Danh mục

4 điều cần làm để tránh bị lừa khi mua nhà đất, ai cũng nên biết

Thứ tư, 29/05/2024 08:46

Từng tham gia nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) chia sẻ một số lưu ý khi mua nhà để giúp người dân tránh bị lừa đảo.

Mua bán nhà đất là hoạt động diễn ra thường xuyên, liên tục bởi nhu cầu của con người về đất đai là thiết yếu, nhằm nhiều mục đích khác nhau như sinh sống, làm việc hay đầu tư. Dù bởi mục đích gì, có một điểm chung là nhà đất có giá trị rất lớn. Bởi vậy, nhiều người lợi dụng, dùng các thủ đoạn tinh vi để lừa đảo, thu lợi bất chính trong hoạt động mua bán này.

Các thủ đoạn có thể kể tới như bán đất đang tranh chấp, đất thuộc quy hoạch trong tương lai có thể bị thu hồi; bán đất không đúng với hình thức, có thể dẫn tới việc không được cấp sổ đỏ hoặc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đất không/chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép… Điều này không chỉ làm ảnh hưởng tới cuộc sống của nhiều người mà còn tác động tiêu cực tới tình hình kinh tế, an ninh trật tự xã hội bởi những hệ lụy khôn lường từ việc mua bán.

Bất động sản, kinh nghiệm mua nhà đất, cách để không bị lừa khi mua nhà đất

Người mua nhà cần kiểm tra tính pháp lý của thửa đất cẩn thận trước khi mua (Ảnh minh họa)

Từng tham gia nhiều vụ việc tranh chấp đất đai, luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) chia sẻ một số lưu ý khi mua nhà để giúp người dân tránh bị lừa đảo như sau:

Thứ nhất, phải tìm hiểu về tình trạng pháp lý của thửa đất bằng cách trực tiếp thực địa, đánh giá hiện trạng thửa đất và tìm hiểu thông tin chính xác về vị trí cũng như chủ sở hữu của thửa đất đó. Đồng thời, phải quan sát mảnh đất đó cũng như các mảnh đất liền kề để có thể đưa ra đánh giá liệu khu vực đó có nằm trong quy hoạch xây dựng công trình phục vụ mục đích công cộng hoặc an ninh quốc phòng hay không.

Về tính pháp lý, phải yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra. Trong trường hợp tài sản đã bị thế chấp tại ngân hàng thì giấy tờ này sẽ được ngân hàng quản lý. Ngoài ra, cũng phải kiểm tra xem thửa đất có thuộc diện bị cơ quan thi hành án kê biên để thanh toán nghĩa vụ nào khác hay không. Vấn đề này có thể tra cứu trên trang thông tin điện tử của Cục Thi hành án dân sự.

"Theo kinh nghiệm thực tế, cán bộ địa chính của UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng công chứng tại địa phương thường nắm giữ các thông tin liên quan đến đất đai của địa phương. Do đó, có thể tìm tới các cơ quan này để tra cứu thông tin liên quan đến thửa đất muốn mua", luật sư Tuấn chia sẻ.

Thứ hai, cần phải nắm bắt những quy định liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải lập thành văn bản có công chứng. Trong khi đó, rất nhiều trường hợp bên bán lừa cho người mua ký hợp đồng viết tay, thậm chí là lập vi bằng. Việc mua bán theo các hình thức đó là trái với quy định của pháp luật và có khả năng làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu không gây ảnh hưởng quá nhiều đến các bên nhưng trên thực tế là có và còn làm mất thời gian, vướng tới những rắc rối pháp lý không cần thiết.

Bên cạnh đó, đối với thửa đất mà người bán được nhận thừa kế, phải lưu ý về tính hợp pháp của việc nhận thừa kế bằng việc kiểm tra các giấy tờ như di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hợp lệ, văn bản khai nhận di sản thừa kế… Trong trường hợp không kiểm tra, khi các đồng thừa kế của người bán có ý kiến, tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua.

Thứ ba, trong các giao dịch về đất đai, việc đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ được áp dụng rất thường xuyên. Tuy nhiên, đây là một bước có thể bị lợi dụng để lừa đảo bằng các thủ đoạn như bùng tiền, chặn liên lạc; nhận tiền cọc nhưng không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay "lật kèo", không muốn bán do giá trị đất tăng cao.

Bởi vậy, phải đảm bảo tính pháp lý cho việc đặt cọc bằng cách lập hợp đồng đặt cọc có công chứng, ghi nhận đầy đủ thông tin người đặt, nhận cọc và tùy thuộc giá trị nhà đất mà lựa chọn mức cọc phù hợp. Kèm theo đó, cần lập biên bản xác thực việc giao tiền cọc kèm hợp đồng để ghi nhận có việc đã đưa tiền cho bên nhận cọc. Khi có tranh chấp phát sinh thì các tài liệu trên là căn cứ để đòi lại quyền lợi thông qua các biện pháp giải quyết như thương lượng, hòa giải hay khởi kiện tại tòa án.

Thứ tư, sau khi đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, nhiều trường hợp người bán không bàn giao tài sản, thực tế có khi thời gian chiếm dụng quyền sử dụng đất này kéo dài hàng chục năm. Do đó, cần phải có những biện pháp nhằm ngăn chặn việc này như cài các điều khoản hoặc lập một phụ lục riêng kèm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất về việc bàn giao lại tài sản. Trong đó cần quy định rõ về thời gian bàn giao, địa điểm bàn giao chính xác để làm căn cứ yêu cầu các cơ quan giải quyết quyền lợi khi có tranh chấp.

"Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản trên đất luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ, rủi ro. Người mua cần có sự am hiểu pháp luật, các thủ đoạn lừa đảo thường gặp để tránh bị xâm phạm quyền, lợi ích, đồng thời tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia, người quen có sự hiểu biết, uy tín để được hỗ trợ tối đa trong việc mua bán nhà đất", luật sư Tuấn khuyến cáo.

Hoàng Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/4-dieu-can-lam.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/4-dieu-can-lam-de-tranh-bi-lua-khi-mua-nha-dat-ai-cung-nen-biet-vz96260.html

Tin được quan tâm

Sau ngày 1/7/2025, người dân không đi đổi đăng ký xe sẽ bị phạt tới 6 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm lúc này, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo trong bài viết...
Dòng sự kiện 3 ngày, 19 giờ trước

Cán bộ công chức có 20 năm công tác, nghỉ hưu trước tuổi có thể được nhận trợ cấp lên tới 60 tháng lương

Người nghỉ hưu trước tuổi được hưởng thêm nhiều chế độ ưu đãi. Trong đó, người lao động nghỉ hưu trước tuổi có thể được...
Dòng sự kiện 3 ngày, 19 giờ trước

Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu đồng/kg

Loại cây này được ví như 'nữ hoàng' của các loại thảo dược quý. Không chỉ thơm, đẹp mà nó còn có rất nhiều công...
Kiến thức 2 ngày, 24 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ ba ngày 24/6, tức ngày 29 tháng 5 âm lịch?

Ngày 24 tháng 6 là thứ ba, ngày 29 tháng 5 âm lịch, và sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Chi tiết các mức đóng Bảo hiểm Y tế theo quy định mới nhất từ 1/7/2025: Người dân cần nắm rõ!

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo hiểm y tế (năm 2024) có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 có nhiều thay...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Đến 31/12/2025: Mức tăng lương hưu 15% có tiếp tục được áp dụng nữa không?

Mức tăng lương hưu 15% trong năm 2025 sẽ tiếp tục áp dụng cho cán bộ công chức, viên chức đã nghỉ hưu trước và...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Ngày Gia đình Việt Nam 2025 là ngày nào?

Ngày 28/6 hàng năm đã trở thành một dấu mốc ý nghĩa trong đời sống văn hóa Việt Nam, là Ngày Gia đình Việt Nam....
Kiến thức 2 phút trước

Có nên bóc màng nhựa ra khỏi nệm khi mới mua về không? Cảm ơn ông chủ nội thất đã nhắc nhở, giá như tôi biết sớm hơn

Khi chúng ta mua giường cho ngôi nhà mới, mỗi chiếc giường thường đi kèm một tấm nệm, thường được phủ một lớp màng nhựa....
Kiến thức 19 phút trước

Nhà nghỉ, khách sạn giữ thẻ Căn cước, CCCD của khách lưu trú có thể bị phạt 2.000.000 đồng

Theo quy định hiện hành, việc nhà nghỉ, khách sạn giữ lại Căn cước công dân (CCCD) của khách là không được phép và có...
Kiến thức 26 phút trước

Những người sinh vào những ngày sau của âm lịch sẽ được tổ tiên phù hộ, sống cuộc sống giàu sang, danh giá

Hôm nay, chúng ta sẽ tập trung vào những người bạn sinh vào những ngày đặc biệt trong lịch âm. Người ta nói rằng họ...
Đời sống số 29 phút trước

Nhiệt độ điều hòa mùa hè được khuyến nghị của Tổ chức Tiêu chuẩn hóa Quốc tế (ISO) là bao nhiêu độ? Nhiệt độ điều hòa phù hợp nhất là bao nhiêu?

Mùa hè nóng nực đã đến, nhiều người sử dụng máy lạnh để làm mát, cả ban ngày lẫn ban đêm. Tuy nhiên, một số...
Kiến thức 40 phút trước

Khi bạn bị người thân và bạn bè coi thường và thiếu tôn trọng, cách trả thù tàn nhẫn nhất không phải là chống lại họ, mà là làm những điều này

Người xưa có câu: "Trả ác bằng công lý, trả ân bằng ân". Khi đối mặt với sự độc ác và thiếu tôn trọng của...
Kiến thức 40 phút trước

Tin mới cập nhật

5 loại trứng 'phá hủy' nội tạng, số 1 nhiều người còn lùng mua ăn vì thèm

Ăn trứng rất tốt nhưng cần tránh xa 5 loại dưới đây. Vì dùng loại trứng này có thể gây ngộ độc, đầy bụng, tiêu...
Chăm sóc sức khỏe 13 phút trước

Trong vài năm tới, ba loại nhà này có thể trở thành 'nhà vàng' và ngày càng có nhiều người bắt đầu mua chúng

Bạn vẫn theo dõi những tin tức bất động sản cũ đó chứ? Hãy xem những loại nhà này sẽ cực kỳ phổ biến trong...
Kiến thức 54 phút trước

Theo quy định mới, từ 1/7/2025, người đóng bảo hiểm y tế 5 năm liên tục sẽ được hưởng thêm 3 quyền lợi quan trọng

Với những người đã duy trì đóng bảo hiểm y tế (BHYT) ít nhất 5 năm, cho phép gián đoạn tối đa 3 tháng sắp...
Tin trong ngày 1 giờ, 5 phút trước

Trẻ sợ bóng tối, không dám ngủ một mình, làm thế nào để 'luyện dũng khí' một cách khoa học? Phụ huynh nhất định phải đọc!

Không ép buộc hay dọa nạt, mà bằng những phương pháp khoa học sau đây, bố mẹ sẽ giúp trẻ đủ dũng khí ngủ một...
Chăm con 8 giờ, 19 phút trước

Xuất hiện một loại nấm chết người mới tại Mỹ! Nó lây lan qua không khí và khiến con người thối rữa từ bên trong...

Không chỉ gây nhiễm trùng phổi, nấm Aspergillus fumigatus còn có thể ăn mòn não, tim và thận, với tỷ lệ tử vong lên tới...
Chăm sóc sức khỏe 8 giờ, 20 phút trước

Ít ngày nữa, người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 1 khoản tiền hàng tháng, điều kiện là gì?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7), ngoài những người đủ điều kiện hưởng lương hưu và đủ tuổi...
Kiến thức 8 giờ, 22 phút trước

Để bảo quản vải thiều, đừng cho trực tiếp vào tủ lạnh! Sau đây là cách bảo quản đúng cách. Chúng sẽ không thay đổi hương vị trong một tháng

Có câu nói cổ rằng: "Một ngày đổi màu, ngày thứ hai đổi hương, ngày thứ ba đổi vị, ngày thứ tư mất hết màu,...
Kiến thức 8 giờ, 26 phút trước

Phát hiện chồng ngoại tình, phụ nữ ngốc mới đi đánh ghen, còn phụ nữ thông minh làm điều này...

Hôn nhân là hành trình tu dưỡng của hai người, nhưng không thể tránh khỏi những cơn giông bão. Khi phụ nữ phát hiện chồng...
Tâm sự 9 giờ, 49 phút trước

Thấy biển báo ôtô ngang và dọc phải chấp hành như thế nào mới đúng luật? Mơ hồ có thể bị phạt lên tới 22 triệu đồng

Khi điều khiển phương tiện lưu thông trên đường, hay gặp những biển báo ôtô ngang và dọc. Loại biển báo này có ý nghĩa...
Kiến thức 9 giờ, 55 phút trước

Tử vi ngày 26/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần công việc 'lên hương', Ngọ vất vả số 1

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/6/2025.
Đời sống số 9 giờ, 7 phút trước