Danh mục

Các chuyên gia dự đoán: '6 loại' chung cư này sẽ trở thành 'nhà ở cho người nghèo', người trong cuộc đã rút tiền và 'bỏ chạy'

Thứ năm, 29/05/2025 14:29

Thị trường bất động sản hiện nay chẳng khác nào một trò chơi dò mìn, chỉ cần sai lầm, bạn sẽ gánh chịu hậu quả nặng nề. Để tránh “nổ mìn”, chuyên gia khuyên người mua nên tránh xa 6 loại khu chung cư bởi chúng sẽ trở thành “khu nhà nghèo”, nơi xuống cấp cả về giá trị lẫn chất lượng sống.

1. Khu chung cư có dịch vụ quản lý tồi

Khi mua nhà, người có kinh nghiệm luôn đặt chất lượng dịch vụ của ban quản lý lên hàng đầu. Có thể nhiều người không hiểu: quản lý có gì liên quan đến giá trị căn hộ?

Nhưng thực tế, một khu có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo vệ sinh, an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Ngược lại, dịch vụ quản lý kém khiến cư dân khổ sở, giá trị căn hộ cũng tụt dốc không phanh, dù bạn muốn bán cũng khó có người mua.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Khu chung cư có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản (Ảnh minh họa)

2. Chung cư trên 40 tầng

Trước kia, nhà cao tầng từng là biểu tượng của đẳng cấp và hiện đại. Tuy nhiên, nhận thức xã hội đã thay đổi, ngày nay, nhiều người bắt đầu “tháo chạy” khỏi nhà cao tầng do lo ngại các vấn đề như: thang máy quá tải, nguy cơ cháy nổ, thời gian di chuyển lâu…

Xu hướng hiện nay là chọn nhà thấp tầng, căn hộ diện tích rộng hoặc biệt thự. Do đó, những tòa nhà trên 40 tầng sẽ dần mất giá và biến thành nơi trú ngụ của người có thu nhập thấp.

3. Khu vực “làng trong phố” (thành phần phức tạp, mật độ đông)

Ở các đô thị lớn, ngoài những khu được quy hoạch bài bản, vẫn tồn tại nhiều khu “làng trong phố” đông đúc, chật chội, thiếu an ninh. Tỷ lệ thuê trọ tại đây thường lên đến hơn 70%, với cư dân từ đủ mọi vùng miền, ngành nghề, trình độ.

Môi trường sống phức tạp, thiếu an toàn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về trật tự xã hội. Người có kinh nghiệm sẽ tránh xa những nơi như vậy khi mua nhà.

4. Dự án nhà tái phát triển (cải tạo cũ)

Nhà cũ được “thay áo mới” nhờ chính sách cải tạo đô thị, nhìn bề ngoài có vẻ hấp dẫn vì giá rẻ. Tuy nhiên, nội tại của những khu này vẫn là hệ thống cũ kỹ giống như “cụ bà 80 tuổi mặc bikini”, dù cố gắng làm mới thế nào cũng khó che giấu sự xuống cấp.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Nếu mua để ở, bạn phải đối mặt với hàng loạt vấn đề: hệ thống điện nước yếu kém, cách âm kém, chất lượng xây dựng thấp… Nếu mua để đầu tư, thì khả năng sinh lời gần như bằng 0.

5. Khu “ốc đảo” cách xa trung tâm

Giá nhà tại trung tâm quá cao khiến nhiều người buộc phải nhìn sang các khu vực “có tiềm năng phát triển” nhưng đừng vội tin lời môi giới. Những khu này thường là “ốc đảo biệt lập”, xa xôi, giao thông bất tiện.

Các tiện ích, hạ tầng mà môi giới hứa hẹn có thể mãi mãi không thành hiện thực. Cuối cùng, bạn vẫn phải chấp nhận cuộc sống mỏi mệt với hàng giờ đồng hồ di chuyển mỗi ngày.

6. Khu có tỷ lệ cư dân vào ở quá thấp

Đừng chỉ nhìn vào vị trí đẹp hay quảng cáo hấp dẫn, nếu một khu chung cư dù xây xong lâu rồi mà vẫn “vắng như chùa bà Đanh”, thì chắc chắn có vấn đề.

Cách đơn giản nhất để kiểm tra: hãy đi dạo quanh khu vào buổi tối, nếu đèn sáng chưa tới 30% căn hộ, thì nên tránh. Mua nhà ở đó chẳng khác nào “làm thuê cho ngân hàng”, vừa không có cảm giác sống cộng đồng, vừa tiềm ẩn nguy cơ tài sản mất giá.

* Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo

Dương Huyền (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tin vui ít ngày tới: Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố ngoài lương còn hưởng thêm chính sách đặc biệt có lợi này

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là những người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố. Ngoài phụ cấp hàng tháng,...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Kể từ bây giờ, quá hạn 3 mốc thời gian này người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ

Theo quy định, người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ nếu như để quá hạn các mốc thời gian theo quy định.
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, ai nằm trong 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 20/6, tức ngày 25 tháng 5 âm lịch?

Ngày 20 tháng 6, thứ sáu, ngày 25 tháng 5 âm lịch, là ngày Canh Thân của năm Tỵ và tháng Ngâm Ngọ. Trong một...
Đời sống số 3 ngày, 13 giờ trước

Sao Việt 20/6: BTV Quang Minh khởi kiện; Vợ Quý Bình nói về kết quả xét nghiệm ADN cho con trai

Tin sao Việt 20/6/2025: Trước những thông tin về sữa HIUP đang nóng lên, BTV Quang Minh đã lên tiếng. Vợ Quý Bình đi xét...
Chuyện làng sao 2 ngày, 14 giờ trước

Ngành học ‘vàng’ thời 4.0: Thu nhập 150 triệu/tháng, Việt Nam thiếu 50.000 nhân sự

Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành kế hoạch phát triển nguồn nhân lực bán dẫn đến năm 2030, với mục tiêu đào...
Kiến thức 2 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Cho dù con dao nhà bếp của bạn có cùn đến đâu, đầu bếp vẫn sẽ dạy bạn cách sử dụng nó mà không cần đá mài

Dao thái thịt nên được mài thường xuyên, tôi sẽ dạy bạn một mẹo, không cần đá mài, con dao làm bếp vẫn có thể...
Kiến thức 9 giờ, 59 phút trước

Đóng hay mở cửa phòng ngủ khi ngủ thì tốt hơn? Nó không phải là mê tín, nó dựa trên khoa học

Trước khi đi ngủ mỗi tối, việc đóng hay mở cửa phòng ngủ luôn là chủ đề gây tranh cãi bất tận, với ý kiến...
Kiến thức 9 giờ, 3 phút trước

Tại sao người ta lại giết người? Và tại sao họ lại tự tử sau khi gây án?

Trong xã hội hiện đại, những vụ án mạng đi kèm với hành vi tự sát của hung thủ không còn là điều xa lạ....
Kiến thức 10 giờ, 52 phút trước

Từ ngày 1/7, đây là tỉnh duy nhất của Việt Nam có tên viết 'sai' chính tả

Sau sáp nhập, Đắk Lắk sẽ là tỉnh duy nhất ở nước ta có tên gọi viết không theo quy tắc chính tả.
Kiến thức 10 giờ, 53 phút trước

Ai không phải đóng BHXH bắt buộc từ ngày 1/7?

Theo quy định mới, đây sẽ là tin vui đối với người thuê giúp việc gia đình và nhiều đối tượng khác khi không phải...
Kiến thức 10 giờ, 53 phút trước

Tại sao phụ nữ luôn thích đi vệ sinh cùng nhau? Lý do nằm ngoài sức tưởng tượng của đàn ông

So với nam giới, phụ nữ thích đi vệ sinh cùng nhau hơn. Có bao giờ bạn thắc mắc vì sao phụ nữ có sở...
Kiến thức 10 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Người dân cần tránh điều này khi sang tên sổ đỏ để không bị phạt lên đến 3.000.000 đồng

Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đúng thời hạn, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ...
Kiến thức 21 giây trước

Tỷ phú thường chọn học những ngành nào? Muốn có tiền đồ rộng mở, đổi đời thành đại gia thì cứ chọn như họ

Không ai trong chúng ta học tập chỉ vì bằng cấp. Nhiều bạn trẻ ôm ấp ước mơ đổi đời, xây dựng sự nghiệp lẫy...
Kiến thức 2 phút trước

Vì sao sườn đắt hơn thịt nạc? Rõ ràng phần lớn là xương, đây là 4 lý do...

Chúng ta đều biết, dù mua thịt lợn ở chợ rau hay thịt cắt sẵn đóng gói trong siêu thị thì giá sườn luôn đắt...
Kiến thức 7 phút trước

Nghiên cứu của Harvard: Trẻ em có bốn đặc điểm khi còn nhỏ có nhiều khả năng 'làm tốt' trong xã hội trong tương lai

Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng rằng con cái mình có thể đứng vững và thành công trong tương lai. Nhưng...
Chăm con 19 phút trước

Lương cơ sở 2,34 triệu đồng chính thức được bãi bỏ sau ít ngày nữa, người lao động hưởng lợi thế nào?

Từ 1/7/2025, Chính phủ thay thế mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng bằng mức tham chiếu mới.
Kiến thức 23 phút trước

Nếu con cái thuộc 5 con giáp này thì chúng sinh ra là để đền đáp công ơn của cha mẹ, nên cha mẹ không cần phải lo lắng cho chúng!

Khi thảo luận về mối quan hệ giữa trẻ em và con giáp, chúng ta thực sự có thể nhìn nhận theo góc độ đầy...
Đời sống số 32 phút trước

Đây là khoản trợ cấp đặc biệt mà nhiều người cao tuổi không có lương hưu sắp được nhận, nên biết kẻo thiệt thòi

Chính sách này là bước tiến quan trọng trong việc xây dựng hệ thống an sinh xã hội đa tầng, hỗ trợ hàng triệu người...
Tin trong ngày 33 phút trước

Không mê tín! 4 điều cấm kỵ nhất trong kỳ thi tuyển sinh đại học, thí sinh và phụ huynh nhất định phải biết

Sau hơn mười năm học tập chăm chỉ, đặc biệt là ba năm học tập căng thẳng ở trường trung học, tháng Sáu này là...
Kiến thức 42 phút trước

Tử vi ngày 22/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thìn có quý nhân giúp đỡ, Tý gặp nhiều khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 22/6/2025.
Đời sống số 5 giờ, 23 phút trước

Người đẹp Nguyễn Hoàng Phương Linh đăng quang Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2025

Trong đêm thi cuối cùng này, người kế nhiệm Hoa hậu Xuân Hạnh ở Miss Cosmo Vietnam 2025 (Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam) sẽ...
Chuyện làng sao 7 giờ, 41 phút trước