Danh mục

Bỏ qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... nhà đầu tư ồ ạt 'săn' đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này

Thứ ba, 15/04/2025 10:42

Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các khu vực như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình đã tăng đột biến, cho thấy sự thay đổi đáng kể trong xu hướng đầu tư.

Trong khi thị trường cho thuê bất động sản duy trì sự ổn định, phân khúc bất động sản bán ghi nhận sự sôi động, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng tới 75%, và TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng 20%. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, trong khi các phân khúc khác chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền chứng kiến mức tăng trưởng vượt trội, lên tới 50% so với tháng 2/2025. Lượng tin đăng phân khúc đất nền cũng tăng trưởng đáng kể, đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

Không phải Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này đang được nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm (Ảnh minh hoạ)

Kết quả khảo sát môi giới bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy đất nền là phân khúc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Theo đó, 44% người tham gia khảo sát nhận định giao dịch đất nền trong quý 1/2025 so với quý 1/2024 là ổn định, và 24% đánh giá tình hình giao dịch đã tăng lên.

Miền Bắc dẫn dắt thị trường đất nền, miền Nam ổn định

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu tìm kiếm và giá đất nền tăng cao tại nhiều thị trường, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng mạnh 52%, TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội cũng tăng đáng kể, đạt 42%, trong khi TP.HCM chỉ tăng 7% và các tỉnh khác tăng mạnh nhất, tới 67% so với tháng 1/2023.

Theo khảo sát, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn.

Điều đáng chú ý là sự trỗi dậy của các thị trường "ngách" như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình. Mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh này đã tăng vọt trong tháng 3/2025, với Ninh Bình dẫn đầu, tăng 122% so với tháng 2/2025, tiếp theo là Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106%) và Thái Bình (105%).

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Ads

Mặt bằng giá rao bán đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong tháng 3/2025. So với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%, cho thấy sức hút của thị trường này đối với nhà đầu tư.

Ngược lại, biến động giá tại các tỉnh miền Nam diễn ra ở mức nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%.

Phân hóa Bắc - Nam: Xu hướng tiếp diễn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc - Nam trong phân khúc đất nền vẫn tiếp tục diễn ra, với miền Bắc có sự phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền, tuy nhiên giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất trong tháng 3/2025, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%) và Hưng Yên (75%).

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng cao ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Dữ liệu từ Google vào tháng 2/2025 cho thấy khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa "Sáp nhập tỉnh" cao nhất. Theo từng tỉnh thành, Bình Dương dẫn đầu, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh, cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề này.

Tóm lại, thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 15 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 3 giờ, 2 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 3 giờ, 6 phút trước

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 3 giờ, 6 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 3 giờ, 15 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 3 giờ, 22 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 3 giờ, 28 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 4 giờ, 33 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 4 giờ, 43 phút trước

Việt Nam sở hữu loại cây gỗ quý được mệnh danh là 'báu vật' 2.000 năm tuổi, cao hơn 70m, phải 20 người ôm mới xuể

Trong vùng lõi Vườn quốc gia Pù Mát, Nghệ An có cây gỗ quý hàng nghìn năm tuổi, cao hơn 70m, gốc cây khoảng 20...
Tin trong ngày 5 giờ, 35 phút trước

Cảnh báo: Thế giới có thể sắp đối mặt đại dịch mới, loại virus ít được chú ý

Một nhóm nghiên cứu chỉ ra, loại virus cúm gia cầm ít được chú ý mang tên H9N2 đang dần thích nghi với tế bào...
Tin trong ngày 5 giờ, 37 phút trước

Dàn bô lão bê tráp tại đám cưới ở Đồng Tháp khiến dân mạng thích thú

Dàn bê tráp trong đám cưới ở Đồng Tháp có sự xuất hiện của các bác, các chú tóc hoa râm đang thu hút sự...
VIDEO 5 giờ, 39 phút trước

Cây cảnh lá to hay cây lá nhỏ mang ý nghĩa tốt hơn về mặt phong thủy? Đây là bí mật của năng lượng thịnh vượng trong không gian sống

Khi đặt chậu cây trong nhà nên chọn loại lá to hay lá nhỏ mới tốt? Dưới góc nhìn phong thủy sẽ giúp bạn dễ...
Phong thủy 5 giờ, 50 phút trước

Lương giáo viên từ năm 2026: Thu nhập bao nhiêu sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Từ năm 2026, khi Luật Nhà giáo 2025 có hiệu lực, chính sách tiền lương của giáo viên sẽ có nhiều thay đổi đáng kể....
Tin trong ngày 5 giờ, 51 phút trước

Hương Giang bật khóc nhận sash, nói rõ lí do đi thi Hoa hậu Hoàn vũ Thế giới 2025

Hương Giang và dàn sao tham dự họp báo của Miss Universe Vietnam trong ngày cô nhận sash.
Hoa Hậu 5 giờ, 29 phút trước

Trước 31/12/2025, công dân từ 3 quốc gia này thoải mái đến Việt Nam du lịch vì được miễn thị thực

Công dân từ 3 quốc gia châu Âu này sẽ được miễn thị thực khi du lịch Việt Nam trong năm 2025.
Du lịch Việt 6 giờ, 39 phút trước

Từ 01/11/2025, UBND cấp xã chứng thực các loại giấy tờ nào theo quy định mới?

Theo quy định mới nhất, từ đầu tháng 11/2025, phạm vi chứng thực của UBND cấp xã đã được mở rộng, bao gồm cả các...
Tin trong ngày 6 giờ, 39 phút trước