Danh mục

Cần phải làm gì khi người khác làm sổ đỏ mảnh đất mình cho mượn?

Thứ bảy, 31/05/2025 08:06

Tình huống éo le "đất cho mượn bỗng dưng có sổ đỏ mang tên người mượn" không phải là hiếm gặp, đẩy nhiều gia đình vào thế khó xử khi muốn đòi lại tài sản. Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ làm rõ các khía cạnh pháp lý và hướng giải quyết cho người trong cuộc.

Một gia đình đứng trước tình huống nan giải: mảnh đất trước đây cho người chú mượn trồng cây nay muốn bán lại, nhưng oái oăm thay, người chú đã tự ý làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất này, đồng thời từ chối trả lại. Đây là một vướng mắc pháp lý phổ biến, đòi hỏi sự hiểu biết và các bước đi đúng đắn để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng phân tích, dù Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan hiện hành chưa quy định cụ thể về khái niệm "cho mượn đất", nhưng trong thực tiễn, đây được hiểu là hành vi một bên (cá nhân, hộ gia đình) có quyền sử dụng đất cho phép bên khác sử dụng tạm thời mảnh đất đó trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm hưởng lợi từ việc sử dụng đất. Quan trọng hơn, việc cho mượn đất không làm phát sinh sự dịch chuyển quyền sử dụng đất. Người cho mượn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất đó.

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, mục đích sử dụng và các điều khoản liên quan (Ảnh minh hoạ)

Chính vì vậy, Luật sư Hùng nhấn mạnh, đất đi mượn không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn. Pháp luật chỉ cho phép kê khai, cấp sổ đỏ cho đất thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế, hoặc có các căn cứ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu.

Trong trường hợp người chú tự ý kê khai xin cấp sổ đỏ mà không có sự đồng ý của gia đình cho mượn, việc này là hoàn toàn sai về trình tự, thủ tục và đối tượng theo quy định của pháp luật đất đai.

Luật sư Hùng viện dẫn Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó, bao gồm cả trường hợp "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

Như vậy, gia đình hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai cho người chú.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, gia đình cần:

sổ đỏ, làm sổ đỏ trên đất đi mượn, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Thu thập chứng cứ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ về nguồn gốc sử dụng đất và các bằng chứng khác chứng minh quá trình sử dụng đất trước đây của gia đình.

- Hòa giải tại UBND cấp xã: Theo quy định, tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây là bước tiền tố tụng quan trọng.

- Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND xã không thành, gia đình có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản) để yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đỏ đã cấp sai.

Để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng khuyên rằng khi thực hiện việc cho mượn đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng. Văn bản này cần ghi cụ thể về thời hạn cho mượn, mục đích sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều khoản liên quan khác. Việc lập văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc, giúp xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh tranh chấp.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Từ nay, trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ số tiền lên tới 936.000 đồng/tháng

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 5, quy định nhiều ưu đãi đặc biệt cho trẻ em nhà trẻ, học...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Ông Hoàng Nam Tiến: Từng dự báo 1 ngành nghề dễ thất nghiệp, hiện tại 'đào thải' cực mạnh nhưng nhiều thí sinh vẫn đăng ký thi

Trong mùa tuyển sinh năm nay, ngành này vẫn đang được nhiều thí sinh đăng ký thi tuyển, bất chấp làn sóng đào thải gần...
Doanh nghiệp 2 ngày, 9 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng trong ngày Tết Đoan Ngọ thứ bảy ngày 31/5, tức ngày mùng 5 tháng 5 âm lịch?

Hôm nay là ngày thứ năm của tháng thứ năm âm lịch và chúng ta đang chào đón Tết Đoan Ngọ. Ngày 31 tháng 5,...
Đời sống số 2 ngày, 21 giờ trước

Sao Việt 30/5: Diễn viên Hòa Hiệp bất ngờ thông báo cưới vợ trẻ ở tuổi 43; Nữ ca sĩ Việt được chụp ảnh với Tổng thống Pháp là ai?

Tin sao Việt 30/5/2025: Diễn viên Hòa Hiệp thông báo đã lấy vợ, có con trai gần 1 tuổi. Anh hiện nỗ lực kiếm tiền,...
Chuyện làng sao 2 ngày, 21 giờ trước

Công viên Cầu Giấy đang dần “lột xác” sau hơn 3 tháng cải tạo, hứa hẹn sẽ là 'lá phổi xanh' của thủ đô

Sau hơn ba tháng khẩn trương cải tạo và nâng cấp, công viên Cầu Giấy, tọa lạc tại đường Thành Thái, phường Dịch Vọng, quận...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 1/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài chính đáng mơ ước, Thìn vận trình không suôn sẻ

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/6/2025.
Đời sống số 16 giờ, 52 phút trước

Cách tính giá điện sinh hoạt mới: Cao nhất chỉ chưa đến 4.000 đồng/kWh

Kể từ nay, giá bán điện sinh hoạt đã rút ngắn từ 6 bậc như hiện nay xuống 5 bậc thang. Bậc rẻ nhất cho...
Kiến thức 16 giờ, 14 phút trước

Kể từ tháng 6/2025: Có hai chính sách về lao động, tiền lương chính thức có hiệu lực

Ngoài việc bổ sung hình thức kỷ luật bãi nhiệm đối với cán bộ, có thêm một chính sách quan trọng về lao động có...
Tin trong ngày 16 giờ, 30 phút trước

Bộ GD&ĐT ban hành chuẩn chương trình đào tạo lĩnh vực pháp luật trình độ Đại học năm 2025

Bộ trưởng Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT) đã ban hành chuẩn chương trình đào tạo lĩnh vực pháp luật trình độ đại học năm...
Tin trong ngày 17 giờ, 45 phút trước

3 con giáp có sự nghiệp và tiền bạc sẽ phát triển sau Tết Đoan Ngọ. Ngựa sẽ có vô số cơ hội

Những người sinh năm Ngọ sẽ thấy sự nghiệp của mình liên tục mở rộng sau Tết Đoan Ngọ và cũng sẽ nhận được thu...
Đời sống số 17 giờ, 6 phút trước

Kể từ bây giờ: Xe máy vi phạm lỗi phổ biến này có thể bị phạt tới 10 triệu đồng, tước bằng lái

Theo quy định mới, người điều khiển xe máy bấm còi, rú ga liên tục sẽ bị phạt đến 10 triệu đồng, ai cũng cần...
Kiến thức 17 giờ, 30 phút trước

Tin mới cập nhật

Nghiên cứu của Harvard chỉ ra: Trẻ có 3 cơ hội để trở nên thông minh trong đời, nhưng sẽ định hình trước khi vào cấp 2

Trong cuộc đời của một đứa trẻ, có 3 giai đoạn não phát triển nhanh chóng, cha mẹ nào cũng cần chú ý để nuôi...
Chăm con 3 giây trước

'Áo vest' đầu mùa hè rất toàn diện, và thực sự rất thời trang khi kết hợp với váy dài và quần ống rộng

Áo vest (ghi lê) là một sự hiện diện tinh tế trong thế giới thời trang. Chúng có thể tạo cảm giác nhiều lớp mà...
Thời trang + 19 phút trước

Trong bảng xếp hạng các thực phẩm phòng ngừa loãng xương, trứng được xếp thứ 4, đứng đầu là “ngân hàng canxi thực vật”

Tòa tháp sự sống được xây dựng bằng xương làm trụ cột, nhưng dòng sông thời gian đang âm thầm xói mòn nền tảng vững...
Chăm sóc sức khỏe 19 phút trước

Người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp phải đáp ứng điều kiện này

Cần đáp ứng điều kiện cụ thể gì để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp? Đây là những tiêu chí cụ thể...
Kiến thức 30 phút trước

Từ bây giờ: Sổ đỏ bị ố, rách, nhòe chữ, hư hỏng sẽ phải xử lý thế nào?

Trong quá trình lưu giữ, bảo quản sổ đỏ vẫn có thể có những trường hợp sổ đỏ để lâu ngày bị ố, rách, nhòe...
Kiến thức 42 phút trước

Từ 1/7/2025: Người lao động có phải được tăng gấp đôi lương cơ bản?

Trên mạng xã hội lan truyền thông tin về việc lương cơ bản của người lao động sẽ được tăng gấp đôi từ ngày 1/7/2025,...
Tin trong ngày 42 phút trước

'Ông hoàng đĩa nhựa' Việt tuổi 70: Bệnh tật, không nhà, được người lạ cưu mang

Cuộc sống tuổi xế chiều đầy khó khăn của "Ông hoàng đĩa nhựa" Việt - Vũ Linh Vương đình đám một thời khiến khán giả...
Chuyện làng sao 42 phút trước

Chính thức: Bắt đầu từ hôm nay 1/6 sẽ dừng cấp thẻ BHYT giấy, trừ 3 đối tượng ngoại lệ này

Kể từ 1/6/2025, sẽ chính thức dừng cấp thẻ BHYT giấy, duy chỉ 3 trường hợp này là ngoại lệ.
Kiến thức 43 phút trước

Từ ngày 1/7/2025, hồ sơ rút bảo hiểm xã hội 1 lần gồm những gì?

Người tham gia bảo hiểm xã hội sẽ được hưởng chế độ bảo hiểm xã hội 1 lần khi đáp ứng đủ các điều kiện...
Kiến thức 60 phút trước

Chi tiết các lỗi bị trừ điểm giấy phép lái xe máy theo quy định mới

Theo Luật Trật tự, An toàn giao thông đường bộ 2024, người điều khiển phương tiện sẽ bị trừ điểm của giấy phép lái xe...
Kiến thức 1 giờ, 30 phút trước