Danh mục

6 trường hợp bị 'chặn đứng' quyền sang tên Sổ đỏ theo luật mới nhất, là ai?

Thứ bảy, 20/09/2025 16:21

Nếu không nắm rõ, người dân rất dễ rơi vào tình huống “mất trắng” hoặc dính tranh chấp kéo dài khi chuyển nhượng đất đai.

Từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Đáng chú ý là việc siết chặt các trường hợp không được phép chuyển nhượng, tặng cho nhằm tránh trục lợi, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, đúng đối tượng.

Luật đất đai, trường hợp không được sang tên Sổ đỏ

Ảnh minh hoạ

Dưới đây là các trường hợp nổi bật không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ thời điểm này:

1. Đất không có giấy tờ hợp pháp

Các thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ, sẽ không được tham gia các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, trừ trường hợp thừa kế theo quy định pháp luật.

2. Đất đang có tranh chấp

Đất đai đang trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ bị tạm ngưng mọi quyền giao dịch. Đây là biện pháp để ngăn chặn việc chuyển nhượng trái phép, phát sinh rủi ro cho bên nhận.

3. Đất bị kê biên thi hành án

Trường hợp thửa đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án dân sự hoặc các nghĩa vụ tài chính khác, người sử dụng đất không được chuyển nhượng hoặc tặng cho cho đến khi có quyết định giải toả của cơ quan thi hành án.

4. Đất hết thời hạn sử dụng

Ads

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn (ví dụ: đất nông nghiệp, đất thuê trả tiền hàng năm), nếu đã hết hạn mà chưa được gia hạn, người sử dụng đất sẽ không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho.

5. Đất thuộc khu vực quốc phòng, an ninh, di tích

Các khu vực đất nằm trong quy hoạch an ninh - quốc phòng, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh… sẽ bị giới hạn hoặc cấm hoàn toàn việc chuyển nhượng, nhằm bảo đảm lợi ích quốc gia và gìn giữ giá trị chung.

6. Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Luật Đất đai 2024 tiếp tục giới hạn đối tượng nước ngoài (cá nhân, tổ chức) không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định. Việc siết chặt nhóm đối tượng này nhằm kiểm soát chặt dòng vốn và quyền sở hữu đất đai của người nước ngoài tại Việt Nam.

Đồng thời, người dân cũng phải chú ý những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai từ 1/7:

Giao dịch phải đúng quy định về mục đích sử dụng đất: Người nhận chuyển nhượng cần có đủ điều kiện sử dụng đất đúng mục đích, đặc biệt với đất nông nghiệp, đất rừng, đất quốc phòng - an ninh.

Phải được công chứng hoặc chứng thực: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo đúng quy trình.
Chuyển nhượng đất trong vùng quy hoạch cần cân nhắc: Nếu đất đang nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, hạn chế chuyển nhượng, người dân cần hỏi rõ tại UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi thực hiện giao dịch.

Không thực hiện "lách luật" bằng giấy viết tay: Việc mua bán bằng giấy tay không còn được công nhận nếu không qua công chứng, chứng thực, rất dễ xảy ra tranh chấp pháp lý và bị tuyên vô hiệu trước pháp luật.

Thừa kế quyền sử dụng đất phải phù hợp quy định pháp luật về di sản: Người nhận di sản là quyền sử dụng đất vẫn phải tuân thủ các điều kiện như có quốc tịch, đủ điều kiện sử dụng đất đúng mục đích.

Với những quy định chặt chẽ như trên, Luật Đất đai 2024 kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo công bằng trong tiếp cận nguồn lực đất đai, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/6-truong-hop-b.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/6-truong-hop-bi-chan-dung-quyen-sang-ten-so-do-theo-luat-moi-nhat-la-ai-vz133413.html

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 23 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 5 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 4 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 2 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố dự kiến sẽ có thêm trách nhiệm mới

Tại dự thảo Nghị định, Bộ Nội vụ dành Điều 9 quy định trách nhiệm, phạm vi giải quyết công việc của công chức và...
Tin trong ngày 13 giờ, 11 phút trước

Tử vi ngày 20/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Tý cần đề phòng tiểu nhân

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/10/2025.
Đời sống số 13 giờ, 29 phút trước

4 ngành nghề dễ xin việc, 'hái ra tiền' trong 10 năm tới: Lương trung bình chạm mốc 70.000.000 đồng/tháng

Trong thời đại AI, không phải nghề nào cũng bị thay thế. Điều quan trọng là chọn đúng hướng đi - nơi con người vẫn...
Kiến thức 14 giờ, 50 phút trước

Chính thức: Người mẹ nào thu nhập 28 triệu/tháng và đang nuôi 2 con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Từ năm 2026, hàng triệu người lao động sẽ được giảm hoặc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sau khi Ủy ban Thường vụ...
Tin trong ngày 14 giờ, 54 phút trước

Tin vui: Hàng triệu lao động sắp nhận 1,3 triệu đồng - 2 triệu đồng quà Tết Bính Ngọ, điều kiện được hưởng là gì?

Với các địa phương bị ảnh hưởng bão lũ, ngoài nguồn hỗ trợ của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Công đoàn sẽ chủ động...
Tin trong ngày 14 giờ, 22 phút trước

Mua ổi nên chọn quả sần sùi hay nhẵn mịn? 5 mẹo của trùm buôn hoa quả mách bạn chọn ổi ngon giòn ngọt lịm

Khi đứng trước một sạp ổi, nhiều người không khỏi băn khoăn nên chọn quả có vỏ sần sùi hay nhẵn bóng, quả to hay...
Làm sao 14 giờ, 28 phút trước

Tin mới cập nhật

VIETNAM’S NEXT TOP MODEL 2025 khép lại hành trình rực rỡ với những dấu ấn chuyên môn

Đêm Chung kết Vietnam’s Next Top Model 2025 khép lại thành công rực rỡ với chiến thắng thuyết phục của Mai Hoa cùng ba Đồng...
Chuyện làng sao 15 phút trước

Bệnh viện đầu tiên của Việt Nam sở hữu 2 sân bay trực thăng cấp cứu là bệnh viện nào?

Sau 5 năm có sân bay trực thăng đầu tiên, đến nay, bệnh viện này chuẩn bị đưa vào vận hành sân bay thứ 2....
Tin trong ngày 39 phút trước

Các ngân hàng cảnh báo mã độc đánh cắp tài khoản: Tiền có thể 'bốc hơi' sau vài giây

Loạt ngân hàng vừa cảnh báo đến khách hàng về mã độc Anatsa. Đây là một loại mã độc chuyên đánh cắp thông tin tài...
Tin trong ngày 39 phút trước

Dưới bàn tay của Shark Bình, công ty bất động sản có quy mô ra sao?

CTCP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Nextland được thành lập vào tháng 2/2021, có trụ sở trùng với Tập đoàn NextTech, ngành nghề kinh...
Kiến thức 39 phút trước

Toàn thân chàng trai 19 tuổi tím tái, ngộ độc suýt chết vì ăn loại rau 'chống ngán' cực quen trên mâm cơm người Việt

Một nam sinh viên 19 tuổi đã phải nhập viện cấp cứu trong tình trạng nguy kịch, toàn thân tím tái và khó thở do...
Chăm sóc sức khỏe 39 phút trước

Người tài tại thành phố trực thuộc Trung ương này được trả lương 150 triệu đồng/tháng, Giáo sư nhận hỗ trợ 700 triệu đồng

Quyết sách này nằm trong khuôn khổ Nghị quyết số 15 về phát triển và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao của Đà...
Kiến thức 39 phút trước

Ngày mùng 1 tháng 9 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Mùng 1 tháng 9 âm lịch Ất Tỵ 2025 có 3 khung giờ đẹp để lên hương mang lại may mắn, mọi người cần chú...
Kiến thức 39 phút trước

Với hình dáng miệng này, bạn sinh ra đã có vận mệnh vàng son!

Người xưa nói "miệng là cửa tai ương, lưỡi là dao cắt thân", nhưng bạn có biết hình dáng của miệng thực chất ẩn chứa...
Đời sống số 40 phút trước

Nghiên cứu phát hiện ra trẻ làm điều này 5 giờ/tuần sẽ thông minh vượt trội, hơn hẳn bạn bè cùng trang lứa

Một nghiên cứu tại Ấn Độ cho thấy những trẻ em dành từ 5 giờ mỗi tuần cho hoạt động thể chất có chỉ số...
Chăm con 1 giờ, 5 phút trước

Sau sáp nhập, đây là cách tính chế độ với cán bộ vùng khó khăn

Công chức, viên chức công tác ở xã khó khăn được hưởng thêm nhiều chính sách ưu đãi.
Tin trong ngày 1 giờ, 5 phút trước