Danh mục

Chuyên gia dự báo giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm?

Thứ sáu, 01/11/2024 15:16

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang dần thoát khỏi tình trạng khan hiếm nguồn cung, với dự báo nguồn cung mới sẽ đạt trên 30.000 căn vào năm 2025. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết thị trường hiện đang chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm căn hộ, cả cho mục đích ở và đầu tư, đi kèm với mức giá cao hơn so với các năm trước. Bà An nhấn mạnh việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi, bởi nguồn cung nhà ở tại Việt Nam vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc.

nhà chung cư

Căn hộ chung cư đang ở mức giá cao so với các năm trước (Ảnh minh hoạ)

Bà Nguyễn Hoài An cũng phân tích rằng giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán, hoặc khi có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.

Dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là thách thức lớn. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm.

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ trong năm 2025, bà An cho rằng, giá sẽ không giảm, nhưng cũng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, dự kiến chỉ tăng nhẹ ở mức 5-8% so với năm 2024.

nhà chung cư

Trong thời gian ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm (Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực trong kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu của CBRE, Hà Nội đã ghi nhận 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện của TP.HCM.

Do nguồn cung mới hạn chế trong nhiều năm, nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua tổng nguồn cung cả năm 2023, đạt hơn 19.000 căn. Riêng trong quý 3 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

nhà chung cư

Nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng (Ảnh minh hoạ)

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Ngoại trừ 2 dự án có mức giá chào bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, mức giá trung bình của phần lớn các dự án còn lại đều trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặc dù giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý 2 và 3, thị trường ghi nhận tổng số căn hộ bán được trong quý này đạt hơn 8.000 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái, minh chứng cho sức hút của các dự án trong các đại đô thị ở phía Đông và Tây với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

CBRE dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong quý cuối năm 2024, với gần 30.000 căn mở bán mới trong cả năm, gấp gần 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Với nguồn cung dồi dào sắp tới, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-nha-chung-cu-2025-tang-hay-giam-vz105513.html
Tags    nhà chung cư

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày, 15 giờ trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 22 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Một sân bay Việt Nam được dự báo sẽ đón 100 triệu khách/năm, vào top 'siêu cảng hàng không' thế giới

Một tổ chức hàng không quốc tế uy tín dự báo Cảng hàng không quốc tế Long Thành có thể gia nhập nhóm sân bay...
Tin trong ngày 21 phút trước

Quá hạn 3 mốc thời gian này sẽ không thể sang tên Sổ đỏ, còn bị phạt tiền lên đến 20.000.000 đồng

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...
Kiến thức 21 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025, hàng triệu người Việt nhận thêm khoản tiền cao gấp 4 lần hiện nay

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang đến một tin vui cho hàng triệu người lao...
Kiến thức 2 giờ, 49 phút trước

Năm 2025, mức phạt lỗi đi sai vòng xuyến đối với xe máy, ô tô là bao nhiêu?

Vòng xuyến, hay còn gọi là bùng binh, là một trong những khu vực giao thông quan trọng, yêu cầu người tham gia giao thông...
Tin trong ngày 2 giờ, 49 phút trước

Có phải từ năm 2026, viên chức có thể nhận trợ cấp thất nghiệp tối đa trên 18 triệu đồng/tháng, theo Dự thảo Nghị định mới của Chính phủ?

Theo dự thảo Nghị định mới của Chính phủ, từ ngày 01/01/2026, mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa hàng tháng của viên chức...
Tin trong ngày 2 giờ, 50 phút trước

Hé lộ tin nhắn từ bệnh viện của ông Hoàng Nam Tiến trong buổi sáng trước khi qua đời

Trước khi qua đời, ông Hoàng Nam Tiến phải cấp cứu ICU (nơi điều trị và theo dõi đặc biệt dành cho những ca bệnh...
Tin trong ngày 2 giờ, 50 phút trước

Tin mới cập nhật

Sơ cứu người bị đột quỵ như thế nào? Cần tránh 2 sai lầm rất nhiều người mắc phải

Việc sơ cứu đột quỵ tại nhà kịp thời và đúng cách sẽ giúp giảm nguy cơ tử vong do đột quỵ.
Chăm sóc sức khỏe 21 phút trước

Zalo sở hữu 1 tính năng đặc biệt: Ấn vào là thấy ngay số điện thoại bạn bè, không phải mất công đi tìm

Zalo có nhiều tính năng hay ho hơn bạn tưởng, một trong số đó là xem số điện thoại bạn bè mà không cần phải...
Xài gì 21 phút trước

Loại cây tụ lộc trời ban: Chặt đi là mất phúc, giữ thì tài lộc phú quý, phúc khí vô biên, càng trồng càng giàu

Đây toàn là những loại cây quen thuộc nhưng có giá trị về cả vật chất lẫn tinh thần.
Phong thủy 21 phút trước

Cuộc sống của nữ ca sĩ hải ngoại đình đám kết hôn với 'Vua cá Koi' sau 3 tháng quen biết, chia tay vì trầm cảm

Ở tuổi U40, sau khi đi qua một cuộc hôn nhân chóng vánh và ồn ào, nữ ca sĩ Hà Thanh Xuân hài lòng với...
Chuyện làng sao 21 phút trước

Sao Việt 1/8: Diễn viên Kim Oanh kể về cuộc nói chuyện với ông Hoàng Nam Tiến; Siêu mẫu Hà Anh báo tin tang sự

Tin sao Việt 1/8/2025: Với Kim Oanh thì doanh nhân Hoàng Nam Tiến là một trong những người mà nữ diễn viên thần tượng. Hà...
Chuyện làng sao 2 giờ, 46 phút trước

Bằng Kiều, Mai Thu Huyền và loạt sao Việt chia sẻ kỷ niệm, bày tỏ sự tiếc thương ông Hoàng Nam Tiến

Không chỉ là nhân vật được giới trẻ, những người khởi nghiệp thần tượng mà ông Hoàng Nam Tiến còn được nhiều sao Việt quý...
Chuyện làng sao 2 giờ, 49 phút trước

Đúng 14 ngày nữa, hàng nghìn công chức trên cả nước sẽ được nhận thêm 5.000.000 đồng/tháng

Từ ngày 15/8, hai nhóm đối tượng này sẽ được nhận khoản hỗ trợ thêm 5 triệu đồng mỗi tháng, theo Nghị định mới của...
Kiến thức 2 giờ, 50 phút trước

Chú ý: Công an TP. Hà Nội phát cảnh báo khẩn đến toàn bộ người dân về thủ đoạn lừa đảo mới

Người dân cần hết sức cảnh giác trước thủ đoạn tinh vi của các nhóm đối tượng.
Đời sống số 2 giờ, 50 phút trước

Công bố 4 địa điểm dự kiến xây trạm sạc xe điện dọc Vành đai 1 Hà Nội: Cụ thể ở đâu?

Công ty TNHH MTV Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội đề xuất bố trí 4 bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc, chuẩn bị...
Kiến thức 3 giờ, 32 phút trước

Sự khác nhau giữa đột quỵ và đột tử, nếu có dấu hiệu cần làm ngay việc này

Đột quỵ và đột tử là hai bệnh lý khá thường gặp. Trong đó riêng đột quỵ có đến 200.000 ca mắc mới tại Việt...
Chăm sóc sức khỏe 3 giờ, 32 phút trước