Danh mục

Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng từ tháng 1/2026, người nào thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Thứ hai, 08/09/2025 13:35

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất của nhiều người dân, đặc biệt trong 3 trường hợp phổ biến dưới đây.

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ không còn áp dụng khung giá đất như trước mà thay vào đó là bảng giá đất hằng năm, được xây dựng sát với giá trị thực tế trên thị trường. Điều này nhằm phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất, đồng thời minh bạch hóa các thủ tục tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc bảng giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo chi phí tài chính mà người dân phải gánh chịu, đặc biệt với 3 nhóm đối tượng sau:

1. Người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Đây là nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động rõ rệt khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư), họ bắt buộc phải nộp các khoản chi phí như:

Tiền sử dụng đất theo diện tích và giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất và được tính theo bảng giá đất hiện hành tại thời điểm chuyển đổi. Vì vậy, nếu thực hiện chuyển mục đích từ năm 2026, người dân có thể phải nộp gấp nhiều lần so với hiện nay do giá đất tiệm cận với thị trường.

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới

Ads

Chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ tháng 1/2026. (Ảnh minh họa)

2. Trường hợp đất bị “quy hoạch treo” được gỡ vào thời điểm giá đất tăng

Nhiều khu vực bị “quy hoạch treo” trong thời gian dài khiến người dân không thể thực hiện các quyền như xây dựng nhà, xin tách thửa hay làm sổ đỏ. Trong thời gian chờ đợi, giá đất Nhà nước vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, nếu đến năm 2026 mới được gỡ bỏ quy hoạch, người dân sẽ rơi vào thế bị động vì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới, vốn cao hơn trước rất nhiều. Điều này dẫn đến việc chi phí chuyển đổi, cấp sổ, xây dựng... bị đội lên hàng trăm triệu đồng, gây áp lực lớn về kinh tế.

3. Người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có giấy chứng nhận

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng là thủ tục phát sinh chi phí đáng kể. Trong đó, các khoản chi phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành, bao gồm:

Tiền sử dụng đất.

Tiền thuê đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ.

Với bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, những hộ dân chưa làm sổ đỏ tính đến thời điểm này sẽ phải chi trả cao hơn rất nhiều lần so với mức chi phí hiện tại. Đặc biệt, tại các khu vực đang phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá cao, số tiền có thể lên đến vài trăm triệu đồng hoặc hơn.

Vì sao bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến người dân?

Trên thực tế, thị trường đất đai Việt Nam từ lâu đã tồn tại cơ chế hai mức giá:

Một là giá do Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế, phí, lệ phí, bồi thường, hỗ trợ.

Hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần.

Tuy nhiên, từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức bãi bỏ khung giá đất và yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, cập nhật mỗi năm một lần. Điều này nhằm xóa bỏ sự chênh lệch lớn giữa giá đất Nhà nước và thực tế.

Và kể từ 1/1/2026, bảng giá đất mới đầu tiên theo quy định này sẽ được áp dụng đồng bộ trên cả nước, dẫn đến khả năng giá đất trong bảng giá sẽ tăng mạnh, nhất là ở các đô thị, khu vực ven thành phố, các vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới

(Ảnh minh hoạ).

Khuyến nghị dành cho người dân

Để tránh bị áp lực chi phí khi bảng giá đất mới có hiệu lực, người dân thuộc các nhóm trên cần:

Chủ động hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ trước năm 2026.

Theo dõi sát các thông báo quy hoạch của địa phương để biết khu vực đất mình có bị ảnh hưởng hay không.

Tư vấn từ các cơ quan chuyên môn, phòng Tài nguyên và Môi trường để nắm rõ nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ.

Việc triển khai bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai, đảm bảo công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, với mức giá sát thị trường, người dân sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn trong các giao dịch, chuyển đổi và đăng ký quyền sử dụng đất, tránh để bị thiệt hại không đáng có.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/bang-gia-dat-moi-.. Nguồn: https://thoitrangvang.com.vn/bang-gia-dat-moi-chinh-thuc-duoc-ap-dung-tu-thang-12026-nguoi-nao-thuoc-3-nhom-nay-se-bi-mat-nhieu-tien-hon-vz2875.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 2 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 2 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

5 'gợi ý keo kiệt' có thể không được đẹp mắt lắm nhưng thực sự có thể giúp bạn tiết kiệm tiền

Nếu muốn tiết kiệm, bạn phải học cách "keo" một chút, bởi không tiết chế chi tiêu, làm sao có thể tích lũy?
Làm sao 3 phút trước

4 con giáp được quý nhân phù hộ suốt đời, may mắn, nhàn hạ và hạnh phúc

Người ta thường nói, ai có quý nhân giúp đỡ thì mọi việc sẽ thuận buồm xuôi gió, còn ai không có quý nhân hỗ...
Đời sống số 4 phút trước

Loài ngọ nguậy chui lên từ đất nhìn 'sợ khiếp vía' nay thành đặc sản được ưa chuộng, sáng sớm dân bắt về bán 350.000 đồng/kg

Từ một loài côn trùng có vẻ ngoài ghê sợ bị xem là kẻ thù của cây trồng, nay lại trở thành "lộc trời" từ...
Tin trong ngày 4 phút trước

Dù là loại xe nào cũng nên tắt tính năng này khi lái xe dưới trời mưa lớn, nếu không động cơ có thể bị hỏng

Với nhịp sống hiện đại hối hả ngày nay, nhu cầu về ô tô ngày càng tăng. Các nhà sản xuất cũng đang mở rộng...
Kiến thức 4 phút trước

Trường hợp con theo mẹ sau ly hôn, có được hưởng thừa kế khi cha chết?

Sau khi cha mẹ ly hôn, người con theo và sống với mẹ thì có được hưởng thừa kế đất đai khi cha qua đời...
Tin trong ngày 28 phút trước

Nên học logistics hay Thương mại điện tử?

“Nên học ngành logistics hay thương mại điện tử?” là câu hỏi mà nhiều bạn trẻ đang trăn trở. Đây đều là hai lĩnh vực...
Kiến thức 28 phút trước

Tin mới cập nhật

Hướng dẫn bạn cách xem phong thủy nghĩa trang: Phong thủy mộ tổ tiên có ảnh hưởng đến con cháu không? Nguyên tắc lựa chọn vị trí nghĩa trang

Theo quan niệm Á Đông, phong thủy mộ phần (âm trạch) có ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh con cháu. Mộ đặt trên đất...
Phong thủy 28 phút trước

5 dấu hiệu cho thấy nhà bạn là 'đất vàng' phong thủy, chớ vội bán kẻo đánh mất tài lộc

Trong quan niệm phong thủy, không phải mảnh đất nào cũng mang năng lượng may mắn, giúp gia chủ ăn nên làm ra. Có những...
Phong thủy 28 phút trước

9X từng là sinh viên công nghệ đến kẻ dùng súng sát hại 3 người ở Đồng Nai: Hé lộ kế hoạch lạnh người trước khi gây án

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất kết luận điều tra, hé lộ quá trình chuẩn bị tỉ...
Tin trong ngày 1 giờ, 9 phút trước

Vụ nam thanh niên lạ mặt trà trộn đám cưới Á hậu Quỳnh Châu: Chuyên gia nói gì?

Sự việc một nam thanh niên lạ mặt trà trộn vào đám cưới của Á hậu Quỳnh Châu đã làm dấy lên nhiều tranh luận....
Chuyện làng sao 1 giờ, 9 phút trước

Cô gái Phú Thọ mất tứ chi trong 1 tháng vì bạo bệnh, nỗ lực livestream bán hàng lại bị 'chỉ trích'

Gần đây, khi livestream bán hàng Nga nhận được những bình luận tiêu cực như: "AI đấy, đừng tin", hay "Lại là trò AI câu...
Đời sống trẻ 1 giờ, 9 phút trước

Lộ diện phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2025

Theo nhận định của một số chuyên gia trong ngành, phân khúc nhà chung cư cao tầng tiếp tục là nhóm chủ lực dẫn dắt...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước

Không khí lạnh bao trùm miền Bắc, nhiệt độ thấp nhất là bao nhiêu?

Do ảnh hưởng của không khí lạnh kết hợp với nhiễu động trong đới gió Đông nên ở khu vực Đông Bắc Bộ có mưa...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước

Miền Trung mưa đến khi nào dừng?

Miền Trung đang trải qua những ngày mưa trắng trời, ngập lụt tứ bề, chuyên gia khí tượng đưa ra nhận định thời điểm mưa...
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Gặp sự cố bất ngờ, Hồ Ngọc Hà xử lý ra sao mà được khen ngợi hết lời?

Bất ngờ gặp phải sự cố, thay vì tỏ ra lúng túng hay dừng lại giữa chừng, Hồ Ngọc Hà vẫn giữ vững phong thái...
VIDEO 1 giờ, 11 phút trước

3 loại hoa đại kỵ tuyệt đối không đặt lên bàn thờ, nhất định phải chú ý nếu không muốn rước xui xẻo vào nhà

Theo quan điểm phong thủy, có 3 loại hoa đại kỵ tuyệt đối không đặt lên bàn thờ.
Phong thủy 2 giờ, 45 phút trước