Danh mục

Bỏ qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... nhà đầu tư ồ ạt 'săn' đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này

Thứ ba, 15/04/2025 10:42

Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các khu vực như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình đã tăng đột biến, cho thấy sự thay đổi đáng kể trong xu hướng đầu tư.

Trong khi thị trường cho thuê bất động sản duy trì sự ổn định, phân khúc bất động sản bán ghi nhận sự sôi động, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng tới 75%, và TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng 20%. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, trong khi các phân khúc khác chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền chứng kiến mức tăng trưởng vượt trội, lên tới 50% so với tháng 2/2025. Lượng tin đăng phân khúc đất nền cũng tăng trưởng đáng kể, đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

Không phải Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này đang được nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm (Ảnh minh hoạ)

Kết quả khảo sát môi giới bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy đất nền là phân khúc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Theo đó, 44% người tham gia khảo sát nhận định giao dịch đất nền trong quý 1/2025 so với quý 1/2024 là ổn định, và 24% đánh giá tình hình giao dịch đã tăng lên.

Miền Bắc dẫn dắt thị trường đất nền, miền Nam ổn định

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu tìm kiếm và giá đất nền tăng cao tại nhiều thị trường, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng mạnh 52%, TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội cũng tăng đáng kể, đạt 42%, trong khi TP.HCM chỉ tăng 7% và các tỉnh khác tăng mạnh nhất, tới 67% so với tháng 1/2023.

Theo khảo sát, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn.

Điều đáng chú ý là sự trỗi dậy của các thị trường "ngách" như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình. Mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh này đã tăng vọt trong tháng 3/2025, với Ninh Bình dẫn đầu, tăng 122% so với tháng 2/2025, tiếp theo là Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106%) và Thái Bình (105%).

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Mặt bằng giá rao bán đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong tháng 3/2025. So với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%, cho thấy sức hút của thị trường này đối với nhà đầu tư.

Ngược lại, biến động giá tại các tỉnh miền Nam diễn ra ở mức nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%.

Phân hóa Bắc - Nam: Xu hướng tiếp diễn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc - Nam trong phân khúc đất nền vẫn tiếp tục diễn ra, với miền Bắc có sự phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền, tuy nhiên giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất trong tháng 3/2025, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%) và Hưng Yên (75%).

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng cao ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Dữ liệu từ Google vào tháng 2/2025 cho thấy khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa "Sáp nhập tỉnh" cao nhất. Theo từng tỉnh thành, Bình Dương dẫn đầu, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh, cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề này.

Tóm lại, thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Danh sách chi tiết hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Khi về già, dù giàu hay nghèo, con người cũng nên để lại ba thứ cho con cháu. Đây là người có tầm nhìn

Những bậc cha mẹ yêu thương con cái sẽ lập kế hoạch lâu dài cho con mình. Tình yêu của cha mẹ dành cho con...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Ngừng sử dụng Căn cước công dân từ năm 2026, buộc phải đổi sang Căn cước có phải không?

Luật Căn cước đã có hiệu lực từ 7/2024 nhưng trên thực tế nhiều người còn dùng căn cước công dân. Vậy khi nào CCCD...
Tin trong ngày 2 ngày, 24 giờ trước

Thôn nghèo miền núi 'hốt bạc' nhờ trồng loại gỗ quý đắt như vàng: Cả làng xây biệt thự, sắm ô tô

Vốn chỉ là những cây trồng trong vườn nhà lấy bóng mát, bỗng dưng loại gỗ này được thu mua đắt hơn vàng khiến người...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 22 tháng 8, tức ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Sáu, ngày 22 tháng 8, ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 22 giờ trước

Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Tin cùng mục

Loại côn trùng xuất hiện khi trời mưa, xưa không ai dám ăn: Nay thành đặc sản được săn lùng, giá 250.000 đồng/kg

Những năm gần đây, xu hướng tìm về với ẩm thực dân dã, độc lạ khiến không ít loại côn trùng trở thành món ăn...
Kiến thức 7 giây trước

Hãng viễn thông nổi tiếng sa thải 10.000 lao động trong 1 năm, tinh gọn bộ máy kịch liệt, toàn ngành có sắp cắt giảm hàng loạt?

Trong bối cảnh các tập đoàn công nghệ và viễn thông toàn cầu chạy đua ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), AT&T đang nổi...
Doanh nghiệp 29 phút trước

Quy định mới nhất: 4 trường hợp người đi xe máy phải bắt buộc giảm tốc độ hoặc dừng xe

Người dân khi tham gia giao thông cần chú ý để tránh vi phạm nhằm đảm bảo an toàn khi đi trên đường, đồng thời...
Kiến thức 47 phút trước

Tâm lý học: Từ 40 đến 50 tuổi, cách tốt nhất để trân trọng cuộc sống không phải là ngủ và tập thể dục, mà là 3 điều này

Các chuyên gia tâm lý cho rằng giai đoạn từ 40 đến 50 tuổi là “cửa ải” quan trọng nhất của đời người. Đây là...
Làm sao 49 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố nhận tới hơn 14 triệu đồng/tháng vậy nguồn kinh phi chi trả phụ cấp lấy ở đâu?

Nguồn kinh phi chi trả phụ cấp cho trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố hiện nay lấy ở đâu là thắc mắc của nhiều...
Kiến thức 52 phút trước

Ngành hot có điểm chuẩn cao chót vót: Thị trường lao động đang 'khát' nhân lực, tốt nghiệp hưởng lương 50 triệu/tháng

Ngành học này khá mới ở Việt Nam nhưng luôn thu hút các bạn trẻ đam mê công nghệ thông tin, điểm chuẩn các năm...
Kiến thức 58 phút trước

Tin mới cập nhật

Hành trình tái tạo năng lượng hoàn hảo tại Halosa Spa

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ở 63C Fansipan, Halosa Spa mở ra trước mắt bạn một tầm nhìn ngoạn mục, ôm trọn khung...
ĐIỂM ĐẾN 17 phút trước

Loại cây người nghèo chê 'ỉ ôi' nhưng người giàu lại rất thích trồng, chẳng trách càng trồng càng giàu

Từ xưa, cha ông ta đã có câu: “Nhà có cây, 10 nhà 9 giàu”. Quan niệm này cho thấy việc trồng cây trong nhà...
Phong thủy 57 phút trước

Nhiều trường hợp vi phạm giao thông sẽ bị phạt tiền đến 14 triệu đồng, hàng triệu tài xế xe máy cần nắm rõ

Nghị định 168/2024 bổ sung quy định trừ điểm phục hồi giấy phép lái xe, đồng thời quy định rõ các mức xử phạt nghiêm...
Kiến thức 60 phút trước

Quá sức tưởng tượng: Để đỗ vào 2 ngành thuộc trường Quân đội năm nay, thí sinh nhất định phải đạt 30/30 điểm

Chiều 22/8, Ban Tuyển sinh quân sự Bộ Quốc phòng đã công bố điểm chuẩn vào các học viện, trường Quân đội năm 2025, gây...
Tin trong ngày 1 giờ, 15 phút trước

Những con giáp nào may mắn Chủ Nhật, ngày 24 tháng 8 là ngày thứ hai của tháng 7 âm lịch?

Mỗi chu kỳ của bốn mùa đều mang những phẩm chất và năng lượng riêng biệt. Chủ Nhật, ngày 24 tháng 8, ngày mùng 2...
Đời sống số 1 giờ, 29 phút trước

Sam hiếm hoi hé lộ mối quan hệ hiện tại với bố mẹ chồng

Hơn 2 năm kết hôn, Sam vẫn giữ kín danh tính ông xã cũng như gia đình nhà chồng.
Chuyện làng sao 2 giờ, 32 phút trước

Một trường thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội công bố điểm chuẩn cao ngất, 9,94 điểm/môn vẫn trượt thẳng!

Mức điểm chuẩn năm 2025 vừa được Trường Đại học Giáo dục – Đại học Quốc gia Hà Nội công bố đã khiến nhiều người...
Tin trong ngày 2 giờ, 44 phút trước

Cục CSGT: Sắp tới, người dân chỉ cần mang thẻ Căn cước khi tham gia giao thông

Khi hoàn thiện hệ thống mới, người dân tham gia giao thông không phải mang bất cứ giấy tờ gì ngoài thẻ căn cước.
Tin trong ngày 2 giờ, 57 phút trước

'Tam xung trước cửa, mất cả người lẫn của': 'Tam xung' ở đây là gì theo lời dặn của Tổ Tiên?

'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn...
Phong thủy 2 giờ, 58 phút trước

Hộ chiếu sẽ bị hủy nếu quá 12 tháng không đến nhận kết quả theo quy định mới

Công an tỉnh Bắc Ninh vừa ra thông báo về quy định hủy giá trị sử dụng hộ chiếu đối với các trường hợp công...
Tin trong ngày 2 giờ, 60 phút trước