Danh mục

Cầm 6 tỷ đồng chỉ mua được căn 25m2, nằm sâu trong ngõ ngách ở Hà Nội

Thứ tư, 01/10/2025 16:07

Theo khảo sát mới, số lượng nhà rao bán trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá 6-7 tỷ không nhiều.

Nội thành Hà Nội nhà tầm 6-7 tỷ khan hiếm

Dành hơn ba tháng tìm mua nhà trong ngõ, anh Lê Quang Việt (kỹ sư công nghệ thông tin) với ngân sách 6 tỷ đồng vẫn chưa chọn được căn ưng ý. Anh nhắm đến diện tích khoảng 30m² tại khu vực quanh trục đường Giải Phóng, song hầu hết các căn môi giới giới thiệu đều nhỏ hẹp, nằm trong ngõ sâu hoặc cần sửa chữa lớn, khiến anh băn khoăn và nản lòng.

“Tôi đã dành gần 3 tháng rong ruổi khắp các con ngõ từ Định Công, Hoàng Văn Thụ đến khu vực Giáp Bát. Mức giá 6 tỷ đồng hiện toàn nhà dưới 30m2, nằm sâu trong ngõ, thậm chí là ngõ cụt, mặt tiền hẹp và hạ tầng thiếu đồng bộ. Có những căn rao bán 6,5 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ vỏn vẹn 25m2, muốn sửa chữa cũng khó”, anh Việt nói.

Tại khu vực Đống Đa, chị Thu Phượng (nhân viên ngân hàng) cũng gặp khó khăn khi mua nhà đất. Chị Phượng chia sẻ: “Tôi nghĩ với số tiền gần 7 tỷ đồng sẽ dễ thở hơn, nhưng thực tế lại không phải vậy. Những căn đẹp, vị trí tốt một chút đã nhảy lên 8-9 tỷ đồng. Số còn lại trong tầm tiền của tôi phần lớn là sản phẩm không ưng ý, hoặc diện tích quá bé, hoặc ngõ quá chật. Mua với giá này mà nhỏ xíu và bất tiện thì thực sự không đáng”.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

Cầm 6 tỷ đồng đi mua Chỉ đủ căn 25m2 (Ảnh minh họa).

Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản, số lượng nhà rao bán trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá 6-7 tỷ không nhiều. Điểm chung của những bất động sản này là đa phần có diện tích khiêm tốn (dưới 30m2), nằm ở vị trí không thuận lợi (ngõ sâu, hẻm nhỏ, mặt tiền hẹp dưới 2m), hoặc cần đầu tư sửa chữa lớn. Trước đây, những căn này chỉ có giá khoảng 3-4 tỷ đồng.

Trên một trang web bất động sản, một chủ nhà tại ngõ Văn Hương đang rao bán căn diện tích 26m2, giá gần 7 tỷ đồng, tương đương trên 265 triệu đồng/m2. Tại phố Tôn Đức Thắng, một căn khác 24m2 trong ngách đang chào giá 258 triệu đồng/m2. Tại ngõ Văn Chương, một căn nhà diện tích 19m2, 4 tầng có giá chào bán 289 triệu đồng/m2.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, giá khoảng 6-7 tỷ đồng cũng đều chỉ là những bất động sản diện tích dưới 30m2, trong ngõ ngách sâu.

Ads

Giá nhà neo cao

Anh Nguyễn Đình Thắng (một môi giới bất động sản tại Hoàng Mai), cho biết, hiện khách hàng khó có thể mua được nhà đất ở mức giá 6-7 tỷ đồng. Họ không tìm được sản phẩm ưng ý, trong khi chủ nhà có tâm lý giá sẽ tiếp tục tăng, nhất là những căn ở vị trí khá hơn một chút đều đã niêm yết trên 8 tỷ đồng.

Theo ông Thắng, phân khúc này ít giao dịch do một số nguyên nhân. Về phía người bán, những căn nhà trong ngõ có vị trí và diện tích “khá” một chút (trên 30m2, ngõ thông, rộng ô tô) gần như không chủ nhà nào chịu bán ở mức 6-7 tỷ đồng.

Chủ nhà có xu hướng giữ lại chờ giá tăng tiếp, hoặc nếu bán thì niêm yết ở mức cao hơn rất nhiều so với giá trị thực mà người mua có thể chấp nhận. Nguồn cung thực sự cho phân khúc này rất hạn chế.

Trong khi đó, với số tiền lớn như vậy, người mua kỳ vọng một tài sản có giá trị sử dụng tốt, có không gian sống tối thiểu và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Việc phải bỏ ra số tiền lớn để đổi lấy một căn nhà diện tích dưới 30m2 trong ngõ sâu được cho là “không đáng”.

Ông Thắng cho rằng, giá nhà đất tại Hà Nội khó giảm vì tốc độ đô thị hóa tăng, bảng giá đất, giá vật liệu xây dựng đều tăng. "Không ai có thể nói trước được điều gì. Tuy nhiên, với tình trạng khan hiếm nguồn cung và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn cao, có thể giá nhà sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong một thời gian dài", ông nhận định.

Hà Nội, giá nhà Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trước thực trạng này, để giao dịch có thể diễn ra, cả người mua và người bán cần có sự cân đối lại kỳ vọng. Người bán cần định giá bất động sản một cách thực tế, dựa trên các yếu tố như vị trí cụ thể (khoảng cách vào ngõ, độ rộng ngõ), diện tích thực tế, tình trạng pháp lý và nhu cầu thực tế của thị trường. Một mức giá “ảo” quá cao chỉ khiến bất động sản nằm im, không thể giao dịch.

Với người mua cần xác định rõ nhu cầu thực để ở hay đầu tư. Nếu để ở, cần cân nhắc giữa ngân sách và các tiêu chí về không gian sống. Có thể xem xét mở rộng địa bàn tìm kiếm sang các khu vực ven như Đan Phượng, Hoài Đức, hoặc chấp nhận những căn nhà cần sửa chữa với mức giá mềm hơn.

Ngoài ra, nếu ưu tiên chỗ ở thoải mái, tiện ích, không gian sống hiện đại, khách hàng nên chuyển hướng sang chung cư. Điều quan trọng nhất là không nên vội quyết định khi chưa tìm được sản phẩm phù hợp cả về nhu cầu lẫn tài chính.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cam-6-ty-dong-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cam-6-ty-dong-chi-mua-duoc-can-25m2-nam-sau-trong-ngo-ngach-o-ha-noi-vz138258.html

Tin được quan tâm

Công chức có thể làm thêm 'nghề tay trái' để tăng thu nhập, nhưng tuyệt đối cấm đối với những ngành nghề này

Hiện nay, việc có thêm "nghề tay trái" để tăng thu nhập đã trở thành nhu cầu của nhiều người, bao gồm cả các công...
Tin trong ngày 2 ngày, 8 giờ trước

Cận cảnh rạp cưới hoành tráng của Hoa hậu Đỗ Thị Hà và chồng thiếu gia sẽ diễn ra tại Quảng Trị vào ngày mai 22/10

Rạp được thiết kế theo phong cách hiện đại, mái vòm cao, không gian rộng thoáng và sang trọng, phù hợp với buổi tiệc chính...
Chuyện làng sao 2 ngày, 8 giờ trước

Di dời sinh viên đại học ra khỏi nội đô, các trường đại học sẽ đi về đâu?

Hà Nội đặt mục tiêu di dời phần lớn sinh viên các trường đại học chính quy ra khỏi khu vực nội đô từ nay...
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Sao Việt 21/10: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương nặng; Trấn Thành ép Hari Won hôn liền 2 cái trên sóng truyền hình

Tin sao Việt 21/10/2025: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương khi chơi pickleball, phải phẫu thuật nối gân chân. Tận dụng bối cảnh...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Ngân 98 bị bắt tạm giam, khối tài sản trong tay Lương Bằng Quang là bao nhiêu?

Dù Ngân 98 bị khởi tố, bắt tạm giam nhưng dân tình vẫn liên tục bàn tán về cô, nhất là việc khối tài sản...
Chuyện làng sao 3 ngày, 15 giờ trước

Vùng núi cách Hà Nội hơn 300km có một 'tiểu Thụy Sĩ' thơ mộng khiến du khách đứng ngồi không yên

Một khu nghỉ dưỡng ở Hà Giang, cách Hà Nội hơn 300km, đang trở thành điểm đến gây sốt trên mạng xã hội với khung...
Du lịch Việt 3 ngày, 23 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 24 tháng 10, tức ngày mùng 4 tháng 9 âm lịch?

Ngày 24 tháng 10, tức thứ Sáu, mùng 4 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Bính Dần....
Đời sống số 12 giờ, 11 phút trước

Trắc nghiệm hình ảnh: Bạn thích chiếc bánh nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Bạn có phải là người may mắn sở hữu khối tài sản kếch xù không?

Hãy tưởng tượng trước mặt bạn là 4 loại bánh tuyệt đẹp, mỗi chiếc bánh mang một “năng lượng tài vận” khác nhau. Chọn chiếc...
Đời sống số 13 giờ, 31 phút trước

Người mượn xe rồi mang đi cầm cố, chủ xe có thể làm gì để đòi lại tài sản hợp pháp?

Nếu rơi vào trường hợp người quen, bạn bè mượn xe rồi mang đi cầm cố trái phép, chủ xe phải làm gì để đòi...
Kiến thức 13 giờ, 56 phút trước

Người đàn ông lập kỷ lục thế giới nhờ sở hữu dương vật dài hơn nửa mét, dài quá đầu gối

Có lẽ đây là một trong những người đàn ông sở hữu 'của quý' khủng bậc nhất trên thế giới.
Kiến thức 14 giờ, 58 phút trước

Khi mua táo, nên chọn táo to hay nhỏ? Người trồng cây ăn quả chỉ 5 mẹo chọn táo ngọt và mọng nước

Táo, loại trái cây phổ biến nhất trong cuộc sống, là thứ mà ai cũng mua và ăn! Chúng ta thường nghe thế hệ trước...
Kiến thức 14 giờ, 58 phút trước

‘Vua cà phê’ Đặng Lê Nguyên Vũ nói thẳng ‘bí thuật vàng’ để người trẻ tăng tốc trở nên giàu có

Từng trải qua tuổi trẻ đầy gian khó, thậm chí khiến cha mẹ phải bán hai căn nhà để nuôi giấc mơ lập nghiệp, “vua...
Kiến thức 14 giờ, 58 phút trước

Tin mới cập nhật

Khi không sử dụng cửa phòng tắm, nên để mở hay đóng? Đây không phải là mê tín dị đoan, mà là lời nhắc nhở dành cho gia đình bạn

Mỗi ngày, ngay khi mở mắt, chúng ta phải chạy vào nhà vệ sinh. Chúng ta đánh răng, rửa mặt, đi vệ sinh và tắm...
Đời sống số 2 phút trước

Tử vi ngày 24/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu không cần lo chuyện tiền bạc, Sửu đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/10/2025.
Đời sống số 7 giờ, 12 phút trước

Cán bộ công chức viên chức được nhận trợ cấp hơn 7.000.000 đồng trong trường hợp nào?

Theo quy định mới, cán bộ, công chức, viên chức (CBCCVC) từ các cơ quan trung ương khi được tăng cường đến làm việc tại...
Tin trong ngày 8 giờ, 47 phút trước

Xã lớn nhất Việt Nam sau sáp nhập: Diện tích gần bằng nửa tỉnh Hưng Yên, đó là?

Theo số liệu tại Công văn 2896/BNV-CQĐP năm 2025, xã có diện tích lớn nhất Việt Nam sau sáp đơn vị hành chính là xã...
Kiến thức 8 giờ, 47 phút trước

Tin vui: Hàng nghìn người thuộc trường hợp này được tặng 5.000.000 đồng, biết để nhận đủ quyền lợi lớn

Tại tỉnh thành này, số tiền thưởng cho phụ nữ sinh đủ 2 con trước tuổi 35 là 5 triệu đồng.
Tin trong ngày 8 giờ, 48 phút trước

Cô gái phát hiện mình là nam giới sau 21 năm khi đi khám tại Bệnh viện 108

Bệnh nhân 21 năm sống với giới tính nữ bất ngờ phát hiện mình là nam giới về mặt di truyền sau khi đến Bệnh...
Kiến thức 8 giờ, 49 phút trước

Hà Nội có bao nhiêu sông chảy qua?

Hiện tại có bao nhiêu dòng sông lớn nhỏ chảy qua địa phận Hà Nội?
Kiến thức 9 giờ, 35 phút trước

Ở Việt Nam có một nhóm đối tượng sẽ được thưởng tối đa 6 tháng lương/năm, đó là ai?

Nhóm nhân tài không chỉ hưởng lương thỏa thuận không giới hạn trần mà còn được thưởng cao cùng với nhiều ưu đãi cho người...
Tin trong ngày 9 giờ, 36 phút trước

Mức tiền thưởng Huy hiệu 40 năm tuổi Đảng năm 2025 theo cập nhật mới nhất: Sẽ nhận được bao nhiêu tiền?

Hiện nay, Đảng viên nhận Huy hiệu 40 năm tuổi Đảng sẽ hưởng mức tiền thưởng là bao nhiêu và công thức tính tiền thưởng...
Kiến thức 9 giờ, 36 phút trước

Hà Nội tạm cấm nhiều tuyến đường trong 2 ngày 25 và 26/10, người dân lưu ý lộ trình di chuyển

Chiều 23/10, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an TP Hà Nội cho biết trong 2 ngày 25-26/10, thành phố sẽ tổ chức lễ...
Dòng sự kiện 9 giờ, 39 phút trước