Danh mục

Chung cư Hà Nội có diễn biến bất ngờ, chuyện gì đang xảy ra?

Thứ hai, 23/06/2025 12:41

Trong khi các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%... thì giá chung cư lại có diễn biến ngược.

Chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất

Dữ liệu mới nhất của trang Batdongsan cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc còn lại như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

chung cư, chung cư Hà Nội, bất động sản

Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng (Ảnh minh họa).

Mức giá chung cư

Cũng trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Biểu đồ cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Trong giai đoạn 2021–2025, thị trường chung cư khu vực miền Bắc ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa giá bán và giá cho thuê. Theo đó, trong khi giá bán chung cư bình quân tăng vọt, đặc biệt tại Hà Nội, thì giá cho thuê lại chỉ ghi nhận mức tăng khiêm tốn.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng từ 31 triệu đồng/m2 (Q1/2021) lên đến 66 triệu đồng/m2 (Q2/2025), tương đương mức tăng 113%. Đây là mức tăng gần như gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm, đặc biệt là đà tăng mạnh hơn kể từ năm 2023.

Ads

Tại các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội, giá bán cũng tăng đáng kể, từ 26 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương đương tăng 77%. Dù thấp hơn Hà Nội, nhưng mức tăng này vẫn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản tại các tỉnh lân cận, nhờ xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng.

chung cư, chung cư Hà Nội, bất động sản

Chung cư cao cấp dần chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung Hà Nội, 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội.

Tương đương mức tăng tại các tỉnh phía Bắc, tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng cũng ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 tăng 19% so với tháng trước. Các tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đều, trong đó chung cư tăng 8%, xếp sau biệt thự tăng 15% và nhà riêng tăng 9%.

Ở phía Nam, bên cạnh TP.HCM, các tỉnh lân cận dù không tăng quá mạnh nhưng vẫn giữ được mức độ quan tâm ổn định với phân khúc chung cư. Trong khi đó, giá bán và giá thuê tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng.

Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng tới 46% so với quý 1/2021. Giá thuê tăng 9%, lên mức bình quân 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh ngoài TP.HCM hiện giữ giá thuê ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn, không có nhiều biến động.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Loài vật có thời gian giao phối lâu nhất hành tinh: 14 giờ liên tục, con đực sẽ chết ngay sau đó

Sinh sản là hình thức duy trì nòi giống của mọi sinh vật, mỗi loài sẽ có phương thức và tập tính sinh sản khác...
Kiến thức 1 ngày, 11 giờ trước

Kể từ bây giờ: Lái xe tham gia giao thông chỉ cần mang theo Căn cước/Căn cước công dân, có đúng không?

Theo quy định CSGT có thể kiểm tra các loại giấy tờ cần thiết với người tham gia giao thông nhưng theo kế hoạch mới...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Tin vui: Người lao động được nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện này

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Tin trong ngày 16 giờ, 1 phút trước

Tỉnh nào dài nhất Việt Nam tính theo chiều dài quốc lộ 1A ở thời điểm hiện tại?

Với chiều dài hơn 2.300 km, Quốc lộ 1A không chỉ là tuyến đường bộ dài nhất mà còn là trục giao thông huyết mạch...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Có 3 trường hợp sẽ tốn bộn tiền khi làm sổ đỏ từ năm 2026, ai thuộc nhóm này chuẩn bị tinh thần mất thêm hàng trăm triệu

Còn hơn 2 tháng nữa, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ của nhiều người dân...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Tin vui: Hàng nghìn người hưởng lương tăng thêm tối đa 9.000.000 đồng/tháng, quyền lợi cao chưa từng có

Với mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng/tháng theo Nghị định 73/2024, thu nhập tăng thêm của cán bộ, công chức ở tỉnh thành này...
Tin trong ngày 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 26/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi được quý nhân soi đường chỉ lối, Thân liên tục gặp trở ngại

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/9/2025.
Đời sống số 6 giờ, 6 phút trước

Sau 60 tuổi! Dù tiền tiết kiệm hưu trí của bạn có nhiều đến đâu, cũng cần tránh chi tiêu cho 10 điều này

Bạn cần tiết kiệm bao nhiêu tiền cho hưu trí? Đây là câu hỏi thường trực trong đầu nhiều người, và ai cũng có câu...
Kiến thức 6 giờ, 9 phút trước

Chuyển đổi đất nông nghiệp không đủ điều kiện sẽ phải đối diện hậu quả như thế nào?

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp không đủ điều kiện có thể bị xử phạt nặng, mức phạt quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Dòng sự kiện 6 giờ, 16 phút trước

Từ 15/9, người lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài được hỗ trợ tối đa 50 triệu đồng, đúng không?

Chính phủ vừa ban hành các nội dung liên quan đến việc hỗ trợ người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài...
Doanh nghiệp 6 giờ, 26 phút trước

Từ nay đến 31/12/2025: 4 trường hợp này sẽ chính thức bị khóa SIM, thu hồi số dù là dùng số điện thoại chính chủ

Theo đó, có những trường hợp dù dùng số điện thoại chính chủ nhưng vẫn bị khóa SIM, thu hồi số, hãy cùng tìm hiểu!...
Kiến thức 7 giờ, 31 phút trước

Từ nay đến 31/12/2025, những người sinh năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ căn cước mới

Theo quy định, 3 đối tượng dưới đây sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn cước.
Kiến thức 7 giờ, 45 phút trước

Tin mới cập nhật

Ngân hàng điều chỉnh hạn mức rút tiền qua thẻ ATM: Số tiền tối đa người dân được rút một ngày là bao nhiêu?

Nhiều ngân hàng đã thay đổi hạn mức rút tiền ATM nhằm đáp ứng nhu cầu rút tiền mặt của người dân.
Kiến thức 8 giờ, 31 phút trước

Từ bây giờ, mượn xe máy người thân ra đường phải chú ý điều này để không bị phạt tới 8.000.000 đồng

Mượn xe máy là thói quen khá phổ biến hiện nay nhưng người dân chú ý tuân thủ những quy định mới của pháp luật...
Kiến thức 8 giờ, 1 phút trước

Công an TPHCM thông tin vụ việc liên quan nhóm nhạc của Ưng Hoàng Phúc

Công an TPHCM đã mời nhóm nhạc Ngũ Hổ Tướng lên làm việc vì MV nghi quảng cáo cờ bạc, cá độ.
Dòng sự kiện 8 giờ, 26 phút trước

Tin vui lớn đối với công chức, viên chức: Sẽ được thưởng hơn 8.000.000 đồng nếu đạt thành tích này

Nếu công chức, viên chức được tặng hoặc truy tặng “Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ” sẽ được thưởng hơn 8 triệu đồng (3,5...
Dòng sự kiện 9 giờ, 31 phút trước

Năm 2025, nếu mất bằng lái xe, hãy làm ngay bước này để được cấp lại

Từ ngày 1/1/2025, Thông tư 35/2024/TT-BGTVT chính thức có hiệu lực, thay thế nhiều quy định cũ về đào tạo, sát hạch, cấp, đổi và...
Tin trong ngày 9 giờ, 1 phút trước

Việt Nam sở hữu loại gỗ được mệnh danh 'Vương mộc': Đắt ngang kim cương, 800 năm mới thu hoạch, giá lên đến 25 tỷ đồng

Đây là loại gỗ quý hiếm, cấm khai thác, nằm trong Sách đỏ Việt Nam.
Kiến thức 10 giờ, 31 phút trước

Tùng Dương bị yêu cầu dừng việc 'cướp hit' nghệ sĩ trẻ

Vì Tùng Dương hát ca khúc nào là làm khán giả quên luôn bản gốc nên có ý kiến rằng nam ca sĩ nên dừng...
Chuyện làng sao 10 giờ, 38 phút trước

Kinh hoàng như ngày tận thế, siêu bão Ragasa 'xé nát' hồ chứa 91 triệu tấn nước

Ngày 24/9, mưa lớn từ siêu bão Ragasa đã khiến hồ chắn Matai'an tại huyện Hoa Liên, Đài Loan (Trung Quốc) vỡ bờ, khiến 3/4...
VIDEO 10 giờ, 46 phút trước

Facebook tên Châu Việt Cường quảng cáo cá độ. Thực hư ra sao?

Trên trang Facebook tên Châu Việt Cường bị phát hiện liên tục đăng tải bài viết mời chào khán giả tham gia vào nhóm "phím...
Chuyện làng sao 11 giờ, 43 phút trước

Ngày 26 tháng 9 là thứ Sáu, tức 5 tháng 8 âm lịch. Những con giáp nào cần thận trọng?

Thứ sáu, ngày 26 tháng 9, ngày mùng 5 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Mậu Tuất....
Đời sống số 11 giờ, 11 phút trước