Danh mục

Các chuyên gia dự đoán: '6 loại' chung cư này sẽ trở thành 'nhà ở cho người nghèo', người trong cuộc đã rút tiền và 'bỏ chạy'

Thứ năm, 29/05/2025 14:29

Thị trường bất động sản hiện nay chẳng khác nào một trò chơi dò mìn, chỉ cần sai lầm, bạn sẽ gánh chịu hậu quả nặng nề. Để tránh “nổ mìn”, chuyên gia khuyên người mua nên tránh xa 6 loại khu chung cư bởi chúng sẽ trở thành “khu nhà nghèo”, nơi xuống cấp cả về giá trị lẫn chất lượng sống.

1. Khu chung cư có dịch vụ quản lý tồi

Khi mua nhà, người có kinh nghiệm luôn đặt chất lượng dịch vụ của ban quản lý lên hàng đầu. Có thể nhiều người không hiểu: quản lý có gì liên quan đến giá trị căn hộ?

Nhưng thực tế, một khu có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo vệ sinh, an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Ngược lại, dịch vụ quản lý kém khiến cư dân khổ sở, giá trị căn hộ cũng tụt dốc không phanh, dù bạn muốn bán cũng khó có người mua.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Khu chung cư có ban quản lý tốt không chỉ đảm bảo an ninh, không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản (Ảnh minh họa)

2. Chung cư trên 40 tầng

Trước kia, nhà cao tầng từng là biểu tượng của đẳng cấp và hiện đại. Tuy nhiên, nhận thức xã hội đã thay đổi, ngày nay, nhiều người bắt đầu “tháo chạy” khỏi nhà cao tầng do lo ngại các vấn đề như: thang máy quá tải, nguy cơ cháy nổ, thời gian di chuyển lâu…

Xu hướng hiện nay là chọn nhà thấp tầng, căn hộ diện tích rộng hoặc biệt thự. Do đó, những tòa nhà trên 40 tầng sẽ dần mất giá và biến thành nơi trú ngụ của người có thu nhập thấp.

3. Khu vực “làng trong phố” (thành phần phức tạp, mật độ đông)

Ở các đô thị lớn, ngoài những khu được quy hoạch bài bản, vẫn tồn tại nhiều khu “làng trong phố” đông đúc, chật chội, thiếu an ninh. Tỷ lệ thuê trọ tại đây thường lên đến hơn 70%, với cư dân từ đủ mọi vùng miền, ngành nghề, trình độ.

Môi trường sống phức tạp, thiếu an toàn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về trật tự xã hội. Người có kinh nghiệm sẽ tránh xa những nơi như vậy khi mua nhà.

Ads

4. Dự án nhà tái phát triển (cải tạo cũ)

Nhà cũ được “thay áo mới” nhờ chính sách cải tạo đô thị, nhìn bề ngoài có vẻ hấp dẫn vì giá rẻ. Tuy nhiên, nội tại của những khu này vẫn là hệ thống cũ kỹ giống như “cụ bà 80 tuổi mặc bikini”, dù cố gắng làm mới thế nào cũng khó che giấu sự xuống cấp.

chung cư, bất động sản, khu chung cư,

Nếu mua để ở, bạn phải đối mặt với hàng loạt vấn đề: hệ thống điện nước yếu kém, cách âm kém, chất lượng xây dựng thấp… Nếu mua để đầu tư, thì khả năng sinh lời gần như bằng 0.

5. Khu “ốc đảo” cách xa trung tâm

Giá nhà tại trung tâm quá cao khiến nhiều người buộc phải nhìn sang các khu vực “có tiềm năng phát triển” nhưng đừng vội tin lời môi giới. Những khu này thường là “ốc đảo biệt lập”, xa xôi, giao thông bất tiện.

Các tiện ích, hạ tầng mà môi giới hứa hẹn có thể mãi mãi không thành hiện thực. Cuối cùng, bạn vẫn phải chấp nhận cuộc sống mỏi mệt với hàng giờ đồng hồ di chuyển mỗi ngày.

6. Khu có tỷ lệ cư dân vào ở quá thấp

Đừng chỉ nhìn vào vị trí đẹp hay quảng cáo hấp dẫn, nếu một khu chung cư dù xây xong lâu rồi mà vẫn “vắng như chùa bà Đanh”, thì chắc chắn có vấn đề.

Cách đơn giản nhất để kiểm tra: hãy đi dạo quanh khu vào buổi tối, nếu đèn sáng chưa tới 30% căn hộ, thì nên tránh. Mua nhà ở đó chẳng khác nào “làm thuê cho ngân hàng”, vừa không có cảm giác sống cộng đồng, vừa tiềm ẩn nguy cơ tài sản mất giá.

* Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo

Dương Huyền (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố nhận tin vui lớn từ 1/7/2025, hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi sau

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Ai được nhận trợ cấp 500.000 đồng/tháng và được Nhà nước đóng bảo hiểm y tế từ năm 2025?

Từ ngày 01/7/2025, một chính sách trợ cấp mới sẽ được triển khai, theo đó, những người từ 75 tuổi trở lên, không có lương...
Tin trong ngày 3 ngày, 13 giờ trước

Người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 3.000.000 đồng tiền trợ cấp hàng tháng từ 1/7/2025?

Có phải từ 1/7/2025, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng,...
Kiến thức 2 ngày trước

Năm 2025: Người đi xe máy phải đổi Bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến 6.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều thông tin cho rằng, người đi xe máy bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 21 tháng 9, tức ngày 30 tháng 7 âm lịch?

Chủ nhật, ngày 21 tháng 9, tức 30 tháng 7 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Tỵ. Trong...
Đời sống số 3 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai, ngày 22 tháng 9, tức ngày mùng 1 tháng 8 âm lịch?

Thứ Hai, ngày 22 tháng 9, ngày đầu tiên của tháng 8 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Giáp...
Đời sống số 2 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Trong tháng này, tỷ phú Phạm Nhật Vượng 'nổ phát súng mở đầu' vào mảng năng lượng với siêu dự án 4.800 MW

Dự án nhà máy điện khí LNG Hải Phòng của Tập đoàn Vingroup được khởi công ngay trong tháng 9, đánh dấu "phát súng mở...
Doanh nghiệp 17 giờ, 59 phút trước

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai, người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, một người không...
Tin trong ngày 17 giờ, 60 phút trước

Thái Nguyên đã tìm ra 'công thức' tăng trưởng mới sau khi sáp nhập Bắc Kạn

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, tỉnh Thái Nguyên đang khẩn trương rà soát và điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030,...
Tin trong ngày 17 giờ, 1 phút trước

Không còn được nhận trợ cấp 'một cục' theo Nghị định 178, công chức nghỉ hưu trước tuổi sẽ hưởng chế độ gì?

Chính sách mới không còn trợ cấp một lần quy mô lớn, thay vào đó tập trung hỗ trợ người nghỉ hưu trước tuổi, nghỉ...
Dòng sự kiện 17 giờ, 1 phút trước

Thứ quả 'chua loét' xưa cho không ai ăn, nay thành đặc sản 'hái ra tiền', có nơi bán 3,5 triệu đồng/kg

Trước kia, loại quả này không được nhiều người để ý tới. Tuy nhiên, vài năm gần đây, tại các thành phố lớn, loại quả...
Kiến thức 17 giờ, 1 phút trước

Cán bộ, công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng/tháng nhờ chính sách mới này

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Tin trong ngày 18 giờ, 15 phút trước

Tin mới cập nhật

Khi về già nên đưa tiền tiết kiệm cho con cái, hay giữ lại để dưỡng già? Cách làm của cụ bà này rất đáng để học hỏi

"Tiền nên đưa cho con cái hay giữ lại để dưỡng già?", câu hỏi này tưởng chừng đơn giản nhưng lại đang khiến không ít...
Làm sao 13 giây trước

Top những nghề lương cao nhất Việt Nam hiện nay: Dư sức tậu nhà, mua xe, ai đang làm thì xin chúc mừng

Trong bối cảnh thị trường lao động ngày càng cạnh tranh, nhiều người luôn tìm kiếm những cơ hội nghề nghiệp với mức thu nhập...
Tin trong ngày 17 giây trước

Tin vui liên tục đến! Cuối tháng 9, ba con giáp được hàng loạt quý nhân che chở, gặp nhiều may mắn

Không còn cảnh nghèo đói nữa! Từ cuối tháng 9 trở đi, những điều bất ngờ sẽ lần lượt đến, và ba con giáp này...
Đời sống số 5 phút trước

Đề xuất phụ cấp 150% lương cho hai nhóm giáo viên này từ năm 2026

Theo dự thảo Nghị định do Bộ GD&ĐT đang xây dựng, từ năm 2026, hai nhóm giáo viên đặc thù có thể được hưởng mức...
Tin trong ngày 15 phút trước

Giấu 3 vật phẩm này sau cửa sẽ mang lại may mắn cho bạn! Hãy giữ chúng ngay!

Bạn có bao giờ nhận thấy khu vực phía sau cửa ra vào nhà mình lúc nào cũng bừa bộn không? Giày dép, ô dù,...
Phong thủy 17 phút trước

Loài cá có thân trong suốt, to bằng đầu đũa: Canxi 'vượt mặt' cá hồi, xưa rẻ như cho giờ bán gần nửa triệu/kg

Từng là món ăn quen thuộc của người dân vùng biển, loài cá nhỏ bé này nay là đặc sản được săn lùng ở các...
Chăm sóc sức khỏe 35 phút trước

Đến năm 2030, lương thấp nhất của công chức sẽ ngang bằng vùng cao nhất của doanh nghiệp, cụ thể là?

Việc bỏ lương cơ sở không chỉ thay đổi phương thức tính lương, mà còn hướng đến mục tiêu nâng dần thu nhập của đội...
Kiến thức 49 phút trước

Phụ nữ ở đâu có tuổi thọ thấp nhất Việt Nam?

Theo thống kê, phụ nữ sống ở khu vực này có có tuổi thọ trung bình là 72,9 tuổi, thấp nhất cả nước.
Kiến thức 8 giờ, 56 phút trước

Giáo viên công lập sắp đón tin vui lớn: Lương ai chạm mốc 17.600.000 đồng/tháng?

Dự thảo cũng nêu rõ sẽ có hệ số đặc thù và phụ cấp nhằm đảm bảo nguyên tắc “lương nhà giáo được xếp cao...
Kiến thức 8 giờ, 56 phút trước

Tập đoàn hàng đầu Việt Nam sẽ 'hồi sinh' sông Tô Lịch, tạo nên cảnh tượng chưa từng có ở Hà Nội

UBND TP. Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP. Hà Nội về việc ban hành Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư...
Tin trong ngày 8 giờ, 3 phút trước