Danh mục

Có phải đổi lại sổ đỏ khi phát hiện kích thước các cạnh sai nhưng diện tích đúng?

Thứ bảy, 10/05/2025 12:00

Tình trạng sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là sai lệch về kích thước các cạnh của thửa đất so với thực tế, không phải là hiếm gặp. Câu hỏi đặt ra là, liệu người dân có bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ trong trường hợp này, khi diện tích tổng vẫn được ghi nhận chính xác?

Trường hợp của gia đình ông Nguyễn Văn Cường (Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Ông Cường được ông nội chia cho 250m² đất. Sau khi hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ, ông phát hiện ra sự sai lệch giữa kích thước chiều ngang, chiều dọc ghi trên sổ so với hiện trạng sử dụng thực tế, dù tổng diện tích vẫn đúng 250m². Ông Cường băn khoăn liệu có thể điều chỉnh lại thông tin cho khớp với thực tế hay không.

Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội). Theo Luật sư Tùng, "Không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ nếu diện tích ghi trên sổ vẫn đúng. Tuy nhiên, người dân nên thực hiện thủ tục chỉnh lý thông tin để đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh phát sinh tranh chấp".

Luật sư Tùng viện dẫn Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó nhấn mạnh: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,

Khi sổ đỏ ghi đúng diện tích nhưng các kích thước cạnh (chiều ngang, chiều dài) lại sai so với thực tế sử dụng, người dân nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (Ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, Điều 152 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về việc đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính khi phát hiện sai sót về thông tin của người được cấp so với thời điểm đính chính, hoặc sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, hoặc theo văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước.

"Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về thông tin thửa đất khi đo đạc lại và ranh giới thửa đất thay đổi so với thời điểm cấp, đồng thời diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính hoặc xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích chênh lệch nếu có", Luật sư Tùng giải thích thêm.

Như vậy, trong trường hợp của ông Cường, khi sổ đỏ ghi đúng diện tích 250m² nhưng các kích thước cạnh (chiều ngang, chiều dài) lại sai so với thực tế sử dụng, ông Cường nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (điều chỉnh) để phản ánh đúng vị trí, kích thước các cạnh của thửa đất theo hiện trạng sử dụng thực tế, đồng thời giữ nguyên tổng diện tích đất đã được ghi nhận (250m²). Thủ tục này cũng không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính nếu không có thay đổi về diện tích hoặc mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục đăng ký biến động, theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, ông Cường cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,

(Ảnh minh hoạ)

Ads

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

Các tài liệu khác (nếu có), ví dụ: Biên bản xác nhận mốc giới với hàng xóm hoặc biên bản đo đạc thực địa.

Mặc dù không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ nếu diện tích ghi nhận vẫn chính xác, việc thực hiện chỉnh lý thông tin là một bước đi khôn ngoan, giúp đảm bảo tính chính xác của giấy tờ pháp lý và phòng ngừa rủi ro tranh chấp tiềm ẩn trong tương lai. Người dân nên chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết về thủ tục này.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ năm 2026: Bắt đầu ngừng sử dụng Căn cước công dân, buộc phải đổi sang Căn cước, có đúng không?

Hiện nay nhiều người còn dùng căn cước công dân, nhiều người đã đổi sang căn cước, vậy có phải từ 2026 sẽ không còn...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 3 ngày, 3 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 2 ngày, 23 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

Theo quy định mới: Lao động tự do tham gia BHXH tự nguyện được hưởng những lợi ích lớn so với trước đây?

Lao động tự do được hiểu nôm na là những người làm việc không theo hợp đồng lao động bắt buộc không thuộc diện đóng...
Tin trong ngày 6 phút trước

Trí thông minh của con chính xác là di truyền từ bố hay mẹ?

Chính xác thì trí thông minh của con được thừa hưởng từ ai nhiều hơn – bố hay mẹ? Câu hỏi tưởng đơn giản này...
Kiến thức 6 phút trước

App ngân hàng có tính năng chặn lừa đảo chuyển khoản, rất ít chủ tài khoản biết đến

Chỉ trong khoảng 5 tháng, hơn 1.500 tỉ đồng của khách hàng được bảo vệ nhờ giải pháp cảnh báo sớm tài khoản nghi ngờ...
Làm sao 6 phút trước

Học ngành marketing ra trường làm gì? Mức lương tầm bao nhiêu?

Sinh viên ngành Marketing gần như không lo thất nghiệp sau khi ra trường vì nhu cầu nhân lực vẫn đang rất lớn.
Kiến thức 6 phút trước

Lò phản ứng nhiệt hạch biến thủy ngân thành vàng: Giấc mơ nghìn năm thành hiện thực

Số lượng vàng tạo ra từ phản ứng này không chỉ đủ trang trải chi phí vận hành lò phản ứng mà còn thừa để...
Kiến thức 7 phút trước

Nghỉ việc bao lâu thì hết hạn nhận trợ cấp thất nghiệp?

Trường hợp để quá hạn nộp hồ sơ dẫn tới việc không được hưởng trợ cấp thất nghiệp thì người lao động cũng không bị...
Kiến thức 31 phút trước

Tin mới cập nhật

Không đóng phạt nguội xe máy, nhiều thủ tục sẽ bị 'treo', người dân cần lưu ý

Người vi phạm sẽ gặp hàng loạt rắc rối khi làm thủ tục như sang tên, mua bán xe, cấp đổi giấy phép lái xe......
Tin trong ngày 42 phút trước

Hãy thường xuyên thảo luận về 4 chủ đề thú vị này để giúp bạn trở thành người bạn tâm giao của sếp và tự nhiên tăng cơ hội thăng tiến

Trong môi trường công sở, không ít người từng thắc mắc rằng tại sao mình làm việc chăm chỉ, năng lực không kém ai, nhưng...
Kiến thức 42 phút trước

Sao Việt 8/10: Em gái Trấn Thành tiết lộ tiêu chí tuyển bạn trai; Hương Tươi đau buồn báo tin tang sự

Tin sao Việt 8/10/2025: Em gái Trấn Thành chia sẻ: 'Muốn tìm bạn đời có thể nói chuyện như với anh trai'; Hương Tươi đau...
Chuyện làng sao 43 phút trước

Lũ trên sông Cầu vượt đỉnh lịch sử hơn 1m, Thái Nguyên ngập đến khi nào?

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, lũ trên sông Cầu, sông Thương (Bắc Ninh) tiếp tục lên, trên sông Lục...
Tin trong ngày 43 phút trước

Dự báo thời tiết 8/10: Miền Bắc vẫn có mưa to, tâm điểm đổ bộ nơi này

Theo dự báo thời tiết mới nhất thì khu vực Hà Nội trong ngày 8/10 vẫn có nhiều mây, đêm và sáng có mưa rào...
Chuyện làng sao 53 phút trước

Cận cảnh bảo tàng duy nhất Việt Nam lọt top công trình kiến trúc đẹp nhất thế giới, tọa lạc tại làng gốm lâu đời bậc nhất cả nước

Tạp chí Time Out (Anh) vừa công bố danh sách 24 công trình kiến trúc đẹp nhất thế giới, trong đó Bảo tàng gốm Bát...
Tin trong ngày 1 giờ, 13 phút trước

Thạc sĩ tâm lý: Có sự khác biệt lớn giữa đứa trẻ sống trong gia đình hạnh phúc và gia đình bố mẹ ly hôn

Trong xã hội hiện đại, khi tỷ lệ ly hôn ngày càng tăng, mô hình gia đình đơn thân ngày càng phổ biến. Dù nguyên...
Chăm con 1 giờ, 14 phút trước

Loại cây được xem như 'kẻ thù nhà nông', hễ thấy là nhổ bỏ: Nay có giá trị không ngờ, nhổ bán 350.000 đồng/kg

Dù chỉ là cây dại nhưng thân rễ của loài cỏ dại ấy lại là một vị thuốc có rất nhiều tác dụng dược lý,...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 14 phút trước

Điện thoại của bạn đang tồn tại 1 tính năng này, phải tắt ngay nếu không muốn bị rút sạch tiền trong tài khoản

Đừng để chỉ một cú click khiến bạn mất sạch tiền trong tài khoản. Hãy tắt ngay tính năng này!
Làm sao 1 giờ, 14 phút trước

Điện thoại có 1 chức năng đặc biệt nhưng ít người dùng: Ấn vào là bắt Wifi miễn phí, không tốn tiền 4G

Chỉ với một mẹo đơn giản, bạn có thể dễ dàng truy cập Wifi miễn phí mà không cần nhập mật khẩu hay tốn tiền...
Xài gì 2 giờ, 42 phút trước