Danh mục

Chung cư được giá, có nên chốt lời để đầu tư đất nền không?

Thứ sáu, 26/04/2024 15:27

Đây là thắc mắc của nhiều người khi phân khúc chung cư đang lên cơn sốt, dễ bán với giá cao ở thời điểm hiện tại.

Đây cũng là thắc mắc của một độc giả hỏi: "Năm 2019, tôi mua một căn chung cư 65 m2 ở Hà Nội, giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Gần đây, tôi thấy nhiều căn tương tự trong tòa nhà được rao bán 3,3-3,4 tỷ đồng và có giao dịch. Căn của tôi cho thuê mỗi tháng được 11 triệu đồng. Tôi băn khoăn có nên chốt lời chung cư này và chuyển sang mua hai lô đất nền khu vực gần Vành đai 4 như Sóc Sơn, Mê Linh không. Thời điểm này thị trường chưa hết khó khăn, nhiều người khuyên tôi đây là cơ hội để mua được đất giá rẻ. Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vẫn giúp tôi trường hợp này!".

chung cư, có nên bán chung cư, đầu tư bất động sản, kiến thức

Có nên bán chung cư để đầu tư đất nền ở thời điểm này? (Ảnh minh họa).

Trước thắc mắc này, phía chuyên gia tư vấn:

Trong ba năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời. Trường hợp của bạn, sau hơn 4 năm, căn chung cư đã đem về lợi nhuận khoảng 30%. Tôi đánh giá đây là mức lợi nhuận khá ổn trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư bất động sản trầm lắng như hiện nay.

Ngoài ra, căn chung cư còn đem đến dòng tiền đều đặn 11 triệu đồng mỗi tháng, tương ứng với hiệu suất cho thuê khoảng 4-5% một năm (chưa gồm chi phí quản lý, sửa chữa, bảo trì). Hiệu suất này tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ.

chung cư, có nên bán chung cư, đầu tư bất động sản, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Do đó, căn chung cư của bạn có thể tăng giá thêm 7-8% một năm. Tuy nhiên, bạn lưu ý là sau 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện căn chung cư bạn đã cho thuê được 4 năm (trường hợp mua thứ cấp, tuổi thọ dự án có thể cao hơn), tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.

Nếu bạn muốn thay đổi khẩu vị đầu tư, tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, phương án dành vốn để đầu tư đất nền gần Vành đai 4 thời điểm này lại khá mạo hiểm. Mặc dù thị trường đất nền gần khu vực quy hoạch Vành đai 4 tại các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín... có tình trạng rao bán giảm giá 20-30% nhưng mức giảm khá thấp so với biên độ tăng giai đoạn 2020-2021. Nếu bạn có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực này thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.

Bạn lưu ý đường Vành đai 4 mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Vì đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài chục năm.

chung cư, có nên bán chung cư, đầu tư bất động sản, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Nếu đổi sang đầu tư đất nền ven đô, bạn cần chấp nhận lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn. Chưa kể trong thời gian đợi đất nền tăng giá (có thể hơn 2-3 năm), bạn sẽ không có thể khai thác dòng tiền giống như chung cư. Vì vậy, đất giá rẻ nhưng chưa chắc đã là rẻ nếu không thể về ở hay đầu tư khai thác kinh doanh.

Trường hợp vẫn muốn thay đổi phân khúc đầu tư, đất thổ cư trong dân khu vực vùng ven là lựa chọn bạn có thể cân nhắc. Với vốn sẵn có, bạn có thể đầu tư xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng... để cho thuê lại nếu vị trí mảnh đất thực sự phù hợp với nhu cầu thuê những loại hình này. Việc có thêm dòng tiền cũng giúp tăng giá trị mảnh đất bạn sở hữu. Phương án này đòi hỏi bạn tìm được bất động sản có vị trí tốt, pháp lý chuẩn chỉnh, ở khu vực đông dân cư, nhu cầu lớn để tìm khách thuê cũng như quản lý, bảo dưỡng sản phẩm cho thuê.

* Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-duoc-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-duoc-gia-co-nen-chot-loi-de-dau-tu-dat-nen-khong-vz93551.html

Tin được quan tâm

Hàng nghìn người lao động ngoài 45 tuổi đón nhận tin vui: Hưởng quyền lợi cao chưa từng có từ BHXH

Từ 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thay đổi lớn cho người lao động.
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 9, tức ngày 11 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 2 tháng 9, ngày 10 một tháng bảy âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Tỵ. Với...
Đời sống số 3 ngày, 20 giờ trước

Zalo có 1 nút bấm đặc biệt không phải ai cũng biết: Ấn vào là thấy ngay số điện thoại bạn bè, không cần mất công tìm kiếm

Zalo có nhiều tính năng hay ho hơn bạn tưởng, một trong số đó là xem số điện thoại bạn bè mà không cần phải...
Xài gì 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch?

Thứ Tư, ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Ất Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 17 giờ trước

Từ bây giờ, người dân không đáp ứng các điều kiện này khi đi xe máy ra đường sẽ bị CSGT phạt hơn 10.000.000 đồng

Việc tham gia giao thông phải đáp ứng các điều kiện quy định để đảm bảo an toàn cho bản thân và cho những người...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

4 con giáp sẽ có sự nghiệp tuyệt vời vào tháng 9 và tháng 10. Việc thăng chức và tăng lương sẽ nhanh như đi trực thăng

Những người tuổi Dần, Mão, Ngọ và Hợi sẽ có sự nghiệp thành công và may mắn về tài chính trong hai tháng tới.
Đời sống số 21 phút trước

Hà Nội yêu cầu tạm dừng đầu tư lắp đặt camera giám sát mới

UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo, trong đó Sở Xây dựng sẽ tạm dừng triển khai các hạng mục đầu...
Tin trong ngày 22 phút trước

2,5 tỷ người dùng Gmail nghi bị rò rỉ thông tin, Google chính thức phản hồi

Theo bài đăng trên Forbes vào ngày 1/9/2025 (giờ địa phương), Google đã lên tiếng về vụ việc liên quan đến tin đồn vụ rò...
Đời sống số 22 phút trước

Trường tiểu học mới toanh ở Cầu Giấy, vừa đón lứa học sinh đầu tiên, ai bước vào cũng xuýt xoa ngay từ cổng trường

Ngày 13/8, trường Tiểu học Hạ Yên Quyết (phường Cầu Giấy, Hà Nội) vừa chào đón lứa học sinh đầu tiên. Được biết, Trường Tiểu...
Tin trong ngày 23 phút trước

Lễ Vu Lan năm 2025 là ngày nào? Ý nghĩa Vu Lan báo hiếu?

Từ lâu, Vu Lan trở thành một ngày lễ lớn và mang ý nghĩa quan trọng trong năm. Lễ Vu Lan giúp chúng ta có...
Tin trong ngày 1 giờ, 19 phút trước

Sông Tô Lịch trong xanh chỉ là tạm thời?

Vừa qua, Hà Nội đã chính thức mở van xả nước sau xử lý từ Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây vào Hồ...
Tin trong ngày 1 giờ, 19 phút trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam có 1 làng chài ven biển đang được định hướng trở thành đô thị du lịch sinh thái đầy sức hút

Nơi đây được Tổ chức kỷ lục Việt Nam vinh danh trong top 10 vịnh đẹp nhất cả nước.
Du lịch Việt 23 phút trước

Sao Việt 4/9: MC Trấn Thành chia buồn khi biết tin diễn viên Ngọc Trinh qua đời; Không thể nhận ra Tuấn Hưng

Tin sao Việt 4/9/2025: Sau loạt phát ngôn, mới đây MC Trấn Thành gây chú ý khi bày tỏ sự tiếc thương đàn chị Ngọc...
Chuyện làng sao 1 giờ, 20 phút trước

Thí sinh có thêm cơ hội trúng tuyển Học viện Ngân hàng

Trường Học viện Ngân hàng vừa thông báo về việc xét tuyển bổ sung năm 2025 đối với một số chương trình đào tạo.
Tin trong ngày 1 giờ, 20 phút trước

Tin vui: Sân bay quốc tế lớn thứ 5 Việt Nam chính thức được 'lên đời'

Cảng Hàng không Quốc tế Đà Nẵng khởi công xây dựng Nhà ga hàng hóa mới với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, công suất...
Dòng sự kiện 1 giờ, 20 phút trước

Cảnh báo: Những loại ảnh, kiểu tin nhắn SMS, Zalo, Messenger cần xóa ngay ra khỏi điện thoại để bảo vệ dữ liệu cá nhân

Để tránh nguy cơ lộ lọt dữ liệu cá nhân, người dùng được khuyến cáo nên kiểm tra và xóa ngay những loại ảnh, tin...
Tin trong ngày 1 giờ, 20 phút trước

Đám tang diễn viên Ngọc Trinh: Gia đình xin mọi người đừng làm điều này, một nhân vật khóc nức nở

Những tấm bảng có nội dung đặc biệt được gia đình diễn viên Ngọc Trinh treo ở khu vực tang lễ.
Chuyện làng sao 2 giờ, 13 phút trước

Ngành có điểm chuẩn chỉ từ 15, 70 trường đào tạo, ra trường nhận mức lương lên tới 40 triệu đồng mỗi tháng

Hiện tại, có hơn 70 trường đại học, cao đẳng trên cả nước đào tạo ngành học này, với tổ hợp xét tuyển đa dạng...
Kiến thức 2 giờ, 13 phút trước

Từ nay theo quy định mới, những loại hợp đồng nhà đất này bắt buộc phải công chứng

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, nhiều loại hợp đồng quan trọng liên quan đến nhà đất...
Tin trong ngày 2 giờ, 14 phút trước

Dịp cuối năm, lao động Việt U60 cũng được săn đón: Đâu là những ngành 'mở rộng cửa'?

Nhiều doanh nghiệp Việt đang chủ động mở rộng “khung” độ tuổi ứng tuyển khi bước vào giai đoạn cao điểm sản xuất, kinh doanh...
Doanh nghiệp 2 giờ, 14 phút trước

Loài cây quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ nở hoa duy nhất 1 lần rồi chết

Loài cây này có cơ chế sinh tồn cực kỳ độc đáo, thời điểm kết thúc chu kỳ nở hoa chính là giai đoạn ‘lìa...
Kiến thức 2 giờ, 14 phút trước