Danh mục

Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng từ tháng 1/2026, người nào thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Thứ hai, 08/09/2025 13:35

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất của nhiều người dân, đặc biệt trong 3 trường hợp phổ biến dưới đây.

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ không còn áp dụng khung giá đất như trước mà thay vào đó là bảng giá đất hằng năm, được xây dựng sát với giá trị thực tế trên thị trường. Điều này nhằm phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất, đồng thời minh bạch hóa các thủ tục tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc bảng giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo chi phí tài chính mà người dân phải gánh chịu, đặc biệt với 3 nhóm đối tượng sau:

1. Người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Đây là nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động rõ rệt khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư), họ bắt buộc phải nộp các khoản chi phí như:

Tiền sử dụng đất theo diện tích và giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất và được tính theo bảng giá đất hiện hành tại thời điểm chuyển đổi. Vì vậy, nếu thực hiện chuyển mục đích từ năm 2026, người dân có thể phải nộp gấp nhiều lần so với hiện nay do giá đất tiệm cận với thị trường.

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới

Ads

Chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ tháng 1/2026. (Ảnh minh họa)

2. Trường hợp đất bị “quy hoạch treo” được gỡ vào thời điểm giá đất tăng

Nhiều khu vực bị “quy hoạch treo” trong thời gian dài khiến người dân không thể thực hiện các quyền như xây dựng nhà, xin tách thửa hay làm sổ đỏ. Trong thời gian chờ đợi, giá đất Nhà nước vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, nếu đến năm 2026 mới được gỡ bỏ quy hoạch, người dân sẽ rơi vào thế bị động vì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới, vốn cao hơn trước rất nhiều. Điều này dẫn đến việc chi phí chuyển đổi, cấp sổ, xây dựng... bị đội lên hàng trăm triệu đồng, gây áp lực lớn về kinh tế.

3. Người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có giấy chứng nhận

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng là thủ tục phát sinh chi phí đáng kể. Trong đó, các khoản chi phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành, bao gồm:

Tiền sử dụng đất.

Tiền thuê đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ.

Với bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, những hộ dân chưa làm sổ đỏ tính đến thời điểm này sẽ phải chi trả cao hơn rất nhiều lần so với mức chi phí hiện tại. Đặc biệt, tại các khu vực đang phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá cao, số tiền có thể lên đến vài trăm triệu đồng hoặc hơn.

Vì sao bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến người dân?

Trên thực tế, thị trường đất đai Việt Nam từ lâu đã tồn tại cơ chế hai mức giá:

Một là giá do Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế, phí, lệ phí, bồi thường, hỗ trợ.

Hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần.

Tuy nhiên, từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức bãi bỏ khung giá đất và yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, cập nhật mỗi năm một lần. Điều này nhằm xóa bỏ sự chênh lệch lớn giữa giá đất Nhà nước và thực tế.

Và kể từ 1/1/2026, bảng giá đất mới đầu tiên theo quy định này sẽ được áp dụng đồng bộ trên cả nước, dẫn đến khả năng giá đất trong bảng giá sẽ tăng mạnh, nhất là ở các đô thị, khu vực ven thành phố, các vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới

(Ảnh minh hoạ).

Khuyến nghị dành cho người dân

Để tránh bị áp lực chi phí khi bảng giá đất mới có hiệu lực, người dân thuộc các nhóm trên cần:

Chủ động hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ trước năm 2026.

Theo dõi sát các thông báo quy hoạch của địa phương để biết khu vực đất mình có bị ảnh hưởng hay không.

Tư vấn từ các cơ quan chuyên môn, phòng Tài nguyên và Môi trường để nắm rõ nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ.

Việc triển khai bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai, đảm bảo công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, với mức giá sát thị trường, người dân sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn trong các giao dịch, chuyển đổi và đăng ký quyền sử dụng đất, tránh để bị thiệt hại không đáng có.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/bang-gia-dat-m.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/bang-gia-dat-moi-chinh-thuc-duoc-ap-dung-tu-thang-12026-nguoi-nao-thuoc-3-nhom-nay-se-bi-mat-nhieu-tien-hon-vz131371.html

Tin được quan tâm

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Chính thức: Trợ cấp hưu trí tăng lên 650.000 đồng/tháng, ai được hưởng?

Hỗ trợ 650.000 đồng/tháng trợ cấp hưu trí xã hội cho công dân đủ điều kiện và thuộc nhóm đối tượng nào theo Nghị quyết...
Kiến thức 2 ngày trước

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới’ của Việt Nam được giữ nguyên tên gọi sau sáp nhập, đó là?

Trong ba năm liên tiếp (2022 - 2024), Tam Đảo được vinh danh là “Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới” tại Giải thưởng...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tết Trung Thu năm nay thật đặc biệt, 60 năm mới có một lần. Năm con giáp cần phải 'trốn tránh mặt trăng'. Tại sao?

Chớp mắt đã đến ngày 13 tháng 8 âm lịch, chỉ còn một ngày nữa là đến Tết Trung Thu hàng năm.
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Vạch mắt võng là vạch gì? Khi ở làn rẽ phải, đèn đỏ thì nên đi tiếp hay dừng lại?

Khi tham gia giao thông, chủ phương tiện rất dễ gặp các khu vực có vạch mắt võng. Bởi thế, cần nắm chắc thông tin...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 5 tháng 10, tức ngày 14 tháng 8 âm lịch?

Ngày 5 tháng 10, Chủ Nhật, ngày 14 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Đinh Mùi. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

Đặc sản đắt nhất thế giới 30 tỷ/kg, Việt Nam cũng có loại tương tự giá cực rẻ, chất lượng hảo hạng, ngon không kém cạnh

Trà Đại Hồng Bào, được mệnh danh là “loại trà đắt hơn vàng ròng” với mức giá gây choáng váng. Tuy nhiên, người yêu trà...
Kiến thức 40 phút trước

Đà Lạt: Hàng nghìn người dân xuống phố xem linh thú khổng lồ

Người dân cùng du khách thích thú vây quanh lồng đèn trung thu khổng lồ.
Tin trong ngày 43 phút trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 44 phút trước

Người dân cần đặc biệt chú ý, đi khám chữa bệnh mà vi phạm điều này sẽ bị thu hồi thẻ BHYT ngay lập tức

Theo quy định, thẻ bảo hiểm y tế có thể bị thu hồi, tạm giữ hoặc tạm khóa nếu người dùng gian lận, cho mượn...
Kiến thức 44 phút trước

Tin vui: Nhóm ngành Y này sẽ được miễn toàn bộ học phí, còn nhận trợ cấp hàng tháng, phụ huynh 'nhẹ gánh'

Từ ngày 1/1/2024, Luật Khám bệnh, chữa bệnh 2023 bắt đầu có hiệu lực, mở rộng chính sách ưu đãi với sinh viên khối Sức...
Kiến thức 45 phút trước

Giấy phép lái xe bị thu hồi trong các trường hợp này, người dân hết sức lưu ý

Tại khoản 5 Điều 62 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 quy định rõ các trường hợp bị thu hồi Giấy...
Tin trong ngày 1 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Danh hài đình đám kiếm trăm triệu mỗi ngày nhưng ăn chơi khét tiếng, nay bán cà phê cùng vợ

Danh hài Hồng Tơ tiêu tan sự nghiệp vì vướng vào đỏ đen nhưng nay có cuộc sống bình yên bên vợ trẻ.
Chuyện làng sao 44 phút trước

Tết Trung thu: Bốn con giáp dễ xảy ra xung đột và nên tránh mặt trăng sau thời điểm này

Tết Trung Thu là một ngày cực kỳ âm. Người tuổi Tỵ, Thân, Hợi hoặc Dần nên tránh mặt trăng sau 5 giờ chiều để...
Đời sống số 1 giờ, 23 phút trước

6 loại thực phẩm 'quá hạn vẫn ăn được', bảo người thân đừng vứt đi một cách lãng phí

Có những thực phẩm dù đã quá hạn nhưng nếu biết cách bảo quản và nhận biết dấu hiệu an toàn, bạn hoàn toàn có...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 32 phút trước

Từ tháng 11/2025: Có 578 loại giấy tờ sẽ được tích hợp lên VNeID, thay thế hoàn toàn bản giấy

Dự kiến đến tháng 11/2025 sẽ có 578 loại giấy tờ (gồm 188 của cá nhân và 390 của tổ chức) được đưa lên VNeID...
Đời sống số 2 giờ, 32 phút trước

Hoàng Hường đối diện với mức án nào?

Với tội danh vi phạm quy định về kế toán (để ngoài sổ sách kế toán doanh thu gần 1.800 tỉ đồng) gây hậu quả...
Dòng sự kiện 2 giờ, 33 phút trước

Sao Việt 6/10: Trường Giang hiếm hoi để lộ rõ gương mặt con trai; Công Vinh nhập viện

Tin sao Việt 6/10/2025: Trường Giang công khai ảnh rõ nét dung mạo con trai; Tình trạng sức khỏe của Đoàn Công Vinh chuyển biến...
Chuyện làng sao 2 giờ, 2 phút trước

Từ 01/2026 Bộ GD-ĐT giảm 02 bậc lương giáo viên THPT, THCS và giáo viên Tiểu học theo dự thảo mới, cụ thể là thế nào?

Lương giáo viên THPT, lương giáo viên THCS và lương giáo viên Tiểu học theo dự thảo mới sẽ bị giảm 02 bậc lương ở...
Tin trong ngày 2 giờ, 4 phút trước

Hàng trăm nghìn giáo viên mầm non nhận tin vui, chế độ đặc biệt sẽ áp dụng trong hơn 2 tháng tới

Kể từ năm 2026 trở đi, quy định cụ thể về tuổi nghỉ hưu của nhà giáo, trường hợp nghỉ hưu sớm hoặc nghỉ hưu...
Kiến thức 2 giờ, 5 phút trước

4 loại cây cứ trồng là hốt lộc, càng trồng càng giàu, chặt đi là mất hết, tiền tài 'đội nón ra đi'

Nếu trong nhà có những những loại cây này thì khuyên bạn không nên chặt.
Phong thủy 2 giờ, 8 phút trước

Lý do nhiều doanh nhân chọn 'phông bạt' để làm thương hiệu cá nhân?

Để đánh lừa được người tiêu dùng mua sản phẩm, một số đối tượng không ngại việc “phông bạt” để làm thương hiệu cá nhân...
Tin trong ngày 2 giờ, 8 phút trước