Danh mục

Bất động sản Bắc Giang 'sốt nóng', lý do vì sao?

Thứ hai, 19/05/2025 10:55

Theo khảo sát, ghi nhận tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn từ 20-40%.

Tỉnh Bắc Giang nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn) 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng hơn 100 km về phía Đông.

Thời gian qua, bất động sản ở Bắc Giang liên tục tăng cao, lý do vì sao?

Nhiều dự án đổ về tỉnh Bắc Giang khiến giá bất động sản tăng cao

Từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Bắc Giang có xu hướng tăng mạnh. Theo chị Nguyễn Thị Hòa, nhân viên một văn phòng tư vấn nhà đất tại thành phố Bắc Giang, giá nhiều lô đất ở khu vực phía Nam thành phố đã tăng thêm 2 - 3 tỷ đồng/lô chỉ trong 3 tháng trở lại đây. Ở vùng ven, mặt bằng giá đất phường Tân Mỹ tăng khoảng 30%, phường Dĩnh Trì tăng 15 - 20% so với thời điểm tháng 1.

Cá biệt, có những lô đất giá tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Đơn cử, lô đất tại 1 dự án gần Siêu thị GO! Bắc Giang diện tích 84m2 hiện có giá khoảng 8 tỷ đồng, từng có thời điểm tăng gần 2 tỷ đồng chỉ trong 1 tuần.

Bắc Giang, bất động sản Bắc Giang, kiến thức

Giá đất ở Bắc Giang liên tục tăng (Ảnh minh họa).

Hay một lô đất khác diện tích 133m² có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn tuần trước khoảng 3 tỷ đồng. Lô khác rộng 75m² giá khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng. Dù giá cao nhưng chủ đất vẫn chưa bán vì còn chờ tăng hơn nữa.

Tại thị xã Việt Yên và huyện Yên Dũng cũ, giá đất tại khu vực gần khu công nghiệp Quang Châu và khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng hiện dao động trong khoảng 40 - 70 triệu/m², tăng 30 - 40% so với cuối năm ngoái. Một số lô đất có vị trí đẹp, tiếp giáp đường lớn có giá nhỉnh hơn, ở mức 70 - 80 triệu/m2.

"Có nơi đã về đỉnh giá của năm 2022, thậm chí vượt đỉnh cũ khoảng 30%", chị Hòa nói.

Khảo sát mới đây của PropertyGuru Việt Nam với các môi giới địa phương cũng ghi nhận tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 20-40% so với cách đây nửa năm.

Cụ thể, tại thành phố Bắc Giang, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần Big C thành phố, giá bán đã tăng từ 73-77 triệu đồng/m² lên mức 84-90 triệu đồng/m². Đất nền ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán từ 65-70 triệu đồng/m², tăng 15% so với tháng 12/2024.

Ở những vị trí kém đẹp hơn như Đồng Sơn, giá đất tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên mức 31-36 triệu đồng/m² sau chưa đến nửa năm. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65-68 triệu đồng/m² lên 72-78 triệu đồng/m².

Tại huyện Việt Yên, đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh, cũng đã tăng từ 40-43 triệu đồng/m² lên mức 45-52 triệu đồng/m². Đất nền ở Quang Châu cũng tăng giá từ khoảng 30 triệu đồng/m² lên mức 34-37 triệu đồng/m². Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc Thị trấn Nếnh, Việt Yên tăng giá 15% so với tháng 11/2024, đạt mức 55-58 triệu đồng/m².

Tại huyện Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc thị trấn Thắng tăng giá từ 70-75 triệu đồng/m² lên mức 80-84 triệu đồng/m². Đất mặt đường quốc lộ 37 cũng thuộc khu vực này tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28-35 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý tăng từ 38-40 triệu đồng/m² lên 42-44 triệu đồng/m².

Lý giải nguyên nhân khiến đất Bắc Giang tăng mạnh từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư và môi giới cho biết, Bắc Giang là thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội, đã sôi động từ nhiều năm nay và đến hiện tại, sức hút vẫn còn rất lớn do động lực phát triển hạ tầng và công nghiệp.

Trong tương lai gần, tỉnh sẽ triển khai các tuyến vành đai 4, cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn mở rộng, quy hoạch các tuyến kết nối sang Hải Dương, Quảng Ninh...

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp như Quang Châu, Vân Trung, Hòa Phú tiếp tục thu hút FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và đất nền tăng theo. Điều này là "khoái khẩu" của những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Phần lớn họ sẽ cân nhắc tái cơ cấu danh mục và đón sóng hạ tầng - công nghiệp hóa tại vùng đất giàu tiềm năng.

Chuyên gia đưa lời khuyên

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc - cho rằng, thời gian qua giá đất tại nhiều địa phương, trong đó có Bắc Giang đã có sự biến động lớn do thông tin sáp nhập tỉnh thành.

Nhưng theo ông, một sai lầm phổ biến mà nhà đầu tư Việt Nam hiện đang mắc phải là quan điểm “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.

Ông Quyết lý giải: “Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức và cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá mạnh ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi".

Ông Quyết nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Vì thế, ông Quyết cũng đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao để đổ xô ôm đất rồi mắc kẹt. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính.

Bắc Giang, bất động sản Bắc Giang, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Đồng quan điểm, Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng nhận định, đất nền vẫn là phân khúc tiềm năng nhưng không đồng nghĩa với việc “mua đâu cũng thắng”. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào từng khu vực và từng thời điểm cụ thể.

Thực tế, không ít nhà đầu tư lao vào đất nền ở giai đoạn đỉnh sốt nhưng sau đó gặp khó khăn trong thanh khoản, thậm chí phải cắt lỗ khi cần tiền gấp. Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư rất dễ đối mặt với rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho hay thời gian gần đây, lợi dụng thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) kích thích nhu cầu mua bất động sản.

Ông cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo”. Cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Bắt đầu từ tháng 7/2025: Vợ chồng đi xe của nhau sẽ bị CSGT xử phạt và tịch thu phương tiện, đúng không?

Theo quy định, những trường hợp này đi xe không chính chủ sẽ không bị CSGT xử phạt.
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Ngày Rằm 15 tháng 6 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Vào ngày 9/7 dương lịch sắp tới là ngày Rằm tháng 6 âm lịch 2025, mọi người có thể tham khảo giờ thắp hương đẹp...
Đời sống số 3 ngày, 22 giờ trước

Hiện tượng 'Giả trông cháu' đang lan rộng trong giới bà nội, bà ngoại, không ít gia đình đã vướng phải, nuôi cháu kiểu cách biệt thế hệ rốt cuộc nên xử lý thế nào?

Hiện nay, nhiều gia đình đang áp dụng hình thức nuôi dạy cách thế hệ, tức ông bà chăm cháu. Trong số đó, trẻ từ...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024, từ ngày 1-7-2025, người lao động nếu đủ điều kiện hưởng lương hưu thì sẽ được...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Tuổi thọ của một con gà là bao lâu? Điều gì xảy ra nếu bạn cứ nuôi nó và không ăn thịt?

Gà là loài gia cầm phổ biến ở vùng nông thôn. Nuôi gà ở nhà không chỉ giúp chúng ta ăn đồ ăn thừa mà...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

Theo quy định mới nhất, người thuộc trường hợp này không Đăng kí thường trú bị phạt lên tới 1 triệu đồng

Trường hợp người dân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú sẽ bị phạt tiền từ 500.000...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin cùng mục

5 công việc online 'khát' nhân lực, thu nhập từ 500.000 đồng/giờ, làm tại nhà vẫn rủng rỉnh tiền tiêu

Dưới đây là 5 công việc có thể làm ngay tại nhà nhưng hoàn toàn có thể giúp bạn kiếm được khoản thu nhập kha...
Tin trong ngày 16 giờ, 22 phút trước

Tin vui: 100 triệu dân Việt Nam sẽ được hưởng một chính sách có lợi đặc biệt về y tế sau 5 tháng nữa

Sắp tới, 100 triệu dân Việt Nam sẽ chứng kiến một sự thay đổi lớn chưa từng có trong ngành y tế. Và người hưởng...
Tin trong ngày 16 giờ, 23 phút trước

Xây nhà riêng năm 2025 chú ý: Cần nắm quy định mới sau kẻo bị phạt lên đến 140 triệu đồng

Vì chủ quan khi xây nhà ở riêng lẻ, thiếu tìm hiểu pháp luật, một số người mắc phải vi phạm xây dựng, có thể...
Kiến thức 16 giờ, 23 phút trước

Tiết kiệm nhiều tiền hơn, chi tiêu ít hơn, tại sao 'giữ tiền mặt' lại trở thành lựa chọn của hầu hết mọi người trong 2 năm tới?

Sau nhiều năm chuộng đầu tư mạo hiểm và tiêu dùng vượt khả năng, ngày càng nhiều người Việt lựa chọn quay về với lối...
Kiến thức 16 giờ, 23 phút trước

Theo quy định mới nhất, lỗi đỗ xe trên vỉa hè với ô tô, xe máy sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?

Nghị định 168 quy định mức phạt đối với lỗi đỗ xe trên vỉa hè dành cho xe máy, ô tô.
Kiến thức 16 giờ, 23 phút trước

Có nhiều con giáp sinh ra đã mang trong mình may mắn, bạn có nằm trong số đó không?

Trong cuộc sống phức tạp, may mắn dường như là một món quà khó nắm bắt. Có người thì cuộc sống khó khăn, có người...
Đời sống số 16 giờ, 24 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 11/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu gặp nhiều may mắn, Sửu cẩn thận bị lừa gạt tiền bạc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 11/7/2025.
Đời sống số 5 giờ, 15 phút trước

Những trường hợp người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ mẫu mới, đó là?

Theo quy định sẽ có 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Dòng sự kiện 6 giờ, 52 phút trước

Theo quy định mới nhất, dùng giấy phép lái xe này có thể bị phạt tới 20 triệu đồng

Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông đường bộ có quy định về hành...
Kiến thức 6 giờ, 22 phút trước

Ngô Thanh Vân và Huy Trần tấu hài ở những ngày cuối thai kì, thần thái mẹ bầu hiện tại thế nào?

Loạt khoảnh khắc cực hạnh phúc của Ngô Thanh Vân và Huy Trần đã gây chú ý hơn cả.
Chuyện làng sao 6 giờ, 29 phút trước

Tình cảnh hiện tại của nghệ sĩ Kim Lệ Thủy

Tình cảnh khó khăn của nghệ sĩ Kim Lệ Thủy khiến nhiều người chạnh lòng.
Chuyện làng sao 6 giờ, 30 phút trước

Bộ Công an thông tin đến người dân cả nước về việc sử dụng các loại giấy tờ cấp trước thời điểm sáp nhập tỉnh

Theo Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản, các giấy tờ được cấp trước thời điểm sáp nhập tỉnh, thành nếu còn thời hạn sử dụng thì...
Kiến thức 7 giờ, 52 phút trước

Để mướp xào không bị thâm đen? Nắm vững mẹo nhỏ này để mướp ngon và tươi xanh đẹp mắt

Để mướp xào không bị thâm đen và giữ được màu xanh tươi đẹp mắt, bạn cần áp dụng một số mẹo nhỏ dưới đây...
Địa chỉ ăn ngon 7 giờ, 7 phút trước

Muốn nắm chắc cơ hội trúng tuyển đại học, thí sinh nên đặt nguyện vọng theo chiến lược '3 tầng'

Những năm trước, không ít thí sinh đăng ký các nguyện vọng có mức điểm chuẩn tương đương nhau, không có sự phân bổ hợp...
Tin trong ngày 7 giờ, 22 phút trước

Vướng nghi vấn hẹn hò với Ngọc Thanh Tâm, phía Kay Trần nói gì?

Thông tin Kay Trần hẹn hò với Ngọc Thanh Tâm đang gây sốt cõi mạng.
Chuyện làng sao 8 giờ, 33 phút trước

Danh sách 176 ô tô bị phạt nguội ở Hà Nội trong tháng 6, các tài xế cần lưu ý nộp phạt theo quy định

Phòng Cảnh sát giao thông Công an TP Hà Nội vừa công bố danh sách phương tiện vi phạm hành chính về trật tự, an...
Tin trong ngày 8 giờ, 53 phút trước