Danh mục

Đất cha ông để lại không di chúc, con cháu có làm Sổ đỏ được không?

Chủ nhật, 02/03/2025 10:29

Việc xác lập quyền sở hữu đất đai, đặc biệt với những mảnh đất do cha ông để lại mà không có di chúc, luôn là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm. Liệu có thể làm Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho những mảnh đất này hay không?

Quy định pháp lý và di sản thừa kế khi không có di chúc

Theo pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu đất đai thuộc về cá nhân, tổ chức và được Nhà nước công nhận thông qua việc cấp Sổ đỏ. Đất đai có thể được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc cho thuê dựa trên các quy định cụ thể của pháp luật. Khi một người qua đời mà không để lại di chúc, di sản của họ, bao gồm cả quyền sử dụng đất, sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

Con cháu có được làm Sổ đỏ khi đất cha ông để lại không di chúc không? (Ảnh minh hoạ)

Điều này có nghĩa là quyền sở hữu và sử dụng đất sẽ được chuyển giao cho các thành viên trong gia đình theo thứ tự và tỷ lệ được quy định tại Bộ luật Dân sự. Theo Điều 651 của Bộ luật Dân sự 2015, những người thừa kế theo pháp luật được chia thành các hàng thừa kế, bao gồm:

- Hàng thừa kế thứ nhất: Cha mẹ, vợ/chồng, con cái của người đã mất.

- Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà, anh chị em ruột của người đã mất, cháu nội, cháu ngoại.

Khi một người thuộc hàng thừa kế thứ nhất còn sống, những người thuộc hàng thừa kế thứ hai sẽ không được hưởng thừa kế. Trong trường hợp có nhiều người cùng hàng thừa kế, di sản sẽ được chia đều.

Quy trình làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc

Việc cấp sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc đòi hỏi một quy trình phức tạp, bao gồm các bước sau:

- Xác định quyền thừa kế và thu thập giấy tờ: Bước đầu tiên là xác định đầy đủ và chính xác những người thừa kế hợp pháp. Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: Giấy chứng tử của người để lại di sản, các giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,...), các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đã mất (sổ đỏ cũ, giấy tờ mua bán, giấy nộp thuế đất,...).

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thỏa thuận phân chia di sản: Sau khi xác định được những người thừa kế hợp pháp, các bên cần thỏa thuận về việc phân chia di sản, cụ thể là quyền sử dụng đất. Việc này có thể diễn ra thông qua một văn bản thỏa thuận có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: UBND cấp xã, phường).

- Đăng ký quyền sử dụng đất: Sau khi có thỏa thuận phân chia di sản hợp lệ, các thừa kế hoặc người được ủy quyền sẽ tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường). Hồ sơ đăng ký cần có: Tờ khai đăng ký quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có), giấy tờ tùy thân của người đăng ký.

Những lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc

- Nguy cơ tranh chấp: Việc không có di chúc thường dẫn đến những tranh chấp tiềm ẩn giữa các thành viên trong gia đình về quyền thừa kế và phân chia tài sản. Điều này có thể làm chậm trễ hoặc thậm chí ngăn cản quá trình cấp sổ đỏ.

- Giải quyết tranh chấp: Nếu các bên không thể tự thỏa thuận được, họ có thể yêu cầu sự can thiệp của tòa án để giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ căn cứ vào quy định của pháp luật về thừa kế để phân chia tài sản một cách công bằng.

Đất cha ông để lại không di chúc, sổ đỏ, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Sự đồng thuận là chìa khóa: Để quá trình cấp sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, cần có sự đồng thuận của tất cả các thừa kế. Trong trường hợp một số thừa kế không thể tham gia trực tiếp, họ có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác.

- Thời gian và chi phí: Việc làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc thường tốn nhiều thời gian và chi phí hơn so với các trường hợp thông thường, do phải trải qua nhiều thủ tục pháp lý và có thể phải giải quyết tranh chấp.

Mặc dù quy trình có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều nỗ lực, nhưng việc làm sổ đỏ cho đất thừa kế không có di chúc là hoàn toàn khả thi. Điều quan trọng là các bên liên quan cần nắm vững các quy định pháp luật, chủ động thu thập giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tìm kiếm sự đồng thuận trong gia đình và sẵn sàng giải quyết các tranh chấp (nếu có) một cách hòa bình và hợp pháp.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-cha-ong-de.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-cha-ong-de-lai-khong-di-chuc-con-chau-co-lam-so-do-duoc-khong-vz115926.html

Tin được quan tâm

Con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 30 tháng 8, tức ngày mùng 8 tháng 7 âm lịch?

Thứ Bảy, ngày 30 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Tân...
Đời sống số 2 ngày, 1 giờ trước

2 con dâu nhà tỷ phú Phạm Nhật Vượng đọ sắc chung khung hình, thái độ với nhau thế nào?

Thời gian gần đây, Á hậu Phương Nhi chăm chỉ lộ diện hơn hẳn.
Chuyện làng sao 3 ngày, 15 giờ trước

Sao Việt 29/8: 'Cục trưởng' Xuân Bắc bị nhân viên cũ 'cợt nhả'; Lý do Hoa hậu Mai Phương Thúy lâu không đăng ảnh?

Tin sao Việt 29/8/2025: Chia sẻ hài hước của NSND Xuân Bắc khi gặp lại nhân viên cũ gây chú ý. Hoa hậu Mai Phương...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Trường hợp duy nhất được cấp thẻ Căn cước mới vô thời hạn, đó là ai?

Theo quy định mới, sang năm 2026 có một đối tượng sẽ được cấp căn cước công dân gắn chip vô thời hạn và chỉ...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ cụ thể thế nào theo quy định mới? Người tham gia giao thông lưu ý kẻo dính phạt

Theo Luật Trật tự An toàn Giao thông và Nghị định 168, người điều khiển xe máy và ô tô cần lưu ý điểm sau...
Tin trong ngày 2 ngày, 3 giờ trước

9 sao Việt từng đỗ thủ khoa đại học

Những nghệ sĩ này sở hữu thành tích học tập cực xịn xò.
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Dọn ban thờ cúng Rằm tháng 7, gia chủ nhất định phải lưu ý tránh những đại kỵ này

Khi dọn ban thờ cúng Rằm tháng 7 nên biết đến những đại kỵ không nên mắc để tránh gặp điều xui rủi.
Làm sao 1 giờ, 4 phút trước

Các trường hợp được tính tham gia BHYT 5 năm liên tục, được chi trả 100%

Người tham gia BHYT thuộc nhóm quỹ BHYT chi trả 80% vẫn có cơ hội được chi trả 100% nếu đã tham gia BHYT 5...
Kiến thức 1 giờ, 7 phút trước

Tử vi ngày 1/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Ngọ có tin vui về tài chính, Dậu nên thận trọng hơn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/9/2025.
Đời sống số 1 giờ, 9 phút trước

Công an Hà Nội công bố chi tiết cấm đường phục vụ diễu binh, diễu hành kỷ niệm Quốc khánh 2/9

Để đảm bảo cho hoạt động diễu binh, diễu hành dịp 2/9, công an Hà Nội công bố lịch cấm đường chi tiết sau đây....
Dòng sự kiện 1 giờ, 10 phút trước

Thêm trường xét tuyển bổ sung ngành Sư phạm, Giáo dục Tiểu học, ai muốn theo học nên cân nhắc

Trường Đại học Văn hóa, Thể thao và Du lịch Thanh Hóa thông báo tuyển sinh bổ sung (đợt 1) đại học chính quy năm...
Tin trong ngày 2 giờ, 45 phút trước

Mức chênh lệch điểm chuẩn ngành Marketing khá lớn tại các trường đại học: Có nơi chỉ 15 điểm, có nơi lên đến gần 28 điểm

Điểm chuẩn của các trường đại học ngành Marketing có sự khác biệt rõ nét.
Tin trong ngày 2 giờ, 46 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 31/8: Xót xa trước bệnh tình của nhạc sĩ 'Tóc em đuôi gà' Thế Hiển; Hoàng Thùy Linh và Đen Vâu bị quay lén

Tin sao Việt 31/8/2025: Đồng nghiệp đến thăm nhạc sĩ/ca sĩ Thế Hiển; Fans xuýt xoa trước khoảnh khắc của Hoàng Thùy Linh và Đen...
Chuyện làng sao 1 giờ, 5 phút trước

Bác sĩ Harvard khẳng định đây là hai loại đồ uống 'bổ gan bậc nhất': Số 1 người Việt dùng hàng ngày và gần như miễn phí

Đây là hai loại đồ uống 'bổ gan bậc nhất' được bác sĩ khuyên dùng và điều đặc biệt là nó rất rẻ, người Việt...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 7 phút trước

Đền thờ Tổ trăm tỷ rộng 7.000m2 của Hoài Linh sẽ được ai tiếp quản?

Những năm tháng vắng bóng showbiz, NSƯT Hoài Linh sống thế nào là thắc mắc chung của nhiều khán giả.
Chuyện làng sao 1 giờ, 8 phút trước

Hậu tin đồn 'đường ai nấy đi', Khả Ngân và Thanh Sơn 'ngó lơ' khi đụng mặt

Mạng xã hội xôn xao trước đoạn clip ghi lại khoảnh khắc Khả Ngân và Thanh Sơn vô tình chạm mặt tại một sự kiện...
VIDEO 1 giờ, 10 phút trước

Hoa hậu Việt một thời vướng lao lý: U40 bán hàng online, nhan sắc lên hương

Ở tuổi U40 sau khi trải qua biến cố, nàng hậu đang có cuộc sống an yên, được mời gọi quay lại điện ảnh nhưng...
Chuyện làng sao 2 giờ, 59 phút trước

Quy định mới nhất: Người trên 60 tuổi không có lương hưu sẽ hưởng thêm 1 chính sách đặc biệt từ Nhà nước

Hiện nay, còn nhiều người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và chưa đủ...
Kiến thức 5 giờ, 27 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai, ngày 1 tháng 9, tức ngày 10 tháng 7 âm lịch?

Thứ Hai, ngày 1 tháng 9, tức ngày 10 tháng 7 âm lịch, rơi vào Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Quý Hợi. Trong...
Đời sống số 6 giờ, 36 phút trước

3 loại nhà sau đây dù có nguy nga tráng lệ đến đâu cũng không có phong thủy tốt, càng ở càng mất lộc, gia đình bất hòa, hôn nhân rạn nứt

Cùng với sự phát triển kinh tế, ngày nay nhiều gia đình ở quê xây biệt thự, thậm chí mua căn hộ cao tầng ở...
Phong thủy 6 giờ, 45 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích món ăn nào? Kiểm tra xem bạn giàu hay nghèo

Bạn hãy tưởng tượng trước mặt mình có 4 món ăn. Hãy chọn một món ăn bạn thích nhất, rồi xem bạn sẽ giàu hay...
Đời sống số 6 giờ, 56 phút trước

Nửa đầu tháng 7 âm lịch: Có 2 điều tuyệt đối không làm trên bàn thờ gia chủ nên biết

Các chuyên gia cho rằng, bao sái ban thờ giúp việc thờ cúng sạch đẹp, linh ứng hơn, thể hiện lòng thành của gia chủ...
Đời sống số 7 giờ, 32 phút trước