Danh mục

Bất động sản Bắc Giang 'sốt nóng', lý do vì sao?

Thứ hai, 19/05/2025 10:55

Theo khảo sát, ghi nhận tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn từ 20-40%.

Tỉnh Bắc Giang nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn) 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng hơn 100 km về phía Đông.

Thời gian qua, bất động sản ở Bắc Giang liên tục tăng cao, lý do vì sao?

Nhiều dự án đổ về tỉnh Bắc Giang khiến giá bất động sản tăng cao

Từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Bắc Giang có xu hướng tăng mạnh. Theo chị Nguyễn Thị Hòa, nhân viên một văn phòng tư vấn nhà đất tại thành phố Bắc Giang, giá nhiều lô đất ở khu vực phía Nam thành phố đã tăng thêm 2 - 3 tỷ đồng/lô chỉ trong 3 tháng trở lại đây. Ở vùng ven, mặt bằng giá đất phường Tân Mỹ tăng khoảng 30%, phường Dĩnh Trì tăng 15 - 20% so với thời điểm tháng 1.

Cá biệt, có những lô đất giá tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Đơn cử, lô đất tại 1 dự án gần Siêu thị GO! Bắc Giang diện tích 84m2 hiện có giá khoảng 8 tỷ đồng, từng có thời điểm tăng gần 2 tỷ đồng chỉ trong 1 tuần.

Bắc Giang, bất động sản Bắc Giang, kiến thức

Giá đất ở Bắc Giang liên tục tăng (Ảnh minh họa).

Hay một lô đất khác diện tích 133m² có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn tuần trước khoảng 3 tỷ đồng. Lô khác rộng 75m² giá khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng. Dù giá cao nhưng chủ đất vẫn chưa bán vì còn chờ tăng hơn nữa.

Tại thị xã Việt Yên và huyện Yên Dũng cũ, giá đất tại khu vực gần khu công nghiệp Quang Châu và khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng hiện dao động trong khoảng 40 - 70 triệu/m², tăng 30 - 40% so với cuối năm ngoái. Một số lô đất có vị trí đẹp, tiếp giáp đường lớn có giá nhỉnh hơn, ở mức 70 - 80 triệu/m2.

"Có nơi đã về đỉnh giá của năm 2022, thậm chí vượt đỉnh cũ khoảng 30%", chị Hòa nói.

Khảo sát mới đây của PropertyGuru Việt Nam với các môi giới địa phương cũng ghi nhận tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 20-40% so với cách đây nửa năm.

Cụ thể, tại thành phố Bắc Giang, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần Big C thành phố, giá bán đã tăng từ 73-77 triệu đồng/m² lên mức 84-90 triệu đồng/m². Đất nền ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán từ 65-70 triệu đồng/m², tăng 15% so với tháng 12/2024.

Ở những vị trí kém đẹp hơn như Đồng Sơn, giá đất tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên mức 31-36 triệu đồng/m² sau chưa đến nửa năm. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65-68 triệu đồng/m² lên 72-78 triệu đồng/m².

Tại huyện Việt Yên, đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh, cũng đã tăng từ 40-43 triệu đồng/m² lên mức 45-52 triệu đồng/m². Đất nền ở Quang Châu cũng tăng giá từ khoảng 30 triệu đồng/m² lên mức 34-37 triệu đồng/m². Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc Thị trấn Nếnh, Việt Yên tăng giá 15% so với tháng 11/2024, đạt mức 55-58 triệu đồng/m².

Tại huyện Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc thị trấn Thắng tăng giá từ 70-75 triệu đồng/m² lên mức 80-84 triệu đồng/m². Đất mặt đường quốc lộ 37 cũng thuộc khu vực này tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28-35 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý tăng từ 38-40 triệu đồng/m² lên 42-44 triệu đồng/m².

Lý giải nguyên nhân khiến đất Bắc Giang tăng mạnh từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư và môi giới cho biết, Bắc Giang là thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội, đã sôi động từ nhiều năm nay và đến hiện tại, sức hút vẫn còn rất lớn do động lực phát triển hạ tầng và công nghiệp.

Trong tương lai gần, tỉnh sẽ triển khai các tuyến vành đai 4, cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn mở rộng, quy hoạch các tuyến kết nối sang Hải Dương, Quảng Ninh...

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp như Quang Châu, Vân Trung, Hòa Phú tiếp tục thu hút FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và đất nền tăng theo. Điều này là "khoái khẩu" của những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Phần lớn họ sẽ cân nhắc tái cơ cấu danh mục và đón sóng hạ tầng - công nghiệp hóa tại vùng đất giàu tiềm năng.

Chuyên gia đưa lời khuyên

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc - cho rằng, thời gian qua giá đất tại nhiều địa phương, trong đó có Bắc Giang đã có sự biến động lớn do thông tin sáp nhập tỉnh thành.

Nhưng theo ông, một sai lầm phổ biến mà nhà đầu tư Việt Nam hiện đang mắc phải là quan điểm “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.

Ông Quyết lý giải: “Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức và cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá mạnh ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi".

Ông Quyết nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Vì thế, ông Quyết cũng đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao để đổ xô ôm đất rồi mắc kẹt. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính.

Bắc Giang, bất động sản Bắc Giang, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Đồng quan điểm, Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng nhận định, đất nền vẫn là phân khúc tiềm năng nhưng không đồng nghĩa với việc “mua đâu cũng thắng”. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào từng khu vực và từng thời điểm cụ thể.

Thực tế, không ít nhà đầu tư lao vào đất nền ở giai đoạn đỉnh sốt nhưng sau đó gặp khó khăn trong thanh khoản, thậm chí phải cắt lỗ khi cần tiền gấp. Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư rất dễ đối mặt với rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho hay thời gian gần đây, lợi dụng thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) kích thích nhu cầu mua bất động sản.

Ông cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo”. Cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay: Công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Kiến thức 3 ngày, 9 giờ trước

Sau 1/7, người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt 500.000 đồng và tạm giữ về đồn, đúng không?

Kể từ nay, người dân đi ra đường không mang theo Căn cước/CCCD mà gặp cơ quan chức năng kiểm tra thì có thể bị...
Dòng sự kiện 3 ngày, 6 giờ trước

Đây là 5 quốc gia tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch mà không mất thời gian đổi tiền

Việc đổi tiền khi du lịch nước ngoài thường gây phiền toái và tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, người dân Việt Nam sắp tới...
Du lịch nước ngoài 3 ngày, 5 giờ trước

Từ bây giờ: Xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 9 giờ trước

Sau ngày 1/7: Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng không?

Có thông tin cho rằng, sau ngày 1/7/2025, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Trường đại học rộng nhất Việt Nam, có hơn 500 giáo sư, phó giáo sư và trên 1.800 tiến sĩ

Đại học này có số giáo sư, phó giáo sư, tiến sĩ đang công tác hoặc tham gia làm việc nhiều nhất cả nước.
Tin trong ngày 3 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

BHXH TP.HCM phát thông báo quan trọng, người dân cần biết kẻo mất quyền lợi

Ngày 11/7, Bảo hiểm xã hội (BHXH) TP.HCM công bố và đưa vào vận hành hệ thống cổng thông tin điện tử cùng các kênh...
Tin trong ngày 3 phút trước

Những con giáp nào may mắn Ngày 14 tháng 7 là thứ Hai, tức 20 tháng 6 âm lịch?

Người xưa đã sử dụng Thiên Can và Địa Chi cùng các tiết khí để mô phỏng quỹ đạo vận hành của năm, tháng, ngày...
Đời sống số 3 phút trước

Danh sách ngành học được miễn học phí 100% trong năm 2025: Ngành số 1 nhận thêm 3,63 triệu/tháng

Nhà nước hiện đang áp dụng chính sách miễn, giảm học phí đối với nhiều ngành học nhằm thu hút thí sinh đăng ký theo...
Kiến thức 18 phút trước

Qua đời khi mới hưởng trợ cấp BHXH hằng tháng, nên giải quyết thế nào?

Người đến tuổi nghỉ hưu mà không đủ năm đóng BHXH để hưởng lương hưu có thể lựa chọn hưởng trợ cấp hằng tháng. Vậy...
Tin trong ngày 19 phút trước

Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM thông báo bổ sung và điều chỉnh thông tin tuyển sinh năm 2025, thí sinh cần cập nhật

Mới đây, trường Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM đã ban hành thông báo bổ sung và điều chỉnh thông tin tuyển sinh hệ...
Tin trong ngày 33 phút trước

Sau ngày 1/7/2025, người dân không cần đến trực tiếp cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Theo quy định mới nhất, người dân sẽ không phải đến cơ quan công an để đổi thẻ CCCD?
Tin trong ngày 52 phút trước

Tin mới cập nhật

Theo quy định, công an xã sẽ tạm giữ giấy phép lái xe bản giấy của người dân trong trường hợp nào?

Ngày 18/3/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 68/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 118/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một...
Tin trong ngày 1 giờ, 3 phút trước

Hà Nội đề xuất thêm 155 khu đất làm nhà ở thương mại theo quy định mới

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình đợt 2, đề xuất thêm 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha để thí điểm...
Tin trong ngày 1 giờ, 9 phút trước

Từ 1/7/2025: 5 trường hợp này không được xét kết nạp lại vào Đảng, là ai?

Ban Chấp hành Trung ương ban hành Quy định 294-QĐ/TW về thi hành Điều lệ Đảng, trong đó có 05 trường hợp không được xét...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Tại sao giao phối cận huyết lại có hại cho con người, nhưng giao phối cận huyết giữa các loài động vật lại bình thường?

Theo quan niệm của chúng ta, họ hàng gần không được kết hôn, luật hôn nhân cũng quy định họ hàng gần không được phép...
Kiến thức 1 giờ, 16 phút trước

Khi con cái không tôn trọng bạn, đừng cãi vã hay mất bình tĩnh. Chỉ cần nhớ hai câu này là bạn sẽ chiến thắng

Ngày xưa, ý tưởng "nuôi con để chăm sóc tuổi già" đã ăn sâu vào tâm trí mọi người. Chúng ta nuôi dạy con cái...
Kiến thức 1 giờ, 16 phút trước

Đừng quá lo lắng về việc mặc gì vào mùa hè, hãy xem những bộ trang phục hàng ngày này để lấy cảm hứng, giúp bạn trông thon thả và tôn dáng

Mùa hè là mùa mà bạn không cần phải lo lắng quá nhiều về việc ăn mặc, vì có rất nhiều món đồ bạn có...
Thời trang + 1 giờ, 16 phút trước

Dự kiến tăng lương tối thiểu vùng lên 7,2% từ năm 2026

Hội đồng Tiền lương quốc gia đã thống nhất đề xuất tăng 7,2% lương tối thiểu vùng, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026....
Tin trong ngày 1 giờ, 21 phút trước

5 dấu hiệu 'EQ thấp' lộ rõ trên Facebook: Bạn có phải người như vậy không?

Facebook không chỉ là nơi chia sẻ những khoảnh khắc thường nhật, mà còn trở thành một "bản sao tính cách" của mỗi người. Những...
Đời sống trẻ 2 giờ, 33 phút trước

Từ 1/7/2025: Trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng cho người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục, có đúng không?

Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra...
Kiến thức 2 giờ, 3 phút trước

Người dân cả nước sẽ đón tin vui đặc biệt từ năm 2026 mà trước giờ chưa từng có

Năm 2026, người dân cả nước sẽ đón nhận một tin vui đặc biệt, chưa từng có trong lịch sử y tế: miễn phí khám...
Tin trong ngày 3 giờ, 33 phút trước