Danh mục

Đất nền đang vận động theo kịch bản nào sau cơn sốt đầu năm 2025?

Thứ năm, 09/10/2025 16:00

Khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.

Giá đất nền vẫn cao nhưng không còn 'nóng bỏng tay'

Thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến những “cơn sóng dữ” trên phân khúc đất nền. Cơn sốt được thổi bùng bởi các thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố cùng kỳ vọng hạ tầng, khiến giá đất ở nhiều địa phương tăng vọt chỉ trong vài tuần. Tuy nhiên, sau giai đoạn hưng phấn, thị trường đã nhanh chóng hạ nhiệt, bước sang trạng thái ổn định và chọn lọc hơn.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, giá đất nền tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM sau hiện tượng "sốt nóng" đầu năm 2025, tuy giá vẫn còn cao xong đã dần ổn định, ít biến động mạnh.

Hà Nội: Giá giao dịch phổ biến 60-100 triệu đồng/m². Một số khu vực có lợi thế hạ tầng, gần metro hoặc khu đô thị mới như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức ghi nhận mức 200 triệu đồng/m².

TP.HCM: Biên độ dao động từ 60-120 triệu đồng/m². Riêng Thủ Đức, những lô ven sông được rao bán lên tới 200 triệu đồng/m².

Đất nền, tình hình đất nền hiện tại

Sau cơn “sốt” đất nền đầu 2025, thị trường không còn cảnh mua bán ào ạt, thay vào đó là sự sàng lọc mạnh mẽ. Ảnh minh hoạ

Tại báo cáo chuyên đề vừa công bố của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc tăng giá nhanh nhất trong vòng hai năm qua, với mức tăng 44% so với quý I/2024. Xếp ngay sau đó là chung cư (42%), trong khi nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1%.

Tuy nhiên, khác với giai đoạn “nóng sốt” đầu năm, từ tháng 5 đến nay, thanh khoản đất nền đã có dấu hiệu giảm. Một số nơi giá chững lại, thậm chí điều chỉnh nhẹ khi lực cầu suy yếu. Nhà đầu tư vì thế cũng trở nên thận trọng, không còn sẵn sàng “mua bằng mọi giá” như trước.

Các chuyên gia nhận định, thị trường hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi mang tính tâm lý nhiều hơn là bùng nổ thực chất. Giới đầu tư bắt đầu quay lại phân khúc đất nền, nhưng tiêu chí lựa chọn đã thay đổi khi ưu tiên đất nền hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, xây được ngay, ít chuộng đất “để đó”, và thiên về sản phẩm khai thác dòng tiền như nhà phố, biệt thự liền kề.

Điều này khiến nguồn cung đất nền đạt chuẩn ngày càng khan hiếm, trong khi đất dự án “treo” hoặc pháp lý chưa rõ ràng khó hút khách như trước.

Ads

Triển vọng từ nay đến 2026

Một điểm sáng của thị trường là các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM. Ở miền Bắc, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh đang nổi lên nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ, nằm trên các trục phát triển kinh tế, giao thông trọng điểm. Đây là khu vực dự báo sẽ còn giữ sức hút từ nay đến 2026.

Tại TP.HCM, khu Đông (Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh kết nối bằng cao tốc, vành đai tiếp tục được quan tâm, nhất là sau khi loạt dự án hạ tầng lớn được thúc đẩy.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, triển vọng của phân khúc đất nền phụ thuộc nhiều vào chính sách vĩ mô: Tín dụng, tài khóa, lãi suất và niềm tin thị trường. Nếu các yếu tố hỗ trợ được duy trì đồng bộ, đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn.

Dự báo từ nay đến đầu 2026, đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm và mang tính chọn lọc.

"Sau cơn sốt đầu năm 2025, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn “lọc ảo”, trở nên tỉnh táo và bền vững hơn. Nếu như trước đây nhiều người chỉ trông chờ vào kỳ vọng tăng giá, thì nay sự quan tâm đã dịch chuyển sang giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác dài hạn", vị chuyên gia nhận định.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-nen-dang-v.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-nen-dang-van-dong-theo-kich-ban-nao-sau-con-sot-dau-nam-2025-vz138634.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 14 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 16 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 16 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 2 giờ trước

Tin cùng mục

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 2 giờ, 56 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 2 giờ trước

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 2 giờ, 1 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 2 giờ, 9 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 2 giờ, 16 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 2 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 2 giờ, 27 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 3 giờ, 38 phút trước

Việt Nam sở hữu loại cây gỗ quý được mệnh danh là 'báu vật' 2.000 năm tuổi, cao hơn 70m, phải 20 người ôm mới xuể

Trong vùng lõi Vườn quốc gia Pù Mát, Nghệ An có cây gỗ quý hàng nghìn năm tuổi, cao hơn 70m, gốc cây khoảng 20...
Tin trong ngày 3 giờ, 30 phút trước

Cảnh báo: Thế giới có thể sắp đối mặt đại dịch mới, loại virus ít được chú ý

Một nhóm nghiên cứu chỉ ra, loại virus cúm gia cầm ít được chú ý mang tên H9N2 đang dần thích nghi với tế bào...
Tin trong ngày 4 giờ, 31 phút trước

Dàn bô lão bê tráp tại đám cưới ở Đồng Tháp khiến dân mạng thích thú

Dàn bê tráp trong đám cưới ở Đồng Tháp có sự xuất hiện của các bác, các chú tóc hoa râm đang thu hút sự...
VIDEO 4 giờ, 33 phút trước

Cây cảnh lá to hay cây lá nhỏ mang ý nghĩa tốt hơn về mặt phong thủy? Đây là bí mật của năng lượng thịnh vượng trong không gian sống

Khi đặt chậu cây trong nhà nên chọn loại lá to hay lá nhỏ mới tốt? Dưới góc nhìn phong thủy sẽ giúp bạn dễ...
Phong thủy 4 giờ, 45 phút trước

Lương giáo viên từ năm 2026: Thu nhập bao nhiêu sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Từ năm 2026, khi Luật Nhà giáo 2025 có hiệu lực, chính sách tiền lương của giáo viên sẽ có nhiều thay đổi đáng kể....
Tin trong ngày 4 giờ, 45 phút trước

Hương Giang bật khóc nhận sash, nói rõ lí do đi thi Hoa hậu Hoàn vũ Thế giới 2025

Hương Giang và dàn sao tham dự họp báo của Miss Universe Vietnam trong ngày cô nhận sash.
Hoa Hậu 4 giờ, 24 phút trước

Trước 31/12/2025, công dân từ 3 quốc gia này thoải mái đến Việt Nam du lịch vì được miễn thị thực

Công dân từ 3 quốc gia châu Âu này sẽ được miễn thị thực khi du lịch Việt Nam trong năm 2025.
Du lịch Việt 5 giờ, 33 phút trước

Từ 01/11/2025, UBND cấp xã chứng thực các loại giấy tờ nào theo quy định mới?

Theo quy định mới nhất, từ đầu tháng 11/2025, phạm vi chứng thực của UBND cấp xã đã được mở rộng, bao gồm cả các...
Tin trong ngày 5 giờ, 34 phút trước