Danh mục

Chuyên gia dự báo giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm?

Thứ sáu, 01/11/2024 15:16

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang dần thoát khỏi tình trạng khan hiếm nguồn cung, với dự báo nguồn cung mới sẽ đạt trên 30.000 căn vào năm 2025. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết thị trường hiện đang chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm căn hộ, cả cho mục đích ở và đầu tư, đi kèm với mức giá cao hơn so với các năm trước. Bà An nhấn mạnh việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi, bởi nguồn cung nhà ở tại Việt Nam vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc.

giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm, giá nhà chung cư 2025, có nên mua nhà chung cư

Căn hộ chung cư đang ở mức giá cao so với các năm trước (Ảnh minh hoạ)

Bà Nguyễn Hoài An cũng phân tích rằng giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán, hoặc khi có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.

Dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là thách thức lớn. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm.

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ trong năm 2025, bà An cho rằng, giá sẽ không giảm, nhưng cũng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, dự kiến chỉ tăng nhẹ ở mức 5-8% so với năm 2024.

giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm, giá nhà chung cư 2025, có nên mua nhà chung cư

Trong thời gian ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm (Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực trong kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu của CBRE, Hà Nội đã ghi nhận 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện của TP.HCM.

Do nguồn cung mới hạn chế trong nhiều năm, nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua tổng nguồn cung cả năm 2023, đạt hơn 19.000 căn. Riêng trong quý 3 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm, giá nhà chung cư 2025, có nên mua nhà chung cư

Nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng (Ảnh minh hoạ)

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Ngoại trừ 2 dự án có mức giá chào bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, mức giá trung bình của phần lớn các dự án còn lại đều trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặc dù giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý 2 và 3, thị trường ghi nhận tổng số căn hộ bán được trong quý này đạt hơn 8.000 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái, minh chứng cho sức hút của các dự án trong các đại đô thị ở phía Đông và Tây với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

CBRE dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong quý cuối năm 2024, với gần 30.000 căn mở bán mới trong cả năm, gấp gần 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Với nguồn cung dồi dào sắp tới, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người giàu Hà Nội sống ở đâu?

Khi nhắc đến “khu nhà giàu” ở Hà Nội, địa danh được nhiều người nghĩ đến chính là khu biệt thự Hồ Tây.
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Hủ tục lạnh người, 'chôn sống' cha mẹ già khi ngoài 60 tuổi: Con cái xây mộ sẵn, mỗi ngày đi đưa cơm mang một viên gạch để lấp

Bạn có thể tin được không? Ở Trung Quốc, nơi luôn tôn trọng lòng hiếu thảo, nhưng lại có một hủ tục tang lễ đáng...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Sao Việt hôm nay 30/10: Quân A.P lên tiếng về tin đồn có con; Động tác 'trồng chuối' của Hồ Ngọc Hà gây sốt

Tin sao Việt hot nhất ngày 30/10/2024: Những thông tin liên quan đến tin đồn Quân A.P đã có con với bạn gái lâu năm...
Chuyện làng sao 2 ngày, 8 giờ trước

Chỉ vàng là gì? 1 chỉ vàng bao nhiêu tiền?

Giá vàng thường thay đổi hàng ngày bởi nó chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị và cung...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Bác sĩ khuyên: Người già trên 70 tuổi thà chơi điện thoại di động mỗi ngày còn hơn làm 4 điều này gây hại cho sức khỏe

Các bác sĩ nhắc nhở rằng sau tuổi 70, thay vì theo đuổi một số hoạt động có vẻ có lợi, tốt hơn hết là...
Chăm sóc sức khỏe 1 ngày, 1 giờ trước

Tin cùng mục

Người đột nhiên giàu có thường gặp bi kịch này: Làm ngay 3 bước để không tán gia bại sản

Bạn đột nhiên trở nên giàu có sau một đêm nhưng nếu không biết cách kiểm soát bản thân sẽ nhanh chóng rơi vào cảnh...
Kiến thức 3 giờ, 41 phút trước

Từ tháng 1/2025: Cấm dừng đỗ xe tại những địa điểm này, cẩn thận kẻo bị phạt nặng

Luật trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025, trong đó có những quy định mới...
Kiến thức 3 giờ, 41 phút trước

3 ngành nghề top đầu dành cho người hướng nội giỏi ngoại ngữ

Học giỏi ngoại ngữ nên chọn ngành học nào? Nhất là khi bạn sống hướng nội thì đây sẽ là những ngành nghề rất phù...
Kiến thức 4 giờ, 5 phút trước

Nhắc nhở: Những người có 3 đặc điểm này đều rất ác tâm, không nên làm bạn bè sâu sắc!

Mỗi chúng ta đều khao khát có những người bạn thật sự, những người đáng tin cậy và sẵn sàng cùng chúng ta vượt qua...
Kiến thức 4 giờ, 5 phút trước

Một biển số xe có “năm số này” chắc chắn sẽ mang lại tiền bạc và may mắn cho chủ xe!

Người ta thường nói, ô tô của đàn ông có thể được gọi là “vợ” thứ hai, nhưng đối với cả nam và nữ, biển...
Kiến thức 6 giờ, 10 phút trước

Tại sao đàn ông cổ đại thích cưới những cô gái 13, 14 tuổi? Có ba lý do chính, mỗi lý do đều rất thực tế!

Trong lịch sử cổ đại, nhiều phụ nữ kết hôn khi họ khoảng 13 hoặc 14 tuổi. Theo quan điểm của chúng ta, ở độ...
Đời sống số 6 giờ, 10 phút trước

Tin mới cập nhật

Bạn thích “màu son” nào nhất? Trắc nghiệm 'bạn sẽ là người phụ nữ như thế nào' sau 20 năm nữa!

Một màu son phù hợp có thể tôn lên khí chất của bạn. Màu son nào trong hình mà bạn yêu thích? Kiểm tra xem...
Đời sống số 18 phút trước

Thêm bát “nước” này khi giặt ga trải giường, dù có ố vàng hay bẩn đến đâu thì chúng cũng sẽ sạch như mới ngay lập tức

Ga trải giường là một vật dụng thiết yếu trong cuộc sống, chúng tiếp xúc trực tiếp với làn da của bạn mỗi ngày khi...
Kiến thức 28 phút trước

Thứ bảy, ngày 2 tháng 11, ba con giáp may mắn nhất, dễ dàng có được sự giàu có

Khi thứ bảy ngày 2 tháng 11 đến gần, chúng ta không khỏi thắc mắc: Những con giáp nào sẽ được Thần may mắn ưu...
Đời sống số 28 phút trước

Nếu không làm 5 việc vào ngày 1 tháng 10 âm lịch, gia đình bạn sẽ thịnh vượng và mọi việc sẽ suôn sẻ

Trong văn hóa truyền thống, ngày đầu tiên của tháng 10 là một ngày đặc biệt và mang ý nghĩa dân gian sâu sắc. Ngày...
Đời sống số 28 phút trước

Bệnh viện Nhi tuyến Trung ương mới ở Hà Nội sắp đi vào hoạt động nằm ở vị trí nào?

Sau gần 2 năm khởi công, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai, Hà Nội đang gấp...
Kiến thức 29 phút trước

Con trai thứ hai của tỷ phú Phạm Nhật Vượng 'lộ diện', làm lãnh đạo tại công ty của bố

Không chỉ được biết đến là thiếu gia trong gia đình giàu nhất Việt Nam, các con trai của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng...
Doanh nghiệp 1 giờ, 25 phút trước

Điều gì xảy ra nếu bạn vô tình nuốt phải dịch tiết âm đạo của phụ nữ? Sẽ bị bệnh à? Bác sĩ nói với bạn sự thật

Trong các mối quan hệ thân mật, không ít người đã từng lo lắng về nguy cơ nhiễm bệnh từ việc vô tình nuốt phải...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 27 phút trước

Thanh Thủy gây ấn tượng, bắn tiếng Anh 'như gió' tại Miss International

Trong cuộc phỏng vấn ngắn, Hoa hậu Thanh Thủy tự tin thể hiện trình tiếng Anh trước ống kính truyền thông sự kiện. Không chỉ...
VIDEO 1 giờ, 27 phút trước

Ở tuổi U90, mẹ ruột Hoài Linh vẫn lên sân khấu đám cưới thể hiện khả năng ca hát đầy ấn tượng

Xuất hiện trên sân khấu với diện mạo tươi tắn, mẹ ruột Hoài Linh đã trổ tài ca hát để góp vui tại đám cưới...
VIDEO 1 giờ, 27 phút trước

Bạn đời của Hà Trí Quang tiết lộ chi phí trang chí hôn lễ, nghe mà choáng

Bạn đời của Hà Trí Quang đã tiết lộ thông tin về hôn lễ vào tháng 11 này của cả hai. Đáng chú ý nhất...
Chuyện làng sao 1 giờ, 27 phút trước