Danh mục

Đất nền đang vận động theo kịch bản nào sau cơn sốt đầu năm 2025?

Thứ năm, 09/10/2025 16:00

Khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.

Giá đất nền vẫn cao nhưng không còn 'nóng bỏng tay'

Thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những “cơn sóng dữ” trên phân khúc đất nền. Cơn sốt được thổi bùng bởi các thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố cùng kỳ vọng hạ tầng, khiến giá đất ở nhiều địa phương tăng vọt chỉ trong vài tuần. Tuy nhiên, sau giai đoạn hưng phấn, thị trường đã nhanh chóng hạ nhiệt, bước sang trạng thái ổn định và chọn lọc hơn.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, giá đất nền tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM sau hiện tượng "sốt nóng" đầu năm 2025, tuy giá vẫn còn cao xong đã dần ổn định, ít biến động mạnh.

Hà Nội: Giá giao dịch phổ biến 60-100 triệu đồng/m². Một số khu vực có lợi thế hạ tầng, gần metro hoặc khu đô thị mới như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức ghi nhận mức 200 triệu đồng/m².

TP.HCM: Biên độ dao động từ 60-120 triệu đồng/m². Riêng Thủ Đức, những lô ven sông được rao bán lên tới 200 triệu đồng/m².

Đất nền, tình hình đất nền hiện tại

Sau cơn “sốt” đất nền đầu 2025, thị trường không còn cảnh mua bán ào ạt, thay vào đó là sự sàng lọc mạnh mẽ. Ảnh minh hoạ

Tại báo cáo chuyên đề vừa công bố của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc tăng giá nhanh nhất trong vòng hai năm qua, với mức tăng 44% so với quý I/2024. Xếp ngay sau đó là chung cư (42%), trong khi nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1%.

Tuy nhiên, khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.

Các chuyên gia nhận định, thị trường hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi mang tính tâm lý nhiều hơn là bùng nổ thực chất. Giới đầu tư bắt đầu quay lại phân khúc đất nền, nhưng tiêu chí lựa chọn đã thay đổi khi ưu tiên đất nền hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, xây được ngay, ít chuộng đất “để đó”, và thiên về sản phẩm khai thác dòng tiền như nhà phố, biệt thự liền kề.

Điều này khiến nguồn cung đất nền đạt chuẩn ngày càng khan hiếm, trong khi đất dự án “treo” hoặc pháp lý chưa rõ ràng khó hút khách như trước.

Ads

Triển vọng từ nay đến 2026

Một điểm sáng của thị trường là các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM. Ở miền Bắc, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh đang nổi lên nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ, nằm trên các trục phát triển kinh tế, giao thông trọng điểm. Đây là khu vực dự báo sẽ còn giữ sức hút từ nay đến 2026.

Tại TP.HCM, khu Đông (Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh kết nối bằng cao tốc, vành đai tiếp tục được quan tâm, nhất là sau khi loạt dự án hạ tầng lớn được thúc đẩy.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, triển vọng của phân khúc đất nền phụ thuộc nhiều vào chính sách vĩ mô: Tín dụng, tài khóa, lãi suất và niềm tin thị trường. Nếu các yếu tố hỗ trợ được duy trì đồng bộ, đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn.

Dự báo từ nay đến đầu 2026, đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm và mang tính chọn lọc.

"Sau cơn sốt đầu năm 2025, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn “lọc ảo”, trở nên tỉnh táo và bền vững hơn. Nếu như trước đây nhiều người chỉ trông chờ vào kỳ vọng tăng giá, thì nay sự quan tâm đã dịch chuyển sang giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác dài hạn", vị chuyên gia nhận định.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 2 ngày, 2 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 3 ngày, 3 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 3 ngày, 10 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 4 ngày, 15 giờ trước

Hàng trăm nghìn giáo viên mầm non nhận tin vui, chế độ đặc biệt sẽ áp dụng trong hơn 2 tháng tới

Kể từ năm 2026 trở đi, quy định cụ thể về tuổi nghỉ hưu của nhà giáo, trường hợp nghỉ hưu sớm hoặc nghỉ hưu...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Lũ kỷ lục trên sông Cầu, sông Thương: 4 tỉnh Thái Nguyên, Cao Bằng, Lạng Sơn, Bắc Ninh ngập đến khi nào?

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, lũ trên sông Cầu (Thái Nguyên) tại trạm Gia Bảy, sông Trung (Lạng Sơn)...
Tin trong ngày 5 giờ, 44 phút trước

Miss Grand International 2025: Đoạn clip 'không ai cứu nổi' của Hoa hậu Yến Nhi

Trong phần thi swimsuit, Yến Nhi nhận được câu hỏi phỏng vấn: 'Bạn thích phần thi nào nhất trong cuộc thi?'. Lúc này, nàng hậu...
Kiến thức 5 giờ, 44 phút trước

Đóng BHXH đủ 24 năm, lương hưu thực nhận mỗi tháng là bao nhiêu?

Mức lương hưu hằng tháng đối với người lao động tham gia BHXH bắt buộc đủ 24 năm được tính cụ thể theo công thức...
Dòng sự kiện 5 giờ, 44 phút trước

Chuyên gia cập nhật dự báo giá vàng từ nay đến cuối năm 2026

Đà tăng của giá vàng dường như chưa có dấu hiệu chững lại. Theo một số chuyên gia cảnh báo rằng đà tăng này có...
Tin trong ngày 5 giờ, 45 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Sáu, ngày 10 tháng 10, tức 19 tháng 8 âm lịch?

Ngày 10 tháng 10, thứ Sáu, ngày 19 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Bính Thân và Ngày Nhâm Tý. Với...
Đời sống số 6 giờ, 48 phút trước

Loại củ đắt đỏ bậc nhất thế giới: Việt Nam đã có người trồng thành công, giá 6 triệu đồng/kg

Vừa đắt đỏ, vừa "khó chiều", loại củ này trở thành một trong những loại gia vị được săn lùng nhiều nhất trên thế giới...
Kiến thức 6 giờ, 14 phút trước

Tin mới cập nhật

Tập đoàn giáo dục Tâm Trí Lực chính thức ra mắt ứng dụng HITA

Đây là nền tảng giáo dục nhân cách đầu tiên tại Việt Nam dành cho học sinh từ 8 đến 16 tuổi, với định hướng...
Dòng sự kiện 2 giờ, 19 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Sáu ngày 10 tháng 10, tức ngày 19 tháng 8 âm lịch?

Ngày 10 tháng 10, thứ Sáu, ngày 19 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, tháng Bính Thân và Ngày Nhâm Tý. Trong...
Đời sống số 3 giờ, 25 phút trước

3 việc Tổ tiên phạm phải gây nghiệp báo nặng nề, con cháu oằn mình trả nợ, cả đời không ngóc đầu lên được

Theo quan niệm dân gian, nghiệp báo từ tổ tiên không chỉ ảnh hưởng đến đời họ mà còn có thể kéo dài, khiến con...
Làm sao 4 giờ, 32 phút trước

Lương tối thiểu mức cao nhất có thể là 5.310.000 đồng/tháng, tăng hơn 8,5 lần sau 18 năm vận hành

Nếu đề xuất của Bộ Nội vụ được thông qua, thì đây sẽ là tin vui rất lớn với hàng triệu người lao động.
Tin trong ngày 4 giờ, 32 phút trước

Ở Việt Nam có ngành học lương 150 triệu đồng/tháng, cần tới 50.000 nhân lực, rất dễ xin việc

Không chỉ là một ngành mới đầy triển vọng nhờ nhu cầu xã hội, ngành học này còn hứa hẹn là môi trường tiềm năng...
Tin trong ngày 4 giờ, 32 phút trước

Loại cây được ví như 'viên ngọc quý' của thế giới chỉ Việt Nam có, đứng trước nguy cơ tuyệt chủng

Đây là loài đặc hữu, nó đại diện cho sự thích nghi độc đáo của thực vật trên các đảo đá vôi môi trường khắc...
Kiến thức 4 giờ, 33 phút trước

Mazda ra mắt mẫu SUV điện với giá 445 triệu: Đi 600km/1 lần sạc, xứng tầm thương hiệu lớn

Xe ô tô điện này bổ sung động cơ xăng 1.5L đóng vai trò máy phát điện, cho phép xe chạy 200km hoàn toàn bằng...
Đi gì 4 giờ, 33 phút trước

Tham vọng của Aeon: Dự tính mở loạt siêu thị tại Việt Nam để tăng gấp 3 doanh số

Aeon Việt Nam đặt mục tiêu tăng gấp 3 doanh thu vào năm 2030, trong bối cảnh doanh số tại hệ thống siêu thị và...
Tin trong ngày 4 giờ, 33 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Ai đang chịu áp lực? Tiết lộ chính xác tình trạng căng thẳng hiện tại của bạn

Hãy tưởng tượng trước mặt bạn có 4 hình ảnh – hãy chọn nhanh hình khiến bạn chú ý nhất (đừng suy nghĩ quá lâu),...
Đời sống số 4 giờ, 45 phút trước

Hoa hậu Yến Nhi mờ nhạt với phần thi áo tắm, thí sinh Miss Grand International gây sốc với màn nhào lộn

Hoa hậu Nguyễn Thị Yến Nhi khoe vóc dáng quyến rũ trong phần thi bikini tại Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 5 giờ, 45 phút trước