Danh mục

Chuyên gia môi giới tiết lộ: 5 tầng nhà thường được gắn mác “người nghèo”, người mua cần lưu ý để tránh sai lầm

Thứ bảy, 04/01/2025 11:31

Theo chia sẻ từ môi giới bất động sản, có 5 tầng nhà thường bị coi là lựa chọn dành cho “người nghèo”. Dù giá cả hấp dẫn, nhưng việc mua bán các tầng này tiềm ẩn những vấn đề bạn cần cân nhắc kỹ. Hiểu rõ điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tránh rủi ro không đáng có.

Tất nhiên, mua nhà không phải là chuyện nhỏ, khi người ta mua nhà họ đặc biệt chú ý đến loại nhà, môi trường cộng đồng, vị trí, tầng lầu, v.v.

Trước Tết năm nay, tôi có trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản cấp cao, khi nói về việc nên tránh tầng nào khi mua nhà, nhân viên môi giới cho rằng, có năm tầng được gọi là “tầng nghèo” và thà không mua, nếu không sẽ dễ mua mà khó bán.

Đầu tiên, không có vườn ở tầng một

Nhiều người chọn mua tầng 1, chủ yếu là do chủ đầu tư sẽ tặng miễn phí một khu vườn nhỏ, nơi gia chủ có thể trồng hoa, cây cảnh và phơi nắng. Tuy nhiên, người môi giới bất động sản không khuyến khích mọi người mua tầng 1 không có sân vườn, chủ yếu vì tầng 1 có những khuyết điểm sau:

① Ánh sáng và thông gió ở tầng một tương đối kém. Đặc biệt nếu phòng tối thì nên bật đèn ngay cả vào ban ngày.

② Không dám mở cửa ra vào và cửa sổ tầng 1 vì sợ muỗi, ruồi, gián và các loài gây hại khác xâm nhập.

③Nhà tầng 1 tính riêng tư kém, để tránh bị lộ bí mật riêng tư, gia chủ phải kéo rèm và lắp đặt thiết bị chống trộm.

④ Cư dân ở tầng 1 cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi tiếng ồn mặt đất.

④ Mặt đất ở tầng 1 tương đối ẩm ướt, điều này không chỉ ảnh hưởng đến tuổi thọ của đồ đạc mà còn phải thay sàn vài năm một lần.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ hai, Tầng hai dễ dàng bị tiếng ồn và mùi từ đường ống nước

Mặc dù bạn sẽ không cảm thấy ẩm ướt như tầng 1 khi mua nhà tầng 2 nhưng vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước lại nổi bật hơn. Thông thường vào mùa đông, vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước trên tầng 2 không lớn nhưng vào mùa hè sẽ có mùi hôi khó chịu bốc ra từ bể chứa nước máy và nhà vệ sinh. Ngoài ra, để chống trộm, cửa sổ chống trộm cũng phải được lắp đặt trên tầng 2 của ngôi nhà, điều này cũng sẽ có tác động tiêu cực đến những căn phòng vốn đã có hệ thống thông gió và ánh sáng kém. Điều đáng nói, nếu trồng cây lớn trước ban công tầng 2, cư dân sẽ bị ảnh hưởng khi phơi quần áo.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Dù giá cả hấp dẫn, nhưng việc mua bán các tầng này tiềm ẩn những vấn đề bạn cần cân nhắc kỹ.

Thứ ba: Tầng trên cùng không có gác mái

Ngày nay, nếu bạn mua một căn penthouse, nhiều chủ đầu tư sẽ tặng bạn một căn gác xép làm quà tặng, điều này sẽ làm tăng diện tích sinh hoạt của gia đình lên rất nhiều. Tuy nhiên, cũng có một số chủ đầu tư không xây penthouse khi bán penthouse. Nếu có tầng trên cùng mà không có gác xép thì tốt nhất không nên mua căn nhà như vậy. Lý do chính là:

① Nhà không có gác có tác dụng cách nhiệt kém, mùa hè thường quá nóng, mùa đông quá lạnh nên phải bật điều hòa quanh năm.

② Đối với nhà ở tầng trên cùng, nếu trời mưa to nhiều ngày trong mùa mưa, nước mưa sẽ thấm từ tường ngoài vào tường trong, gây hư hỏng phần trang trí nội thất, thậm chí nấm mốc theo thời gian sẽ phát triển. Khi đó chủ nhà chỉ có thể nhờ người có chuyên môn đến xử lý tường thấm.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ tư: Tầng thiết bị, nơi máy gầm rú

Trong nhiều tòa nhà dân cư cao tầng, các thiết bị vận hành khác nhau của tòa nhà thường được đặt trên một tầng nhất định ở giữa mà chúng tôi gọi là “tầng thiết bị”. Tầng thiết bị thường có các phòng máy thang máy, phòng thiết bị điều hòa không khí, phòng thiết bị thoát nước, phòng điện, điện… Việc các thiết bị này hoạt động liên tục sẽ tạo ra nhiều tiếng ồn, nhiệt và bức xạ điện áp khác nhau. Quan trọng hơn, một khi các thiết bị này gặp sự cố rất có thể xảy ra hỏa hoạn và các tai nạn mất an toàn khác, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân tại tầng đó. Vì vậy, người mua nhà phải tránh tầng này khi mua nhà.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ năm: Tầng vòng eo bên trong tòa nhà

Thông thường khi các chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, họ thường thêm vòng eo vào bên ngoài tòa nhà, và vai trò của vòng eo chỉ là làm cho vẻ ngoài của tòa nhà trở nên đẹp đẽ. Tuy nhiên, sau khi các chủ đầu tư xây dựng các tầng vành đai, họ cũng sẽ gây rắc rối cho cư dân thuộc tầng lớp trên và dưới của tuyến vành đai. Nếu bạn sống trên mức vòng eo, bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi việc nhảy dù ở độ cao và tích tụ mưa. Và nếu bạn sống ở tầng dưới vòng eo, vòng eo phía trên sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng trong nhà bạn. Ngay cả vào ban ngày, đèn đôi khi vẫn được bật trong phòng.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

BL (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-moi.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-moi-gioi-tiet-lo-5-tang-nha-thuong-duoc-gan-mac-nguoi-ngheo-nguoi-mua-can-luu-y-de-tranh-sai-lam-vz110463.html

Tin được quan tâm

Quy định mới về đèn xanh, đèn vàng khi tham gia giao thông từ 2025, chủ quan dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã sửa đổi quy định về tín hiệu...
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, là ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 3 ngày, 4 giờ trước

Chi tiết 24 quốc gia, vùng lãnh thổ miễn visa hoàn toàn cho người Việt: Chỉ cần có hộ chiếu là được

Công dân Việt Nam chỉ cần có hộ chiếu còn hạn là có thể đến những quốc gia và vùng lãnh thổ này mà không...
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, tức ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 3 ngày, 6 giờ trước

Sau khi dùng giấy vệ sinh, tôi nên xả xuống bồn cầu hay bỏ vào thùng rác? Sau khi nghe người trong cuộc chia sẻ, tôi nhận ra mình đã làm sai cách

Việc bỏ giấy vệ sinh vào thùng rác bồn cầu từ lâu đã là thói quen của chúng ta, đặc biệt là thế hệ người...
Kiến thức 4 ngày, 16 giờ trước

Loại lá đắt đỏ bậc nhất thế giới chỉ duy nhất Việt Nam sở hữu, giá 'đắt hơn vàng' lên tới 150 triệu đồng/kg

Loại lá này được thu mua với giá từ 11-12 triệu đồng/kg nếu bán tươi, còn sấy khô sẽ có giá khoảng 150 triệu đồng/kg....
Chăm sóc sức khỏe 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Người nghỉ hưu trước năm 1995 sẽ hưởng đặc quyền lớn khi chính thức tăng lương hưu lần 3, cụ thể là?

Một nhóm đối tượng hưu trí sẽ được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ ba theo Luật BHXH 2024.
Tin trong ngày 4 phút trước

7 thay đổi lớn về lương và phụ cấp giáo viên từ năm 2026, ai theo ngành sư phạm cần nắm rõ

Bộ Giáo dục và Đào tạo đang soạn thảo Dự thảo Nghị định mới về chính sách tiền lương, phụ cấp và các chế độ...
Tin trong ngày 26 phút trước

Đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai?

Trường hợp đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ không là vấn đề được khá nhiều người dân quan tâm.
Tin trong ngày 41 phút trước

Tin vui: Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Theo Luật Đất đai 2024 quy định đất xen kẹt sẽ vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Dòng sự kiện 56 phút trước

Ngôi nhà nông thôn làm từ loại gỗ siêu quý hiếm: Giá lên đến 3.000 tỷ đồng, gia chủ thuộc hộ nghèo vẫn quyết không bán

Gia chủ cho biết đây là căn nhà được ông bà tổ tiên để lại và nói căn nhà này rất đáng tiền, trong nhà...
Kiến thức 1 giờ, 26 phút trước

Từ nay, sử dụng điện thoại khi đang dừng chờ đèn đỏ có thể bị phạt đến 1.000.000 đồng, đúng không?

Đây là một trong những lỗi thông dụng liên quan tới việc dừng chờ đèn đỏ mà nhiều người mắc phải, ai cũng cần chú...
Kiến thức 2 giờ, 56 phút trước

Tin mới cập nhật

Xôn xao với hình ảnh tiều tuỵ của Hoài Lâm hiện tại

Loạt ảnh mới nhất của Hoài Lâm khiến cộng đồng mạng bàn tán.
Chuyện làng sao 28 phút trước

Hậu rộ tin đường ai nấy đi với Soobin Hoàng Sơn, Thanh Thuỷ và Trịnh Thăng Bình bị nghi hẹn hò

Loạt hint hẹn hò của Thanh Thuỷ và Trịnh Thăng Bình đang được cư dân mạng quan tâm..
Chuyện làng sao 1 giờ, 28 phút trước

Dự kiến Hà Nội sẽ xây mới 140 trường THPT và trường phổ thông nhiều cấp học

Chính phủ đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050,...
Tin trong ngày 2 giờ, 27 phút trước

Hàn Hằng và Huyme đón con đầu lòng

Mới đây, hình ảnh Hàn Hằng sau khi 'vượt cạn' bên cạnh là Huyme được dân mạng chia sẻ. Cặp đôi nhận được rất nhiều...
Hotgirl, hotboy 3 giờ, 59 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mùng 7 tháng 7 âm lịch?

Thứ sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mồng 7 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Canh...
Đời sống số 4 giờ, 6 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn chọn con đường nào trong bức tranh để kiểm tra đích đến và kết quả của mình trong cuộc sống này?

Cùng làm bài trắc nghiệm tâm lý nho nhỏ cho bạn theo phong cách “chọn con đường – đoán đích đến trong cuộc sống” nhé....
Đời sống số 4 giờ, 26 phút trước

Sao Việt 28/8: Siêu mẫu Minh Tú bị đứt dây chằng gối; Diệp Lâm Anh đón sinh nhật bên bạn trai kém 11 tuổi

Tin sao Việt 28/8/2025: Sau Ninh Dương Lan Ngọc, đến lượt Minh Tú phải rời Sao nhập ngũ do gặp chấn thương. Ca sĩ Diệp...
Chuyện làng sao 5 giờ, 25 phút trước

1 lỗi vi phạm phổ biến nhiều người dễ mắc phải tăng mức phạt gấp 36-50 lần, có thể lên tới 22.000.000 đồng

Việc mở cửa xe hoặc để cửa xe mở mà thiếu quan sát, xâm phạm hành lang an toàn giao thông đường bộ, làm tiềm...
Kiến thức 5 giờ, 26 phút trước

Đi làm vào ngày Quốc khánh 2/9, người lao động được hưởng ít nhất 400% tiền lương?

Người lao động cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi cho bản thân trong dịp lễ tết theo quy định.
Tin trong ngày 5 giờ, 26 phút trước

Chủ nhà 7 năm, 2 lần chuyển nhà trong ngõ: Đúc rút bài học 'xương máu', ai có ý định tìm nhà trong ngõ nhất định nên biết

Chị H. đã từng hai lần chuyển nhà từ ngõ nhỏ sang ngõ lớn hơn, cho biết: "Nhà đất là tài sản lớn và gắn...
Tin trong ngày 5 giờ, 27 phút trước