Danh mục

7 chiêu thức lừa đảo phổ biến nhất trong bất động sản hiện nay, người dân dễ ‘sập bẫy’ nếu không cẩn trọng

Thứ hai, 02/06/2025 09:55

Người dân cần biết về các chiêu thức lừa đảo phổ biến trong bất động sản hiện nay để có sự cẩn trọng, tránh “sập bẫy” kẻ xấu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, nhiều đối tượng đã lợi dụng kẽ hở pháp lý, sự thiếu hiểu biết và tâm lý chủ quan của người dân để thực hiện hành vi lừa đảo trong mua bán nhà đất. Dưới đây là những thủ đoạn phổ biến cần đặc biệt cảnh giác.

Lợi dụng vi bằng để hợp thức hóa giao dịch trái phép

Hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành. Một số đối tượng đã lợi dụng sự mơ hồ của người dân về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập để tiến hành các giao dịch không đủ điều kiện pháp lý, như phân lô bán nền trái phép, mua bán bằng giấy tay. Những lời cam kết như "đất có vi bằng", "sẽ sang tên nhanh" đã khiến không ít người "tiền mất, đất không có".

lừa đảo, lừa đảo bất động sản

Hiện nay, có nhiều chiêu thức trong lừa đảo bất động sản. Ảnh minh họa

Cam kết chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Một chiêu thức khác là hứa hẹn hỗ trợ chuyển đổi đất trồng cây, đất lúa thành đất ở. Người mua bị thuyết phục bởi giá rẻ và cam kết làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều trường hợp chỉ là hứa suông. Điển hình, tháng 9/2024, đối tượng N.X.T tại Bình Phước bị bắt vì lừa đảo chiếm đoạt 115 triệu đồng với thủ đoạn tương tự.

Dàn dựng "sốt ảo", tạo tâm lý mua bán gấp

Một nhóm môi giới có thể dàn dựng cảnh "tranh mua", thuê người đóng giả khách hàng đến xem đất cùng lúc để tạo cảm giác bất động sản đang được săn lùng. Người mua vì sợ mất cơ hội nên dễ dàng chốt cọc mà không kiểm tra kỹ pháp lý hoặc giá trị thật của tài sản.

Giả mạo sổ đỏ, giấy tờ để lừa đảo song phương

Không ít đối tượng làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bán cho người mua hoặc đánh tráo sổ đỏ thật của chủ nhà sau khi tiếp cận thông tin. Thậm chí, có trường hợp bán một căn nhà hoặc thửa đất cho nhiều người cùng lúc bằng giấy viết tay - lợi dụng việc tài sản chưa đủ điều kiện công chứng.

Bán tài sản đang bị kê biên, chờ thi hành án

Một số trường hợp bất động sản đang bị kê khai thi hành án vẫn được rao bán gấp với giá thấp hơn thị trường. Người mua vì ham rẻ hoặc thiếu hiểu biết đã mua phải tài sản tranh chấp, không thể sang tên hoặc bị thu hồi sau đó.

Lừa đảo tiền đặt cọc rồi "lặn mất tăm"

Hình thức lừa cọc phổ biến trong những giao dịch không có cam kết rõ ràng. Sau khi nhận cọc, bên bán có thể viện lý do trì hoãn hoặc cắt đứt liên lạc. Thậm chí, một số đối tượng còn cùng lúc nhận cọc từ nhiều người cho cùng một tài sản.

Chiêu trò "suất nội bộ" khi mua nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu cao và sự khan hiếm của nhà ở xã hội, nhiều môi giới tung tin có "suất ngoại giao", không cần xét duyệt, cam kết trúng quyền mua. Khách hàng bị yêu cầu đặt cọc hoặc ký hợp đồng tư vấn pháp lý lên tới hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, các công ty môi giới có thể chậm trễ, lơ là thực hiện hoặc thậm chí "bốc hơi". Tại Hà Nội, một nhóm 24 khách hàng đã phản ánh bị lừa tổng cộng gần 19 tỷ đồng khi mua suất nhà ở xã hội qua một công ty môi giới trung gian.

Trước các chiêu trò ngày càng tinh vi, người dân cần đặc biệt thận trọng trong giao dịch bất động sản. Chỉ thực hiện giao dịch tại các dự án có pháp lý rõ ràng, được công chứng, xác minh kỹ thông tin quyền sử dụng đất và tránh mua bán qua trung gian không uy tín. Khi phát hiện dấu hiệu bất thường, cần báo cơ quan chức năng để được hỗ trợ, xử lý kịp thời.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Sau ngày 1/7/2025, người dân không đi đổi đăng ký xe sẽ bị phạt tới 6 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm lúc này, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo trong bài viết...
Dòng sự kiện 3 ngày, 19 giờ trước

Cán bộ công chức có 20 năm công tác, nghỉ hưu trước tuổi có thể được nhận trợ cấp lên tới 60 tháng lương

Người nghỉ hưu trước tuổi được hưởng thêm nhiều chế độ ưu đãi. Trong đó, người lao động nghỉ hưu trước tuổi có thể được...
Dòng sự kiện 3 ngày, 19 giờ trước

Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu đồng/kg

Loại cây này được ví như 'nữ hoàng' của các loại thảo dược quý. Không chỉ thơm, đẹp mà nó còn có rất nhiều công...
Kiến thức 2 ngày, 24 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ ba ngày 24/6, tức ngày 29 tháng 5 âm lịch?

Ngày 24 tháng 6 là thứ ba, ngày 29 tháng 5 âm lịch, và sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Chi tiết các mức đóng Bảo hiểm Y tế theo quy định mới nhất từ 1/7/2025: Người dân cần nắm rõ!

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo hiểm y tế (năm 2024) có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 có nhiều thay...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Đến 31/12/2025: Mức tăng lương hưu 15% có tiếp tục được áp dụng nữa không?

Mức tăng lương hưu 15% trong năm 2025 sẽ tiếp tục áp dụng cho cán bộ công chức, viên chức đã nghỉ hưu trước và...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

5 trường hợp xe máy được rẽ phải khi đèn đỏ, tuy nhiên nếu quên làm việc này vẫn sẽ bị phạt nặng

Từ 1/1/2025, xe máy được phép rẽ phải khi đèn đỏ trong 5 trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, người điều khiển phương tiện tuyệt...
Tin trong ngày 16 giờ, 52 phút trước

Mùa du lịch, đây là 9 phép lịch sự phải biết khi đi máy bay

Một tiếp viên hàng không có 21 năm kinh nghiệm, đã chia sẻ phép lịch sự cần biết khi ngồi máy bay để có được...
Làm sao 16 giờ, 52 phút trước

Dự án sân bay 9.000 tỷ thuộc 'siêu đô thị' lớn nhất Việt Nam chính thức bị xoá sổ

Sau khi sáp nhập, Bà Rịa - Vũng Tàu đưa sân bay Gò Găng ra ngoài quy hoạch để phát triển đô thị, dịch vụ....
Kiến thức 16 giờ, 52 phút trước

3 trường hợp bị tạm dừng lương hưu theo Luật BHXH mới, đó là?

Luật BHXH mới có hiệu lực từ 1/7/2025 quy định những trường hợp có thể bị tạm dừng chi trả lương hưu, bao gồm xuất...
Kiến thức 16 giờ, 52 phút trước

Công thức tính điểm xét tốt nghiệp THPT từ năm 2025, thí sinh cần nắm rõ

Không chỉ bỏ điểm nghề, tỷ lệ điểm học bạ trong xét công nhận tốt nghiệp THPT tăng từ 30% lên 50%, gồm cả lớp...
Tin trong ngày 16 giờ, 53 phút trước

Loại quả dại ở Việt Nam được cánh mày râu rỉ tai nhau tìm mua, hàng nhập khẩu có giá hơn 1 triệu đồng/kg

Với giá trị dinh dưỡng cao, hương vị thơm ngon cùng công dụng tốt cho sức khỏe, loại quả này đang ngày càng khẳng định...
Kiến thức 16 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Ngày Gia đình Việt Nam 2025 là ngày nào?

Ngày 28/6 hàng năm đã trở thành một dấu mốc ý nghĩa trong đời sống văn hóa Việt Nam, là Ngày Gia đình Việt Nam....
Kiến thức 2 phút trước

5 loại trứng 'phá hủy' nội tạng, số 1 nhiều người còn lùng mua ăn vì thèm

Ăn trứng rất tốt nhưng cần tránh xa 5 loại dưới đây. Vì dùng loại trứng này có thể gây ngộ độc, đầy bụng, tiêu...
Chăm sóc sức khỏe 14 phút trước

Có nên bóc màng nhựa ra khỏi nệm khi mới mua về không? Cảm ơn ông chủ nội thất đã nhắc nhở, giá như tôi biết sớm hơn

Khi chúng ta mua giường cho ngôi nhà mới, mỗi chiếc giường thường đi kèm một tấm nệm, thường được phủ một lớp màng nhựa....
Kiến thức 19 phút trước

Nhà nghỉ, khách sạn giữ thẻ Căn cước, CCCD của khách lưu trú có thể bị phạt 2.000.000 đồng

Theo quy định hiện hành, việc nhà nghỉ, khách sạn giữ lại Căn cước công dân (CCCD) của khách là không được phép và có...
Kiến thức 26 phút trước

Những người sinh vào những ngày sau của âm lịch sẽ được tổ tiên phù hộ, sống cuộc sống giàu sang, danh giá

Hôm nay, chúng ta sẽ tập trung vào những người bạn sinh vào những ngày đặc biệt trong lịch âm. Người ta nói rằng họ...
Đời sống số 30 phút trước

Nhiệt độ điều hòa mùa hè được khuyến nghị của Tổ chức Tiêu chuẩn hóa Quốc tế (ISO) là bao nhiêu độ? Nhiệt độ điều hòa phù hợp nhất là bao nhiêu?

Mùa hè nóng nực đã đến, nhiều người sử dụng máy lạnh để làm mát, cả ban ngày lẫn ban đêm. Tuy nhiên, một số...
Kiến thức 40 phút trước

Khi bạn bị người thân và bạn bè coi thường và thiếu tôn trọng, cách trả thù tàn nhẫn nhất không phải là chống lại họ, mà là làm những điều này

Người xưa có câu: "Trả ác bằng công lý, trả ân bằng ân". Khi đối mặt với sự độc ác và thiếu tôn trọng của...
Kiến thức 41 phút trước

Trong vài năm tới, ba loại nhà này có thể trở thành 'nhà vàng' và ngày càng có nhiều người bắt đầu mua chúng

Bạn vẫn theo dõi những tin tức bất động sản cũ đó chứ? Hãy xem những loại nhà này sẽ cực kỳ phổ biến trong...
Kiến thức 54 phút trước

Theo quy định mới, từ 1/7/2025, người đóng bảo hiểm y tế 5 năm liên tục sẽ được hưởng thêm 3 quyền lợi quan trọng

Với những người đã duy trì đóng bảo hiểm y tế (BHYT) ít nhất 5 năm, cho phép gián đoạn tối đa 3 tháng sắp...
Tin trong ngày 1 giờ, 5 phút trước

Trẻ sợ bóng tối, không dám ngủ một mình, làm thế nào để 'luyện dũng khí' một cách khoa học? Phụ huynh nhất định phải đọc!

Không ép buộc hay dọa nạt, mà bằng những phương pháp khoa học sau đây, bố mẹ sẽ giúp trẻ đủ dũng khí ngủ một...
Chăm con 8 giờ, 19 phút trước