Bất kể một tòa nhà có bao nhiêu tầng, các kiến ​​trúc sư đều nói rằng 5 tầng này là 'tầng vàng'. Hãy kiểm tra chúng trước khi mua

Giá nhà ở các thành phố hạng nhất vẫn ở mức cao, và cũng bị ảnh hưởng bởi lạm phát trong ngắn hạn. Nhiều người vẫn coi việc mua nhà là một phương tiện bảo vệ tiền của mình. Với những người cần nhà gấp, có công việc ổn định thì mua nhà sẽ tốt hơn là đi thuê, ít nhất là tránh được những phiền phức, rắc rối khi chuyển nhà.

Đối với hầu hết mọi người, việc mua nhà có thể là việc cả đời. Nếu bạn nghe theo lời tư vấn bất động sản mà chọn phải ngôi nhà tồi khi mua nhà, điều này không chỉ khiến tài sản của bạn khó được đánh giá cao mà còn gây ra vấn đề về tiện nghi sống. Vì vậy, bạn phải lựa chọn cẩn thận khi mua nhà. Ngoài vị trí, sàn nhà cũng là yếu tố cần cân nhắc.

Kiến trúc sư: 5 tầng này là "tầng vàng"

Sau khi đã quyết định được vị trí, ngân sách và căn hộ chung cư khi mua nhà, bước tiếp theo là chọn tầng. Trong những năm qua, không chỉ giá nhà tăng mà khoảng cách giá giữa các tầng cũng ngày càng lớn, và điều này càng rõ ràng hơn ở thị trường nhà ở cũ. Tại sao chênh lệch giá giữa các tầng lại tăng? Đầu tiên, theo thời gian, những khiếm khuyết của sàn nhà kém tiện nghi khi sinh hoạt sẽ ngày càng lộ rõ. Thứ hai, các vấn đề về mức độ dịch vụ bất động sản và chất lượng nhà ở bị phơi bày, tình trạng đỗ xe điện bừa bãi và chiếm dụng không gian xanh ngày càng gia tăng, dẫn đến khoảng cách giá giữa các tầng ngày càng lớn. Vậy chúng ta nên chọn sàn như thế nào? Tôi đã hỏi cụ thể một kiến ​​trúc sư và ông ấy nói rằng bất kể tòa nhà có bao nhiêu tầng thì năm tầng này đều là những tầng vàng. Tôi khuyên mọi người nên tìm hiểu trước về điều này.

Loại sàn đầu tiên từ 6 đến tầng 8.

Những sàn này được gọi là “sàn trường thọ” vì chúng không chỉ khắc phục được những khuyết điểm của tầng một và tầng hai mà còn đáp ứng được quy định quốc gia về thời gian đón ánh sáng mặt trời là hai giờ. Nếu ở khu vực phía Nam, thời gian có ánh sáng mặt trời thậm chí còn dài hơn. Ngoài ra, tầng này không có tiếng ồn như tầng một và tầng hai, cũng không gặp các vấn đề về độ ẩm, thông gió và chiếu sáng.

Đồng thời, cư dân sống tại các tầng này không phải lo lắng về những bất tiện trong cuộc sống do các cơ sở vật chất xuống cấp gây ra. Nếu chủ sở hữu bất động sản không chịu trách nhiệm và thang máy cộng đồng không được bảo trì trong thời gian dài, chủ sở hữu sống ở tầng cao sẽ gặp khó khăn khi thang máy ngừng hoạt động. Ngoài ra, nếu sàn nhà quá thấp, thiếu ánh sáng sẽ gây hại cho sức khỏe của người già và trẻ em. Những ngôi nhà có từ sáu đến tám tầng thường cao hơn chiều cao của những cây trong cộng đồng và sẽ không bị cây che khuất ánh sáng mặt trời.

Thứ hai, tầng giữa

Những ngôi nhà ở tầng thấp sẽ bị chặn bởi các tòa nhà và cây cối, ảnh hưởng đến ánh sáng và thông gió, dẫn đến không khí trong nhà lưu thông kém và phát sinh mùi hôi trong nhà. Nếu tòa nhà của bạn nằm gần đường, khu dân cư ở tầng thấp sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi tiếng ồn và ô nhiễm không khí từ các cửa hàng thương mại. Khoảng một nửa số tầng là tầng giữa, tránh được các vấn đề như độ ẩm, muỗi và ánh sáng bị chặn ở các tầng dưới, tầng giữa cũng có tầm nhìn tốt.

Sống ở những tầng này, bạn có thể thoát hiểm nhanh chóng ngay cả khi gặp phải trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn. Thống kê cho thấy khoảng 40% các vụ cháy tại các tòa nhà chung cư cao tầng là do hệ thống dây điện, rất khó để ngăn ngừa. Chiều cao cứu hộ của xe cứu hỏa ở nhiều thành phố không vượt quá 50 mét. Nếu sàn nhà quá cao, việc cứu hộ sẽ khó khăn. Do đó, vì lý do chống động đất và phòng cháy chữa cháy ở đô thị, nhà nước đã ban hành lệnh hạn chế xây dựng các tòa nhà chung cư cao tầng. Các tòa nhà chung cư cao tầng mới trên 150 mét ở các thành phố lớn phải tuân theo những hạn chế nghiêm ngặt, trong tương lai, các tòa nhà chung cư nhiều tầng và các tòa nhà chung cư cao tầng nhỏ sẽ là trọng tâm chính.

Tầng thứ ba, Tầng Phượng Hoàng, là tầng cao thứ hai.

Bởi vì tòa nhà trông giống như một cái cây lớn và tầng trên cùng thứ hai có thể thu hút phượng hoàng đến đậu nên nó mới có cái tên đẹp như vậy. Trước hết, cái tên "Phoenix" nghe rất hay, và thứ hai, ưu điểm của ngôi nhà ở tầng hai rất rõ ràng.

Đầu tiên, hiệu ứng chiếu sáng của ngôi nhà ở tầng cao thứ hai chỉ đứng sau tầng trên cùng, nhưng do tầng trên cùng giúp cản mưa và nắng nên ngôi nhà cao thứ hai có ưu điểm là chiếu sáng tốt và tránh được tình trạng thấm nước. Do đó, ngôi nhà ở tầng trên cùng thứ hai không chỉ sáng sủa và thoáng mát mà còn thông gió rất tốt. Nó có thể đạt được sự lưu thông không khí tốt ngay cả trong thời tiết nhiều mây, điều này rất có lợi cho việc bảo dưỡng đồ nội thất và sức khỏe của con người.

Thứ hai, so với những tầng thấp hơn, những tầng cao hơn xa mặt đất hơn, có thể giảm thiểu tác động của tiếng ồn và bụi đến sức khỏe. Các thành phố lớn có mật độ dân số đông đúc và một số ngôi nhà được xây dựng bên cạnh cầu cạn hoặc đường vành đai. Vì vậy, nếu ngôi nhà của bạn ở độ cao khoảng 10 mét, nó có thể bị ảnh hưởng rất nhiều bởi tiếng ồn từ cầu cạn, do đó, các tầng cao hơn có thể tránh bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Tầng 4, tầng trệt có sân.

Ở các thành phố lớn, những ngôi nhà có sân rất đáng mơ ước. Kiểu nhà này tương đương với kiểu nhà ở có sân trong. Nhiều người mua nhà đặc biệt tìm kiếm những ngôi nhà như vậy vì họ không muốn sống trong chuồng bồ câu nữa. Chỉ cần một cái sân có thể thu hút nhiều người theo đuổi chất lượng cuộc sống.

Tuy nhiên, sân không miễn phí. Hầu hết các sân đều phải được mua với giá cao. Nhưng sự thoải mái của loại nhà này rất tốt. Ví dụ, chủ nhà có thể xây một phòng tắm nắng trong sân để tăng diện tích trong nhà, đồng thời có thể trồng hoa và cỏ trong sân. Nếu cộng đồng bị chặn, việc có một khoảng sân ở nhà có nghĩa là chúng ta có thể thường xuyên giao tiếp với thế giới bên ngoài và hít thở không khí trong lành, điều này rất có lợi cho sức khỏe thể chất và tinh thần.

Thứ 5, những tầng chiếm khoảng hai phần ba ở độ cao trên.

Khoảng hai phần ba số tầng nằm ở các tầng cao hơn. Nếu là tòa nhà cao 11 tầng thì chúng sẽ nằm giữa tầng 7 và tầng 9. Nếu là tòa nhà chung cư cao 33 tầng thì chúng sẽ nằm giữa tầng 20 và tầng 25. Có ba lý do tại sao những sàn nhà này được gọi là "sàn nhà vàng". Đầu tiên, so với những ngôi nhà ở “Tầng Phượng Hoàng”, giá ở những tầng này thấp hơn một chút và tỷ lệ giá/hiệu suất cũng tốt hơn. Thứ hai, các tầng này không nằm ở tầng thấp cũng không nằm ở tầng cao, tránh được vấn đề về ánh sáng kém, tiếng ồn lớn và ô nhiễm không khí ở tầng thấp, đồng thời cũng tránh được vấn đề phụ thuộc nhiều vào thang máy và mùa hè nóng nực ở tầng cao. Thứ ba, nếu xung quanh khu dân cư có tầm nhìn ra biển, hồ, v.v. thì những tầng này có thể có tầm nhìn đẹp.

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)