Danh mục

Các chuyên gia dự đoán: '6 loại' chung cư này sẽ trở thành 'nhà ở cho người nghèo', người trong cuộc đã rút tiền và 'bỏ chạy'

Thứ năm, 29/05/2025 14:29

Thị trường bất động sản hiện nay chẳng khác nào một trò chơi dò mìn, chỉ cần sai lầm, bạn sẽ gánh chịu hậu quả nặng nề. Để tránh “nổ mìn”, chuyên gia khuyên người mua nên tránh xa 6 loại khu chung cư bởi chúng sẽ trở thành “khu nhà nghèo”, nơi xuống cấp cả về giá trị lẫn chất lượng sống.

1. Khu chung cư có dịch vụ quản lý tồi

Khi mua nhà, người có kinh nghiệm luôn đặt chất lượng dịch vụ của ban quản lý lên hàng đầu. Có thể nhiều người không hiểu: quản lý có gì liên quan đến giá trị căn hộ?

Nhưng thực tế, một khu có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo vệ sinh, an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Ngược lại, dịch vụ quản lý kém khiến cư dân khổ sở, giá trị căn hộ cũng tụt dốc không phanh, dù bạn muốn bán cũng khó có người mua.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Khu chung cư có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản (Ảnh minh họa)

2. Chung cư trên 40 tầng

Trước kia, nhà cao tầng từng là biểu tượng của đẳng cấp và hiện đại. Tuy nhiên, nhận thức xã hội đã thay đổi, ngày nay, nhiều người bắt đầu “tháo chạy” khỏi nhà cao tầng do lo ngại các vấn đề như: thang máy quá tải, nguy cơ cháy nổ, thời gian di chuyển lâu…

Xu hướng hiện nay là chọn nhà thấp tầng, căn hộ diện tích rộng hoặc biệt thự. Do đó, những tòa nhà trên 40 tầng sẽ dần mất giá và biến thành nơi trú ngụ của người có thu nhập thấp.

3. Khu vực “làng trong phố” (thành phần phức tạp, mật độ đông)

Ở các đô thị lớn, ngoài những khu được quy hoạch bài bản, vẫn tồn tại nhiều khu “làng trong phố” đông đúc, chật chội, thiếu an ninh. Tỷ lệ thuê trọ tại đây thường lên đến hơn 70%, với cư dân từ đủ mọi vùng miền, ngành nghề, trình độ.

Môi trường sống phức tạp, thiếu an toàn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về trật tự xã hội. Người có kinh nghiệm sẽ tránh xa những nơi như vậy khi mua nhà.

4. Dự án nhà tái phát triển (cải tạo cũ)

Nhà cũ được “thay áo mới” nhờ chính sách cải tạo đô thị, nhìn bề ngoài có vẻ hấp dẫn vì giá rẻ. Tuy nhiên, nội tại của những khu này vẫn là hệ thống cũ kỹ giống như “cụ bà 80 tuổi mặc bikini”, dù cố gắng làm mới thế nào cũng khó che giấu sự xuống cấp.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Nếu mua để ở, bạn phải đối mặt với hàng loạt vấn đề: hệ thống điện nước yếu kém, cách âm kém, chất lượng xây dựng thấp… Nếu mua để đầu tư, thì khả năng sinh lời gần như bằng 0.

5. Khu “ốc đảo” cách xa trung tâm

Giá nhà tại trung tâm quá cao khiến nhiều người buộc phải nhìn sang các khu vực “có tiềm năng phát triển” nhưng đừng vội tin lời môi giới. Những khu này thường là “ốc đảo biệt lập”, xa xôi, giao thông bất tiện.

Các tiện ích, hạ tầng mà môi giới hứa hẹn có thể mãi mãi không thành hiện thực. Cuối cùng, bạn vẫn phải chấp nhận cuộc sống mỏi mệt với hàng giờ đồng hồ di chuyển mỗi ngày.

6. Khu có tỷ lệ cư dân vào ở quá thấp

Đừng chỉ nhìn vào vị trí đẹp hay quảng cáo hấp dẫn, nếu một khu chung cư dù xây xong lâu rồi mà vẫn “vắng như chùa bà Đanh”, thì chắc chắn có vấn đề.

Cách đơn giản nhất để kiểm tra: hãy đi dạo quanh khu vào buổi tối, nếu đèn sáng chưa tới 30% căn hộ, thì nên tránh. Mua nhà ở đó chẳng khác nào “làm thuê cho ngân hàng”, vừa không có cảm giác sống cộng đồng, vừa tiềm ẩn nguy cơ tài sản mất giá.

* Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo

Dương Huyền (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Phường giữ kỷ lục có mật độ dân số cao nhất Việt Nam: Gấp 10 lần Singapore, giá đất vượt ngưỡng hơn 500 triệu/m2

Với mật độ hơn 88.000 người/km2, phường này hiện giữ kỷ lục mật độ dân số cao nhất Việt Nam.
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mùng 7 tháng 7 âm lịch?

Thứ sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mồng 7 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Canh...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Từ nay, người điều khiển xe máy sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện này

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Người nghỉ hưu trước năm 1995 sẽ hưởng đặc quyền lớn khi chính thức tăng lương hưu lần 3, cụ thể là?

Một nhóm đối tượng hưu trí sẽ được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ ba theo Luật BHXH 2024.
Tin trong ngày 1 ngày, 11 giờ trước

Tịch thu xe máy với những lỗi vi phạm giao thông sau, hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Sao Việt 28/8: Siêu mẫu Minh Tú bị đứt dây chằng gối; Diệp Lâm Anh đón sinh nhật bên bạn trai kém 11 tuổi

Tin sao Việt 28/8/2025: Sau Ninh Dương Lan Ngọc, đến lượt Minh Tú phải rời Sao nhập ngũ do gặp chấn thương. Ca sĩ Diệp...
Chuyện làng sao 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Từ nay đến 31/12/2025: 8 trường hợp Sổ đỏ này buộc phải đổi sang mẫu mới có mã QR

Theo quy định, trong năm 2025 sẽ có những trường hợp sau đây bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ mới có mã QR.
Kiến thức 2 phút trước

Tin vui: TP.HCM hỗ trợ 240.000 đồng/tháng cho trẻ mầm non con công nhân ở khu công nghiệp

Chiều 28/8, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết về chính sách phát triển giáo dục mầm non ở địa bàn có khu công nghiệp,...
Tin trong ngày 29 phút trước

Cúng cô hồn tháng 7 đừng dùng những loại quả này để thắp hương, nhiều người đang làm sai mà không biết

Loại quả này là trái cây quen thuộc trong nghi thức cúng lễ của người Việt Nam. Nhưng nó lại thường bị kiêng không đặt...
Làm sao 29 phút trước

Loại cây cảnh được trồng trước nhà để cầu may, đại gia Sapa từng vác cả bao tải tiền, đổi xe sang để mua

Với các cây lâu năm, giá trị của loại này có thể lên đến hàng tỷ đồng.
Kiến thức 29 phút trước

Loạt chính sách kinh tế mới có hiệu lực từ 1/9

Từ 1/9, nhiều chính sách mới liên quan đến kinh tế có hiệu lực tập trung ở các lĩnh vực trọng yếu như hỗ trợ...
Tin trong ngày 2 giờ, 7 phút trước

5 loài hoa muỗi ghét nhất, trồng 1 chậu trong nhà, muỗi sẽ không dám bén mảng đến

Mùa hè không chỉ nóng nực mà còn đầy rẫy muỗi và ruồi nhặng phiền phức. Chỉ cần một vài con muỗi cũng có thể...
Đời sống số 2 giờ, 12 phút trước

Tin mới cập nhật

Tăng Duy Tân 'nguỵ trang' kè kè bên Bích Phương, dân tình chờ đến ngày có danh phận

Những hình ảnh của Tăng Duy Tân và Bích Phương thường xuyên khiến công chúng thích thú.
Chuyện làng sao 14 phút trước

Loại cây dại có giá lên tới 28.000 một lạng, là 'nhân sâm' của làng quê Việt mà ít ai biết đến

Cỏ tháp bút là loài cây dại mọc hoang ở làng quê Việt Nam, tưởng vô giá trị nhưng lại là dược liệu quý mang...
Chăm sóc sức khỏe 28 phút trước

4 lối thiết kế nội thất thông minh của người Nhật: Vừa tối giản, tinh tế, đi trước thời đại

Những thiết kế trong ngôi nhà của người Nhật luôn được đánh giá cao vì kết hợp hài hòa giữa sự tối giản, tối ưu...

Sao Việt 30/8: Hoa hậu Đỗ Thị Hà sắp cưới chồng thiếu gia?; Minh Tú hé lộ tình trạng hiện tại sau chấn thương đứt dây chằng gối

Tin sao Việt 30/8/2025: Hoa hậu Đỗ Thị Hà tung loạt bằng chứng báo hiệu ngày lên xe hoa cùng chồng thiếu gia sắp cận...
Chuyện làng sao 32 phút trước

Tại sao đàn ông không thích dùng bao cao su? 4 yếu tố không thể thiếu này, phụ nữ nên biết

Trong quá trình chung sống giữa nam và nữ, việc động chạm đến lĩnh vực “tình dục” là điều không thể tránh khỏi. Cho dù...
Đàn ông yêu 2 giờ, 1 phút trước

Trường hợp duy nhất được cấp thẻ Căn cước mới vô thời hạn, đó là ai?

Theo quy định mới, sang năm 2026 có một đối tượng sẽ được cấp căn cước công dân gắn chip vô thời hạn và chỉ...
Kiến thức 2 giờ, 27 phút trước

Khi ở một mình, nếu đàn ông thường xuyên chạm vào 4 bộ phận này của phụ nữ chứng tỏ anh ấy yêu bạn sâu sắc

Trong cung điện tình yêu, nam nữ bị thu hút lẫn nhau, trái tim họ hòa quyện, và cơ thể họ trở thành cầu nối...
Yêu 3 giờ, 32 phút trước

Từ nay, đi xe đạp thiếu bộ phận này chủ xe sẽ bị phạt lên đến 400.000 đồng

Ngày 26/12/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông...
Kiến thức 3 giờ, 37 phút trước

Hàng triệu người lao động sẽ được nhận thêm khoản tiền hỗ trợ đặc biệt từ tháng 9, ai không biết sẽ mất quyền lợi

Bắt đầu từ ngày 23/8/2025, công chức, viên chức và người lao động thực hiện nhiệm vụ trực phòng thủ dân sự sẽ được hưởng...
Tin trong ngày 3 giờ, 54 phút trước

Những con giáp có vận may nhất trong 5 năm tới, từ sau năm 2026

Vận may tốt hay xấu đều rất quan trọng đối với mỗi người. Vận may sẽ giúp điều kiện kinh tế của chúng ta trở...
Đời sống số 3 giờ trước