Danh mục

Chuyên gia môi giới tiết lộ: 5 tầng nhà thường được gắn mác “người nghèo”, người mua cần lưu ý để tránh sai lầm

Thứ bảy, 04/01/2025 11:31

Theo chia sẻ từ môi giới bất động sản, có 5 tầng nhà thường bị coi là lựa chọn dành cho “người nghèo”. Dù giá cả hấp dẫn, nhưng việc mua bán các tầng này tiềm ẩn những vấn đề bạn cần cân nhắc kỹ. Hiểu rõ điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tránh rủi ro không đáng có.

Tất nhiên, mua nhà không phải là chuyện nhỏ, khi người ta mua nhà họ đặc biệt chú ý đến loại nhà, môi trường cộng đồng, vị trí, tầng lầu, v.v.

Trước Tết năm nay, tôi có trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản cấp cao, khi nói về việc nên tránh tầng nào khi mua nhà, nhân viên môi giới cho rằng, có năm tầng được gọi là “tầng nghèo” và thà không mua, nếu không sẽ dễ mua mà khó bán.

Đầu tiên, không có vườn ở tầng một

Nhiều người chọn mua tầng 1, chủ yếu là do chủ đầu tư sẽ tặng miễn phí một khu vườn nhỏ, nơi gia chủ có thể trồng hoa, cây cảnh và phơi nắng. Tuy nhiên, người môi giới bất động sản không khuyến khích mọi người mua tầng 1 không có sân vườn, chủ yếu vì tầng 1 có những khuyết điểm sau:

① Ánh sáng và thông gió ở tầng một tương đối kém. Đặc biệt nếu phòng tối thì nên bật đèn ngay cả vào ban ngày.

② Không dám mở cửa ra vào và cửa sổ tầng 1 vì sợ muỗi, ruồi, gián và các loài gây hại khác xâm nhập.

③Nhà tầng 1 tính riêng tư kém, để tránh bị lộ bí mật riêng tư, gia chủ phải kéo rèm và lắp đặt thiết bị chống trộm.

④ Cư dân ở tầng 1 cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi tiếng ồn mặt đất.

④ Mặt đất ở tầng 1 tương đối ẩm ướt, điều này không chỉ ảnh hưởng đến tuổi thọ của đồ đạc mà còn phải thay sàn vài năm một lần.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ hai, Tầng hai dễ dàng bị tiếng ồn và mùi từ đường ống nước

Mặc dù bạn sẽ không cảm thấy ẩm ướt như tầng 1 khi mua nhà tầng 2 nhưng vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước lại nổi bật hơn. Thông thường vào mùa đông, vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước trên tầng 2 không lớn nhưng vào mùa hè sẽ có mùi hôi khó chịu bốc ra từ bể chứa nước máy và nhà vệ sinh. Ngoài ra, để chống trộm, cửa sổ chống trộm cũng phải được lắp đặt trên tầng 2 của ngôi nhà, điều này cũng sẽ có tác động tiêu cực đến những căn phòng vốn đã có hệ thống thông gió và ánh sáng kém. Điều đáng nói, nếu trồng cây lớn trước ban công tầng 2, cư dân sẽ bị ảnh hưởng khi phơi quần áo.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Dù giá cả hấp dẫn, nhưng việc mua bán các tầng này tiềm ẩn những vấn đề bạn cần cân nhắc kỹ.

Thứ ba: Tầng trên cùng không có gác mái

Ngày nay, nếu bạn mua một căn penthouse, nhiều chủ đầu tư sẽ tặng bạn một căn gác xép làm quà tặng, điều này sẽ làm tăng diện tích sinh hoạt của gia đình lên rất nhiều. Tuy nhiên, cũng có một số chủ đầu tư không xây penthouse khi bán penthouse. Nếu có tầng trên cùng mà không có gác xép thì tốt nhất không nên mua căn nhà như vậy. Lý do chính là:

① Nhà không có gác có tác dụng cách nhiệt kém, mùa hè thường quá nóng, mùa đông quá lạnh nên phải bật điều hòa quanh năm.

② Đối với nhà ở tầng trên cùng, nếu trời mưa to nhiều ngày trong mùa mưa, nước mưa sẽ thấm từ tường ngoài vào tường trong, gây hư hỏng phần trang trí nội thất, thậm chí nấm mốc theo thời gian sẽ phát triển. Khi đó chủ nhà chỉ có thể nhờ người có chuyên môn đến xử lý tường thấm.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ tư: Tầng thiết bị, nơi máy gầm rú

Trong nhiều tòa nhà dân cư cao tầng, các thiết bị vận hành khác nhau của tòa nhà thường được đặt trên một tầng nhất định ở giữa mà chúng tôi gọi là “tầng thiết bị”. Tầng thiết bị thường có các phòng máy thang máy, phòng thiết bị điều hòa không khí, phòng thiết bị thoát nước, phòng điện, điện… Việc các thiết bị này hoạt động liên tục sẽ tạo ra nhiều tiếng ồn, nhiệt và bức xạ điện áp khác nhau. Quan trọng hơn, một khi các thiết bị này gặp sự cố rất có thể xảy ra hỏa hoạn và các tai nạn mất an toàn khác, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân tại tầng đó. Vì vậy, người mua nhà phải tránh tầng này khi mua nhà.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ năm: Tầng vòng eo bên trong tòa nhà

Thông thường khi các chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, họ thường thêm vòng eo vào bên ngoài tòa nhà, và vai trò của vòng eo chỉ là làm cho vẻ ngoài của tòa nhà trở nên đẹp đẽ. Tuy nhiên, sau khi các chủ đầu tư xây dựng các tầng vành đai, họ cũng sẽ gây rắc rối cho cư dân thuộc tầng lớp trên và dưới của tuyến vành đai. Nếu bạn sống trên mức vòng eo, bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi việc nhảy dù ở độ cao và tích tụ mưa. Và nếu bạn sống ở tầng dưới vòng eo, vòng eo phía trên sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng trong nhà bạn. Ngay cả vào ban ngày, đèn đôi khi vẫn được bật trong phòng.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

BL (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-moi.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-moi-gioi-tiet-lo-5-tang-nha-thuong-duoc-gan-mac-nguoi-ngheo-nguoi-mua-can-luu-y-de-tranh-sai-lam-vz110463.html

Tin được quan tâm

Tin vui: Công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới

Cán bộ, công chức tại Hà Nội có thể nhận thu nhập tăng thêm lên tới hơn 9 triệu đồng/tháng theo quy định mới.
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Chính thức từ tháng 5/2025: Trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt này

Theo đó, trẻ em nhà trẻ bán trú được hỗ trợ tiền ăn trưa 360.000 đồng/tháng; học sinh bán trú và học viên bán trú...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Kể từ nay: Nhà nghỉ, khách sạn có được quyền giữ thẻ Căn cước, CCCD của khách lưu trú không?

Khi lưu trú tại nhà nghỉ, khách sạn, chúng ta thường nhận được yêu cầu cung cấp thông tin trên thẻ Căn cước, Căn cước...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Kể từ 30/6/2025: Cán bộ, công chức không làm được điều này sẽ bị đánh giá là không đáp ứng yêu cầu công việc

Theo quy định mới, từ 30/6/2025, nếu cán bộ công chức không đáp ứng yêu cầu này sẽ bị đánh giá không đáp ứng yêu...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Đổ muối vào bia. 9 trong số 10 người cần nó. Bạn sẽ cảm ơn tôi nếu bạn học được mẹo này

Muối là gia vị thiết yếu mà chúng ta sử dụng trong nấu ăn hàng ngày. Thành phần chính của muối ăn là natri clorua,...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Kể từ bây giờ: Người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt tiền hoặc tạm giữ về đồn công an, có đúng không?

Khi cơ quan chức năng kiểm tra mà người dân không thể xuất trình được giấy tờ tùy thân thì có thể bị xử phạt...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Trường hợp nào được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ từ thời ông bà để lại?

Người dân sử dụng đất có nguồn gốc do cha ông để lại chiếm tỉ lệ lớn, nhưng nhiều trường hợp vẫn chưa được cấp...
Kiến thức 10 phút trước

Có nên dùng mỡ để thay thế dầu ăn? Một loại mỡ được khuyên nên sử dụng nhưng ít người Việt dùng

Giữa bối cảnh hàng trăm tấn dầu ăn bị làm giả tràn lan trên thị trường, người tiêu dùng Việt đang phải đối mặt với...
Kiến thức 24 phút trước

Trường hợp nào được phép lựa chọn hưởng lương hưu hoặc hưởng BHXH một lần từ tháng 7/2025?

Theo Luật BHXH, có những trường hợp người lao động vừa đủ điều kiện hưởng lương hưu vừa đủ điều kiện hưởng BHXH một lần...
Kiến thức 39 phút trước

Bố mẹ chưa đăng ký kết hôn, giờ muốn cho con mảnh đất thì phải xử lý thế nào?

Nhiều cặp vợ chồng chung sống lâu năm nhưng không đăng ký kết hôn, sau đó muốn chuyển nhượng tài sản cho con cái. Vậy,...
Kiến thức 55 phút trước

6 trường đại học có ngành Sư phạm chất lượng nhất tại Hà Nội, điểm chuẩn gần tuyệt đối, cơ hội việc làm cao khi tốt nghiệp

Tại Hà Nội, có rất nhiều trường đại học hàng đầu, đào tạo Sư phạm chất lượng cao, các sĩ tử thoải mái lựa chọn....
Kiến thức 2 giờ, 1 phút trước

Đây là huyện biên giới duy nhất không sáp nhập xã nào

Các xã, thị trấn thuộc huyện biên giới này được giữ nguyên, không sáp nhập nhằm tăng cường công tác bảo vệ chủ quyền biên...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Tin mới cập nhật

Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh 'bất mãn' với chồng doanh nhân vì chi tiết này!

Động thái mới nhất của chồng khiến Đỗ Mỹ Linh "đứng ngồi không yên".
Chuyện làng sao 1 giờ, 10 phút trước

Mối quan hệ của con trai và chồng trẻ Lê Phương thế nào?

Bức ảnh được Lê Phương chia sẻ cho thấy chồng và con trai riêng rất thân thiết, gắn bó.
Chuyện làng sao 2 giờ, 39 phút trước

MYLINA chính thức ra mắt ca khúc ‘Tóc em ướt rồi’ nhằm tôn vinh vẻ đẹp của người phụ nữ Việt Nam.

TP.HCM, ngày 6 tháng 5 năm 2025 – MYLINA – nữ nghệ sĩ trẻ cá tính và sâu sắc của làng nhạc Việt – vừa...
Chuyện làng sao 2 giờ, 45 phút trước

Quy định mới nhất: Người điểu khiển phương tiện bắt buộc phải giảm tốc độ hoặc dừng xe trong trường hợp này

Một số trường hợp bắt buộc người điều khiển phương tiện tham gia giao thông phải quan sát, giảm tốc độ hoặc dừng lại để...
Kiến thức 2 giờ, 1 phút trước

Chiêu trò lừa đảo mới đang bùng nổ: Chỉ cần 'một lần chạm' có thể mất tiền ngay lập tức!

"Quishing" là chiêu thức lừa đảo kết hợp giữa "QR code" và "phishing", là hình thức lừa đảo sử dụng mã QR độc hại để...
Kiến thức 2 giờ, 2 phút trước

Đêm chung kết 'Siêu Mẫu Nhí Toàn Năng' - Hành trình tỏa sáng của những Ngôi Sao Nhí

Vừa qua, đêm chung kết cuộc thi “Siêu mẫu nhí toàn năng” đã chính thức khép lại trong không khí trang trọng, sôi động và...
Chuyện làng sao 3 giờ, 48 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 7 tháng 5, tức ngày 10 tháng 4 âm lịch?

Thời tiết là sự sắp xếp và kết hợp của thời gian và không gian trong vũ trụ, có thể ảnh hưởng đến sinh lý...
Đời sống số 4 giờ, 20 phút trước

Sao Việt 6/5: BTV Quang Minh và MC Vân Hugo bị phạt 107,5 triệu đồng vụ quảng cáo sữa; Hé lộ mức học phí khủng của Subeo ở nước ngoài

Tin sao Việt 6/5/2025: Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử ban hành 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính...
Kiến thức 5 giờ, 34 phút trước

Một ngành học hấp dẫn dành cho ai đam mê làm lãnh đạo, 9 trong số 10 người lựa chọn vì nghĩ đây là ngành học 'dễ'

Quản trị kinh doanh (QTKD) nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt với những ai ước mơ về một sự nghiệp thành...
Kiến thức 5 giờ, 37 phút trước

Tin vui: Sắp tới khoảng 1,6 triệu người sẽ được hưởng khoản trợ cấp nửa triệu đồng/tháng, đối tượng cụ thể là ai?

Chỉ khoảng 2 tháng nữa, dự kiến có khoảng 1,6 triệu người lớn tuổi nhận trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng với mức...
Kiến thức 5 giờ, 37 phút trước