Danh mục

6 trường hợp bị 'chặn đứng' quyền sang tên Sổ đỏ theo luật mới nhất, là ai?

Thứ bảy, 20/09/2025 16:21

Nếu không nắm rõ, người dân rất dễ rơi vào tình huống “mất trắng” hoặc dính tranh chấp kéo dài khi chuyển nhượng đất đai.

Từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Đáng chú ý là việc siết chặt các trường hợp không được phép chuyển nhượng, tặng cho nhằm tránh trục lợi, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, đúng đối tượng.

Luật đất đai, trường hợp không được sang tên Sổ đỏ

Ảnh minh hoạ

Dưới đây là các trường hợp nổi bật không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ thời điểm này:

1. Đất không có giấy tờ hợp pháp

Các thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ, sẽ không được tham gia các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, trừ trường hợp thừa kế theo quy định pháp luật.

2. Đất đang có tranh chấp

Đất đai đang trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ bị tạm ngưng mọi quyền giao dịch. Đây là biện pháp để ngăn chặn việc chuyển nhượng trái phép, phát sinh rủi ro cho bên nhận.

3. Đất bị kê biên thi hành án

Trường hợp thửa đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án dân sự hoặc các nghĩa vụ tài chính khác, người sử dụng đất không được chuyển nhượng hoặc tặng cho cho đến khi có quyết định giải toả của cơ quan thi hành án.

4. Đất hết thời hạn sử dụng

Ads

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn (ví dụ: đất nông nghiệp, đất thuê trả tiền hàng năm), nếu đã hết hạn mà chưa được gia hạn, người sử dụng đất sẽ không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho.

5. Đất thuộc khu vực quốc phòng, an ninh, di tích

Các khu vực đất nằm trong quy hoạch an ninh - quốc phòng, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh… sẽ bị giới hạn hoặc cấm hoàn toàn việc chuyển nhượng, nhằm bảo đảm lợi ích quốc gia và gìn giữ giá trị chung.

6. Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Luật Đất đai 2024 tiếp tục giới hạn đối tượng nước ngoài (cá nhân, tổ chức) không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định. Việc siết chặt nhóm đối tượng này nhằm kiểm soát chặt dòng vốn và quyền sở hữu đất đai của người nước ngoài tại Việt Nam.

Đồng thời, người dân cũng phải chú ý những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai từ 1/7:

Giao dịch phải đúng quy định về mục đích sử dụng đất: Người nhận chuyển nhượng cần có đủ điều kiện sử dụng đất đúng mục đích, đặc biệt với đất nông nghiệp, đất rừng, đất quốc phòng - an ninh.

Phải được công chứng hoặc chứng thực: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo đúng quy trình.
Chuyển nhượng đất trong vùng quy hoạch cần cân nhắc: Nếu đất đang nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, hạn chế chuyển nhượng, người dân cần hỏi rõ tại UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi thực hiện giao dịch.

Không thực hiện "lách luật" bằng giấy viết tay: Việc mua bán bằng giấy tay không còn được công nhận nếu không qua công chứng, chứng thực, rất dễ xảy ra tranh chấp pháp lý và bị tuyên vô hiệu trước pháp luật.

Thừa kế quyền sử dụng đất phải phù hợp quy định pháp luật về di sản: Người nhận di sản là quyền sử dụng đất vẫn phải tuân thủ các điều kiện như có quốc tịch, đủ điều kiện sử dụng đất đúng mục đích.

Với những quy định chặt chẽ như trên, Luật Đất đai 2024 kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo công bằng trong tiếp cận nguồn lực đất đai, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/6-truong-hop-b.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/6-truong-hop-bi-chan-dung-quyen-sang-ten-so-do-theo-luat-moi-nhat-la-ai-vz133413.html

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 5 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 11 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 10 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 8 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 3 ngày, 19 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 2 giờ trước

Tin cùng mục

Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố dự kiến sẽ có thêm trách nhiệm mới

Tại dự thảo Nghị định, Bộ Nội vụ dành Điều 9 quy định trách nhiệm, phạm vi giải quyết công việc của công chức và...
Tin trong ngày 19 giờ, 54 phút trước

Tử vi ngày 20/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Tý cần đề phòng tiểu nhân

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/10/2025.
Đời sống số 19 giờ, 11 phút trước

4 ngành nghề dễ xin việc, 'hái ra tiền' trong 10 năm tới: Lương trung bình chạm mốc 70.000.000 đồng/tháng

Trong thời đại AI, không phải nghề nào cũng bị thay thế. Điều quan trọng là chọn đúng hướng đi - nơi con người vẫn...
Kiến thức 20 giờ, 33 phút trước

Chính thức: Người mẹ nào thu nhập 28 triệu/tháng và đang nuôi 2 con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Từ năm 2026, hàng triệu người lao động sẽ được giảm hoặc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sau khi Ủy ban Thường vụ...
Tin trong ngày 20 giờ, 37 phút trước

Tin vui: Hàng triệu lao động sắp nhận 1,3 triệu đồng - 2 triệu đồng quà Tết Bính Ngọ, điều kiện được hưởng là gì?

Với các địa phương bị ảnh hưởng bão lũ, ngoài nguồn hỗ trợ của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Công đoàn sẽ chủ động...
Tin trong ngày 20 giờ, 5 phút trước

Mua ổi nên chọn quả sần sùi hay nhẵn mịn? 5 mẹo của trùm buôn hoa quả mách bạn chọn ổi ngon giòn ngọt lịm

Khi đứng trước một sạp ổi, nhiều người không khỏi băn khoăn nên chọn quả có vỏ sần sùi hay nhẵn bóng, quả to hay...
Làm sao 20 giờ, 11 phút trước

Tin mới cập nhật

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 21 tháng 10, tức ngày mùng 1 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Quý...
Đời sống số 5 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sợ loài vật nào nhất? Một bức tranh tượng trưng cho điều gì để kiểm tra nỗi sợ của bạn?

Hãy chọn bức tranh khiến bạn thấy rùng mình hoặc không thoải mái nhất — đó là dấu hiệu tiết lộ nỗi sợ tiềm ẩn...
Đời sống số 25 phút trước

CSGT kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, trọng điểm vào khung giờ nào?

Phòng CSGT TP HCM cũng triển khai kế hoạch cao điểm kiểm soát nồng độ cồn từ nay đến giai đoạn trước trong và sau...
Dòng sự kiện 1 giờ, 17 phút trước

Shark Bình từng nói thẳng hành trình khởi nghiệp, thừa nhận thất bại và ước 'có ai tát vào mặt 1 cái'

Shark Bình: "Tôi từng ước 15 năm trước có ai tát vào mặt 1 cái thì đã tránh được bao nhiêu thất bại trong quá...
Doanh nghiệp 1 giờ, 17 phút trước

Đại học Harvard phát hiện 'khung giờ vàng' đi ngủ giúp tăng tuổi thọ, giảm bệnh tật, không phải 22h tối

Một nghiên cứu dài hạn của Đại học Harvard (Mỹ) chỉ ra mối liên hệ chặt chẽ giữa thời gian đi ngủ và tuổi thọ....
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 17 phút trước

Người duy nhất được nhận gộp 2 tháng lương hưu, trợ cấp BHXH: Ai là người may mắn hưởng quyền lợi đặc biệt này?

Nghị định 233/2025 của Chính phủ về cơ chế tài chính trong BHXH, BHYT và BHTN vừa ban hành nêu rõ một số trường hợp...
Kiến thức 1 giờ, 18 phút trước

CSGT TP.HCM kiểm tra nồng độ cồn, người vi phạm kịch khung vẫn nói: 'Không uống, tôi đã uống chai nào đâu'

Sau khi Cục trưởng Cục CSGT phát lệnh ra quân kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, lực lượng CSGT TP.HCM đã triển khai...
Dòng sự kiện 1 giờ, 18 phút trước

Nhiều người vẫn để 6 thứ này dưới gầm giường mà không biết, vừa ảnh hưởng sức khỏe vừa mất may mắn

Giường ngủ là nơi nghỉ ngơi và hồi phục năng lượng, nhưng ít ai biết rằng gầm giường lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ ảnh...
Phong thủy 2 giờ, 53 phút trước

Càng gặp gỡ nhiều, bạn sẽ thấy rằng một người càng độc ác và xảo quyệt thì càng giả vờ vô hại!

Thực tế cho thấy, những kẻ càng xảo quyệt, càng thâm hiểm lại càng tỏ ra thân thiện trên bề mặt. Nhưng sau lưng, họ...
Kiến thức 2 giờ, 54 phút trước

Việt Nam sắp có hầm vượt biển 10.000 tỷ lớn nhất nước: Công trình thế kỷ chịu được động đất mạnh tới 6 độ richter

Dự kiến, dự án này sẽ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến trong giai...
Tin trong ngày 2 giờ, 54 phút trước