Danh mục

Cần phải làm gì khi người khác làm sổ đỏ mảnh đất mình cho mượn?

Thứ bảy, 31/05/2025 08:06

Tình huống éo le "đất cho mượn bỗng dưng có sổ đỏ mang tên người mượn" không phải là hiếm gặp, đẩy nhiều gia đình vào thế khó xử khi muốn đòi lại tài sản. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ làm rõ các khía cạnh pháp lý và hướng giải quyết cho người trong cuộc.

Một gia đình đứng trước tình huống nan giải: mảnh đất trước đây cho người chú mượn trồng cây nay muốn bán lại, nhưng oái oăm thay, người chú đã tự ý làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất này, đồng thời từ chối trả lại. Đây là một vướng mắc pháp lý phổ biến, đòi hỏi sự hiểu biết và các bước đi đúng đắn để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng phân tích, dù Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan hiện hành chưa quy định cụ thể về khái niệm "cho mượn đất", nhưng trong thực tiễn, đây được hiểu là hành vi một bên (cá nhân, hộ gia đình) có quyền sử dụng đất cho phép bên khác sử dụng tạm thời mảnh đất đó trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm hưởng lợi từ việc sử dụng đất. Quan trọng hơn, việc cho mượn đất không làm phát sinh sự dịch chuyển quyền sử dụng đất. Người cho mượn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất đó.

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, mục đích sử dụng và các điều khoản liên quan (Ảnh minh hoạ)

Chính vì vậy, Luật sư Hùng nhấn mạnh, đất đi mượn không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn. Pháp luật chỉ cho phép kê khai, cấp sổ đỏ cho đất thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc có các căn cứ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu.

Trong trường hợp người chú tự ý kê khai xin cấp sổ đỏ mà không có sự đồng ý của gia đình cho mượn, việc này là hoàn toàn sai về trình tự, thủ tục và đối tượng theo quy định của pháp luật đất đai.

Luật sư Hùng viện dẫn Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó, bao gồm cả trường hợp "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

Như vậy, gia đình hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai cho người chú.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, gia đình cần:

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thu thập chứng cứ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất và các bằng chứng khác chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình.

- Hòa giải tại UBND cấp xã: Theo quy định, tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây là bước tiền tố tụng quan trọng.

- Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND xã không thành, gia đình có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản) để yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đỏ đã cấp sai.

Để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng khuyên rằng khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng. Văn bản này cần ghi cụ thể về thời hạn cho mượn, mục đích sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều khoản liên quan khác. Việc lập văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc, giúp xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh tranh chấp.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay, người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD?

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Lương cơ sở 2,34 triệu đồng chính thức được bãi bỏ sau ít ngày nữa, người lao động hưởng lợi thế nào?

Từ 1/7/2025, Chính phủ thay thế mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng bằng mức tham chiếu mới.
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Bắt đầu từ 1/7/2025: Người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 3 triệu đồng trợ cấp hàng tháng?

Có phải từ 1/7/2025, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng,...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Tin vui: Chính thức đúng 8 ngày nữa khám bệnh tại nhà, vượt tuyến vẫn được Bảo hiểm y tế chi trả 100%

Chỉ 8 ngày nữa, hàng triệu người dân sẽ được hưởng thêm nhiều quyền lợi khi khám chữa bệnh bằng BHYT ngay cả trong trường...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Đúng 8 ngày nữa, chủ hộ kinh doanh có thể bị phạt tới 75.000.000 đồng nếu không làm điều này

Ngoài bị phạt tiền, chủ hộ kinh doanh vi phạm còn có thể phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp đủ...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Từ ngày 1/7/2025, 20 nhóm đối tượng này sẽ được cấp thẻ bảo hiểm y tế miễn phí

Luật Bảo hiểm y tế sửa đổi có hiệu lực từ 1/7, quy định số đối tượng được cấp thẻ bảo hiểm miễn phí nâng...
Tin trong ngày 27 phút trước

Đề xuất hỗ trợ 3,6 triệu/tháng cho sinh viên học ngành này, tương đương với ngành Sư phạm

Ngày 20/6/2025, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã giới thiệu dự thảo Nghị định về chính sách học bổng và hỗ trợ chi phí...
Tin trong ngày 36 phút trước

Khung giờ đẹp để thắp hương ngày 1/6 Âm lịch, Tổ Tiên ưng bụng, cả tháng ngồi đón vận may

Với người Việt, ngày mùng 1 âm lịch không chỉ đánh dấu sự khởi đầu của một tháng mới mà còn mang trong mình những...
Làm sao 1 giờ, 13 phút trước

1 loại cây kỳ diệu tại Việt Nam có thể tạo ra báu vật trị giá hàng tỷ đồng

Loại cây này cũng có giá trị lớn trong Đông y.
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

Kể từ nay, chi phí làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng, áp dụng với 3 đối tượng này

Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

Quy định mới nhất, đến muộn 15 phút, thí sinh mất quyền thi tốt nghiệp THPT 2025

Mỗi buổi thi, thí sinh có mặt tại điểm thi/phòng thi đúng thời gian quy định, chấp hành hiệu lệnh của điểm thi và hướng...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Tin mới cập nhật

Ca sĩ bolero nổi tiếng một thời: Nay bị mất một tay do tai nạn, mưu sinh đủ nghề để nuôi con

Nam ca sĩ này phải làm nhiều nghề để mưu sinh, như dạy hát, bán trà sữa vì bầu show không còn gọi đi hát...
Chuyện làng sao 28 phút trước

Xuất hiện sau thời gian dài vắng bóng, Hoài Lâm hiện tại ra sao?

Đây là một trong những lần hiếm hoi Hoài Lâm lộ diện trên mạng xã hội sau thời gian dài vắng bóng. Nam ca sĩ...
VIDEO 54 phút trước

Đã rõ thái độ của bố mẹ chồng với Phương Oanh chỉ qua khung ảnh Shark Bình đăng tải

Loạt ảnh gia đình mới được shark Bình chia sẻ gây chú ý khi ghi lại khoảnh khắc gần gũi giữa Phương Oanh và bố...
Chuyện làng sao 54 phút trước

Lộ clip Hoa hậu Ý Nhi và bạn trai đi du lịch cùng nhau sau tin đồn chia tay

Trưa 24/6, mạng xã hội lan truyền đoạn video "team qua đường" bắt gặp khoảnh khắc Ý Nhi và bạn trai đi du lịch cùng...
VIDEO 54 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 25/6, tức ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch?

Ngày 25 tháng 6, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Dậu. Cần phải nhận ra phương hướng, củng cố lòng tin, vượt qua chính...
Đời sống số 1 giờ, 21 phút trước

Công dụng của bột sắn dây: Được ví như 'vị thuốc mát lành', mùa hè càng nên dùng

Bột sắn dây từ góc nhìn Đông y không chỉ là thức uống giải khát, mà còn là vị thuốc dưỡng sinh hiệu quả, nhất...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 48 phút trước

Xây nhà trên đất của bố mẹ chồng, ly hôn chia tài sản thế nào?

Việc xây nhà trên đất bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng rất phổ biến nhưng đôi khi sẽ xảy ra những tranh chấp khi...
Tin trong ngày 2 giờ, 48 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Tư, ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch, tức ngày 25 tháng 6 dương?

Thời gian trôi nhanh, hôm nay là ngày đầu tiên của tháng 6 âm lịch, thứ Tư, ngày 25 tháng 6 dương, là năm Tỵ,...
Đời sống số 2 giờ, 49 phút trước

3 tỉnh có tên ‘sai’ chính tả của Việt Nam sẽ chính thức bị ‘xóa tên’ trên bản đồ trong ít ngày tới

Nhiều địa phương có cách viết không đúng theo quy tắc chính tả Việt Nam sắp tới sẽ không còn tồn tại trên bản đồ...
Kiến thức 2 giờ, 49 phút trước

Kể từ ngày 1/7/2025, một ngân hàng tuyên bố đóng cửa hàng loạt ATM tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng

Người dân có giao dịch hay gửi tiền ở ngân hàng này nên nắm được để tránh việc giao dịch bị gián đoạn.
Tin trong ngày 2 giờ, 49 phút trước