Danh mục

Chuyên gia dự báo giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm?

Thứ sáu, 01/11/2024 15:16

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang dần thoát khỏi tình trạng khan hiếm nguồn cung, với dự báo nguồn cung mới sẽ đạt trên 30.000 căn vào năm 2025. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết thị trường hiện đang chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm căn hộ, cả cho mục đích ở và đầu tư, đi kèm với mức giá cao hơn so với các năm trước. Bà An nhấn mạnh việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi, bởi nguồn cung nhà ở tại Việt Nam vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc.

nhà chung cư

Căn hộ chung cư đang ở mức giá cao so với các năm trước (Ảnh minh hoạ)

Bà Nguyễn Hoài An cũng phân tích rằng giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán, hoặc khi có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.

Dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là thách thức lớn. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm.

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ trong năm 2025, bà An cho rằng, giá sẽ không giảm, nhưng cũng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, dự kiến chỉ tăng nhẹ ở mức 5-8% so với năm 2024.

nhà chung cư

Trong thời gian ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm (Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực trong kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu của CBRE, Hà Nội đã ghi nhận 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện của TP.HCM.

Do nguồn cung mới hạn chế trong nhiều năm, nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua tổng nguồn cung cả năm 2023, đạt hơn 19.000 căn. Riêng trong quý 3 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

nhà chung cư

Nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng (Ảnh minh hoạ)

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Ngoại trừ 2 dự án có mức giá chào bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, mức giá trung bình của phần lớn các dự án còn lại đều trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặc dù giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý 2 và 3, thị trường ghi nhận tổng số căn hộ bán được trong quý này đạt hơn 8.000 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái, minh chứng cho sức hút của các dự án trong các đại đô thị ở phía Đông và Tây với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

CBRE dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong quý cuối năm 2024, với gần 30.000 căn mở bán mới trong cả năm, gấp gần 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Với nguồn cung dồi dào sắp tới, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-nha-chung-cu-2025-tang-hay-giam-vz105513.html
Tags    nhà chung cư

Tin được quan tâm

Danh sách chi tiết hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 2 ngày trước

Khi về già, dù giàu hay nghèo, con người cũng nên để lại ba thứ cho con cháu. Đây là người có tầm nhìn

Những bậc cha mẹ yêu thương con cái sẽ lập kế hoạch lâu dài cho con mình. Tình yêu của cha mẹ dành cho con...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Ngừng sử dụng Căn cước công dân từ năm 2026, buộc phải đổi sang Căn cước có phải không?

Luật Căn cước đã có hiệu lực từ 7/2024 nhưng trên thực tế nhiều người còn dùng căn cước công dân. Vậy khi nào CCCD...
Tin trong ngày 2 ngày, 22 giờ trước

Thôn nghèo miền núi 'hốt bạc' nhờ trồng loại gỗ quý đắt như vàng: Cả làng xây biệt thự, sắm ô tô

Vốn chỉ là những cây trồng trong vườn nhà lấy bóng mát, bỗng dưng loại gỗ này được thu mua đắt hơn vàng khiến người...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 22 tháng 8, tức ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Sáu, ngày 22 tháng 8, ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 21 giờ trước

Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào may mắn Chủ Nhật, ngày 24 tháng 8 là ngày thứ hai của tháng 7 âm lịch?

Mỗi chu kỳ của bốn mùa đều mang những phẩm chất và năng lượng riêng biệt. Chủ Nhật, ngày 24 tháng 8, ngày mùng 2...
Đời sống số 3 phút trước

Một trường thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội công bố điểm chuẩn cao ngất, 9,94 điểm/môn vẫn trượt thẳng!

Mức điểm chuẩn năm 2025 vừa được Trường Đại học Giáo dục – Đại học Quốc gia Hà Nội công bố đã khiến nhiều người...
Tin trong ngày 12 phút trước

Cục CSGT: Sắp tới, người dân chỉ cần mang thẻ Căn cước khi tham gia giao thông

Khi hoàn thiện hệ thống mới, người dân tham gia giao thông không phải mang bất cứ giấy tờ gì ngoài thẻ căn cước.
Tin trong ngày 24 phút trước

Hộ chiếu sẽ bị hủy nếu quá 12 tháng không đến nhận kết quả theo quy định mới

Công an tỉnh Bắc Ninh vừa ra thông báo về quy định hủy giá trị sử dụng hộ chiếu đối với các trường hợp công...
Tin trong ngày 28 phút trước

Cần làm Sổ đỏ ngay trong năm 2025 để tránh mất rất nhiều tiền: Người dân có thể tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng

Bước sang 2026, chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng lên nhiều, vì thế người dân nên chủ động làm sớm trong năm 2025.
Kiến thức 29 phút trước

Nốt ruồi xấu trên mặt phụ nữ, theo tướng số nên tẩy để đổi vận sẽ tốt hơn

Nốt ruồi xui xẻo trái ngược hoàn toàn với nốt ruồi phú quý, thường mang đến vận hạn và trắc trở. Chủ nhân của nó...
Kiến thức 30 phút trước

Tin mới cập nhật

'Tam xung trước cửa, mất cả người lẫn của': 'Tam xung' ở đây là gì theo lời dặn của Tổ Tiên?

'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn...
Phong thủy 26 phút trước

Tại sao những người đàn ông thực sự thông minh không bao giờ lý luận với vợ mình?

Trong nhiều gia đình, ta dễ dàng bắt gặp cảnh chồng dùng lý trí để tranh biện, vợ trả lời bằng cảm xúc, dẫn đến...
Đàn ông yêu 57 phút trước

Cuộc sống đối lập của 'Tứ đại mỹ nhân' Hàn Quốc: Người thì viên mãn, kẻ lận đận tình duyên, có người vất vả đi làm nuôi chồng

"Tứ đại mỹ nhân" Hàn Quốc nổi đình đám, không chỉ sở hữu nhan sắc nổi bật, họ còn có sự nghiệp rực rỡ kéo...
Chuyện làng sao 1 giờ, 28 phút trước

Đây là hạn chót cho hàng triệu tài xế toàn quốc, nếu không làm việc này sẽ không được qua trạm thu phí

Kể từ 1/10/2025, nếu không có tài khoản giao thông, chủ phương tiện ô tô sẽ không được đi qua trạm thu phí không dừng...
Kiến thức 2 giờ, 57 phút trước

Loài cỏ lạ mọc dại có vị cay hơn cả ớt, không cần chăm bón: Xưa người Việt ngó lơ, nay hái bán kiếm bộn tiền

Ở Việt Nam, nghể răm bị coi là loài cỏ dại gây ảnh hưởng tới cây trồng. Tuy nhiên thực tế, loài cỏ dại này...
Kiến thức 2 giờ, 28 phút trước

Cha mẹ giao xe gắn máy cho con chưa đủ 16 tuổi bị phạt bao nhiêu tiền?

Nhiều bậc phụ huynh có chung thắc mắc về việc liệu có được giao xe gắn máy cho con khi chưa đủ 16 tuổi và...
Tin trong ngày 3 giờ, 58 phút trước

Hà Nội tuyển gần 1.000 Giáo viên cho năm học 2025: Dưới đây là điều kiện và quy trình cụ thể?

Sở Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) Hà Nội thông báo tuyển 942 viên chức, trong đó có 848 chỉ tiêu là giáo viên và...
Kiến thức 3 giờ, 12 phút trước

5 quốc gia cho phép tiêu tiền Việt Nam, người dân có thể du lịch thỏa thích không phải lo đổi tiền

Người dân Việt Nam không cần lãng phí thời gian đi đổi tiền những nước này mà vẫn có thể 'vi vu' du lịch thỏa...
Kiến thức 3 giờ, 27 phút trước

Hà Nội: Chi tiết các điểm bắn pháo hoa chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9

Thành phố Hà Nội sẽ tổ chức 6 trận địa bắn pháo hoa nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công...
Dòng sự kiện 3 giờ, 30 phút trước

So kè điểm chuẩn ngành hot năm nay của 4 “ông lớn kinh tế” ở Hà Nội: FTU bị xoá ngôi vương, một cái tên mới xuất hiện lấy 9,6 điểm/môn

Cuộc đua điểm chuẩn vào nhóm 4 trường đại học kinh tế hàng đầu Hà Nội năm 2025 đã chứng kiến những thay đổi bất...
Tin trong ngày 4 giờ, 32 phút trước