Danh mục

Có 6 tỷ đồng nên đầu tư đất hay mua chung cư?

Thứ tư, 12/02/2025 14:17

Ở thời điểm hiện tại khi có tiền tỷ nhàn rỗi bạn nên đầu tư đất hay mua chung cư để ổn định cuộc sống? Đây là lời khuyên từ chuyên gia.

Mua chung cư hay đầu tư đất?

Một độc giả hỏi: "Tôi tích lũy được khoảng 6 tỷ đồng, chủ yếu phân bổ ở vàng, tiết kiệm và chứng chỉ quỹ. Công việc chính là kinh doanh nên bản thân khá bận, khẩu vị muốn thiên về các tài sản an toàn. Hiện tôi sống và làm việc ở Hà Nội, chưa có nhà riêng cho mình. Gần đây, tôi phân vân hai kế hoạch.

Một là mua chung cư khoảng 5,5-6 tỷ tại khu nội thành để ở. Về sau có tài chính nhiều, tôi có thể bán đi để chuyển sang căn tốt hơn hoặc mua nhà đất.

Hai là mua đất nền ở gần nhà bố mẹ, cách Hà Nội khoảng 80 km, giá quanh 2 tỷ đồng. Về sau nếu muốn bán, tôi nghĩ phương án này dễ hơn, hoặc không thì để xây nhà. Song song đó, tôi tiếp tục tích lũy để mua chung cư 5,5-6 tỷ như mong muốn.

Với kế hoạch sinh sống ở Hà Nội lâu dài, tôi nên quyết định thế nào? Và sau khi có nơi ở ổn định, tôi nên cơ cấu tài sản ra sao?

đầu tư đất, mua chung cư, kiến thức

Nếu có 6 tỷ nên đầu tư bất động sản hay mua chung cư? (Ảnh minh họa)

Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân thuộc Công ty Tư vấn đầu tư & Quản lý tài sản FIDT - Mai Anh đã đưa ra tư vấn:

Thông tin bạn cung cấp chưa cụ thể, do vậy tôi sẽ đưa ra một số giả định trước khi đi sâu vào phân tích hai lựa chọn và tư vấn. Giả định đầu tiên là độ tuổi của bạn từ 30-45, có ít người phụ thuộc, đang đi thuê nhà tại Hà Nội. Thặng dư tiền hàng tháng của bạn khá tốt và đã có quỹ dự phòng, bảo hiểm nhân thọ phù hợp cho cả gia đình. Mục tiêu tài chính của bạn là muốn mua được nhà ở Hà Nội vì có kế hoạch sinh sống và làm việc lâu dài.

Cả hai lựa chọn bạn đưa ra đều liên quan lớp tài sản là bất động sản. Vì vậy chúng ta hãy đi phân tích xem hiện tại có nên đầu tư hay không.

Muốn đầu tư bất kỳ lớp tài sản nào, chúng ta đều phải xem xét đến chu kỳ của nền kinh tế. Chu kỳ kinh tế thường được chia thành bốn giai đoạn chính: tăng trưởng, đỉnh điểm, suy thoái và khôi phục. Mỗi giai đoạn có ảnh hưởng khác nhau đến thị trường bất động sản.

Giai đoạn tốt nhất để đầu tư địa ốc là khôi phục và tăng trưởng. Đấy là khoảng thời gian sau suy thoái, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi và trước khi nền kinh tế đạt đỉnh, bắt đầu tăng trưởng chậm lại. Ở hai giai đoạn này, lãi suất thường thấp do Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước hay áp dụng các chính sách tiền tệ nới lỏng để kích thích tăng trưởng.

Vì vậy, những người có nhu cầu mua bất động sản sẽ dễ dàng tiếp cận được với nguồn vốn giá rẻ. Ở đầu giai đoạn khôi phục, bất động sản sẽ hồi phục từ phân khúc có nhu cầu ở thực như chung cư, nhà đất tại các thành phố lớn (Hà Nội, TP HCM...) đến các khu vực vùng ven.

Như vậy có thể thấy việc lựa chọn mua bất động sản ở thời điểm này là hoàn toàn phù hợp với chu kỳ kinh tế. Câu chuyện tiếp theo chúng ta cần làm rõ là trong hai lựa chọn bạn đưa ra, cái nào sẽ phù hợp hơn tại thời điểm này. Chúng ta hãy cùng xem xét các ưu nhược điểm của cả hai.

Lựa chọn đầu tiên là mua chung cư ở khu vực nội thành Hà Nội. Ưu điểm là bạn sẽ sở hữu căn nhà đầu tiên tại nơi mong muốn gắn bó. Bạn sẽ cảm thấy an tâm, ổn định cuộc sống. Hơn nữa, chung cư cũng có xu hướng tăng giá theo thời gian, điều này có thể giúp bạn gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Nó cũng có khả năng thanh khoản cao nên khi cần bạn có thể bán một cách nhanh chóng. Một lợi thế khác là nếu bạn không ở, căn hộ có thể cho thuê, tạo thêm thu nhập thụ động.

đầu tư đất, mua chung cư, kiến thức

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến một số nhược điểm. Thứ nhất, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng khá cao từ đầu năm, vì vậy nếu bạn mua lúc này sẽ dễ có khả năng mua ở vùng đỉnh, gặp bất lợi về giá. Thứ hai, việc dùng toàn bộ tài sản hiện có để mua chung cư có thể khiến bạn gặp khó khăn khi gặp vấn đề về tài chính lớn cần tiền mặt, đặc biệt khi không có quỹ dự phòng khẩn cấp đủ lớn, dễ dẫn tới khả năng buộc phải bán chung cư đi. Thứ ba, việc dùng toàn bộ tài sản để mua chung cư là một lựa chọn "đặt tất cả trứng vào một giỏ", danh mục tài sản của bạn chỉ có duy nhất một tài sản, nó sẽ thiếu tính đa dạng cũng như không tạo ra được tỷ suất sinh lời tốt nhất.

Lựa chọn thứ hai là mua đất nền gần nhà bố mẹ, khoảng 80 km từ Hà Nội. Với thông tin bạn đưa ra, khoảng cách trên khó để tôi xác định được vị trí mà bạn đang đề cập, nên khó đánh giá được tỷ suất sinh lời dự kiến cũng như mức độ thanh khoản của lựa chọn này.

Trường hợp nếu khu vực bạn đề cập đến có tỷ suất lợi nhuận dự kiến thấp hơn các khu vực khác gần Hà Nội cũng như tính thanh khoản có thể chậm hơn, chúng ta có thể tìm kiếm bất động sản ở các khu vực có tiềm năng tốt hơn để đáp ứng nhu cầu và khẩu vị rủi ro của bạn.

Ở đây, tôi sẽ giả định mảnh đất mà bạn muốn mua là ở thành phố trực thuộc trung ương hoặc tỉnh, mảnh đất có tiềm năng tăng giá tốt, thanh khoản ổn. Theo thống kê của FIDT, đất dân sinh ở các thành phố thường sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn chung cư cũ trong nội thành Hà Nội nhưng sẽ thấp hơn chung cư mới. Về thanh khoản, bất động sản dân sinh tại các tỉnh với phân khúc dưới 3 tỷ có khả năng thanh khoản tốt.

Lựa chọn thứ hai có ưu điểm là mức đầu tư cho bất động sản thấp hơn. Với giá đất khoảng 2 tỷ đồng, bạn sẽ còn 4 tỷ để cơ cấu tài sản một cách đa dạng nhằm đạt được các mục tiêu tài chính trong đó có việc tăng trưởng tài sản tốt nhất. Mặt khác, nếu lựa chọn phương án hai, bạn có thể không bán mà dùng để ở, sẽ có quyền tự do xây dựng theo nhu cầu cũng như sở thích cá nhân của mình.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các nhược điểm của lựa chọn này. Đầu tiên là nếu mua đất để đầu tư, bạn có thể phải tiếp tục thuê nhà tại Hà Nội. Nếu mua để ở, bạn sẽ phải mất chi phí xây nhà và khoảng cách 80 km có thể ảnh hưởng đến quỹ thời gian và sức khỏe khi phải di chuyển để làm việc tại Hà Nội. Thứ hai, việc cơ cấu 4 tỷ còn lại sau khi mua đất cần được đánh giá dựa trên rất nhiều các yếu tố như tính hiệu quả của danh mục tài sản (hiệu suất, thanh khoản, đa dạng, cân bằng rủi ro).

Vậy lựa chọn nào phù hợp với bạn? Với mức giá hiện tại của các chung cư Hà Nội, tôi khuyến nghị bạn xem xét lựa chọn phương án hai thay vì phương án một. Bạn đang ở độ tuổi "vàng", có thể tăng trưởng tài sản một cách tốt nhất vì vậy nên đi thuê và dùng tiền để đầu tư tạo ra một tỷ suất sinh lời tốt. Sau đó, khi tổng tài sản đã đủ lớn, bạn có thể mua chung cư để ở thay vì dùng toàn bộ tài sản hiện có để mua chung cư.

Với phương án này, bạn lưu ý, nếu như dòng tiền thặng dư hàng tháng tốt, bạn có thể sử dụng đòn bẩy để mua đất. Hiện nay các gói vay với mức lãi suất ưu đãi 6,5-8% cố định 2-3 năm và thời hạn vay dài trên 20 năm là điều kiện tốt để bạn giảm áp lực trả nợ gốc lãi hàng tháng khi vay vốn. Tùy thuộc vào bức tranh tài chính cá nhân của bạn như số tiền thặng dư hàng tháng, độ ổn định của thu nhập, độ tuổi, sức khỏe, khẩu vị rủi ro, các phương án quản trị rủi ro... để xác định cụ thể về số tiền bạn có thể vay và nên vay, cũng như thời hạn của khoản vay.

Với phần tiền còn lại, bạn có thể đầu tư vào các lớp tài sản có khả năng tăng trưởng cao khác như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, trái phiếu doanh nghiệp... thậm chí mua thêm bất động sản phù hợp với khẩu vị rủi ro của mình. Việc cơ cấu tài sản còn lại như thế nào sẽ phụ thuộc vào việc bạn có vay hay không, mức vay cụ thể bao nhiêu, mục tiêu tài chính của bạn ở ngắn hạn và dài hạn như thế nào... Nếu được cung cấp đầy đủ bức tranh thông tin tài chính, tôi có thể hoạch định, đề xuất phương án phù hợp hơn với bạn.

Thêm vào đó, bạn cần lưu ý, khi cơ cấu tài sản, thực hiện đòn bẩy tài chính, thay đổi chi tiêu hay thêm người phụ thuộc... chúng ta luôn cần đánh giá lại quỹ dự phòng cũng như bảo hiểm nhân thọ. Vì vậy tôi đề nghị bạn rà soát, đánh giá lại hai khoản mục trên với các tiêu chí cụ thể.

Cuối cùng, với góc nhìn của một chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân, tôi hy vọng bạn sẽ xem xét, đánh giá việc đầu tư dựa trên toàn bộ bức tranh tài chính cá nhân của bản thân, mục tiêu bạn muốn, điểm mạnh - điểm yếu, khẩu vị rủi ro - khả năng chịu đựng rủi ro.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-dong-n.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-6-ty-dong-nen-dau-tu-dat-hay-mua-chung-cu-vz113358.html

Tin được quan tâm

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

Hơn 1 tháng nữa, ngân sách Nhà nước sẽ đóng BHYT cho 20 đối tượng này, người dân đặc biệt lưu ý

Chính thức từ ngày 1/7/2025, 20 nhóm đối tượng được sẽ ngân sách Nhà nước đóng BHYT, ai không biết là thiệt.
Kiến thức 3 ngày, 7 giờ trước

Người đi xe máy không cấp đổi Giấy phép lái xe theo mẫu mới sẽ bị phạt 3 triệu đồng, đúng không?

Trong năm 2025, người dân có bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới không? Đây là thắc mắc của nhiều người. Vậy...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Thầy phong thuỷ dặn kỹ: Trước cửa nhà trồng 5 cây càng xanh tốt người càng suy kiệt, cây thứ nhất rất nhiều nhà đang trồng

Có một số loại cây không mang ý nghĩa tốt lành theo quan niệm phong thủy. Nếu gia đình bạn đang trồng nên chặt hoặc...
Phong thủy 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 1/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài chính đáng mơ ước, Thìn vận trình không suôn sẻ

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/6/2025.
Đời sống số 15 giây trước

Cách tính giá điện sinh hoạt mới: Cao nhất chỉ chưa đến 4.000 đồng/kWh

Kể từ nay, giá bán điện sinh hoạt đã rút ngắn từ 6 bậc như hiện nay xuống 5 bậc thang. Bậc rẻ nhất cho...
Kiến thức 22 phút trước

Kể từ tháng 6/2025: Có hai chính sách về lao động, tiền lương chính thức có hiệu lực

Ngoài việc bổ sung hình thức kỷ luật bãi nhiệm đối với cán bộ, có thêm một chính sách quan trọng về lao động có...
Tin trong ngày 37 phút trước

Bộ GD&ĐT ban hành chuẩn chương trình đào tạo lĩnh vực pháp luật trình độ Đại học năm 2025

Bộ trưởng Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) đã ban hành chuẩn chương trình đào tạo lĩnh vực pháp luật trình độ đại học năm...
Tin trong ngày 53 phút trước

3 con giáp có sự nghiệp và tiền bạc sẽ phát triển sau Tết Đoan Ngọ. Ngựa sẽ có vô số cơ hội

Những người sinh năm Ngọ sẽ thấy sự nghiệp của mình liên tục mở rộng sau Tết Đoan Ngọ và cũng sẽ nhận được thu...
Đời sống số 1 giờ, 14 phút trước

Kể từ bây giờ: Xe máy vi phạm lỗi phổ biến này có thể bị phạt tới 10 triệu đồng, tước bằng lái

Theo quy định mới, người điều khiển xe máy bấm còi, rú ga liên tục sẽ bị phạt đến 10 triệu đồng, ai cũng cần...
Kiến thức 2 giờ, 37 phút trước

Tin mới cập nhật

Dạy bạn cách làm bánh mì nướng kiểu Pháp, 1 quả trứng và nửa cốc sữa, hương vị sữa đậm đà và vỏ bánh giòn, thích hợp cho bữa sáng

Bánh mì nướng kiểu Pháp có lớp vỏ giòn và hương vị sữa béo ngậy. Nhiều người thích ăn món này vào bữa sáng. Chỉ...
Địa chỉ ăn ngon 57 phút trước

Chung kết Miss World: Ý Nhi xuất hiện nổi bật với thiết kế lấy cảm hứng từ vườn địa đàng

Xuất hiện cùng dàn thí sinh đến từ các châu lục trong đêm Chung kết Miss World, đại diện nhan sắc đến từ Việt Nam...
Hoa Hậu 1 giờ, 11 phút trước

Hà Nội: Chi tiết phương án sắp xếp phường, xã ở 30 quận, huyện, thị xã trên địa bàn

Sau xắp xếp, các quận, huyện của TP Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đơn vị hành chính theo hướng tinh gọn.
Dòng sự kiện 2 giờ, 52 phút trước

Kể từ nay, xe máy, ô tô ra đường phải nắm được khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ theo quy định mới để tránh bị phạt

Theo quy định mới nhất, lỗi không bật đèn xi nhan khi rẽ đối với xe máy sẽ bị phạt tiền từ 600.000-800.000 đồng. Nếu...
Kiến thức 3 giờ, 38 phút trước

Mẹ ruột Hồ Ngọc Hà: U70 trẻ đẹp, đối nhân xử thế khéo hơn con gái

Bà Ngọc Hương quê Quảng Bình là mẹ ruột Hồ Ngọc Hà, ở tuổi U70, bà có cuộc sống viên mãn và hạnh phúc bên...
Chuyện làng sao 3 giờ, 47 phút trước

Bị nói cưới gấp để 'chạy' bầu, chồng H'Hen Niê lên tiếng

Trong bài đăng, chồng H'Hen Niê cho biết cả hai đã làm đúng theo quy trình.
Chuyện làng sao 3 giờ, 49 phút trước

2 nghề không sợ thất nghiệp trong thời AI: Việc nhẹ, lương cao, đãi ngộ tiền tỷ khiến ai cũng muốn theo

Trong thời trí tuệ nhân tạo, hai ngành nghề nổi lên như những pháo đài vững chắc, không chỉ "miễn nhiễm" với AI mà còn...
Kiến thức 4 giờ, 37 phút trước

Các cụ cảnh báo: Nghiệp tốt xấu của gia đình sẽ đổ vào 3 người này, biết càng sớm càng tốt

Từ ngàn xưa, tổ tiên ta đã đúc kết những kinh nghiệm quý báu về cách xây dựng và gìn giữ một gia đình hạnh...
Đời sống số 5 giờ, 38 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng Ngày 1 tháng 6 là Ngày Thiếu nhi, tức Chủ Nhật, ngày mùng 6 tháng 5 âm lịch

Người xưa sử dụng Thiên Can, Địa Chi và các thuật ngữ mặt trời để diễn tả sự chuyển động của thời tiết. Ngày 1...
Đời sống số 5 giờ, 18 phút trước

Đề xuất tăng mạnh mức phạt với hành vi sản xuất, buôn bán hàng giả, có thể lên tới 400 triệu đồng

Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng là...
Kiến thức 6 giờ, 37 phút trước