Danh mục

Bỏ qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... nhà đầu tư ồ ạt 'săn' đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này

Thứ ba, 15/04/2025 10:42

Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các khu vực như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình đã tăng đột biến, cho thấy sự thay đổi đáng kể trong xu hướng đầu tư.

Trong khi thị trường cho thuê bất động sản duy trì sự ổn định, phân khúc bất động sản bán ghi nhận sự sôi động, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. So với tháng 2/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng tới 75%, và TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng 20%. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, trong khi các phân khúc khác chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền chứng kiến mức tăng trưởng vượt trội, lên tới 50% so với tháng 2/2025. Lượng tin đăng phân khúc đất nền cũng tăng trưởng đáng kể, đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

Không phải Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... đất nền tại những nơi không ai ngờ tới này đang được nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm (Ảnh minh hoạ)

Kết quả khảo sát môi giới bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy đất nền là phân khúc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Theo đó, 44% người tham gia khảo sát nhận định giao dịch đất nền trong quý 1/2025 so với quý 1/2024 là ổn định, và 24% đánh giá tình hình giao dịch đã tăng lên.

Miền Bắc dẫn dắt thị trường đất nền, miền Nam ổn định

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu tìm kiếm và giá đất nền tăng cao tại nhiều thị trường, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng mạnh 52%, TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội cũng tăng đáng kể, đạt 42%, trong khi TP.HCM chỉ tăng 7% và các tỉnh khác tăng mạnh nhất, tới 67% so với tháng 1/2023.

Theo khảo sát, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn.

Điều đáng chú ý là sự trỗi dậy của các thị trường "ngách" như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang và Thái Bình. Mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh này đã tăng vọt trong tháng 3/2025, với Ninh Bình dẫn đầu, tăng 122% so với tháng 2/2025, tiếp theo là Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106%) và Thái Bình (105%).

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Mặt bằng giá rao bán đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong tháng 3/2025. So với quý 1/2023, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%, cho thấy sức hút của thị trường này đối với nhà đầu tư.

Ngược lại, biến động giá tại các tỉnh miền Nam diễn ra ở mức nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%.

Phân hóa Bắc - Nam: Xu hướng tiếp diễn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc - Nam trong phân khúc đất nền vẫn tiếp tục diễn ra, với miền Bắc có sự phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền, tuy nhiên giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất trong tháng 3/2025, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%) và Hưng Yên (75%).

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng cao ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Nam, Bắc Giang, Thái Bình, đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Dữ liệu từ Google vào tháng 2/2025 cho thấy khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa "Sáp nhập tỉnh" cao nhất. Theo từng tỉnh thành, Bình Dương dẫn đầu, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh, cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề này.

Tóm lại, thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 3 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Tư, ngày 30 tháng 7, tức mùng 6 tháng 6 âm lịch?

Ngày 30 tháng 7 là thứ Tư, ngày mùng 6 tháng 6 nhuận âm lịch, là sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi, ngày...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

Từ nay tới hết năm 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này: Người dân đặc biệt lưu ý!

Vi phạm giao thông năm 2025 được xử lý nghiêm khắc xiết chặt hành vi tham gia giao thông hơn so với trước đây, người...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn chọn bức tranh nào trong 4 bức tranh về người đẹp? Xem bạn có được số mệnh may mắn hay trường thọ không?

Đây là một bài trắc nghiệm dựa trên cảm nhận trực giác giúp bạn khám phá xem bạn có được số mệnh may mắn hay...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

Kể từ nay, chủ hộ kinh doanh bị phạt đến 75.000.000 đồng nếu không làm điều này

Theo quy định mới, sẽ áp mức phạt 50 - 75 triệu đồng nếu chủ hộ kinh doanh trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Loại cây này gia đình càng trồng càng có lộc, đừng dại chặt đi nếu không muốn tiền tài tiêu tán

Theo quan niệm phong thủy có những loại cây nên trồng quanh nhà. Điều này không chỉ giúp tạo bóng dâm xanh mát mà còn...
Phong thủy 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Khi rửa nho, việc dùng muối và bột mì không phải là cách làm đúng. Dưới đây là cách rửa đúng cách, và trứng côn trùng sẽ tự động 'trượt đi'!

Gió hè ấm áp thổi qua, tiếng ve sầu rì rào bên tai, và bên ngoài cửa sổ, những dây nho trĩu nặng trĩu quả...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Theo quy định, trường hợp đi xe mới mua nếu không làm điều này có thể bị phạt tới 6 triệu, thậm chí bị tịch thu xe

Người mới mua xe tham gia giao thông, nếu không nắm rõ các quy định có thể bị phạt tiền triệu, thậm chí bị tịch...
Tin trong ngày 1 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào thường được Thần Tài ghé thăm nhà? Họ luôn được ban phước lành với vận may và cơ hội, đồng thời kiếm được nhiều tiền

Chúc 3 con giáp sẽ gặp nhiều may mắn khi được Thần Tài thường xuyên ưu ái ghé thăm nhà, sự nghiệp thăng tiến và...
Đời sống số 1 ngày, 2 giờ trước

Top ngành sở hữu tỷ lệ sinh viên ra trường có việc làm cao nhất tại BIG4 Kinh tế: Ngành tưởng bị AI thay thế, ai ngờ vươn lên vị trí đầy bất ngờ!

Mỗi mùa tuyển sinh, câu hỏi "học ngành nào ra trường dễ xin việc?" luôn là mối quan tâm hàng đầu của các thí sinh...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Từ sau 1/7/2025: Người dân bị phạt 5 triệu đồng nếu không đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới, đúng không?

Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Bôi một ít hỗn hợp này vào túi ni lông để ngăn thịt đông lạnh dính vào túi và giúp lấy thịt ra dễ dàng

Mỗi lần mua thịt về, tôi thường cắt nhỏ thịt rồi cho vào túi nilon để bảo quản riêng. Tuy nhiên, một số bạn bè...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin mới cập nhật

5 trường hợp mua bán nhà không bắt buộc phải có sổ đỏ theo quy định mới nhất, đó là?

Theo quy định, một số trường hợp giao dịch liên quan đến nhà ở không cần phải có sổ đỏ.
Kiến thức 21 phút trước

Chuẩn bị thu hồi đất của hơn 2.100 hộ dân ở tỉnh miền Trung để thực hiện dự án lớn bậc nhất cả nước, dài 1.500 km kết nối 3 miền

Tỉnh này đang gấp rút triển khai công tác giải phóng mặt bằng phục vụ tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đoạn...
Tin trong ngày 22 phút trước

Từ 01/01/2026, những trường hợp nào bị chấm dứt hưởng trợ cấp thất nghiệp?

Luật Việc làm số 74/2025/QH15 quy định những trường hợp bị chấm dứt hưởng trợ cấp thất nghiệp.
Tin trong ngày 22 phút trước

Đang chờ xét tuyển Đại học, thí sinh cần làm gì để tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?

Mỗi mùa tuyển sinh đại học, câu hỏi về việc tạm hoãn nghĩa vụ quân sự lại trở thành mối băn khoăn lớn của các...
Tin trong ngày 22 phút trước

4 dấu hiệu nhận biết người giả giàu, 'phông bạt', đừng để vẻ ngoài làm mờ con mắt

Trong thời đại mạng xã hội, xe sang, đồ hiệu và những bức ảnh hào nhoáng có thể gây lầm tưởng về sự giàu có....
Đời sống trẻ 22 phút trước

Theo quy định mới nhất, thêm trường hợp không cần lập biên bản khi bị phạt hành chính

Luật sửa đổi Luật Xử lý vi phạm hành chính 2025, có thêm trường hợp không phải lập biên bản khi xử phạt vi phạm...
Kiến thức 2 giờ, 31 phút trước

Điểm chuẩn đại học năm 2025 theo dự đoán mới nhất, hơn 800 nghìn thí sinh chú ý

So với năm 2024, chuyên gia dự đoán năm nay xu hướng điểm chuẩn sẽ có sự thay đổi khá lớn.
Tin trong ngày 2 giờ, 42 phút trước

4 loại “nước vạn năng” tại nhà, rất tốt cho việc trồng hoa, cứ 7 ngày tưới 1 lần thì hoa sẽ tươi tốt hơn

Nhiều người yêu hoa biết rằng khi nói đến việc trồng hoa, 30% phụ thuộc vào phân bón và 70% phụ thuộc vào nước. Điều...
Kiến thức 2 giờ, 11 phút trước

Có đúng trước ngày 31/10, cán bộ, công chức sẽ có chính sách tiền lương và phụ cấp mới?

Một loạt nhiệm vụ quan trọng đang được các bộ, ngành khẩn trương triển khai nhằm tinh gọn bộ máy, cải cách chính sách nhân...
Tin trong ngày 2 giờ, 25 phút trước

Tháng may mắn nhất trong năm đã đến! Ba con giáp sẽ trở thành rương kho báu trong tháng 8, kiếm được nhiều tiền hơn mỗi ngày

Những điều tốt đẹp đang đến! Tháng 8, những con giáp này luôn được quý nhân phù trợ, gặp nhiều may mắn trong hôn nhân...
Đời sống số 3 giờ, 37 phút trước