Bạn thích sống ở tầng thấp hơn thay vì tầng cao hơn? Người có kinh nghiệm chỉ ra 4 vấn đề của nhà chung cư cao tầng rất thực tế

Các tòa nhà chung cư cao tầng rất phổ biến đối với người mua nhà và người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo quan niệm của hầu hết mọi người, các tòa nhà chung cư cao tầng có những lợi thế không thể so sánh được so với các tòa nhà chung cư thấp tầng.

- Đầu tiên, các tòa nhà chung cư cao tầng có tầm nhìn tốt hơn. Đứng càng cao, tầm nhìn càng đẹp. Người dân sống ở tầng cao có thể ngắm nhìn quang cảnh khác nhau tùy theo tầng. Nếu ngôi nhà nằm cạnh biển hoặc hồ, bạn có thể ngắm nhìn quang cảnh rộng lớn bằng cách mở cửa sổ mỗi ngày.

- Thứ hai, ô nhiễm tiếng ồn ít hơn. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng tiếng ồn giảm dần khi khoảng cách tăng lên và mức độ tiếng ồn giảm khoảng 10 decibel cho mỗi tầng cao hơn. Nếu khu dân cư nằm gần ngã tư hoặc đường chính của thành phố, mức độ tiếng ồn ở tầng 3 đến tầng 5 thường rất lớn, trong khi mức độ tiếng ồn ở tầng 10 trở lên tương đối yên tĩnh.

- Thứ ba, nhiều tòa nhà chung cư cao tầng, thậm chí siêu cao tầng được xây dựng mới. Các tiện nghi trong nhà tương đối mới. Ngoài ra, trong cộng đồng còn có sân chơi, phòng tập thể dục, v.v. giúp cho cuộc sống thuận tiện hơn.

Do đó, nhiều người mua nhà có thu nhập trung bình và cao, khi có nền tảng kinh tế nhất định sẽ chuyển từ khu dân cư cũ ở tầng thấp sang khu dân cư cao tầng mới xây dựng. Chuyện này đã xảy ra với một người bạn của tôi. Sau khi kiếm được một số tiền từ công việc kinh doanh, để thể hiện địa vị và nguồn lực tài chính của mình, anh ta đã vay tiền để mua một tòa nhà chung cư cao tầng. Tuy nhiên, chỉ nửa năm sau, bạn tôi đã bán tòa nhà chung cư cao tầng và quay về ở tòa nhà chung cư thấp tầng trong thành phố. Lúc đầu tôi không hiểu hành vi của bạn mình, nhưng sau khi anh ấy phân tích chi tiết, tôi nhận ra bốn vấn đề chính của các tòa nhà chung cư cao tầng và hiểu được ý tưởng của anh ấy, “Tôi thà sống ở tầng thấp còn hơn ở tầng cao”.

Theo quan điểm của những người đã trải nghiệm, có 4 vấn đề cụ thể với các tòa nhà chung cư cao tầng, rất thực tế.

1. Chi phí xây dựng cao và chi phí bảo trì cao

Các tòa nhà chung cư cao tầng đòi hỏi đầu tư lớn hơn. Để đảm bảo an toàn, lượng tiêu thụ thép, bê tông trong các tòa nhà cũng cao hơn so với các tòa nhà chung cư thấp tầng và nhiều tầng. Ngoài ra, yêu cầu về thang máy ở các tòa nhà chung cư cao tầng cũng cao hơn. Ví dụ, nếu tòa nhà chung cư có hơn 18 tầng thì phải có ít nhất hai thang máy, nếu tòa nhà chung cư có hơn 33 tầng thì phải có ít nhất ba thang máy. Ngoài thang máy, các tòa nhà chung cư cao tầng còn cần phải bổ sung thêm máy bơm nước áp lực cao, lối đi công cộng, cửa ra vào và cửa sổ. Các tòa nhà chung cư siêu cao tầng cũng cần phải trang bị sàn trú ẩn.

Chi phí xây dựng cao của các tòa nhà chung cư cao tầng cũng dẫn đến chi phí bảo trì tăng. Do chi phí bảo trì cao của các tòa nhà chung cư cao tầng nên phí quản lý tài sản của nhiều tòa nhà chung cư cao tầng cao hơn phí quản lý tài sản của các tòa nhà chung cư thấp tầng trong cùng một khu vực. Mỗi người mua nhà sẽ phải trả một khoản tiền bảo trì và khi tòa nhà cũ đi, tần suất bảo trì các tòa nhà chung cư cao tầng cũng sẽ tăng lên. Khi những nhược điểm của các tòa nhà chung cư cao tầng dần bị phơi bày, ngày càng nhiều người cân nhắc đến việc chuyển ra khỏi các tòa nhà chung cư cao tầng. Nếu mức độ dịch vụ bất động sản thấp và không chú trọng đến việc sửa chữa và bảo trì các tòa nhà chung cư cao tầng, thì những tòa nhà chung cư cao tầng trông sáng sủa và đẹp đẽ hiện nay có thể rơi vào tình trạng xuống cấp sau vài thập kỷ.

Lấy Hồng Kông làm ví dụ, các tòa nhà chung cư cao tầng đang cũ đi với tốc độ khá nhanh. Một số tòa nhà chung cư cao tầng cũ ở Hồng Kông đã xuống cấp đến mức không có công ty quản lý bất động sản nào muốn tiếp quản. Hơn nữa, chúng quá cũ nên thang máy thường xuyên bị mất điện và áp lực nước không đủ, và chủ nhà phải mang nước lên lầu.

2. Giảm sự thoải mái trong cuộc sống

So với nhà ở thấp tầng, mức độ thoải mái khi sống ở nhà ở cao tầng thấp hơn được thể hiện ở ba điểm.

Đầu tiên, mức độ bất động sản có tác động lớn đến sự thoải mái trong cuộc sống của các tòa nhà chung cư cao tầng, vì các tòa nhà chung cư cao tầng có mật độ dân số cao và dân số đông, sẽ có nhiều người mua mang về, giao hàng nhanh và cho thuê hơn. Nếu các biện pháp giám sát và an ninh của bất động sản không được áp dụng, yếu tố an toàn khi sinh sống sẽ bị ảnh hưởng.

Thứ hai, các tòa nhà chung cư cao tầng là nơi sinh sống của đông đảo dân cư và nhiều tiện nghi sinh hoạt phải chia sẻ với hàng xóm. Lấy thang máy làm ví dụ. Nếu thang máy bị hỏng, nó sẽ gây ra rắc rối lớn cho cư dân. Một số thang máy trong các tòa nhà chung cư siêu cao tầng được chia thành khu vực cao và thấp, điều này dễ dẫn đến tình trạng tắc nghẽn vào giờ cao điểm. Nếu không có đủ chỗ đậu xe trong cộng đồng, sẽ phát sinh khó khăn về chỗ đậu xe.

Thứ ba, hầu hết các tòa nhà dân cư cao tầng đều là các tòa nhà chung cư, và rất khó để đảm bảo đủ ánh sáng và thông gió cho mọi hộ gia đình. Các tòa nhà dân cư thấp tầng có một thang máy và hai hộ gia đình thường là tòa nhà dạng sàn, và mỗi hộ gia đình đều có thông gió theo hướng bắc-nam. Các đơn vị bên trong các tòa nhà chung cư cao tầng có thể đạt được hiệu quả chiếu sáng và thông gió tốt hơn, nhưng nếu ở các đơn vị giữa thì các phòng ở phía bắc dễ bị tối và hiệu quả đối lưu không khí không tốt bằng các tòa nhà thấp tầng.

3. Giảm diện tích sử dụng

Khi xây dựng nhà ở cao tầng, để các tầng dưới có khả năng chịu lực tốt hơn, độ dày của tường chịu lực sẽ được tăng lên. Do đó, độ dày của tường chịu lực sẽ tăng lên khi số tầng tăng lên và diện tích sử dụng cũng sẽ giảm đi. Ngoài độ dày của tường ảnh hưởng đến diện tích sử dụng, các tòa nhà chung cư cao tầng cần phải trang bị nhiều thang máy, thiết bị chữa cháy, hành lang hơn, điều này sẽ làm giảm thêm diện tích sử dụng.

Việc thu hẹp diện tích sử dụng không chỉ ảnh hưởng đến tiện nghi sống của chủ sở hữu mà còn ảnh hưởng đến chi phí mua nhà của người dân. Đối với nhà chung cư cao tầng có diện tích xây dựng 100m2 thì diện tích sử dụng sau khi loại bỏ diện tích chung chỉ còn 75m2. Sau khi dọn vào ở, phí bất động sản, phí dịch vụ, phí trang trí đều được tính theo diện tích xây dựng, làm tăng chi phí sinh hoạt của gia chủ.

4. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy

Các vấn đề về an toàn phòng cháy chữa cháy ở các tòa nhà chung cư cao tầng được phản ánh ở hai khía cạnh.

Đầu tiên, khi trường hợp khẩn cấp xảy ra và thang máy mất điện, tầng bạn sống càng cao thì thời gian thoát hiểm càng lâu. Các tòa nhà chung cư siêu cao tầng dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ. Trong trường hợp hỏa hoạn, thang cứu hỏa chỉ có thể đạt tới độ cao khoảng 30 tầng. Ngoài ra, trong quá trình trang trí các tòa nhà siêu cao tầng, sử dụng rất nhiều vật liệu dễ cháy, bên trong tòa nhà có rất nhiều dây điện, cáp điện. Một khi nguy cơ hỏa hoạn xảy ra, ngọn lửa sẽ lan rất nhanh.

Thứ hai, khi xảy ra hỏa hoạn, cần có một lượng nước lớn trong thời gian ngắn. Nhìn chung, các tòa nhà chung cư cao tầng đều có bể chứa nước ở tầng trên cùng. Đầu tiên nước được bơm lên tầng trên cùng và sau đó được cung cấp xuống phía dưới. Tuy nhiên, khi áp lực nước không đủ hoặc chủ nhà không giám sát bể chứa nước thì việc chữa cháy ở các tòa nhà chung cư cao tầng trở thành vấn đề khó khăn.

Với sự phát triển nhanh chóng của các thành phố, các tòa nhà cao tầng không còn là chuyện hiếm nữa. Ở những thành phố phát triển về kinh tế, có thể nhìn thấy những tòa nhà chung cư cao tầng ở khắp mọi nơi. Chính vì những bất lợi của các tòa nhà chung cư cao tầng đang dần trở nên rõ ràng nên nhiều quốc gia hiện đang hạn chế xây dựng các tòa nhà cao tầng ở các thành phố. Đồng thời, các tòa nhà dân cư ở các thị trấn của đất nước ta chủ yếu là nhà nhiều tầng, điều này gián tiếp chỉ ra rằng trong tương lai, chúng ta nên cố gắng xây dựng ít hơn hoặc không xây dựng các tòa nhà dân cư cao tầng.

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)