất hiện, nhưng chính xác khi nào vẫn là điều nhiều người tò mò....
Dòng sự kiện 60 phút trước

Tin mới cập nhật

Một làng chài ven biển miền Trung đang được định hướng trở thành đô thị du lịch sinh thái đầy sức hút

Nơi đây được Tổ chức kỷ lục Việt Nam vinh danh trong top 10 vịnh đẹp nhất cả nước.
Du lịch Việt 16 phút trước

Bầu bí lần 3, Nhã Phương gây sốt vì dung mạo qua camera thường

Nhã Phương gây sốt với sắc vóc lẫn năng lượng khi bầu lần 3.
Chuyện làng sao 16 phút trước

Hoa hậu Hạ My hóa thân thành chị Hằng Nga, trao quà cho các em thiếu nhi đêm Trung thu

Tối qua, đúng đêm rằm Trung thu, Hoa hậu Thế giới Người Việt Hạ My đã bất ngờ xuất hiện tại một sự kiện ý...
Chuyện làng sao 31 phút trước

7 loại thức uống 'top peak' cho mùa thu Hà Nội: Vừa ngon vừa rẻ, hương vị 'đỉnh' nhất Thủ đô

Mùa thu Hà Nội không chỉ có lá vàng rơi hay hương hoa sữa nồng nàn, mà còn níu chân người ta bằng những trải...
Địa chỉ ăn ngon 59 phút trước

Rộ tin đồn xuất hiện cơn bão số 12 ngay sau bão Matmo, thực hư thế nào?

Đại diện Cục Khí tượng thuỷ văn đã làm rõ thông tin trên mạng xã hội về cơn bão số 12 (tên quốc tế là...
Dòng sự kiện 60 phút trước

Sau sáp nhập, Việt Nam chuẩn bị đón thêm 4 thành phố mới

Việc nâng hạng các tỉnh lên TP trực thuộc Trung ương không đơn thuần chỉ là cuộc nâng hạng về địa giới mà là hành...
Kiến thức 2 giờ, 43 phút trước

Phụ nữ có thai chết trong khi chuyển dạ thì được nghỉ mấy ngày nếu thai từ đủ 13 tuần tuổi đến dưới 22 tuần tuổi?

Theo quy định mới nhất của Luật Bảo hiểm xã hội 2024, lao động nữ có thai chết trong khi chuyển dạ sẽ được hưởng...
Tin trong ngày 2 giờ, 43 phút trước

Loại cây có quả 'đắt như vàng' tại Việt Nam, giá 500 triệu đồng/kg nhưng chỉ trồng làm cảnh

Ở Việt Nam, loại cây này được trồng phổ biến để chế biến món ăn và làm cảnh.
Kiến thức 2 giờ, 44 phút trước

Mắc ung thư nhưng vẫn sống đến 100 tuổi, nữ bác sĩ Nhật Bản tiết lộ bí quyết trường thọ

Ở tuổi 100, bác sĩ Teru Kasamatsu (Nhật Bản) vẫn miệt mài khám chữa bệnh dù từng mắc ung thư. Sức khỏe dẻo dai và...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 44 phút trước

Muốn vào ngành Sư phạm hoặc Y dược, học bạ 3 năm THPT phải đáp ứng tiêu chuẩn sau

Bộ Giáo dục và Đào tạo đang xây dựng Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế tuyển sinh...
Kiến thức 2 giờ, 44 phút trước