Danh mục

3 trường hợp chịu ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao, là những ai?

Thứ tư, 11/06/2025 09:31

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc bỏ khung giá đất cũ, xây dựng bảng giá đất hàng năm. Theo đó, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Lưu ý quy định về bảng giá đất từ ngày 01/01/2026

Hiện nay, thực tế đang tồn tại 02 cơ chế giá đất là:

- Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: là cơ sở để tính tiền đóng thuế/giá đền bù giải phóng mặt bằng,…

- Giá đất thị trường: thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá Nhà nước quy định.

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc bỏ khung giá đất cũ, xây dựng bảng giá đất hằng năm.

Theo đó, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Trong đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định của Luật Đất đai 2013.

Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất hằng năm áp sát giá thị trường có thể sẽ làm giá đất tăng cao, tác động đến người dân, doanh nghiệp, thị trường bất động sản nói chung.

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất, sổ đỏ

Ảnh minh họa.

3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026

Dưới đây là 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026:

Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

Theo đó, 3 khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tính theo bảng giá đất bao gồm:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất (nếu có).

- Lệ phí trước bạ.

Trong đó, tiền sử dụng đất là một trong những khoản tiền chiếm phần lớn trong chi phí làm sổ đỏ. Như vậy, từ năm 2026 khi áp dụng bảng giá đất gần với giá thị trường sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao. Do đó, người dân nên thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu trước năm 2026.

Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường gồm:

- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận.

- Lệ phí trước bạ.

- Phí thẩm định hồ sơ.

Theo đó, tương tự làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất, sổ đỏ

Trong đó:

(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

Luật Đất đai 2024, bảng giá đất, sổ đỏ

(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Do đó, có thể thấy công thức tính tiền sử dụng đất đều gắn liền với bảng giá đất. Việc bảng giá đất tăng sẽ dẫn đến tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng lên so với trước năm 2026.

Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

Đất đang bị quy hoạch treo là đất đã được xác định trong đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, công trình công cộng,… nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện, hoặc thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm.

Mặt khác, đất đang bị quy hoạch treo sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xin giấy phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Các thủ tục đất đai nêu trên đều liên quan đến bảng giá đất. Do đó, trường hợp dự án gỡ quy hoạch treo rơi vào thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng các chi phí phải trả hơn.

Tóm lại, 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026 là:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu.

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tin vui kể từ bây giờ: Những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 7 tháng 8, là ngày 14 tháng 6 âm lịch, tức là ngày đầu thu

Hôm nay đánh dấu sự khởi đầu của mùa thu. Thứ Năm, ngày 7 tháng 8, tức ngày 14 tháng 6 âm lịch, là năm...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Bắt đầu từ 1/7/2025: Đối tượng này không được tăng lương hưu theo luật mới, lý do là gì?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, không chỉ điều chỉnh các quy định về...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Từ 15/8/2025: Trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng cho người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục, đúng không?

Sắp tới, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên đến 6 triệu đồng/tháng, đúng không?
Dòng sự kiện 3 ngày, 20 giờ trước

Ngành học điểm chuẩn từ 18, đang thiếu nhân lực trầm trọng, ra trường mức lương lên tới 90.000.000 đồng/tháng

Ngay cả khi Al và khoa học công nghệ có sự phát triển vượt bậc thì ngành này vẫn có chỗ đứng với mức thu...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Khi lắp đặt máy điều hòa, dàn nóng nên cao hơn hay thấp hơn dàn lạnh? Nhân viên kỹ thuật: Lắp đặt sai sẽ chỉ rước họa vào nhà

Máy điều hòa đã trở thành thiết bị thiết yếu trong hầu hết các gia đình hiện nay. Tuy nhiên, ít ai biết rằng chỉ...
Xài gì 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Tổ tiên dặn: 'Tuổi 50 là lúc nghiệp trổ, phước hiện rất rõ, nhìn 5 điều này để biết mà sửa đổi', là gì?

Đọc lời khuyên của Tổ tiên để thấm thía hơn câu nói này: 'Nếu đang hưởng phước, xin trân trọng và chớ kiêu ngạo. Nếu...
Làm sao 5 giờ, 3 phút trước

Chung cư từ chối cư dân để xe điện trong nhà, hầm để xe có đúng luật không?

Tình trạng một số chung cư tại TP.HCM từ chối cho cư dân để xe điện trong hầm hoặc trong nhà đang gây ra không...
Tin trong ngày 5 giờ, 4 phút trước

Tượng nàng tiên cá có 'vòng một quá căng tròn' có thể phải gỡ bỏ khỏi nơi công cộng sau gần 20 năm tồn tại

Bức tượng "Nàng tiên cá lớn" cao 4m ở Đan Mạch từng gây tranh cãi vì vẻ ngoài bị cho là phóng đại và phản...
Tin trong ngày 5 giờ, 4 phút trước

Tử vi ngày 9/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão đón tin vui lớn, Tỵ cần đặc biệt cẩn trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 9/8/2025.
Đời sống số 5 giờ, 6 phút trước

Đại học Bách khoa, Kinh tế Quốc dân và nhiều trường đại học lớn đưa ra lịch công bố điểm chuẩn năm 2025

Lịch công bố điểm chuẩn năm 2025 của nhiều trường đại học top đầu dự kiến là ngày 20/8. Theo quy định của Bộ GD&ĐT,...
Tin trong ngày 5 giờ, 7 phút trước

Một học sinh lớp 10 ở Bắc Ninh dùng điện thoại 'cùi bắp' bẻ khóa nhiều kênh truyền hình lớn trong 30 giây, lập web lậu gần 1000 kênh

Vụ việc một học sinh lớp 10 ở Bắc Ninh bẻ khóa nhiều kênh truyền hình lớn như K+, VNPT... đã phơi bày những lỗ...
Tin trong ngày 5 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Ngành nghề từng được ông Hoàng Nam Tiến dự báo dễ thất nghiệp vì đào thải mạnh, sinh viên đang theo học cần tính toán kỹ

Dự báo về làn sóng sa thải nhân sự quy mô lớn trong ngành ngân hàng do tác động của công nghệ, từng được ông...
Tin trong ngày 4 giờ, 16 phút trước

Khi con người bước vào tuổi trung niên, có '4 điều không nên tranh giành'! Càng ít tranh giành, càng được nhiều phúc lành

Ở tuổi trung niên, "không tranh" không phải là thua thiệt, mà là trí tuệ của người biết buông bỏ để giữ lấy điều quan...
Làm sao 4 giờ, 16 phút trước

Chồng có 2 thói quen xấu này vợ dễ bị K vú, điều đầu tiên nhiều người lại thích

Ung thư vú là một trong những bệnh ung thư phổ biến và nguy hiểm nhất ở phụ nữ. Ít ai ngờ rằng một số...
Chăm sóc sức khỏe 4 giờ, 17 phút trước

Một tính năng trên điện thoại phải tắt ngay nếu không muốn bị rút sạch tiền trong tài khoản ngân hàng

Đừng để chỉ một cú click khiến bạn mất sạch tiền trong tài khoản. Hãy tắt ngay tính năng này!
Đời sống số 4 giờ, 17 phút trước

Tin vui với giáo viên: Có thể được nhận mức thưởng 10.530.000 đồng từ 1/7/2025, ai sẽ được hưởng?

Kể từ ngày 1/7/2025, giáo viên đón tin vui lớn khi đạt được những danh hiệu trong quá trình dạy học này có thể được...
Kiến thức 4 giờ, 17 phút trước

Siêu biệt phủ 15 héc-ta ở Bình Dương là kho chứa hàng chục loại gỗ quý, mỗi tháng chi 2 tỷ đồng tiền thuê người chăm sóc vườn

Để đảm bảo cho hoạt động của vườn và căn nhà, đặc biệt là bộ sưu tập đồ gỗ được sạch sẽ, tươm tất, mỗi...
Mẫu nhà đẹp 5 giờ, 4 phút trước

Hoa hậu Lê Nguyễn Bảo Ngọc chính thức chinh chiến Miss World 2025

Bảo Ngọc đã nối tiếp sứ mệnh của Ý Nhi để đại diện Việt Nam chinh chiến quốc tế.
Chuyện làng sao 5 giờ, 5 phút trước

Á hậu 1 Việt Nam lấy chồng thiếu gia, sống sang chảnh trong căn biệt thự hơn 261 tỷ đồng: Cho con học trường quốc tế, nhìn học phí mà 'toát mồ hôi'

Sau khi kết hôn với thiếu gia Gia Lộc và định cư trong căn biệt thự ven sông trị giá hơn 10 triệu USD (hơn...
Chuyện làng sao 5 giờ, 7 phút trước

Bệnh Chikungunya là gì? Nguyên nhân khiến nó lan rộng toàn cầu, triệu chứng và cách điều trị thế nào?

Tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc chỉ trong một tuần đã ghi nhận 2.940 ca mắc bệnh Chikungunya mới. Được biết, các triệu chứng của...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 7 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 9 tháng 8, tức ngày 16 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 9 tháng 8, thứ Bảy, ngày 16 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Canh Hợi. Trong môi trường...
Đời sống số 9 giờ, 31 phút trước