Danh mục

Cần phải làm gì khi người khác làm sổ đỏ mảnh đất mình cho mượn?

Thứ bảy, 31/05/2025 08:06

Tình huống éo le "đất cho mượn bỗng dưng có sổ đỏ mang tên người mượn" không phải là hiếm gặp, đẩy nhiều gia đình vào thế khó xử khi muốn đòi lại tài sản. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ làm rõ các khía cạnh pháp lý và hướng giải quyết cho người trong cuộc.

Một gia đình đứng trước tình huống nan giải: mảnh đất trước đây cho người chú mượn trồng cây nay muốn bán lại, nhưng oái oăm thay, người chú đã tự ý làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất này, đồng thời từ chối trả lại. Đây là một vướng mắc pháp lý phổ biến, đòi hỏi sự hiểu biết và các bước đi đúng đắn để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng phân tích, dù Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan hiện hành chưa quy định cụ thể về khái niệm "cho mượn đất", nhưng trong thực tiễn, đây được hiểu là hành vi một bên (cá nhân, hộ gia đình) có quyền sử dụng đất cho phép bên khác sử dụng tạm thời mảnh đất đó trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm hưởng lợi từ việc sử dụng đất. Quan trọng hơn, việc cho mượn đất không làm phát sinh sự dịch chuyển quyền sử dụng đất. Người cho mượn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất đó.

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, mục đích sử dụng và các điều khoản liên quan (Ảnh minh hoạ)

Chính vì vậy, Luật sư Hùng nhấn mạnh, đất đi mượn không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn. Pháp luật chỉ cho phép kê khai, cấp sổ đỏ cho đất thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc có các căn cứ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu.

Trong trường hợp người chú tự ý kê khai xin cấp sổ đỏ mà không có sự đồng ý của gia đình cho mượn, việc này là hoàn toàn sai về trình tự, thủ tục và đối tượng theo quy định của pháp luật đất đai.

Luật sư Hùng viện dẫn Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó, bao gồm cả trường hợp "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

Như vậy, gia đình hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai cho người chú.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, gia đình cần:

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thu thập chứng cứ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất và các bằng chứng khác chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình.

- Hòa giải tại UBND cấp xã: Theo quy định, tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây là bước tiền tố tụng quan trọng.

- Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND xã không thành, gia đình có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản) để yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đỏ đã cấp sai.

Để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng khuyên rằng khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng. Văn bản này cần ghi cụ thể về thời hạn cho mượn, mục đích sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều khoản liên quan khác. Việc lập văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc, giúp xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh tranh chấp.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 1 ngày, 2 giờ trước

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Chốt mức tăng lương hưu lần thứ 3: Đối tượng nào được hưởng lợi lớn? Nghỉ hưu vào thời điểm nào?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, từ ngày 1/7/2025, nhóm người lao động có mức lương hưu thấp và nghỉ hưu trước năm...
Tin trong ngày 2 ngày, 21 giờ trước

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Gần đây, nhiều bạn than thở: Sao lại có tháng Sáu nữa sau tháng Sáu? Đúng vậy, năm nay là có tháng Sáu nhuận.
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 29 tháng 7, tức ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch?

Thời gian trong năm là sự sắp xếp của các vì sao, và người xưa đã thể hiện điều đó bằng các thuật ngữ mặt...
Đời sống số 2 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

4 loại cá khó nuôi nhân tạo, thịt bổ không tanh, thấy đừng tiếc tiền mua

Cá luôn là nguồn thực phẩm giàu dinh dưỡng, dễ chế biến và tốt cho sức khỏe. Tuy nhiên, không phải loại cá nào cũng...
Kiến thức 33 phút trước

Điểm chuẩn trong đợt tuyển sinh ĐH 2025 khác với những năm trước ra sao?

Ngoài quan tâm đến điểm chuẩn, thí sinh cũng cần nắm chắc những mốc thời gian quan trọng để tránh trượt nguyện vọng đã đăng...
Tin trong ngày 34 phút trước

Vượt Landmark 81 gần 200m, siêu tháp tài chính 108 tầng cao nhất Việt Nam, trên đỉnh sở hữu quả cầu mô phỏng chu kỳ mặt trăng thay đổi theo từng giờ

Dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội hứa hẹn mang đến một công trình biểu tượng mới cho thủ đô với tòa tháp...
Kiến thức 34 phút trước

Chính thức từ năm 2026: KOL/KOC livestream phải học điều này mới được lên sóng bán hàng

KOL, KOC muốn livestream bán hàng từ năm 2026 sẽ phải học luật và có chứng chỉ hành nghề.
Kiến thức 35 phút trước

Phụ nữ có 4 đặc điểm này trên khuôn mặt thường xuất chúng và dễ dàng đạt được những thành tựu to lớn

Trong cuộc sống, chúng ta luôn gặp những người phụ nữ rất tài năng. Họ không trốn tránh hay né tránh khi gặp khó khăn....
Đời sống số 2 giờ, 33 phút trước

Đồng tiền của 1 quốc gia châu Á nổi lên là 'thiên đường trú ẩn mới' cho nhà đầu tư

Trong khi tiền USD, yên Nhật hay franc Thụy Sĩ mất dần sức hấp dẫn... thì tiền của quốc gia này nổi lên như một...
Kiến thức 2 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Người phụ nữ nhập viện sau khi ăn dưa hấu trong tủ lạnh: Cảnh báo một kiểu bảo quản dưa hấu khiến nguy cơ nhiễm khuẩn gấp 3000 lần

Dưa hấu là món giải nhiệt mùa hè quen thuộc, nhưng một thói quen bảo quản trong tủ lạnh có thể biến nó thành "ổ...
Chăm sóc sức khỏe 33 phút trước

4 loại cây 'âm thịnh dương suy': Đừng dại rước vào nhà kẻo quanh năm nghèo túng, vận xui đeo bám

Dẫu sở hữu ngoại hình bắt mắt thì 4 loại cây này vẫn không thích hợp để trồng trong nhà.
Phong thủy 34 phút trước

Cách tự làm 'nước diệt côn trùng' trong chậu cây cảnh rất đơn giản

Sau khi thời tiết ấm dần lên, hoa và cây cảnh trong nhà dần bước vào giai đoạn sinh trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhiều...
Kiến thức 2 giờ, 27 phút trước

Các bác sĩ nhắc nhở: Có hai thời điểm trong ngày để đo huyết áp chính xác nhất. Bạn đã chọn đúng thời điểm chưa?

Bác sĩ nhắc nhở: Thời điểm này trong ngày là thời điểm đo huyết áp chính xác nhất! Bạn đã chọn đúng?
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 29 phút trước

Chính thức từ tháng 7/2025: Ai được tăng lương hưu 15%?

Một tin vui lớn dành cho người nghỉ hưu, khi chính sách tăng lương hưu 15% vẫn tiếp tục được áp dụng trong năm 2025....
Kiến thức 3 giờ, 33 phút trước

Người dân phải dùng sang Căn cước, không được dùng Căn cước công dân kể từ bây giờ, đúng không?

Theo quy định thì hiện nay những ai có căn cước công dân còn hiệu lực và không thuộc các trường hợp tại điều 24...
Kiến thức 3 giờ, 42 phút trước

Từ nghèo thành giàu! Những con giáp có thể trở lại ngoạn mục vào nửa cuối năm sẽ có ví tiền rủng rỉnh

Chúc may mắn từ trên trời! Từ giờ đến cuối năm, vận may của ba con giáp này sẽ rất tốt và họ sẽ kiếm...
Đời sống số 3 giờ, 7 phút trước

Nghiên cứu của Harvard phát hiện: Tháng sinh có liên quan đến IQ và những người sinh vào 'tháng thông minh' có IQ cao hơn

Vào thời “mê tín” trước đây, người ta rất chú trọng đến giờ sinh của con cái, tin rằng giờ sinh của con quyết định...
Kiến thức 3 giờ, 16 phút trước

Hạn sử dụng của trứng là bao lâu? Nếu vỏ trứng có 4 dấu hiệu này, phải bỏ ngay lập tức

Hãy là người tiêu dùng thông thái để không ảnh hưởng đến sức khỏe của chính bạn và cả gia đình. Nếu trứng có những...
Kiến thức 3 giờ, 20 phút trước

Tử vi ngày 30/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có nhiều tin vui về tiền bạc, Thìn thời vận chưa hanh thông

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/7/2025.
Đời sống số 10 giờ, 25 phút trước