Danh mục

Có 6 tỷ nên mua nhà mặt tiền để cho thuê kinh doanh hay đầu tư nhà trọ tạo dòng tiền?

Thứ năm, 11/07/2024 08:30

Việc mua nhà mặt tiền để cho thuê làm mặt bằng kinh doanh hay đầu tư nhà trọ ở thời điểm hiện tại là câu hỏi khá đau đầu, không dễ để giải đáp. Hãy nghe tư vấn từ chuyên gia!

Trong bối cảnh đất chật người đông như hiện nay thì việc mua được đất để xây nhà là rất khó, nhất là tại các thành phố lớn khi mà hàng triệu người đang dồn về làm ăn, sinh sống thì nhu cầu chỗ ở lại càng tăng cao. Do đó, việc thuê nhà trọ để sống là cách mà người ta đặt lên hàng đầu.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, hiện tại là thời điểm thích hợp để triển khai các chiến lược đầu tư thông minh cho các doanh nhân trẻ mua nhà. Mua nhà phố cho thuê là một lựa chọn tối ưu và an toàn mà bạn không thể bỏ qua!

Ngoài ra, việc đầu tư nhà trọ cũng được không ít người lựa chọn. Nhà trọ cho thuê với những mức giá khác nhau, tùy vào diện tích căn phòng cũng như địa điểm của căn nhà này, sao cho phù hợp với nhiều đối tượng như sinh viên, học sinh, người đi làm, vợ chồng trẻ… Nắm bắt được những nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như giá cả thị trường bất động sản thì bạn mới xem xét có nên mua nhà đất để cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê trọ hay không?

Để làm được điều này, bạn cần hiểu được những lợi ích và những rủi ro có thể mắc phải của việc mua nhà cho thuê trọ hay cho thuê làm mặt bằng kinh doanh tạo dòng tiền.

Cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, bất động sản 2024

Mới đây, trước câu hỏi, với 6 tỷ trong tay thì nên mua nhà mặt tiền để cho thuê kinh doanh hay đầu tư nhà trọ tạo dòng tiền? Ông Tạ Thanh Tùng - Trưởng phòng Bất động sản - Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT, cho hay: "Với phương án thứ nhất, tài chính khoảng 6 tỷ đồng, tôi cho rằng khá khó khăn để tìm một bất động sản mặt tiền có thể tạo ra dòng tiền 30 triệu đồng một tháng như kỳ vọng của bạn. Để đem lại nguồn thu trên, ước tính giá trị bất động sản phải trên 9 tỷ đồng. Trường hợp bạn dùng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng từ ba tỷ đồng trong 10 năm, khoản gốc và lãi phải trả hàng tháng đã vào khoảng 39 triệu đồng. Có thể thấy riêng chi phí trả nợ này sẽ bào mòn dòng tiền thu nhập cho thuê của bạn.

Hiện nay tình hình kinh tế chung chưa có những chuyển biến thực sự tích cực. Nhiều cửa hàng, doanh nghiệp do áp lực về tài chính đã phải trả mặt bằng, chuyển địa điểm kinh doanh từ đầu năm 2023 đến nay, kể cả khu vực trung tâm TP HCM. Do đó tôi đánh giá đầu tư bất động sản nhà hay đất mặt tiền cho thuê kinh doanh thời điểm này chưa phải là một lựa chọn hợp lý.

Với trường hợp mua bất động sản đầu tư phòng cho thuê, thay vì xây dãy nhà trọ hay nhà nghỉ, bạn tham khảo phương án khả thi hơn: xây một căn nhà khoảng 10 phòng cho thuê. Đầu tiên, bạn tìm kiếm một miếng đất phù hợp (diện tích khoảng 120-150 m2 trở lên). Sau đó bạn có thể thế chấp chính miếng đất này để vay vốn ngân hàng khoảng 2-2.5 tỷ đồng, sử dụng làm chi phí xây dựng. Với 10 phòng cho thuê, dòng tiền bạn có thể tạo ra vào khoảng 45-50 triệu đồng một tháng. Sau khi trừ chi phí lãi vay, bạn thu về khoảng 25-30 triệu đồng mỗi tháng.

So với việc xây dựng dãy nhà trọ, phương án này sẽ bền vững hơn. Vì chất lượng công trình tốt hơn nên giá thuê có thể tăng ổn định theo thời gian. Việc quản lý, vận hành sẽ bớt phức tạp hơn do khách thuê chủ yếu là dân văn phòng. Khu vực bạn có thể tham khảo gồm các quận có thị trường cho thuê sôi động ở TP HCM như quận 2, quận 7, Tân Bình.

Tuy nhiên, rủi ro của phương án này là nếu tỷ lệ lấp đầy của việc cho thuê không đảm bảo (dưới 70%) bạn sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính hàng tháng do phải trả lãi ngân hàng. Việc đầu tư phòng cho thuê ở nhà riêng lẻ hay nhà trọ cũng đòi hỏi rất nhiều kiến thức về quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố. Bạn nên trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng này trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh. Ngoài ra, hiệu quả của việc đầu tư này phụ thuộc nhiều vào vị trí bất động sản, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và khả năng định giá để mua được giá tốt", vị chuyên gia này nhận định.

Hoàng Lê (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-nen-mu.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-nen-mua-nha-mat-tien-de-cho-thue-kinh-doanh-hay-dau-tu-nha-tro-tao-dong-tien-vz98968.html

Tin được quan tâm

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 2 ngày, 4 giờ trước

Hơn 1 tháng nữa, ngân sách Nhà nước sẽ đóng BHYT cho 20 đối tượng này, người dân đặc biệt lưu ý

Chính thức từ ngày 1/7/2025, 20 nhóm đối tượng được sẽ ngân sách Nhà nước đóng BHYT, ai không biết là thiệt.
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Người đi xe máy không cấp đổi Giấy phép lái xe theo mẫu mới sẽ bị phạt 3 triệu đồng, đúng không?

Trong năm 2025, người dân có bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới không? Đây là thắc mắc của nhiều người. Vậy...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 2 ngày, 4 giờ trước

Thầy phong thuỷ dặn kỹ: Trước cửa nhà trồng 5 cây càng xanh tốt người càng suy kiệt, cây thứ nhất rất nhiều nhà đang trồng

Có một số loại cây không mang ý nghĩa tốt lành theo quan niệm phong thủy. Nếu gia đình bạn đang trồng nên chặt hoặc...
Phong thủy 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Kể từ bây giờ: Xe máy vi phạm lỗi phổ biến này có thể bị phạt tới 10 triệu đồng, tước bằng lái

Theo quy định mới, người điều khiển xe máy bấm còi, rú ga liên tục sẽ bị phạt đến 10 triệu đồng, ai cũng cần...
Kiến thức 13 phút trước

Hà Nội: Chi tiết phương án sắp xếp phường, xã ở 30 quận, huyện, thị xã trên địa bàn

Sau xắp xếp, các quận, huyện của TP Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đơn vị hành chính theo hướng tinh gọn.
Dòng sự kiện 28 phút trước

Kể từ nay, xe máy, ô tô ra đường phải nắm được khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ theo quy định mới để tránh bị phạt

Theo quy định mới nhất, lỗi không bật đèn xi nhan khi rẽ đối với xe máy sẽ bị phạt tiền từ 600.000-800.000 đồng. Nếu...
Kiến thức 1 giờ, 14 phút trước

2 nghề không sợ thất nghiệp trong thời AI: Việc nhẹ, lương cao, đãi ngộ tiền tỷ khiến ai cũng muốn theo

Trong thời trí tuệ nhân tạo, hai ngành nghề nổi lên như những pháo đài vững chắc, không chỉ "miễn nhiễm" với AI mà còn...
Kiến thức 2 giờ, 13 phút trước

Các cụ cảnh báo: Nghiệp tốt xấu của gia đình sẽ đổ vào 3 người này, biết càng sớm càng tốt

Từ ngàn xưa, tổ tiên ta đã đúc kết những kinh nghiệm quý báu về cách xây dựng và gìn giữ một gia đình hạnh...
Đời sống số 3 giờ, 14 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng Ngày 1 tháng 6 là Ngày Thiếu nhi, tức Chủ Nhật, ngày mùng 6 tháng 5 âm lịch

Người xưa sử dụng Thiên Can, Địa Chi và các thuật ngữ mặt trời để diễn tả sự chuyển động của thời tiết. Ngày 1...
Đời sống số 4 giờ, 54 phút trước

Tin mới cập nhật

Mẹ ruột Hồ Ngọc Hà: U70 trẻ đẹp, đối nhân xử thế khéo hơn con gái

Bà Ngọc Hương quê Quảng Bình là mẹ ruột Hồ Ngọc Hà, ở tuổi U70, bà có cuộc sống viên mãn và hạnh phúc bên...
Chuyện làng sao 1 giờ, 23 phút trước

Bị nói cưới gấp để 'chạy' bầu, chồng H'Hen Niê lên tiếng

Trong bài đăng, chồng H'Hen Niê cho biết cả hai đã làm đúng theo quy trình.
Chuyện làng sao 1 giờ, 25 phút trước

Đề xuất tăng mạnh mức phạt với hành vi sản xuất, buôn bán hàng giả, có thể lên tới 400 triệu đồng

Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng là...
Kiến thức 4 giờ, 13 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một chiếc thuyền buồm và kiểm tra xem ai sẽ đi cùng bạn đến đích

Dựa trên lựa chọn chiếc thuyền buồm, bạn có thể khám phá xem ai là người đồng hành cùng bạn trên hành trình cuộc đời...
Đời sống số 4 giờ, 14 phút trước

Sông Tô Lịch sắp có diện mạo mới: Hà Nội nghiên cứu xén hè tuyến đường dọc bờ sông

Sở Xây dựng đang xem xét việc xén hè trên đường Nguyễn Ngọc Vũ để tăng khả năng di chuyển trong đoạn đường đôi có...
Dòng sự kiện 4 giờ, 18 phút trước

Khác xa hình ảnh lộng lẫy thường thấy, khoảnh khắc đặc biệt về Diệp Lâm Anh khiến tất cả phải bất ngờ

Đây được cho là hình ảnh hiếm hoi, đặc biệt về Diệp Lâm Anh. Bởi trước nay, cô thường xuất hiện trước công chúng với...
VIDEO 4 giờ, 20 phút trước

53 trường Đại học công bố mức quy đổi điểm IELTS, thí sinh cần nắm rõ

Trong danh sách mới nhất, hầu hết trường yêu cầu từ 5.0 IELTS, phổ biến quy đổi thành 7-8,5/10 điểm môn tiếng Anh. Từ mốc...
Tin trong ngày 5 giờ, 44 phút trước

Loại cây mọc hoang ở bờ rào xưa không ai hái, nay thành đặc sản giá 50.000 đồng/kg, nấu với canh cua siêu ngon

Nhiều người lần đầu nếm thử món canh cua rau dâm bụt đều ngạc nhiên bởi hương vị thanh mát, hậu ngọt và mùi thơm...
Tin trong ngày 5 giờ, 14 phút trước

Dự kiến 10 trường đại học được đầu tư đào tạo nguồn nhân lực phát triển điện hạt nhân, học sinh yêu thích ngành này có thể cân nhắc

Thủ tướng vừa phê duyệt Đề án “Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ phát triển điện hạt nhân đến năm 2035”.
Tin trong ngày 6 giờ, 43 phút trước

Sao Việt 31/5: Tự Long than 'khiếp quá' khi xem ảnh cũ của 'Cục trưởng' Xuân Bắc; Lý Hải trẻ như nam sinh trong bộ ảnh gia đình

Tin sao Việt 31/5/2025: Ảnh cũ của 'Cục trưởng' Xuân Bắc nhận được sự quan tâm của nhiều người; Trong bộ ảnh mới, Lý Hải...
Chuyện làng sao 6 giờ, 43 phút trước