Danh mục

Có 6 tỷ nên mua nhà mặt tiền để cho thuê kinh doanh hay đầu tư nhà trọ tạo dòng tiền?

Thứ năm, 11/07/2024 08:30

Việc mua nhà mặt tiền để cho thuê làm mặt bằng kinh doanh hay đầu tư nhà trọ ở thời điểm hiện tại là câu hỏi khá đau đầu, không dễ để giải đáp. Hãy nghe tư vấn từ chuyên gia!

Trong bối cảnh đất chật người đông như hiện nay thì việc mua được đất để xây nhà là rất khó, nhất là tại các thành phố lớn khi mà hàng triệu người đang dồn về làm ăn, sinh sống thì nhu cầu chỗ ở lại càng tăng cao. Do đó, việc thuê nhà trọ để sống là cách mà người ta đặt lên hàng đầu.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, hiện tại là thời điểm thích hợp để triển khai các chiến lược đầu tư thông minh cho các doanh nhân trẻ mua nhà. Mua nhà phố cho thuê là một lựa chọn tối ưu và an toàn mà bạn không thể bỏ qua!

Ngoài ra, việc đầu tư nhà trọ cũng được không ít người lựa chọn. Nhà trọ cho thuê với những mức giá khác nhau, tùy vào diện tích căn phòng cũng như địa điểm của căn nhà này, sao cho phù hợp với nhiều đối tượng như sinh viên, học sinh, người đi làm, vợ chồng trẻ… Nắm bắt được những nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như giá cả thị trường bất động sản thì bạn mới xem xét có nên mua nhà đất để cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê trọ hay không?

Để làm được điều này, bạn cần hiểu được những lợi ích và những rủi ro có thể mắc phải của việc mua nhà cho thuê trọ hay cho thuê làm mặt bằng kinh doanh tạo dòng tiền.

Cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, bất động sản 2024

Mới đây, trước câu hỏi, với 6 tỷ trong tay thì nên mua nhà mặt tiền để cho thuê kinh doanh hay đầu tư nhà trọ tạo dòng tiền? Ông Tạ Thanh Tùng - Trưởng phòng Bất động sản - Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT, cho hay: "Với phương án thứ nhất, tài chính khoảng 6 tỷ đồng, tôi cho rằng khá khó khăn để tìm một bất động sản mặt tiền có thể tạo ra dòng tiền 30 triệu đồng một tháng như kỳ vọng của bạn. Để đem lại nguồn thu trên, ước tính giá trị bất động sản phải trên 9 tỷ đồng. Trường hợp bạn dùng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng từ ba tỷ đồng trong 10 năm, khoản gốc và lãi phải trả hàng tháng đã vào khoảng 39 triệu đồng. Có thể thấy riêng chi phí trả nợ này sẽ bào mòn dòng tiền thu nhập cho thuê của bạn.

Hiện nay tình hình kinh tế chung chưa có những chuyển biến thực sự tích cực. Nhiều cửa hàng, doanh nghiệp do áp lực về tài chính đã phải trả mặt bằng, chuyển địa điểm kinh doanh từ đầu năm 2023 đến nay, kể cả khu vực trung tâm TP HCM. Do đó tôi đánh giá đầu tư bất động sản nhà hay đất mặt tiền cho thuê kinh doanh thời điểm này chưa phải là một lựa chọn hợp lý.

Với trường hợp mua bất động sản đầu tư phòng cho thuê, thay vì xây dãy nhà trọ hay nhà nghỉ, bạn tham khảo phương án khả thi hơn: xây một căn nhà khoảng 10 phòng cho thuê. Đầu tiên, bạn tìm kiếm một miếng đất phù hợp (diện tích khoảng 120-150 m2 trở lên). Sau đó bạn có thể thế chấp chính miếng đất này để vay vốn ngân hàng khoảng 2-2.5 tỷ đồng, sử dụng làm chi phí xây dựng. Với 10 phòng cho thuê, dòng tiền bạn có thể tạo ra vào khoảng 45-50 triệu đồng một tháng. Sau khi trừ chi phí lãi vay, bạn thu về khoảng 25-30 triệu đồng mỗi tháng.

So với việc xây dựng dãy nhà trọ, phương án này sẽ bền vững hơn. Vì chất lượng công trình tốt hơn nên giá thuê có thể tăng ổn định theo thời gian. Việc quản lý, vận hành sẽ bớt phức tạp hơn do khách thuê chủ yếu là dân văn phòng. Khu vực bạn có thể tham khảo gồm các quận có thị trường cho thuê sôi động ở TP HCM như quận 2, quận 7, Tân Bình.

Tuy nhiên, rủi ro của phương án này là nếu tỷ lệ lấp đầy của việc cho thuê không đảm bảo (dưới 70%) bạn sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính hàng tháng do phải trả lãi ngân hàng. Việc đầu tư phòng cho thuê ở nhà riêng lẻ hay nhà trọ cũng đòi hỏi rất nhiều kiến thức về quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố. Bạn nên trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng này trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh. Ngoài ra, hiệu quả của việc đầu tư này phụ thuộc nhiều vào vị trí bất động sản, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và khả năng định giá để mua được giá tốt", vị chuyên gia này nhận định.

Hoàng Lê (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-nen-mu.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-nen-mua-nha-mat-tien-de-cho-thue-kinh-doanh-hay-dau-tu-nha-tro-tao-dong-tien-vz98968.html

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Nghiên cứu của Harvard phát hiện ra rằng có hai tháng trong năm mà trẻ em sinh ra rất thông minh và thật may mắn khi gặp được chúng

Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng con mình sẽ thông minh và có chỉ số IQ cao. Để đạt được mục...
Chăm con 2 ngày, 7 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui: Sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có...
Kiến thức 1 ngày, 1 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Khi nào CCCD hết hiệu lực, người dân buộc phải cấp đổi sang Căn cước?

Việc cấp đổi CCCD sang Căn cước vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm lo lắng. Thực hư thông tin CCCD sẽ bị khai...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Câu tục ngữ cổ “Bạn không thể ngủ khi đầu quay về hướng tây và chân quay về hướng đông”, câu này có nghĩa là gì? Đi về phía tây có thực sự tệ không?

Khi xây nhà ở vùng nông thôn, người ta thường hướng nhà về hướng bắc và hướng nam. Những ngôi nhà hướng về phía bắc...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Có phải đổi lại sổ đỏ khi phát hiện kích thước các cạnh sai nhưng diện tích đúng?

Tình trạng sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là sai lệch về kích thước các cạnh của...
Kiến thức 9 phút trước

Việt Nam có loại cây hàng nghìn năm tuổi: Sản sinh ‘báu vật’ 680 triệu/kg, sống ở độ cao gần 3.000m, cả nước chỉ còn 60 gốc

Loại cây này lặng lẽ hấp thụ tinh túy của đất trời để sản sinh ra thành phẩm đắt đỏ bậc nhất Việt Nam.
Kiến thức 15 phút trước

Trưởng thôn, tổ trưởng dân phố dôi dư khi sáp nhập xã sẽ được hưởng bao nhiêu tiền?

Đối tượng tinh giản biên chế là người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã, ở thôn, tổ dân phố dôi dư do sắp...
Kiến thức 25 phút trước

'Vua xì hơi' có thể tự do điều khiển cơ thắt hậu môn: Thổi nến, chơi nhạc bằng xì hơi và trở thành một nghệ sĩ kiếm nhiều tiền

Nhiều người cho rằng xì hơi là khiếm nhã, nhưng một số người lại "nâng cấp" nó thành nghệ thuật.
Tin trong ngày 28 phút trước

Kể từ nay, có bảo hiểm xe máy vẫn bị CSGT xử phạt tối đa 600.000 đồng nếu không làm điều này, nhiều người đang mắc phải

Ngay cả khi đã mua bảo hiểm xe máy đúng hạn, nhiều người vẫn có thể bị Cảnh sát giao thông (CSGT) xử phạt nếu...
Kiến thức 39 phút trước

Người lao động nhận con nuôi dưới 6 tháng tuổi có được hưởng chế độ thai sản không?

Theo quy định, người lao động nhận nuôi con nuôi dưới 6 tháng tuổi, đã đóng bảo hiểm xã hội từ đủ 6 tháng trở...
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

Tin mới cập nhật

'Địa Trung Hải' của Việt Nam đẹp không thua gì quốc tế, có 'thác nước trên biển' lung linh kỳ vĩ, mọi người vào hè đổ xô đến đó

Vịnh Vĩnh Hy, một viên ngọc ẩn mình của tỉnh Ninh Thuận, đang ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến du lịch...
Du lịch Việt 1 giờ, 10 phút trước

Từ 1/6/2025: Thẻ Bảo hiểm y tế giấy sẽ chỉ được cấp mới trong 3 trường hợp đặc biệt này

Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam vừa ban hành Công văn số 168/BHXH-QLT ngày 26/3/2025, quy định rõ từ ngày 01/6/2025, thẻ bảo hiểm...
Kiến thức 1 giờ, 28 phút trước

10 hang động rộng lớn nhất ở Việt Nam, đứng đầu là cái tên nổi tiếng thế giới

Việt Nam sở hữu vô số hang động kỳ vĩ, mang trong mình vẻ đẹp hoang sơ, bí ẩn và những câu chuyện địa chất...
Du lịch Việt 2 giờ, 36 phút trước

Nuôi con vật là đặc sản bình dân ở Thái Bình, có nhà thành công phất lên thành tỷ phú

Nếu thời tiết thuận lợi, dòng nước ổn định, không có dịch bệnh và người nuôi nắm vững kỹ thuật, chuẩn bị tốt các biện...
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Khả Ngân gây bất ngờ với ngoại hình tràn đầy sức sống, nhan sắc thăng hạng cực cuốn hút

Ngoại hình hiện tại của Khả Ngân khiến người hâm mộ bất ngờ và dành nhiều lời khen ngợi.
VIDEO 2 giờ, 43 phút trước

Hoa hậu Ý Nhi được khen ngợi vì khả năng tiếng Anh tại Miss World 2025

Cách phát âm tự nhiên, lưu loát, cùng khả năng sử dụng từ vựng mạch lạc của Ý Nhi đã khiến nhiều khán giả bất...
VIDEO 2 giờ, 44 phút trước

Các bác sĩ đã nhiều lần nhấn mạnh rằng nếu bạn ăn mỡ lợn thường xuyên khi về già, bạn có thể thấy ba cải thiện lớn trong vòng sáu tháng

Một chủ đề gây tranh cãi - mỡ lợn! Khi nhắc đến mỡ lợn, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến vẻ ngoài nhờn bóng, sau...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 50 phút trước

4 con giáp sẽ trở nên giàu có trong 10 năm tới! Người tuổi rắn giỏi kiếm tiền

Bốn con giáp Chuột, Sửu, Thân, Tỵ sẽ gặp nhiều may mắn trong 10 năm tới và có thể kiếm tiền dễ dàng hơn người...
Đời sống số 2 giờ, 50 phút trước

Từ 15/6: Cán bộ thực hiện 13 hành vi này có thể bị bãi nhiệm, kể cả vi phạm lần đầu

Đây là nội dung trong Nghị định số 93/2025/NĐ-CP về kiểm tra, xử lý kỷ luật trong thi hành pháp luật xử lý vi phạm...
Kiến thức 2 giờ, 54 phút trước

'Một con trai, một con gái' không còn được ưa chuộng nữa, gia đình kiểu này mới là gia đình chiến thắng trong cuộc sống, bạn có nằm trong số đó không?

Trong nhiều năm qua, mô hình gia đình "một trai một gái" vẫn được xem là lý tưởng, bởi người ta cho rằng có đủ...
Tâm sự 2 giờ, 55 phút trước