Danh mục

Cần phải làm gì khi người khác làm sổ đỏ mảnh đất mình cho mượn?

Thứ bảy, 31/05/2025 08:06

Tình huống éo le "đất cho mượn bỗng dưng có sổ đỏ mang tên người mượn" không phải là hiếm gặp, đẩy nhiều gia đình vào thế khó xử khi muốn đòi lại tài sản. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ làm rõ các khía cạnh pháp lý và hướng giải quyết cho người trong cuộc.

Một gia đình đứng trước tình huống nan giải: mảnh đất trước đây cho người chú mượn trồng cây nay muốn bán lại, nhưng oái oăm thay, người chú đã tự ý làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất này, đồng thời từ chối trả lại. Đây là một vướng mắc pháp lý phổ biến, đòi hỏi sự hiểu biết và các bước đi đúng đắn để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng phân tích, dù Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan hiện hành chưa quy định cụ thể về khái niệm "cho mượn đất", nhưng trong thực tiễn, đây được hiểu là hành vi một bên (cá nhân, hộ gia đình) có quyền sử dụng đất cho phép bên khác sử dụng tạm thời mảnh đất đó trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm hưởng lợi từ việc sử dụng đất. Quan trọng hơn, việc cho mượn đất không làm phát sinh sự dịch chuyển quyền sử dụng đất. Người cho mượn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất đó.

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, mục đích sử dụng và các điều khoản liên quan (Ảnh minh hoạ)

Chính vì vậy, Luật sư Hùng nhấn mạnh, đất đi mượn không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn. Pháp luật chỉ cho phép kê khai, cấp sổ đỏ cho đất thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc có các căn cứ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu.

Trong trường hợp người chú tự ý kê khai xin cấp sổ đỏ mà không có sự đồng ý của gia đình cho mượn, việc này là hoàn toàn sai về trình tự, thủ tục và đối tượng theo quy định của pháp luật đất đai.

Luật sư Hùng viện dẫn Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó, bao gồm cả trường hợp "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

Như vậy, gia đình hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai cho người chú.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, gia đình cần:

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thu thập chứng cứ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất và các bằng chứng khác chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình.

- Hòa giải tại UBND cấp xã: Theo quy định, tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây là bước tiền tố tụng quan trọng.

- Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND xã không thành, gia đình có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản) để yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đỏ đã cấp sai.

Để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng khuyên rằng khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng. Văn bản này cần ghi cụ thể về thời hạn cho mượn, mục đích sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều khoản liên quan khác. Việc lập văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc, giúp xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh tranh chấp.

T.Hà (TH) (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức 30 tháng 6 âm lịch?

Thời tiết là biểu hiện của tự nhiên, người xưa đã mô phỏng nó bằng con giáp và các tiết khí. Ngày 24 tháng 7...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 2 ngày, 1 giờ trước

Có nên xây nhà trong năm nhuận, tháng nhuận không? Câu trả lời từ chuyên gia sẽ khiến nhiều người bất ngờ

Nhiều người băn khoăn trong năm nhuận, tháng nhuận có nên xây nhà không?
Phong thủy 3 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 24 giờ, 41 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?
Dòng sự kiện 2 ngày, 10 giờ trước

Những con giáp nào may mắn Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức ngày 30 tháng 6 âm lịch?

Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Điểm chuẩn Học viện An ninh nhân dân từ năm 2021 - 2024

Trong năm 2025, Học viện An ninh nhân dân tuyển 440 sinh viên hệ chính quy, tăng 30 chỉ tiêu so với năm ngoái.
Tin trong ngày 11 giờ, 22 phút trước

Tử vi ngày 26/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thìn đón vận may bất ngờ, Ngọ cần thận trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/7/2025.
Đời sống số 11 giờ, 22 phút trước

12 nhóm ngành nghề “siêu hot” ở Việt Nam vào năm 2030, có ngành lương gần 4 tỷ/năm

Việc tìm hiểu xu hướng nghề nghiệp trong tương lai sẽ giúp các bạn trẻ hình dung rõ ràng về tình hình hiện tại, nắm...
Tin trong ngày 11 giờ, 22 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch?

Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch, thiên can địa chi là năm Tỵ, tháng Quý Mùi và...
Đời sống số 14 giờ, 10 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn giao tiếp bằng mắt thấy ấn tượng với vị Bồ Tát nào nhất? Xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc đời này?

Hôm nay tôi sẽ cùng bạn làm một bài trắc nghiệm tâm lý. Nó rất chính xác! Trong bức ảnh dưới đây, bạn nghĩ mình...
Đời sống số 15 giờ, 30 phút trước

Khúc gỗ hơn 120 năm không phân hủy dù nổi trên mặt nước, được cho là có khả năng ‘điều khiển thời tiết’

Một khúc gỗ đã nổi trên mặt nước hồ Crater (bang Oregon, Mỹ), một cách bí ẩn suốt hơn 120 năm nay khiến các nhà...
Kiến thức 15 giờ, 44 phút trước

Tin mới cập nhật

Tin vui lớn: Đề xuất nâng mức giảm trừ gia cảnh lên 15,5 triệu đồng/tháng từ năm 2026

Nếu nghị quyết được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua, mức giảm trừ gia cảnh sẽ được áp dụng từ năm 2026.
Kiến thức 41 phút trước

Người Ấn Độ không ăn thịt lợn hoặc thịt bò và rất kén ăn cá, vậy họ ăn loại thịt nào?

Chúng ta đều biết người Ấn Độ coi bò như thần thánh. Bò có thể ung dung đi lại trên phố, nhưng tuyệt đối không...
Kiến thức 55 phút trước

Tác dụng của nước tía tô và mật ong là gì?

Tía tô không chỉ là loại gia vị phổ biến trong cuộc sống mà còn là một vị thuốc Đông y. Nó có tác dụng...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 4 phút trước

Vị trí công việc này trong doanh nghiệp nhà nước được đề xuất hưởng mức lương 320.000.000 đồng/tháng

Nội dung này được đề cập trong một Dự thảo Nghị định liên quan đến tiền lương, thù lao, tiền thưởng do Bộ Nội vụ...
Doanh nghiệp 1 giờ, 8 phút trước

Ở Việt Nam có loại cá tốt nhất thế giới, nhiều người hay cho mèo ăn, vừa rẻ vừa giàu DHA, là 'cá hồi cho nhà bình dân'

Theo chuyên gia dinh dưỡng, loại cá tưởng chừng quen thuộc lại có giá trị dinh dưỡng ngang ngửa "ông hoàng" cá hồi, đặc biệt...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

5 trường hợp dù có sổ đỏ cũng không thể sang tên, người dân mua đất cần lưu ý kẻo mất tiền oan

Luật Đất đai 2024, cụ thể là Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45, đã đưa ra những quy định chi tiết về các điều...
Tin trong ngày 1 giờ, 19 phút trước

4 dòng sông 'chết', ô nhiễm bậc nhất giữa thủ đô Hà Nội sắp được 'hồi sinh'

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt Đề án “Phục hồi chất lượng môi trường và phát triển hệ thống...
Kiến thức 1 giờ, 28 phút trước

Không phải mê tín! Sau 60 tuổi, không cần phải gặp lại 4 người này nữa. Tránh xa họ quả là một điều may mắn!

Như câu tục ngữ đã nói: "Ba mươi tuổi độc lập, bốn mươi tuổi không còn nghi ngờ, năm mươi tuổi biết ý trời, sáu...
Kiến thức 2 giờ, 34 phút trước

Thí sinh đạt 15 - 20 điểm nên đăng ký nguyện vọng vào ngành nào, trường nào?

Căn cứ theo phổ điểm tổ hợp môn do Bộ GD-ĐT công bố, số thí sinh đạt từ 15 - 20 điểm chiếm tỷ lệ...
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước

Kể từ năm 2025: Vi phạm lỗi này có thể bị tịch thu xe vĩnh viễn, tước quyền sử dụng giấy phép lái xe

Theo Nghị định 123/2021/NĐ-CP, từ ngày 1/1/2022, người điều khiển ô tô quá niên hạn có thể bị xử phạt lên đến 12.000.000 đồng.
Kiến thức 2 giờ, 5 phút trước