Danh mục

7 điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025, lưu ý để thực hiện giao dịch suôn sẻ

Thứ bảy, 26/04/2025 21:41

Khi mua bán nhà đất, việc đầu tiên cần làm sau khi đặt cọc là phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Dưới đây là 7 điều cần biết để giúp bạn tự tin thực hiện giao dịch này một cách suôn sẻ vào năm 2025.

1. Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực khi sang tên

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp ngoại lệ được quy định tại điểm b cùng khoản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất.

2. Giá trị pháp lý tương đương khi sang tên

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

7 điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025 (Ảnh minh hoạ)

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi sang tên nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng dù được công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý ngang nhau. Điều này có nghĩa là cơ quan chức năng không phân biệt giữa hai hình thức này trong quá trình chuyển đổi quyền sở hữu.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc có giá trị pháp lý tương đương khi sang tên không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý tương đương khi xảy ra tranh chấp hoặc khởi kiện.

3. Quyền lựa chọn giữa công chứng và chứng thực

Các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất có quyền tự do lựa chọn giữa công chứng và chứng thực hợp đồng. Quyết định này thường dựa trên các yếu tố như mong muốn cá nhân, sự thuận tiện về địa điểm, chi phí thực hiện và mức độ an toàn pháp lý mong muốn. Nhiều người thường chọn công chứng tại Văn phòng công chứng tư hoặc Phòng công chứng của Nhà nước để đảm bảo an toàn pháp lý cao hơn.

4. Giới hạn địa lý của công chứng viên

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

(Ảnh minh hoạ)

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định rằng công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Ngoại lệ duy nhất là công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản. Điều này có nghĩa là bạn cần tìm đến một công chứng viên có trụ sở tại tỉnh/thành phố nơi bất động sản tọa lạc.

5. Địa điểm chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất và hợp đồng, giao dịch về nhà ở. Thẩm quyền này được giới hạn trong phạm vi địa giới hành chính của xã, phường, thị trấn đó (theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015). Do đó, bạn cần đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng để thực hiện chứng thực.

6. Sự hiện diện của thành viên gia đình

mua bán nhà đất, công chứng, hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

(Ảnh minh hoạ)

Khi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, việc chuyển nhượng hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của cá nhân đó. Tuy nhiên, đối với trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, vấn đề trở nên phức tạp hơn. Về nguyên tắc, việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Nếu có thành viên không thể có mặt, họ cần ủy quyền cho người đại diện. Điều này được nêu rõ tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Như vậy, thành viên gia đình không bắt buộc phải có mặt khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nếu đã thực hiện ủy quyền hợp lệ.

7. Ai chịu trách nhiệm chi phí công chứng?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định rõ: người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng. Thông thường, các bên mua bán sẽ thỏa thuận về việc ai sẽ chịu chi phí này.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn cuối đến ngày 30/6: Cán bộ, công chức không thực hiện điều này sẽ bị xem là không đáp ứng yêu cầu công việc

Từ 30/6/2025, cán bộ, công chức không thực hiện việc này sẽ bị coi là không đáp ứng yêu cầu công việc.
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Không thể tin được! Quế Trân, Người đẹp sân khấu đã lên chức mẹ

Trong showbiz, chuyện đời tư của nghệ sĩ luôn là đề tài thu hút sự chú ý đặc biệt từ công chúng và giới truyền...
Chuyện làng sao 2 ngày, 11 giờ trước

Chỉ hơn 1 tháng nữa, có tới hàng nghìn người không được chi trả BHYT khi đi khám chữa bệnh, là những ai?

Kể từ 1/7/2025, những chính sách liên quan tới bảo hiểm y tế (BHYT) sẽ có nhiều những thay đổi. Trong đó, người dân cần...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Khi trồng hoa giấy, hãy nhớ 'mẹo' này, ngay cả giống hoa lười nhất cũng sẽ nở đầy hoa

Hôm nay chúng ta sẽ nói về một số mẹo trồng hoa giấy! Bạn có biết rằng nếu muốn cây hoa giấy của mình, ngay...
Đời sống số 3 ngày, 21 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 20/5, tức ngày 23 tháng 4 âm lịch?

Người xưa nói: Quan sát đạo trời, thuận theo hành động của trời. Ngày 17 tháng 5, thứ Bảy, ngày 20 tháng 4 âm lịch,...
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Thay đèn xe máy từ bóng đèn halogen sang bóng led trắng để sử dụng thì có bị phạt không?

Đây là vấn đề khá nhiều người quan tâm bởi đôi khi đèn pha sợi đốt cũ ánh sáng không đủ để di chuyển trong...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ năm ngày 22 tháng 5, tức ngày 25 tháng 4 âm lịch?

Người xưa sử dụng Thiên Can, Địa Chi và các thuật ngữ mặt trời để diễn tả sự chuyển động của thời tiết. Ngày 22...
Đời sống số 11 giờ, 39 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích phong cảnh mùa thu nào? Kiểm tra tình hình cuộc sống của bạn sau ba năm?

Hãy chọn một hình ảnh phong cảnh mùa thu mà bạn cảm thấy gần gũi, thư giãn hoặc thu hút nhất. Sau đó, xem phần...
Đời sống số 11 giờ, 59 phút trước

Người sinh 3 năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Từ nay đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ lần lượt bước sang tuổi 25, 40 và 60 phải...
Kiến thức 11 giờ, 11 phút trước

10 ngày nữa, nhà nước sẽ ngừng cấp loại giấy tờ này, người dân lưu ý

Từ ngày 1/6, theo Công văn 168/BHXH-QLT của BHXH Việt Nam, cơ quan BHXH sẽ không cấp thẻ BHYT bản giấy cho người tham gia....
Tin trong ngày 11 giờ, 11 phút trước

Viễn cảnh tương lai của khu tập thể cũ nát ở Hà Nội: Biến thành cao ốc 55 tầng, tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân

Các khu tập thể cũ nát tại Hà Nội đang đứng trước viễn cảnh "biến hình" ngoạn mục, với những đề xuất quy hoạch xây...
Tin trong ngày 11 giờ, 11 phút trước

6 chuyên ngành khó nhất ở trường đại học, nhưng bạn sẽ có một 'công việc vàng' sau khi tốt nghiệp

Có câu nói rằng, khi bạn không thể thay đổi hiện tại, hãy lập kế hoạch cho tương lai. Ngành học bạn chọn bây giờ...
Kiến thức 11 giờ, 12 phút trước

Tin mới cập nhật

Trẻ hướng nội và hướng ngoại: Ai có tương lai thành công hơn

Trong tâm lý học, hướng nội và hướng ngoại là những đặc điểm tính cách rất phổ biến, thường được gọi là chiều kích tính...
Kiến thức 6 giờ, 20 phút trước

Tử vi ngày 22/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tuất tiền bạc thu về tay không ít, Dậu vận trình không như mong đợi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 22/5/2025.
Đời sống số 6 giờ, 21 phút trước

Tin vui: Đề xuất cán bộ đi làm xa sau sáp nhập được mua nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất đưa công chức chịu tác động của việc sáp nhập các đơn vị hành vào đối tượng được hưởng chính sách...
Kiến thức 6 giờ, 28 phút trước

Dự báo thời điểm bắt đầu mùa bão năm 2025

Mùa bão năm 2025 khả năng bắt đầu ở mức xấp xỉ trung bình nhiều năm, theo cơ quan nghiên cứu về khí tượng.
Tin trong ngày 6 giờ, 29 phút trước

3 sai lầm khiến con cái mãi không lớn nổi, hầu như cha mẹ nào cũng mắc ít nhất là 1 điểm

Cha mẹ nào cũng yêu thương con, nhưng điều đáng buồn là có những điểm phụ huynh cứ nghĩ là 'đúng', là 'tốt cho con',...
Chăm con 6 giờ, 29 phút trước

Ngôi nhà cổ tại Việt Nam được làm bằng loại gỗ quý hiếm như 'khối vàng lộ thiên', trị giá lên đến hàng trăm tỷ đồng

Đây là căn nhà gây sự chú ý trên nhiều diễn đàn, mạng xã hội trong những năm qua.
Kiến thức 6 giờ, 30 phút trước

5 ngành nghề khó 'ế việc' trong 10 năm tới, luôn khát nhân lực có tay nghề cao, lương cao ngất lên đến 70 triệu đồng/tháng

Một số ngành nghề đang trên đà phát triển mạnh với nhu cầu nhân lực cao, đặc biệt là người có chuyên môn cao và...
Kiến thức 6 giờ, 30 phút trước

Giá vàng giảm: Đừng lo, đây là 3 'cửa sáng' mà ít nhà đầu tư nhìn thấy

Khi thấy giá vàng giảm mạnh có thể gây lo lắng, nhưng cũng là thời điểm lý tưởng để tái cấu trúc danh mục đầu...
Kiến thức 7 giờ, 30 phút trước

Vượt qua cả ĐH Bách khoa, ĐH Y dược đây là trường đại học đứng đầu về doanh thu từ khoa học công nghệ ở Việt Nam, lên tới 526 tỷ đồng

Tính đến hiện tại, đây là đại học có doanh thu từ chuyển giao khoa học công nghệ lớn nhất.
Dòng sự kiện 7 giờ, 30 phút trước

Sao Việt 21/5: Con nuôi Hoài Linh kiện đòi nhà; Tại sao Hoa hậu Thùy Tiên góp vốn nhưng không có trong danh sách cổ đông sáng lập công ty?

Tin sao Việt 21/5/2025: Vụ kiện căng thẳng của ca sĩ Ánh Linh - con nuôi nghệ sĩ Hoài Linh đang nhận được nhiều sự...
Chuyện làng sao 11 giờ, 4 phút trước