Danh mục

Cầm 6 tỷ đồng chỉ mua được căn 25m2, nằm sâu trong ngõ ngách ở Hà Nội

Thứ tư, 01/10/2025 16:07

Theo khảo sát mới, số lượng nhà rao bán trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá 6-7 tỷ không nhiều.

Nội thành Hà Nội nhà tầm 6-7 tỷ khan hiếm

Dành hơn ba tháng tìm mua nhà trong ngõ, anh Lê Quang Việt (kỹ sư công nghệ thông tin) với ngân sách 6 tỷ đồng vẫn chưa chọn được căn ưng ý. Anh nhắm đến diện tích khoảng 30m² tại khu vực quanh trục đường Giải Phóng, song hầu hết các căn môi giới giới thiệu đều nhỏ hẹp, nằm trong ngõ sâu hoặc cần sửa chữa lớn, khiến anh băn khoăn và nản lòng.

“Tôi đã dành gần 3 tháng rong ruổi khắp các con ngõ từ Định Công, Hoàng Văn Thụ đến khu vực Giáp Bát. Mức giá 6 tỷ đồng hiện toàn nhà dưới 30m2, nằm sâu trong ngõ, thậm chí là ngõ cụt, mặt tiền hẹp và hạ tầng thiếu đồng bộ. Có những căn rao bán 6,5 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ vỏn vẹn 25m2, muốn sửa chữa cũng khó”, anh Việt nói.

Tại khu vực Đống Đa, chị Thu Phượng (nhân viên ngân hàng) cũng gặp khó khăn khi mua nhà đất. Chị Phượng chia sẻ: “Tôi nghĩ với số tiền gần 7 tỷ đồng sẽ dễ thở hơn, nhưng thực tế lại không phải vậy. Những căn đẹp, vị trí tốt một chút đã nhảy lên 8-9 tỷ đồng. Số còn lại trong tầm tiền của tôi phần lớn là sản phẩm không ưng ý, hoặc diện tích quá bé, hoặc ngõ quá chật. Mua với giá này mà nhỏ xíu và bất tiện thì thực sự không đáng”.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

Cầm 6 tỷ đồng đi mua Chỉ đủ căn 25m2 (Ảnh minh họa).

Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản, số lượng nhà rao bán trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá 6-7 tỷ không nhiều. Điểm chung của những bất động sản này là đa phần có diện tích khiêm tốn (dưới 30m2), nằm ở vị trí không thuận lợi (ngõ sâu, hẻm nhỏ, mặt tiền hẹp dưới 2m), hoặc cần đầu tư sửa chữa lớn. Trước đây, những căn này chỉ có giá khoảng 3-4 tỷ đồng.

Trên một trang web bất động sản, một chủ nhà tại ngõ Văn Hương đang rao bán căn diện tích 26m2, giá gần 7 tỷ đồng, tương đương trên 265 triệu đồng/m2. Tại phố Tôn Đức Thắng, một căn khác 24m2 trong ngách đang chào giá 258 triệu đồng/m2. Tại ngõ Văn Chương, một căn nhà diện tích 19m2, 4 tầng có giá chào bán 289 triệu đồng/m2.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, giá khoảng 6-7 tỷ đồng cũng đều chỉ là những bất động sản diện tích dưới 30m2, trong ngõ ngách sâu.

Ads

Giá nhà neo cao

Anh Nguyễn Đình Thắng (một môi giới bất động sản tại Hoàng Mai), cho biết, hiện khách hàng khó có thể mua được nhà đất ở mức giá 6-7 tỷ đồng. Họ không tìm được sản phẩm ưng ý, trong khi chủ nhà có tâm lý giá sẽ tiếp tục tăng, nhất là những căn ở vị trí khá hơn một chút đều đã niêm yết trên 8 tỷ đồng.

Theo ông Thắng, phân khúc này ít giao dịch do một số nguyên nhân. Về phía người bán, những căn nhà trong ngõ có vị trí và diện tích “khá” một chút (trên 30m2, ngõ thông, rộng ô tô) gần như không chủ nhà nào chịu bán ở mức 6-7 tỷ đồng.

Chủ nhà có xu hướng giữ lại chờ giá tăng tiếp, hoặc nếu bán thì niêm yết ở mức cao hơn rất nhiều so với giá trị thực mà người mua có thể chấp nhận. Nguồn cung thực sự cho phân khúc này rất hạn chế.

Trong khi đó, với số tiền lớn như vậy, người mua kỳ vọng một tài sản có giá trị sử dụng tốt, có không gian sống tối thiểu và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Việc phải bỏ ra số tiền lớn để đổi lấy một căn nhà diện tích dưới 30m2 trong ngõ sâu được cho là “không đáng”.

Ông Thắng cho rằng, giá nhà đất tại Hà Nội khó giảm vì tốc độ đô thị hóa tăng, bảng giá đất, giá vật liệu xây dựng đều tăng. "Không ai có thể nói trước được điều gì. Tuy nhiên, với tình trạng khan hiếm nguồn cung và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn cao, có thể giá nhà sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong một thời gian dài", ông nhận định.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trước thực trạng này, để giao dịch có thể diễn ra, cả người mua và người bán cần có sự cân đối lại kỳ vọng. Người bán cần định giá bất động sản một cách thực tế, dựa trên các yếu tố như vị trí cụ thể (khoảng cách vào ngõ, độ rộng ngõ), diện tích thực tế, tình trạng pháp lý và nhu cầu thực tế của thị trường. Một mức giá “ảo” quá cao chỉ khiến bất động sản nằm im, không thể giao dịch.

Với người mua cần xác định rõ nhu cầu thực để ở hay đầu tư. Nếu để ở, cần cân nhắc giữa ngân sách và các tiêu chí về không gian sống. Có thể xem xét mở rộng địa bàn tìm kiếm sang các khu vực ven như Đan Phượng, Hoài Đức, hoặc chấp nhận những căn nhà cần sửa chữa với mức giá mềm hơn.

Ngoài ra, nếu ưu tiên chỗ ở thoải mái, tiện ích, không gian sống hiện đại, khách hàng nên chuyển hướng sang chung cư. Điều quan trọng nhất là không nên vội quyết định khi chưa tìm được sản phẩm phù hợp cả về nhu cầu lẫn tài chính.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Tại sao không nên cho người thân, họ hàng sống ở trong nhà mình?

Như câu nói "Họ hàng xa không bằng hàng xóm gần". Trong xã hội ngày nay, chúng ta cần học cách cân bằng giữa tình...
Đời sống số 3 ngày, 19 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 3 ngày, 3 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 3 ngày, 12 giờ trước

Tin vui cho toàn bộ giáo viên cả nước: Dự kiến tăng lương cơ bản, tối đa 7 triệu đồng/tháng, chưa kể phụ cấp

Đây là điểm mới nằm trong dự thảo mới của Bộ GD&ĐT liên quan đến chế độ tiền lương, phụ cấp cho giáo viên.
Kiến thức 4 ngày, 12 giờ trước

Bộ bàn ghế ở Việt Nam được coi là báu vật: Làm từ loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, từng được định giá 100 tỷ đồng

Bộ bàn ghế này không chỉ là một món đồ nội thất mà còn là một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, mang đậm dấu...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Bất động sản tỉnh nhỏ nhất nước từng 'dậy sóng', có loạt ông lớn Vingroup, Ecopark, Kinh Bắc... đổ về làm dự án 'khủng', thị trường giờ ra sao?

Từng được biết đến là tâm điểm thu hút các "ông lớn" như Vingroup, Ecopark, Kinh Bắc đổ về triển khai những dự án quy...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

Tài xế cần làm gì khi ô tô điện sắp hết pin mà xe vẫn cách xa trạm sạc?

Tình huống ô tô điện đột ngột hết pin giữa đường là nỗi lo mà không tài xế nào muốn rơi vào. Tuy nhiên, trong...
Kiến thức 1 giờ, 28 phút trước

Từ 1/10: 25 thủ tục hành chính thiết yếu chính thức không nhận hồ sơ giấy, người dân làm thủ tục bằng cách sau

Bắt đầu từ hôm nay (1/10/2025), các Trung tâm Phục vụ hành chính công trên toàn quốc sẽ chính thức ngừng tiếp nhận hồ sơ...
Tin trong ngày 2 giờ, 37 phút trước

Khi được nhà tuyển dụng hỏi: 'Tiền rơi xuống bồn cầu, bạn có nhặt không?', nữ ứng viên được nhận vào làm luôn vì câu trả lời quá đỉnh

Trong buổi phỏng vấn, một câu hỏi oái oăm về việc có nhặt tiền rơi xuống bồn cầu hay không đã được một nữ ứng...
Kiến thức 2 giờ, 37 phút trước

Mưa lớn không kỷ lục như năm 2008, vì sao Hà Nội vẫn chìm trong nước?

Những hình ảnh ngập lụt khắp nơi trên địa bàn Thủ đô những ngày này khiến nhiều người nhớ lại trận lụt lịch sử tại...
Tin trong ngày 2 giờ, 37 phút trước

Một Á hậu bị phạt 18 năm tù vì lừa đảo bán đất nền dự án

Á hậu 2 Cuộc thi Hoa hậu Quý bà Việt Nam toàn cầu 2022 với nghệ danh Hà Linh bị tuyên án 18 năm tù...
Tin trong ngày 2 giờ, 38 phút trước

Tin mới cập nhật

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm, Ngày 2 tháng 10, tức 11 tháng 8 âm lịch?

Ngày 2 tháng 10, thứ Năm, ngày 11 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Giáp Thìn. Trong...
Đời sống số 15 phút trước

Những người thực sự may mắn có ba thói quen khi ăn uống. Bạn có thói quen nào trong số đó không?

Những người được ban phước, mọi hành động của họ đều tràn đầy phước lành! Ngay cả một bữa ăn đơn giản cũng chứa đựng...
Kiến thức 18 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn bức tranh bạn yêu thích nhất và thử xem điều kỳ diệu nào sẽ xảy ra trong tương lai gần!

Hãy chọn nhanh bức khiến bạn bị cuốn hút nhất (đừng suy nghĩ quá nhiều) – và khám phá điều kỳ diệu sắp xảy ra...
Đời sống số 36 phút trước

Ngành học từng bị chê 'khó xin việc', giờ được doanh nghiệp tranh nhau săn đón: Lương khởi điểm 60.000.000 đồng/tháng

Không chỉ là nghề của tương lai, mà ngay trong hiện tại, ngành này đã và đang tạo ra hàng nghìn cơ hội việc làm...
Doanh nghiệp 38 phút trước

Người đàn ông sống đến 78 năm mới biết mình có 3 dương vật

Các nhà nghiên cứu cho biết vẫn còn nhiều người sở hữu 2 hoặc 3 dương vật nhưng chưa được báo cáo. Chính họ thậm...
Kiến thức 38 phút trước

Tăng lương hưu lần 3 sau đợt tăng 15%: Người hưởng lương hưu cao nhất Việt Nam nhận 140 triệu đồng/tháng là ai?

Việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% trước đó đã mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao tuổi trên cả...
Kiến thức 39 phút trước

Bộ bàn ghế làm từ 20 tấn gỗ đắt đỏ bậc nhất, giá hơn 700 tỷ đồng, 50 nghệ nhân làm việc suốt 9 năm mới hoàn thành

Để hoàn thiện kiệt tác từ 20 tấn gỗ cẩm lai vàng quý hiếm này, 50 nghệ nhân tài hoa đã phải miệt mài làm...
Kiến thức 39 phút trước

Lội nước mưa ngập úng về nhà cần làm ngay 9 điều để không bị ghẻ lở, bệnh ngoài da

Chịu ảnh hưởng của bão số 10, nhiều khu vực bị ngập nặng. Ngập lụt không chỉ gây thiệt hại về tài sản, hạ tầng...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 27 phút trước

Nghiên cứu Harvard chỉ ra: Không mắc 4 bệnh này trước tuổi 50 thì sẽ giảm 70% nguy cơ ung thư khi về già

Giữa bối cảnh tỷ lệ mắc ung thư ngày càng gia tăng, một nghiên cứu quy mô lớn mang đến thông điệp lạc quan: Sức...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 28 phút trước

Loài cá được ví như 'linh dược của đàn ông', giá có thể lên tới 4 triệu 1 con, muốn mua phải đặt trước

Từ tháng tháng 6 đến tháng 9 là mùa thu hoạch chính của loại cá này khi cá trưởng thành và có chất lượng thịt...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 39 phút trước