Danh mục

Đất cha ông để lại không di chúc, con cháu có làm Sổ đỏ được không?

Chủ nhật, 02/03/2025 10:29

Việc xác lập quyền sở hữu đất đai, đặc biệt với những mảnh đất do cha ông để lại mà không có di chúc, luôn là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm. Liệu có thể làm Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho những mảnh đất này hay không?

Quy định pháp lý và di sản thừa kế khi không có di chúc

Theo pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu đất đai thuộc về cá nhân, tổ chức và được Nhà nước công nhận thông qua việc cấp Sổ đỏ. Đất đai có thể được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc cho thuê dựa trên các quy định cụ thể của pháp luật. Khi một người qua đời mà không để lại di chúc, di sản của họ, bao gồm cả quyền sử dụng đất, sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

Con cháu có được làm Sổ đỏ khi đất cha ông để lại không di chúc không? (Ảnh minh hoạ)

Điều này có nghĩa là quyền sở hữu và sử dụng đất sẽ được chuyển giao cho các thành viên trong gia đình theo thứ tự và tỷ lệ được quy định tại Bộ luật Dân sự. Theo Điều 651 của Bộ luật Dân sự 2015, những người thừa kế theo pháp luật được chia thành các hàng thừa kế, bao gồm:

- Hàng thừa kế thứ nhất: Cha mẹ, vợ/chồng, con cái của người đã mất.

- Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà, anh chị em ruột của người đã mất, cháu nội, cháu ngoại.

Khi một người thuộc hàng thừa kế thứ nhất còn sống, những người thuộc hàng thừa kế thứ hai sẽ không được hưởng thừa kế. Trong trường hợp có nhiều người cùng hàng thừa kế, di sản sẽ được chia đều.

Quy trình làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc

Việc cấp sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc đòi hỏi một quy trình phức tạp, bao gồm các bước sau:

- Xác định quyền thừa kế và thu thập giấy tờ: Bước đầu tiên là xác định đầy đủ và chính xác những người thừa kế hợp pháp. Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: Giấy chứng tử của người để lại di sản, các giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,...), các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đã mất (sổ đỏ cũ, giấy tờ mua bán, giấy nộp thuế đất,...).

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thỏa thuận phân chia di sản: Sau khi xác định được những người thừa kế hợp pháp, các bên cần thỏa thuận về việc phân chia di sản, cụ thể là quyền sử dụng đất. Việc này có thể diễn ra thông qua một văn bản thỏa thuận có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: UBND cấp xã, phường).

- Đăng ký quyền sử dụng đất: Sau khi có thỏa thuận phân chia di sản hợp lệ, các thừa kế hoặc người được ủy quyền sẽ tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường). Hồ sơ đăng ký cần có: Tờ khai đăng ký quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có), giấy tờ tùy thân của người đăng ký.

Những lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc

- Nguy cơ tranh chấp: Việc không có di chúc thường dẫn đến những tranh chấp tiềm ẩn giữa các thành viên trong gia đình về quyền thừa kế và phân chia tài sản. Điều này có thể làm chậm trễ hoặc thậm chí ngăn cản quá trình cấp sổ đỏ.

- Giải quyết tranh chấp: Nếu các bên không thể tự thỏa thuận được, họ có thể yêu cầu sự can thiệp của tòa án để giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ căn cứ vào quy định của pháp luật về thừa kế để phân chia tài sản một cách công bằng.

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Sự đồng thuận là chìa khóa: Để quá trình cấp sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, cần có sự đồng thuận của tất cả các thừa kế. Trong trường hợp một số thừa kế không thể tham gia trực tiếp, họ có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác.

- Thời gian và chi phí: Việc làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc thường tốn nhiều thời gian và chi phí hơn so với các trường hợp thông thường, do phải trải qua nhiều thủ tục pháp lý và có thể phải giải quyết tranh chấp.

Mặc dù quy trình có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều nỗ lực, nhưng việc làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc là hoàn toàn khả thi. Điều quan trọng là các bên liên quan cần nắm vững các quy định pháp luật, chủ động thu thập giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tìm kiếm sự đồng thuận trong gia đình và sẵn sàng giải quyết các tranh chấp (nếu có) một cách hòa bình và hợp pháp.

Thu Hà (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-cha-ong-de.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-cha-ong-de-lai-khong-di-chuc-con-chau-co-lam-so-do-duoc-khong-vz115926.html

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 1 ngày, 8 giờ trước

Nghiên cứu của Harvard phát hiện ra rằng có hai tháng trong năm mà trẻ em sinh ra rất thông minh và thật may mắn khi gặp được chúng

Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng con mình sẽ thông minh và có chỉ số IQ cao. Để đạt được mục...
Chăm con 2 ngày, 20 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui: Sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có...
Kiến thức 15 giờ, 38 phút trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 1 ngày, 8 giờ trước

Khi nào CCCD hết hiệu lực, người dân buộc phải cấp đổi sang Căn cước?

Việc cấp đổi CCCD sang Căn cước vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm lo lắng. Thực hư thông tin CCCD sẽ bị khai...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Câu tục ngữ cổ “Bạn không thể ngủ khi đầu quay về hướng tây và chân quay về hướng đông”, câu này có nghĩa là gì? Đi về phía tây có thực sự tệ không?

Khi xây nhà ở vùng nông thôn, người ta thường hướng nhà về hướng bắc và hướng nam. Những ngôi nhà hướng về phía bắc...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Trước khi đi ngủ hãy thử bôi kem đánh răng vào lòng bàn chân, bạn sẽ bất ngờ vì hiệu quả cải thiện sức khỏe rõ rệt

Ít ai ngờ rằng chỉ với một chút kem đánh răng bôi vào lòng bàn chân trước khi ngủ lại có thể mang đến nhiều...
Kiến thức 4 giờ, 46 phút trước

Mãnh tướng dưới trướng Lưu Bị: U70 vẫn khiến Quan Vũ, Trương Phi ngậm ngùi nhận thua

Trong Tam Quốc Diễn Nghĩa, Quan Vũ và Trương Phi đều thể hiện sự suy giảm võ nghệ khi về già. Tuy nhiên, có hai...
Kiến thức 4 giờ, 47 phút trước

Năm học 2025 - 2026, các trường Y Dược đồng loạt tăng học phí, cao nhất gần 130 triệu đồng/năm

Hàng loạt trường đại học khối ngành Y Dược vừa công bố mức học phí năm học 2025 – 2026, trong đó có nơi thu...
Tin trong ngày 4 giờ, 48 phút trước

Hình ảnh bất ngờ ở sân bay mới cách Hà Nội 40km - sẽ sớm có tuyến đường 71.000 tỷ nối thẳng tới Thủ đô?

Chỉ sau vài tháng khởi công, hình hài của một sân bay mới đang dần hiện hữu tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, hứa...
Kiến thức 4 giờ, 48 phút trước

Dừng đèn đỏ quá vạch bị phạt 600.000 đồng hay 18 triệu đồng?

Tài xế ôtô dừng chờ vượt quá vạch kẻ đường tức vi phạm lỗi không tuân thủ hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông,...
Kiến thức 5 giờ, 14 phút trước

Đang lập danh sách người sinh con thứ 2 trước 35 tuổi để nhận thưởng 3 triệu đồng có đúng không?

Đây là chính sách mới nhất đang được xúc tiến triển khai tại TP Hồ Chí Minh. Cụ thể phụ nữ sinh đủ 2 con...
Tin trong ngày 5 giờ, 14 phút trước

Tin mới cập nhật

Ở Việt Nam, đây là gia đình duy nhất cả nước có tới 4 nghệ sĩ cùng được lấy tên để đặt cho tên đường

Hai thành viên nổi bật nhất của gia đình này phải kể đến nhà thơ Xuân Quỳnh và nhà viết kịch Lưu Quang Vũ.
Chuyện làng sao 4 giờ, 46 phút trước

Đừng chỉ ăn quả, lá loại cây này được ví như 'nhân sâm người nghèo', ở quê mọc um tùm, giúp chống lão hoá, làm đẹp da

Bên cạnh quả chanh, lá chanh không chỉ là một loại gia vị mà còn là một kho tàng dược liệu quý giá trong y...
Chăm sóc sức khỏe 4 giờ, 46 phút trước

Puka rạng rỡ bế con bên Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở, được gia đình và bạn bè luôn bên cạnh hết mực hỗ trợ

Puka đầy rạng rỡ bế con bên ông xã Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở.
Chuyện làng sao 5 giờ, 15 phút trước

Bạn sẽ bất ngờ khi biết thiết bị này mới là kẻ trộm điện lớn nhất trong nhà chứ không phải điều hòa như bạn vẫn nghĩ

Bạn nghĩ điều hòa là thiết bị ngốn điện nhất trong nhà? Thực tế có một kẻ trộm điện thầm lặng còn tiêu tốn nhiều...
Kiến thức 5 giờ, 18 phút trước

Hơn 2 tháng nữa, những trường hợp này sẽ bị khóa sim, thu hồi số điện thoại dù là chính chủ, người dân cần biết kẻo mất số

Theo quy định mới nhất của Bộ Thông tin và Truyền thông và các nhà mạng (Viettel, Vinaphone, Mobifone...), thuê bao di động có thể...
Kiến thức 5 giờ, 19 phút trước

Mua bán nhà đất: Ai chịu trách nhiệm phí công chứng?

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, ngoài các khoản thuế và lệ phí theo quy định, các bên còn phải chi trả...
Kiến thức 5 giờ, 22 phút trước

Tử vi ngày 10/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão công danh rực rỡ, Thìn gặp bất lợi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 10/5/2025.
Đời sống số 5 giờ, 23 phút trước

Nhã Phương úp mở kế hoạch sinh con lần 3, tiết lộ hiện tại đã có '3 đứa'

Nhã Phương tiết lộ kế hoạch về việc sinh thêm em bé khiến nhiều người quan tâm.
Chuyện làng sao 5 giờ, 23 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 10 tháng 5, tức ngày 13 tháng 4 âm lịch?

Người xưa lấy sự thống nhất giữa con người và thiên nhiên làm nền tảng cho tư tưởng của mình và nhấn mạnh sự hòa...
Đời sống số 8 giờ, 7 phút trước

Sao Việt 9/5: Ngọc Trinh bị bắt gặp mặc đồ bộ giá rẻ bèo đi làm; Ca sĩ Quang Lê đáp trả khi bị chê hát dở

Tin sao Việt 9/5/2025: Ngọc Trinh cho biết nếu ai thân thiết đều biết cô hay mặc đồ bộ đi làm. Khi livestream, Quang Lê...
Chuyện làng sao 8 giờ, 25 phút trước