Danh mục

Chung cư Hà Nội có diễn biến bất ngờ, chuyện gì đang xảy ra?

Thứ hai, 23/06/2025 12:41

Trong khi các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%... thì giá chung cư lại có diễn biến ngược.

Chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất

Dữ liệu mới nhất của trang Batdongsan cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc còn lại như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

chung cư, chung cư Hà Nội, bất động sản

Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng (Ảnh minh họa).

Mức giá chung cư

Cũng trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Biểu đồ cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Trong giai đoạn 2021–2025, thị trường chung cư khu vực miền Bắc ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa giá bán và giá cho thuê. Theo đó, trong khi giá bán chung cư bình quân tăng vọt, đặc biệt tại Hà Nội, thì giá cho thuê lại chỉ ghi nhận mức tăng khiêm tốn.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng từ 31 triệu đồng/m2 (Q1/2021) lên đến 66 triệu đồng/m2 (Q2/2025), tương đương mức tăng 113%. Đây là mức tăng gần như gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm, đặc biệt là đà tăng mạnh hơn kể từ năm 2023.

Tại các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội, giá bán cũng tăng đáng kể, từ 26 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương đương tăng 77%. Dù thấp hơn Hà Nội, nhưng mức tăng này vẫn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản tại các tỉnh lân cận, nhờ xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng.

chung cư, chung cư Hà Nội, bất động sản

Chung cư cao cấp dần chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung Hà Nội, 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội.

Tương đương mức tăng tại các tỉnh phía Bắc, tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng cũng ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 tăng 19% so với tháng trước. Các tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đều, trong đó chung cư tăng 8%, xếp sau biệt thự tăng 15% và nhà riêng tăng 9%.

Ở phía Nam, bên cạnh TP.HCM, các tỉnh lân cận dù không tăng quá mạnh nhưng vẫn giữ được mức độ quan tâm ổn định với phân khúc chung cư. Trong khi đó, giá bán và giá thuê tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng.

Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng tới 46% so với quý 1/2021. Giá thuê tăng 9%, lên mức bình quân 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh ngoài TP.HCM hiện giữ giá thuê ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn, không có nhiều biến động.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Để nhận được tiền trợ cấp hàng tháng, người từ 60 tuổi không có lương hưu phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, ngoài những người đủ điều kiện hưởng lương hưu và đủ tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

4 tháng nữa, những người sinh năm này phải đổi Căn cước mới, ai cũng phải nhớ kẻo bị xử phạt hành chính

Theo Luật Căn cước 2023, nhiều công dân sẽ phải thực hiện thủ tục đổi thẻ Căn cước công dân (CCCD) trong năm 2025 theo...
Tin trong ngày 2 ngày, 14 giờ trước

Kể từ bây giờ, đất không giấy tờ khi làm Sổ đỏ bắt buộc phải đóng 4 khoản phí này

Trường hợp đất không giấy tờ muốn làm sổ đỏ, người dân cần phải đóng 4 khoản phí sau đây.
Kiến thức 2 ngày trước

Gia đình duy nhất ở Việt Nam có tới 4 nghệ sĩ cùng được lấy tên để đặt cho tên đường: Trong đó có một nữ nhà thơ nổi tiếng

Gia đình nhà thơ Lưu Quang Thuận là trường hợp hiếm hoi trong làng văn nghệ Việt Nam khi cả bốn thành viên đều là...
Tin trong ngày 2 ngày, 14 giờ trước

Từ 15/4/2025: Đối tượng này được tăng lương khoảng 18%, có thể nhận lương 80.000.000 đồng mỗi tháng

Mức này tối đa bằng hai lần lương cơ bản. Như vậy, lương kế hoạch tối đa cho chức danh chủ tịch hội đồng là...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Đám tang diễn viên Ngọc Trinh: Gia đình xin mọi người đừng làm điều này, một nhân vật khóc nức nở

Những tấm bảng có nội dung đặc biệt được gia đình diễn viên Ngọc Trinh treo ở khu vực tang lễ.
Chuyện làng sao 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Sáu tháng tới sẽ là thời điểm may mắn về tài lộc của 4 con giáp: Việc kiếm tiền sẽ suôn sẻ và tăng cơ hội giàu có

Rồng, Ngựa, Khỉ và Heo sẽ gặp nhiều may mắn và thịnh vượng trong sáu tháng tới.
Đời sống số 6 giờ, 30 phút trước

Ngành có điểm chuẩn chỉ từ 15, từng bị gắn mác ‘tiền ít’: Nay tốt nghiệp nhận lương 40 triệu/tháng, hơn 70 trường đào tạo

Bạn có từng hình dung một ngành học thiên về “giúp người” lại có thể mang về mức thu nhập 30-40 triệu đồng mỗi tháng?...
Kiến thức 6 giờ, 32 phút trước

Gia đình có 3 đặc điểm này, có thể dự đoán về một tương lai vô cùng hưng thịnh, con 'phất' như diều gặp gió

“Nhìn 3 đặc điểm, có thể dự đoán tương lai gia đình này vô cùng hưng thịnh, tương lai con 'phất' như diều gặp gió”....
Kiến thức 6 giờ, 33 phút trước

Từ ngày 1/1/2026: Lương giáo viên trường tư có bước ngoặt lịch sử, cụ thể là gì?

Từ ngày 1/1/2026, tiền lương của giáo viên ngoài công lập sẽ được tính theo mức lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định,...
Kiến thức 6 giờ, 45 phút trước

Tử vi ngày 5/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thìn vận trình giảm sút, Dần công việc vượt xa mong đợi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 5/9/2025.
Đời sống số 12 giờ, 24 phút trước

Từ bây giờ, công chức nghỉ việc sẽ không được hưởng chính sách theo Nghị định 178

Sau ngày 1/9, chế độ nghỉ việc theo Nghị định 178 đã chấm dứt, công chức chưa hoàn tất thủ tục sẽ không còn được...
Dòng sự kiện 13 giờ, 50 phút trước

Tin mới cập nhật

Vũ Hồng Phương bàn về mỹ phẩm Việt tại hội thảo do Innoskin cùng ĐH Công Thương tổ chức

Chuyên gia Vũ Hồng Phương chia sẻ về rào cản phát triển và tiềm năng ngành mỹ phẩm Việt tại hội thảo Khoa học do...
Làm đẹp+ 16 phút trước

Nếu 4 bộ phận này trên khuôn mặt bạn bị lệch, bạn nên chú ý 'vận xui xẻo và nghèo khó đeo bám suốt đời'!

Những người có đường nét khuôn mặt cân đối thường có những đường nét hài hòa, cân đối, không hề gượng gạo, tạo nên vẻ...
Đời sống số 18 phút trước

Hàng triệu người dân tại TP.HCM nhận quyền lợi chưa từng có, cụ thể là?

HĐND TP. HCM đã chính thức thông qua hàng loạt các chính sách quan trọng có liên quan trực tiếp đến đời sống của người...
Tin trong ngày 18 phút trước

Bộ trưởng Bộ GDĐT: Lương cơ bản giáo viên sẽ tăng lên tới 5-7 triệu đồng/tháng, chưa tính phụ cấp

Dự kiến tiền lương cơ bản của tất cả nhà giáo đều tăng, tăng thêm ít nhất khoảng 2 triệu đồng, nhiều nhất có thể...
Tin trong ngày 19 phút trước

Ông Hoàng Nam Tiến dự đoán ngành học 'bùng nổ' năm 2030: Cần 21.000 nhân sự/năm, lương chạm mốc 115 triệu/tháng

Với nhu cầu tuyển dụng tăng mạnh, mức lương trung bình cao và tiềm năng phát triển lớn, đây được dự báo là ngành nghề...
Kiến thức 19 phút trước

Tất cả người dân tham gia giao thông ở Hà Nội cần chú ý thông báo quan trọng này!

Cục Cảnh sát giao thông (Bộ Công an) cho biết vừa có văn bản kiến nghị gửi Sở Xây dựng Hà Nội về việc phân...
Tin trong ngày 19 phút trước

Việt Nam sắp có thêm khu du lịch tâm linh với tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, nằm ở tỉnh thành nào?

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Du lịch Việt 19 phút trước

5 hành động 'lỗi thời' của cha mẹ là rào cản khiến con cái lớn lên khó thành đạt!

Khi con cái trưởng thành lại trở nên tầm thường, thiếu chí tiến thủ, thường bị chê "không có tiền đồ" có lẽ đã đến...
Làm sao 49 phút trước

Hàng triệu người dân Hải Phòng sẽ vui mừng khi biết tin này

Sau sáp nhập, hàng triệu người dân thành phố Hải Phòng sẽ vui mừng khi hàng loạt dự án trọng điểm với tổng vốn đầu...
Tin trong ngày 50 phút trước

3 món cấm kỵ đặt lên bàn thờ rằm tháng 7 kẻo Tổ Tiên trách phạt, làm đâu hỏng đấy

Ngày Rằm tháng 7 là một dịp lễ quan trọng trong văn hóa người Việt. Trong ngày này, việc chuẩn bị mâm cúng dâng lên...
Làm sao 50 phút trước