Danh mục

Có phải đổi lại sổ đỏ khi phát hiện kích thước các cạnh sai nhưng diện tích đúng?

Thứ bảy, 10/05/2025 12:00

Tình trạng sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là sai lệch về kích thước các cạnh của thửa đất so với thực tế, không phải là hiếm gặp. Câu hỏi đặt ra là, liệu người dân có bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ trong trường hợp này, khi diện tích tổng vẫn được ghi nhận chính xác?

Trường hợp của gia đình ông Nguyễn Văn Cường (Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Ông Cường được ông nội chia cho 250m² đất. Sau khi hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ, ông phát hiện ra sự sai lệch giữa kích thước chiều ngang, chiều dọc ghi trên sổ so với hiện trạng sử dụng thực tế, dù tổng diện tích vẫn đúng 250m². Ông Cường băn khoăn liệu có thể điều chỉnh lại thông tin cho khớp với thực tế hay không.

Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội). Theo Luật sư Tùng, "Không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ nếu diện tích ghi trên sổ vẫn đúng. Tuy nhiên, người dân nên thực hiện thủ tục chỉnh lý thông tin để đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh phát sinh tranh chấp".

Luật sư Tùng viện dẫn Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó nhấn mạnh: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,

Khi sổ đỏ ghi đúng diện tích nhưng các kích thước cạnh (chiều ngang, chiều dài) lại sai so với thực tế sử dụng, người dân nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (Ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, Điều 152 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về việc đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính khi phát hiện sai sót về thông tin của người được cấp so với thời điểm đính chính, hoặc sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, hoặc theo văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước.

"Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về thông tin thửa đất khi đo đạc lại và ranh giới thửa đất thay đổi so với thời điểm cấp, đồng thời diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính hoặc xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích chênh lệch nếu có", Luật sư Tùng giải thích thêm.

Như vậy, trong trường hợp của ông Cường, khi sổ đỏ ghi đúng diện tích 250m² nhưng các kích thước cạnh (chiều ngang, chiều dài) lại sai so với thực tế sử dụng, ông Cường nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (điều chỉnh) để phản ánh đúng vị trí, kích thước các cạnh của thửa đất theo hiện trạng sử dụng thực tế, đồng thời giữ nguyên tổng diện tích đất đã được ghi nhận (250m²). Thủ tục này cũng không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính nếu không có thay đổi về diện tích hoặc mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục đăng ký biến động, theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, ông Cường cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,

(Ảnh minh hoạ)

Ads

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

Các tài liệu khác (nếu có), ví dụ: Biên bản xác nhận mốc giới với hàng xóm hoặc biên bản đo đạc thực địa.

Mặc dù không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ nếu diện tích ghi nhận vẫn chính xác, việc thực hiện chỉnh lý thông tin là một bước đi khôn ngoan, giúp đảm bảo tính chính xác của giấy tờ pháp lý và phòng ngừa rủi ro tranh chấp tiềm ẩn trong tương lai. Người dân nên chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết về thủ tục này.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Sự thật kinh hoàng đằng sau những bộ phim khiêu dâm: 3 mối nguy hiểm lớn sẽ khiến bạn choáng váng! Bạn còn dám xem sau khi đọc bài viết này không?

Phim khiêu dâm không chỉ là công cụ "giải trí người lớn" như nhiều người vẫn nghĩ. Ẩn sau những hình ảnh kích thích ấy...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Nhà có âm khí làm ăn khó phát, con cái thiếu duyên, đây là 6 dấu hiệu nhận biết

Trong phong thủy, âm khí là năng lượng tiêu cực có thể ảnh hưởng sâu sắc đến sức khỏe, tài vận và mối quan hệ...
Phong thủy 2 ngày, 24 giờ trước

Sao Việt 10/10: Phương Oanh bất ổn cứ nhìn con là khóc; Món 'nhà quê' giúp Thanh Lam giữ da căng mọng collagen ở tuổi U60

Tin sao Việt 10/10/2025: Phương Oanh thừa nhận, từ khi làm mẹ, bản thân trở nên yếu mềm hơn, đôi khi mệt mỏi. Bí quyết...
Chuyện làng sao 2 ngày, 19 giờ trước

Mắt đồng tử kép là gì? Trong lịch sử có 8 người sở hữu đôi mắt này. Họ đều là thánh nhân hoặc hoàng đế

Việc có hai đồng tử trong một mắt nghe có vẻ như chỉ có trong phim khoa học viễn tưởng, nhưng những người như vậy...
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Cán bộ, công chức, viên chức được hỗ trợ thêm 3,6 triệu đồng/tháng đến hết năm 2025, ai được hưởng?

Từ giờ đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên chức di chuyển làm việc...
Tin trong ngày 2 ngày, 19 giờ trước

Sao Việt 11/10: Hoà Minzy tiếp tục ủng hộ đồng bào vùng lũ 500 triệu đồng; Nam ca sĩ Việt bị tai nạn liệt nửa mặt, ám ảnh vì ngoại hình biến dạng

Tin sao Việt 11/10/2025: Hoà Minzy tiếp tục thể hiện nghĩa cử cao đẹp tới bà con vùng lũ, tấm lòng thiện nguyện của nữ...
Chuyện làng sao 15 giờ, 14 phút trước

Tin cùng mục

3 ngành nghề là xu hướng 5-10 năm tới, thu nhập lên tới 100 triệu đồng/tháng: Người thức thời không nên bỏ lỡ!

Hãy cùng khám phá top 3 ngành học 'hot' nhất Việt Nam hiện nay, nơi bạn có thể kiếm được tới 100 triệu đồng mỗi...
Kiến thức 46 phút trước

Trường hợp con bị thiểu năng trí tuệ, khi ly hôn có được chia phần tài sản chung của vợ chồng không?

Khi ly hôn, quyền lợi của con chung luôn là vấn đề được pháp luật đặc biệt quan tâm, nhất là đối với trường hợp...
Tin trong ngày 1 giờ, 2 phút trước

Tại sao lại nói: 'Càng đốt nhiều hương, càng thu hút nhiều ma quỷ'? Đây không phải là mê tín

Dù ở nông thôn hay thành thị, hương không thể tùy tiện đốt. Tại sao lại như vậy? Có một số lý do cho điều...
Đời sống số 1 giờ, 8 phút trước

Đặng Lê Nguyên Vũ: Khởi nghiệp từ 100.000 đồng và bị gọi 'thằng khùng đáng yêu nhất Việt Nam' đến ông 'vua cà phê' như thế nào?

Khởi nghiệp chỉ với 100.000 đồng, ông Đặng Lê Nguyên Vũ đã gây dựng nên sự nghiệp hiện tại như thế nào?
Tin trong ngày 1 giờ, 8 phút trước

Từ nay đến 31/12/2025: 4 trường hợp này chính thức bị khóa SIM, thu hồi số dù là dùng số điện thoại chính chủ

Theo đó, có những trường hợp dù dùng số điện thoại chính chủ nhưng vẫn bị khóa SIM, thu hồi số, hãy cùng tìm hiểu!...
Kiến thức 2 giờ, 37 phút trước

Tuần tới sẽ là một tuần cực may mắn, 3 con giáp Bội Thu Tài Lộc, quý nhân nâng đỡ, công danh khởi sắc

Trong tuần tới, những con giáp có tinh thần đổi mới sẽ được bao quanh bởi những người cao quý và sẽ có động lực...
Đời sống số 2 giờ, 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại rau quen thuộc ở Việt Nam: Chống rụng và kích thích mọc tóc con cực tốt, chỉ 15.000 đồng/kg

Rụng tóc không chỉ gây ảnh hưởng tới ngoại hình mà còn tác động đến sức khỏe tinh thần của nhiều người. Tình trạng rụng...
Khỏe đẹp 24 phút trước

Một bà mẹ chồng 'có phúc' sẽ không bao giờ làm 3 điều ngu ngốc này với con dâu, nếu không sẽ sinh ra hận thù. Đây là sự sáng suốt

Mối quan hệ giữa mẹ chồng và nàng dâu giống như bức tường ngăn cách con trai, con dâu và mẹ chồng.
Tâm sự 60 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Chủ Nhật, ngày 12 tháng 10, tức ngày 21 tháng 8 âm lịch?

Ngày 12 tháng 10, Chủ Nhật, ngày 21 tháng 8 âm lịch, đại diện cho sự kết hợp Thiên can của Năm Tỵ, Tháng Bính...
Đời sống số 9 giờ, 31 phút trước

Người đàn ông đặc biệt có 2 'của quý' kể chuyện tình dục khác thường khiến ai nghe cũng đỏ mặt

Người đàn ông được sinh ra với tình trạng dương vật kép cho biết đời sống tình dục của anh đã bị ảnh hưởng như...
Kiến thức 9 giờ, 36 phút trước

Tử vi ngày 12/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi nhiều may mắn, Mão công việc dễ phát sinh rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 12/10/2025.
Đời sống số 9 giờ, 44 phút trước

Thời điểm thích hợp nhất để thắp hương là vào lúc nào? Câu trả lời chính xác khiến nhiều người phải bất ngờ

Nhiều người bày tỏ băn khoăn không biết nên thắp hương vào giờ nào trong ngày mới đúng lễ, phù hợp với truyền thống. Hãy...
Phong thủy 9 giờ, 50 phút trước

Nghỉ thai sản 6 tháng, người lao động sẽ được nhận những khoản tiền hỗ trợ nào?

Từ ngày 1/7/2025, khi Luật BHXH 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều quy định mới được bổ sung giúp quyền lợi thai sản trở...
Kiến thức 9 giờ, 53 phút trước

Trường hợp cán bộ, Đảng viên vi phạm giao thông sẽ bị báo về cơ quan nơi làm việc, có đúng không?

Ngày 19/04/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị 10/CT-TTg năm 2023 về tăng cường công tác bảo đảm trật tự, an toàn giao...
Kiến thức 9 giờ, 54 phút trước

Hàng triệu người đón tin vui lớn: Nhận khoản tiền mới tăng gấp 4 lần ngoài lương hưu hằng tháng

Mức trợ cấp một lần được chia thành hai trường hợp cụ thể, quy định tại Khoản 2 Điều 68 của Luật BHXH 2024.
Kiến thức 9 giờ, 56 phút trước

86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố nhận tin vui lớn, được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi sau

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 9 giờ, 5 phút trước