Danh mục

7 điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025, lưu ý để thực hiện giao dịch suôn sẻ

Thứ bảy, 26/04/2025 21:41

Khi mua bán nhà đất, việc đầu tiên cần làm sau khi đặt cọc là phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Dưới đây là 7 điều cần biết để giúp bạn tự tin thực hiện giao dịch này một cách suôn sẻ vào năm 2025.

1. Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực khi sang tên

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp ngoại lệ được quy định tại điểm b cùng khoản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất.

2. Giá trị pháp lý tương đương khi sang tên

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

7 điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025 (Ảnh minh hoạ)

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi sang tên nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng dù được công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý ngang nhau. Điều này có nghĩa là cơ quan chức năng không phân biệt giữa hai hình thức này trong quá trình chuyển đổi quyền sở hữu.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc có giá trị pháp lý tương đương khi sang tên không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý tương đương khi xảy ra tranh chấp hoặc khởi kiện.

3. Quyền lựa chọn giữa công chứng và chứng thực

Các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất có quyền tự do lựa chọn giữa công chứng và chứng thực hợp đồng. Quyết định này thường dựa trên các yếu tố như mong muốn cá nhân, sự thuận tiện về địa điểm, chi phí thực hiện và mức độ an toàn pháp lý mong muốn. Nhiều người thường chọn công chứng tại Văn phòng công chứng tư hoặc Phòng công chứng của Nhà nước để đảm bảo an toàn pháp lý cao hơn.

4. Giới hạn địa lý của công chứng viên

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

(Ảnh minh hoạ)

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định rằng công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Ngoại lệ duy nhất là công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản. Điều này có nghĩa là bạn cần tìm đến một công chứng viên có trụ sở tại tỉnh/thành phố nơi bất động sản tọa lạc.

5. Địa điểm chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất và hợp đồng, giao dịch về nhà ở. Thẩm quyền này được giới hạn trong phạm vi địa giới hành chính của xã, phường, thị trấn đó (theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015). Do đó, bạn cần đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng để thực hiện chứng thực.

6. Sự hiện diện của thành viên gia đình

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

(Ảnh minh hoạ)

Khi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, việc chuyển nhượng hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của cá nhân đó. Tuy nhiên, đối với trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, vấn đề trở nên phức tạp hơn. Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Nếu có thành viên không thể có mặt, họ cần ủy quyền cho người đại diện. Điều này được nêu rõ tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Như vậy, thành viên gia đình không bắt buộc phải có mặt khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nếu đã thực hiện ủy quyền hợp lệ.

7. Ai chịu trách nhiệm chi phí công chứng?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định rõ: người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng. Thông thường, các bên mua bán sẽ thỏa thuận về việc ai sẽ chịu chi phí này.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên Đán 2026, có đúng không?

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội lan truyền thông tin toàn dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên đán...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui lớn từ 1/7/2025: Nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần ngoài lương hưu hằng tháng

Mức trợ cấp một lần được chia thành hai trường hợp cụ thể, quy định tại Khoản 2 Điều 68 của Luật BHXH 2024.
Kiến thức 3 ngày, 6 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm ngày 18 tháng 9, tức ngày 27 tháng 7 âm lịch?

Thứ Năm, ngày 18 tháng 9, ngày 27 tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tý, Tháng Giáp Thân và Ngày Canh Dần. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Trước năm 2026: Không làm lại CCCD, người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt tiền và tạm dừng giao dịch ngân hàng

Từ giờ đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân.
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Siêu máy tính của NASA đã tính toán xong chính xác thời điểm thế giới sẽ tận thế

Theo một tính toán từ siêu máy tính của NASA, sự sống trên Trái Đất sẽ đối mặt với sự diệt vong không thể tránh...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Có 5 quốc gia tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch mà không mất thời gian đổi tiền

Du lịch tới 5 quốc gia Đông Nam Á, bạn và gia đình sẽ không cần mất thời gian đổi từ tiền Việt sang ngoại...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Bộ Tài chính gửi đề xuất có lợi cho hàng triệu người lao động, sẽ có hiệu lực ngay năm 2026

Nếu áp dụng mức giảm trừ gia cảnh dự kiến, hầu hết người nộp thuế ở bậc 1 sẽ không còn phải đóng thuế, chiếm...
Tin trong ngày 44 phút trước

Ngành học 'ngoại lệ' tại Đại học Y Hà Nội, hàng chục năm mới thấy: Thu nhập hấp dẫn, nhiều cơ hội việc làm

Trường Đại học Y Hà Nội ra thông báo tuyển bổ sung 80 chỉ tiêu ngành Công tác xã hội. Đây là lần hiếm hoi...
Kiến thức 45 phút trước

Những con giáp nữ có thể ly hôn vào năm 2026

Trong tương lai, lĩnh vực hôn nhân vốn đầy biến động, nếu bạn có thể dự đoán trước một số xu hướng, bạn có thể...
Đời sống số 46 phút trước

PNJ ra mắt Bộ sưu tập trang sức cưới “Lá ngọc cành vàng” Để thương yêu, để nâng niu.

Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ) ra mắt Bộ sưu tập Trang sức cưới Lá Ngọc Cành Vàng. Đây là...
Làm sao 59 phút trước

Bộ GD&ĐT yêu cầu các trường ĐH công bố phương thức tuyển sinh 2026 ngay trong tháng 10

Theo yêu cầu từ Bộ GD&ĐT thì các cơ sở đào tạo sớm công bố các phương thức tuyển sinh từ năm 2026 ngay trong...
Tin trong ngày 1 giờ, 17 phút trước

Tại sao tài xế xe bồn có tư tưởng giết người khi xảy ra tai nạn?

Khi xảy ra tai nạn, một tư tưởng bất nhân đáng báo động trong một bộ phận lái xe, họ thà đâm chết rồi vào...
Tin trong ngày 1 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

Bác sĩ cho biết: Triệu chứng ung thư phổi giai đoạn đầu không phải là đau ngực mà là 5 bất thường lớn ở cơ thể không nên bỏ qua

Dữ liệu y tế cho thấy hơn 80% bệnh nhân ung thư phổi được chẩn đoán ở giai đoạn cuối. Lý do rất đơn giản:...
Chăm sóc sức khỏe 45 phút trước

Làm những điều này vào “Ngày tân gia”, tài lộc, may mắn sẽ đến với bạn, mọi việc sẽ tốt đẹp khi đến ở!

Chuyển đến nhà mới là một khoảnh khắc quan trọng trong cuộc đời. Theo quan điểm phong thủy, việc chuyển đến nhà mới không chỉ...
Phong thủy 46 phút trước

Ca khúc khiến Trịnh Công Sơn đứng dậy rơi cả kính khi Hồng Nhung cất tiếng hát

Ca khúc này đã khiến Trịnh Công Sơn ấn tượng sâu sắc về Hồng Nhung.
Chuyện làng sao 46 phút trước

Son Ye Jin bất ngờ thể hiện sự bất an sau khi kết hôn với Hyun Bin

Lời chia sẻ của nữ diễn viên Son Ye Jin cho thấy cảm xúc thật của cô lúc phải đối mặt với những khó khăn...
Chuyện làng sao 1 giờ, 18 phút trước

1 loại quả tại Việt Nam rụng kín gốc, ít người ăn, thường làm phân bón cây: Sang nước ngoài bán gần 2 triệu/kg

Dù giàu dinh dưỡng nhưng ở Việt Nam rất ít người biết ăn nên quả chín thường rụng đầy gốc, làm phân bón cho cây....
Kiến thức 1 giờ, 19 phút trước

Nhà vàng lâu đời nhất Hà Nội cảnh báo khẩn: Khách hàng mua vàng cần đặc biệt lưu ý để tránh bị lừa đảo

Bảo Tín Minh Châu vừa đưa ra một cảnh báo khẩn cấp tới khách hàng về các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản...
Dòng sự kiện 1 giờ, 19 phút trước

Đăng ký thường trú qua VNeID cần những giấy tờ gì?

Từ khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đi vào vận hành, nhiều thủ tục hành chính, trong đó có đăng ký...
Đời sống số 1 giờ, 19 phút trước

Việt Nam có 3 ngành đào tạo đại học lọt top 100 thế giới

Theo bảng xếp hạng các trường đại học thế giới QS (QS World University Rankings), Việt Nam có 3 ngành đào tạo lọt vào top...
Tin trong ngày 2 giờ, 4 phút trước

Người phụ nữ 54 giờ đối mặt với rắn, muỗi và lạnh giá khi rơi xuống giếng sâu

Mắc kẹt suốt 54 giờ dưới một chiếc giếng hoang tối tăm, đối mặt với rắn, muỗi và cái lạnh thấu xương, bà Tần (48...
Tin trong ngày 2 giờ, 4 phút trước

Bất ngờ với cuộc sống hiện tại sau 12 năm của cô gái chụp ảnh thẻ đẹp nhất Việt Nam

Cuối năm 2013, khi đang là sinh viên Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH), Lê Lý Lan Hương (SN 1994) bất ngờ nổi đình đám...
Đời sống trẻ 2 giờ, 5 phút trước