Danh mục

7 chiêu thức lừa đảo phổ biến nhất trong bất động sản hiện nay, người dân dễ ‘sập bẫy’ nếu không cẩn trọng

Thứ hai, 02/06/2025 09:55

Người dân cần biết về các chiêu thức lừa đảo phổ biến trong bất động sản hiện nay để có sự cẩn trọng, tránh “sập bẫy” kẻ xấu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, nhiều đối tượng đã lợi dụng kẽ hở pháp lý, sự thiếu hiểu biết và tâm lý chủ quan của người dân để thực hiện hành vi lừa đảo trong mua bán nhà đất. Dưới đây là những thủ đoạn phổ biến cần đặc biệt cảnh giác.

Lợi dụng vi bằng để hợp thức hóa giao dịch trái phép

Hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành. Một số đối tượng đã lợi dụng sự mơ hồ của người dân về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập để tiến hành các giao dịch không đủ điều kiện pháp lý, như phân lô bán nền trái phép, mua bán bằng giấy tay. Những lời cam kết như "đất có vi bằng", "sẽ sang tên nhanh" đã khiến không ít người "tiền mất, đất không có".

lừa đảo, lừa đảo bất động sản

Hiện nay, có nhiều chiêu thức trong lừa đảo bất động sản. Ảnh minh họa

Cam kết chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Một chiêu thức khác là hứa hẹn hỗ trợ chuyển đổi đất trồng cây, đất lúa thành đất ở. Người mua bị thuyết phục bởi giá rẻ và cam kết làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều trường hợp chỉ là hứa suông. Điển hình, tháng 9/2024, đối tượng N.X.T tại Bình Phước bị bắt vì lừa đảo chiếm đoạt 115 triệu đồng với thủ đoạn tương tự.

Dàn dựng "sốt ảo", tạo tâm lý mua bán gấp

Một nhóm môi giới có thể dàn dựng cảnh "tranh mua", thuê người đóng giả khách hàng đến xem đất cùng lúc để tạo cảm giác bất động sản đang được săn lùng. Người mua vì sợ mất cơ hội nên dễ dàng chốt cọc mà không kiểm tra kỹ pháp lý hoặc giá trị thật của tài sản.

Giả mạo sổ đỏ, giấy tờ để lừa đảo song phương

Không ít đối tượng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bán cho người mua hoặc đánh tráo sổ đỏ thật của chủ nhà sau khi tiếp cận thông tin. Thậm chí, có trường hợp bán một căn nhà hoặc thửa đất cho nhiều người cùng lúc bằng giấy viết tay - lợi dụng việc tài sản chưa đủ điều kiện công chứng.

Bán tài sản đang bị kê biên, chờ thi hành án

Một số trường hợp bất động sản đang bị kê khai thi hành án vẫn được rao bán gấp với giá thấp hơn thị trường. Người mua vì ham rẻ hoặc thiếu hiểu biết đã mua phải tài sản tranh chấp, không thể sang tên hoặc bị thu hồi sau đó.

Lừa đảo tiền đặt cọc rồi "lặn mất tăm"

Hình thức lừa cọc phổ biến trong những giao dịch không có cam kết rõ ràng. Sau khi nhận cọc, bên bán có thể viện lý do trì hoãn hoặc cắt đứt liên lạc. Thậm chí, một số đối tượng còn cùng lúc nhận cọc từ nhiều người cho cùng một tài sản.

Chiêu trò "suất nội bộ" khi mua nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu cao và sự khan hiếm của nhà ở xã hội, nhiều môi giới tung tin có "suất ngoại giao", không cần xét duyệt, cam kết trúng quyền mua. Khách hàng bị yêu cầu đặt cọc hoặc ký hợp đồng tư vấn pháp lý lên tới hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, các công ty môi giới có thể chậm trễ, lơ là thực hiện hoặc thậm chí "bốc hơi". Tại Hà Nội, một nhóm 24 khách hàng đã phản ánh bị lừa tổng cộng gần 19 tỷ đồng khi mua suất nhà ở xã hội qua một công ty môi giới trung gian.

Trước các chiêu trò ngày càng tinh vi, người dân cần đặc biệt thận trọng trong giao dịch bất động sản. Chỉ thực hiện giao dịch tại các dự án có pháp lý rõ ràng, được công chứng, xác minh kỹ thông tin quyền sử dụng đất và tránh mua bán qua trung gian không uy tín. Khi phát hiện dấu hiệu bất thường, cần báo cơ quan chức năng để được hỗ trợ, xử lý kịp thời.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ bây giờ: Người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt tiền hoặc tạm giữ về đồn công an, có đúng không?

Khi cơ quan chức năng kiểm tra mà người dân không thể xuất trình được giấy tờ tùy thân thì có thể bị xử phạt...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Bắt đầu từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần phải biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Kể từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Kể từ bây giờ, chồng chở vợ và 2 con đi xe máy sẽ bị CSGT phạt 10 triệu đồng nếu vi phạm điều này

Từ năm 2025, việc chở con nhỏ trên 6 tuổi ngồi phía trước xe máy là vi phạm pháp luật và sẽ bị phạt từ...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người lao động có phải được tăng gấp đôi lương cơ bản?

Trên mạng xã hội lan truyền thông tin về việc lương cơ bản của người lao động sẽ được tăng gấp đôi từ ngày 1/7/2025,...
Tin trong ngày 2 ngày, 10 giờ trước

Từ 1/7/2025: Đây là các mức đóng bảo hiểm y tế theo quy định mới nhất, người dân cần nắm rõ

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo hiểm y tế (năm 2024) có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 có nhiều thay...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

Sao Việt 3/6: 'Choáng' với tiền lương mỗi tháng của chồng Khánh Thi; Diễn viên Hương Giang bị mỉa mai có con nhưng vẫn che đậy chồng

Tin sao Việt 3/6/2025: Chia sẻ mới nhất của Phan Hiển - chồng Khánh Thi thu hút sự chú ý từ dân tình. Diễn viên...
Kiến thức 16 giờ, 19 phút trước

Đã chốt: Từ 1/7, những đối tượng này nghỉ hưu sớm vẫn được hưởng tối đa 75% lương hưu

Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có thể hưởng lương hưu tối thiểu 45% mà không bị giảm trừ nếu thuộc các trường hợp...
Kiến thức 16 giờ, 22 phút trước

Cây gỗ quý 4.300 năm tuổi là 'kho vàng', được trả giá gần nghìn tỷ vẫn không bán

Cây gỗ quý này được nhận xét là một báu vật mà thiên nhiên ban tặng.
Kiến thức 16 giờ, 22 phút trước

Sẽ tăng phụ cấp nghề cho cán bộ y tế, đối tượng nào được hưởng mức cao nhất 70% lương?

Bộ Y tế công bố dự thảo điều chỉnh chế độ phụ cấp ưu đãi theo nghề đối với cán bộ, công chức, viên chức...
Tin trong ngày 16 giờ, 22 phút trước

Xu hướng săn BĐS Ven Hồ - Tây Hồ Tây trở thành 'thỏi nam châm' hút giới tinh hoa thủ đô

Giữa nhịp sống hối hả của thủ đô, một xu hướng an cư mới đang dần hình thành và lan tỏa trong giới thượng lưu:...
Tin trong ngày 18 giờ, 59 phút trước

Bác sĩ: Triệu chứng ban đầu của ung thư vòm họng không phải là chảy máu cam mà là 4 bất thường lớn ở cơ thể không nên bỏ qua

Mọi người thường nói rằng những ngôi nhà cũ thường bị dột từ mái hiên. Điều này cũng đúng với cơ thể con người. Bệnh...
Kiến thức 18 giờ, 2 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 4/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão cẩn thận hao tài; Tuổi Thìn có quý nhân phù trợ

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/6/2025.
Đời sống số 1 giờ, 8 phút trước

Trường hợp nào cán bộ, công chức, viên chức được tăng lương trước thời hạn?

Tăng lương trước thời hạn là một hình thức được áp dụng đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động khi...
Tin trong ngày 2 giờ, 31 phút trước

Thủ tục sang tên xe máy không cần chủ cũ vô cùng đơn giản: Tốn 100 nghìn đồng, dưới đây là hướng dẫn chi tiết!

Ngày nay, việc mua xe máy cũ làm phương tiện di chuyển khá phổ biến. Nhưng điều nhiều người thắc mắc không biết làm thế...
Làm sao 2 giờ, 2 phút trước

Phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng đối với người sinh năm này nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 giờ, 17 phút trước

Khi người già giúp chăm sóc con cháu cần phải tuân thủ 3 nguyên tắc sau, nếu không sẽ trở thành 'công việc vô ơn' và gây hại cho con cháu

Ông bà hỗ trợ chăm cháu là biểu hiện của tình yêu thương và trách nhiệm. Nhưng để sự hỗ trợ đó trở nên hiệu...
Làm sao 3 giờ, 32 phút trước

Nghệ sĩ cải lương đình đám một thời giờ đi bưng bê ở quán cơm, cuộc sống hôm nay không biết ngày mai

Từng nổi tiếng khắp xa gần nhưng hiện tại nam nghệ sĩ cải lương này phải đi làm phục vụ ở quán cơm để mưu...
Chuyện làng sao 3 giờ, 46 phút trước

4 phương thức mới khi dùng thẻ BHYT đi khám chữa bệnh từ 1/6/2025: Người dân chú ý!

Theo đó, người dân có 4 cách sau khi đi khám chữa bệnh được hưởng BHYT, ai cũng nên biết.
Làm sao 3 giờ, 46 phút trước

Từ ngày 1/7/2025, mức lương hưu thấp nhất là bao nhiêu?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng kể trong chính sách lương...
Tin trong ngày 3 giờ, 1 phút trước

Hộ kinh doanh dạy thêm có bắt buộc đóng bảo hiểm xã hội không?

Theo quy định mới của Luật Bảo hiểm xã hội 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, cả chủ hộ kinh doanh dạy thêm và...
Kiến thức 3 giờ, 17 phút trước

Tổ tiên dặn kỹ: Cấm để 3 đồ vật đại kỵ, 6 vị trí xung sát tránh đặt bếp, đó là?

Theo quan niệm phong thủy khu vực bếp, nơi được xem là giữ lửa, tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Vì thế trong...
Phong thủy 4 giờ, 31 phút trước