Danh mục

Cách chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất và chi tiết nhất năm 2025

Thứ hai, 25/08/2025 06:27

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được xem là thủ tục pháp lý quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình.

Đất nông nghiệp là gì?

Luật Đất đai 2024 có quy định đất đai gồm 3 nhóm: Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Trong đó, đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần điều kiện gì?

Luật đất đai, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Đất nông nghiệp là một trong nhóm 3 loại đất được quy định tại Luật Đất đai 2024. Ảnh minh hoạ

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất với đất ở sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Trình tự chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

1. Tách tên người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng khi chuyển mục đích sử dụng đất

Nhằm thuận tiện hơn trong việc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng cần khác nhau.

2. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Người sử dụng đất cần thực hiện khi địa phương có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Nguyên nhân do hiện nhiều địa phương đang hạn chế cho phép tách thửa đất nông nghiệp, nhưng không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng đủ rộng để tách thửa.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần được thực hiện khi có sự đồng thuận từ cơ quan có thẩm quyền, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch đất đai của địa phương.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Luật đất đai, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Luật Đất đai 2024 quy định trình tự thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở rất cụ thể và chi tiết. Ảnh minh hoạ

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở là quy trình hành chính cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Dưới đây là các bước thực hiện cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);

Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu cụ thể của cơ quan tiếp nhận, chẳng hạn: bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, tài liệu chứng minh nhu cầu chuyển mục đích (nếu có).

Trong một số trường hợp, cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai có thể yêu cầu cung cấp thêm giấy tờ phục vụ cho công tác thẩm định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ sau khi hoàn thiện sẽ được nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả (Bộ phận Một cửa) của UBND cấp huyện hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Nếu phát hiện thiếu sót, người dân sẽ được yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan chuyên môn sẽ thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Bao gồm:

Tiền sử dụng đất (chênh lệch giữa hai loại đất);

Lệ phí trước bạ (nếu phát sinh);

Các khoản thuế, phí khác có liên quan tùy theo từng địa phương.

Các khoản phải nộp sẽ được cụ thể hóa trong thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Nhận quyết định chấp thuận và cập nhật sổ địa chính

Khi nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất, người sử dụng đất sẽ được cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Thông tin mới sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và, nếu cần thiết, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện mục đích sử dụng mới là đất ở.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 12 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 3 ngày, 17 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

8 trường hợp bị thu hồi Đăng ký và Biển số xe trong năm nay, là ai?

Người dân cần lưu ý 8 trường hợp sau sẽ bị thu hồi đăng ký và biển số xe để tránh bị xử phạt.
Tin trong ngày 4 giờ, 43 phút trước

Loài cá nước ngọt sống lâu nhất: có thể sống hơn 100 năm, thậm chí càng già càng khỏe hơn

Một nghiên cứu mới cho thấy cá trâu sống rất lâu và đạt thể trạng tốt nhất ở độ tuổi 80 và 90. Cần thủ...
Kiến thức 4 giờ, 57 phút trước

4 con giáp vướng Thái Tuế, kém may mắn nhất năm 2026

Năm 2026 là năm con Ngựa theo âm lịch, thuộc hành Hỏa. Năm nay, hành Hỏa rất mạnh, gây ra xung đột, trừng phạt, tai...
Đời sống số 4 giờ, 2 phút trước

Buffett rất tiết kiệm nhưng ông cho rằng có ba thứ đáng để tiêu xài hoang phí

Buffett luôn khuyến khích mọi người quản lý tài chính của mình một cách hợp lý. Bản thân ông không phải là người phung phí,...
Kiến thức 4 giờ, 3 phút trước

Sau khi dùng giấy vệ sinh, tôi nên xả xuống bồn cầu hay bỏ vào thùng rác? Sau khi nghe người trong cuộc chia sẻ, tôi nhận ra mình đã làm sai cách

Việc bỏ giấy vệ sinh vào thùng rác bồn cầu từ lâu đã là thói quen của chúng ta, đặc biệt là thế hệ người...
Kiến thức 4 giờ, 5 phút trước

Hãy cẩn thận! May mắn của bạn đang bị đánh cắp một cách lặng lẽ bởi 3 loại người này

Giữa bộn bề cuộc sống, bạn đã bao giờ cảm thấy vận may của mình luôn thất vọng, trong khi những người xung quanh dường...
Kiến thức 4 giờ, 5 phút trước

Tin mới cập nhật

Để sống hạnh phúc bên nhau, một cặp vợ chồng phải trải qua 3 thử thách! Đó là những thử thách nào và bạn đã trải qua bao nhiêu trong số đó?

Hôn nhân là hành trình dài không chỉ có ngọt ngào, mà còn đầy thử thách. Các chuyên gia cho rằng có 3 cột mốc...
Yêu 33 phút trước

Hàng triệu người đón tin vui lớn: Tham gia BHYT 5 năm liên tục sẽ được hưởng thêm rất nhiều quyền lợi

Tham gia bảo hiểm y tế 5 năm liên tục, người bệnh sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi khám, chữa bệnh.
Kiến thức 33 phút trước

Sao Việt 25/8: Trúc Nhân 'xém chết', Lan Phương bán nhà khi đang giải quyết thủ tục ly hôn chồng Tây

Tin sao Việt 25/8/2025: Trúc Nhân chia sẻ sau sự cố trên sân khấu: 'Bây giờ tin hết nổi rồi, bấm cái bàn nâng xém...
Chuyện làng sao 33 phút trước

Gia đình Hằng Du Mục có thông báo mới, cảm ơn vì điều này

Em trai Hằng Du Mục tiết lộ nhiều người đã 'đứng ra viết đơn xin giảm nhẹ trong giai đoạn Hằng gặp vấn đề liên...
Đời sống trẻ 34 phút trước

Sắp có tổ hợp sân vận động 500 tỷ đồng tại một tỉnh vùng biên của Việt Nam: Thiết kế mãn nhãn

Dự kiến, tổ hợp sân vận động quy mô của tỉnh sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm 2027.
Kiến thức 34 phút trước

Hot nhất MXH: Khối diễu binh vừa đi vừa hát bản hit 10 năm tuổi của Sơn Tùng

Đoạn video ghi lại cảnh tượng đẹp đó là khối diễu binh vừa đi vừa cất tiếng hát theo bản hit 10 năm tuổi của...
VIDEO 51 phút trước

Ca sĩ Việt lấy chồng Tây 'nghèo', cuộc sống giờ ra sao?

Phương Vy không chỉ lấy chồng bình thường mà còn cho con học trường không tốn học phí.
Chuyện làng sao 1 giờ, 8 phút trước

Chính thức từ 1/1/2026: Hàng nghìn người sẽ phải đóng khoản tiền vọt lên 1,47 lần, gần 19.000.000 đồng/tháng, là tiền gì?

Từ 1/1/2026, nếu đề xuất tăng lương tối thiểu vùng thêm 7,2% được thông qua, mức lương tối thiểu mới sẽ kéo theo trần đóng...
Kiến thức 1 giờ, 11 phút trước

Nghiên cứu hơn 900 ca ung thư: 6 tháng trước khi phát bệnh, cơ thể đã có tín hiệu cảnh báo

Một nghiên cứu đăng trên Tạp chí Y khoa Anh đã phân tích hơn 900 ca bệnh ung thư và cho thấy nhiều bệnh nhân...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 14 phút trước

4 thực phẩm rất quen thuộc chứa 'chất độc tự nhiên', ăn sai cách có thể gây ngộ độc, thậm chí tử vong

Dưới đây là 4 loại thực phẩm điển hình chứa "chất độc tự nhiên". Các chuyên gia cảnh báo người dân cần thận trọng khi...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 14 phút trước