Danh mục

Chuyên gia dự báo giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm?

Thứ sáu, 01/11/2024 15:16

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang dần thoát khỏi tình trạng khan hiếm nguồn cung, với dự báo nguồn cung mới sẽ đạt trên 30.000 căn vào năm 2025. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết thị trường hiện đang chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm căn hộ, cả cho mục đích ở và đầu tư, đi kèm với mức giá cao hơn so với các năm trước. Bà An nhấn mạnh việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi, bởi nguồn cung nhà ở tại Việt Nam vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc.

nhà chung cư

Căn hộ chung cư đang ở mức giá cao so với các năm trước (Ảnh minh hoạ)

Bà Nguyễn Hoài An cũng phân tích rằng giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán, hoặc khi có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.

Dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là thách thức lớn. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm.

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ trong năm 2025, bà An cho rằng, giá sẽ không giảm, nhưng cũng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, dự kiến chỉ tăng nhẹ ở mức 5-8% so với năm 2024.

nhà chung cư

Trong thời gian ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm (Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực trong kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu của CBRE, Hà Nội đã ghi nhận 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện của TP.HCM.

Do nguồn cung mới hạn chế trong nhiều năm, nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua tổng nguồn cung cả năm 2023, đạt hơn 19.000 căn. Riêng trong quý 3 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

nhà chung cư

Nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng (Ảnh minh hoạ)

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Ngoại trừ 2 dự án có mức giá chào bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, mức giá trung bình của phần lớn các dự án còn lại đều trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặc dù giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý 2 và 3, thị trường ghi nhận tổng số căn hộ bán được trong quý này đạt hơn 8.000 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái, minh chứng cho sức hút của các dự án trong các đại đô thị ở phía Đông và Tây với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

CBRE dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong quý cuối năm 2024, với gần 30.000 căn mở bán mới trong cả năm, gấp gần 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Với nguồn cung dồi dào sắp tới, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-nha-chung-cu-2025-tang-hay-giam-vz105513.html
Tags    nhà chung cư

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/1/2025: Không có bảo hiểm xe máy bắt buộc sẽ không còn bị xử phạt, đúng không?

Hiện nay, bảo hiểm xe máy là một trong các loại giấy tờ bắt buộc người điều khiển xe phải mang theo khi tham gia...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, có cây trị giá hơn 600 tỷ đồng, được tìm thấy ở Việt Nam

Cây gỗ hóa ngọc của loại cây này có giá lên tới hơn 600 tỷ đồng, nó là loại gỗ gì mà đắt vậy?
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

Tin vui: Có BHYT mà tự mua thuốc ngoài sẽ được BHXH thanh toán tiền

Sang năm 2025, người có BHYT (bảo hiểm y tế) khi mua thuốc bên ngoài sẽ được hỗ trợ thanh toán, biết kẻo thiệt thòi....
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Kỷ lục về 'chuyện ấy' khiến thế giới kinh ngạc: Người phụ nữ quan hệ với 919 người đàn ông trong một ngày

Có lẽ kỷ lục về tình dục có '1-0-2' này sẽ rất khó để người phụ nữ nào phá được.
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Đừng bỏ gừng vào tủ lạnh, áp dụng 4 tuyệt chiêu để gừng luôn tươi ngon mỗi ngày

Bạn muốn gừng muốn tươi lâu? Đừng rửa, chỉ cần cạo sạch đất, phơi khô thoáng gió, xịt rượu trắng đều bề mặt, để ráo...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Thành phố nào đông dân nhất Việt Nam?

Theo thống kê gần nhất, dân số ở tỉnh thành này là hơn 9,3 triệu người, chiếm gần 10% dân số cả nước.
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Thay đổi lịch chi trả lương hưu, trợ cấp từ tháng 12/2024, cụ thể thế nào?

Sang tháng 12, sẽ có thay đổi quan trọng về lịch nhận lương hưu cả ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành...
Kiến thức 9 phút trước

Ba tỉnh nào từng sáp nhập rồi lại chia tách?

Tỉnh được thành lập vào năm 1975 trên cơ sở sáp nhập từ 3 tỉnh khác nhau, đến năm 1989, tỉnh này được chia tách...
Kiến thức 9 phút trước

Tốt nhất không nên trồng những cây ăn quả này ngoài sân. Nhiều người lỡ trồng rồi phải chặt bỏ sớm

Một số người trồng ngẫu nhiên cây ở sân nhà, tuy nhiên lại không biết cây nào nên trồng hay không nên trồng. Dưới đây...
Kiến thức 14 phút trước

Tử vi ngày 22/11/2024 của 12 con giáp: Tuổi Thìn sự nghiệp may mắn, thu nhiều lợi nhuận kinh doanh

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, cuộc sống, tình duyên... của 12 con giáp trong ngày 22/11/2024.
Đời sống số 9 giờ, 33 phút trước

Có một gò đất hàng nghìn năm không tích tụ tuyết. Khi các chuyên gia đào lên, họ khiến cả làng bàng hoàng

Ở Macun, thành phố Vận Thành, tỉnh Sơn Tây, có một gò đất trông bình thường nhưng ẩn chứa một điều bí ẩn. Nó có...
Kiến thức 12 giờ, 19 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Điều đầu tiên bạn nhìn thấy là gì và tính cách của bạn mạnh mẽ đến mức nào?

Hãy cùng nhìn vào bức ảnh dưới đây và lựa chọn một hình ảnh đầu tiên nào mà bạn thoạt thấy. Đáp án sẽ nói...
Đời sống số 12 giờ, 19 phút trước

Tin mới cập nhật

Khi mua thịt bò hãy chọn cụ thể 4 phần này. Chủ quán: tất cả đều là tinh túy của thịt bò nhé!

Trong cuộc sống thành thị bận rộn, một bữa tối thịt bò thơm ngon luôn có thể mang lại cho con người cảm giác hạnh...
Kiến thức 40 giây trước

Bật mí chức năng tiềm ẩn của máy giặt: phải thực hiện mỗi tháng một lần, nếu không sẽ giặt vô ích!

Cơ chế bí mật nhỏ ẩn trong máy giặt phải được vận hành mỗi tháng một lần, nếu không quần áo sẽ bị giặt vô...
Kiến thức 33 giây trước

Thêm một Hoa hậu vừa mới sinh con cho chồng ca sĩ

Hoa hậu Kiều Ngân và ca sĩ Tronie đã đón con đầu lòng chào đời là một bé trai.
Chuyện làng sao 9 giờ, 27 phút trước

Hôm nay tôi mới biết rằng việc bóp kem đánh răng lên gừng có tác dụng thần kỳ đến mức có tiền cũng khó mua được

Hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn một mẹo làm sạch an toàn và hiệu quả đó là “gừng + kem đánh răng”....
Kiến thức 13 giờ, 5 phút trước

Người đàn ông quên cho cá ăn hơn một năm, nhiều con cá trê đói đến mức mất 'hình dạng cá' và biến thành 'nòng nọc khổng lồ'

Mới đây, câu chuyện về một người đàn ông quên cho cá ăn hơn một năm và phát hiện những con cá trê của mình...
Tin trong ngày 13 giờ, 5 phút trước

Hang động ở Việt Nam rộng đến mức chứa được 15 Kim tự tháp, máy bay Boeing 747 có thể bay bên trong, phá vô số kỷ lục thế giới

Một ký giả nước ngoài từng xuýt xoa rằng, hang động này của Việt Nam rộng đến mức có thể đặt 15 đại kim tự...
Du lịch Việt 13 giờ, 5 phút trước

Thêm bằng chứng Diệu Nhi đã sinh con thứ 2?

Một nguồn tin từ "team qua đường" cho biết Diệu Nhi đã hạ sinh con thứ 2.
Chuyện làng sao 13 giờ, 6 phút trước

Một con 'rồng thật' được phát hiện trong hang động ở Hồ Nam, không ai dám vào! Chuyên gia: Nó đã tồn tại ít nhất hàng trăm triệu năm

Trong văn hóa và tín ngưỡng của người Á Đông, rồng không chỉ là một biểu tượng thiêng liêng mà còn là nhân vật trung...
Tin trong ngày 14 giờ, 1 phút trước

Hoài Lâm đổi nghệ danh, dứt tình với cha nuôi?

Ca sĩ Hoài Lâm đã đi hát bằng tên thật thay vì nghệ danh mà cha nuôi Hoài Linh đã đặt cho.
Chuyện làng sao 14 giờ, 1 phút trước

Quy định độ tuổi tối thiểu và tối đa được phép lái xe theo Luật mới từ ngày 1/1/2025

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ vừa được Quốc hội thông qua quy định, từ ngày 1/1/2025. Theo đó, Luật quy định...
Kiến thức 14 giờ, 1 phút trước