Danh mục

Bất động sản 8 tháng đầu năm: Phân hóa rõ nét, đất nền dự án bứt phá lên 40%, chung cư, nhà riêng chững lại

Thứ năm, 18/09/2025 21:45

Thị trường bất động sản Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi đất nền dự án bất ngờ tăng trưởng mạnh mẽ, thì chung cư và nhà riêng lại có dấu hiệu chững lại.

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn công bố ngày 17/9, giai đoạn 8 tháng đầu năm chứng kiến mức độ quan tâm đến đất nền dự án tăng tới 40%, cùng với sự gia tăng 17% về lượng tin đăng. Ngược lại, mức độ quan tâm đối với chung cư, nhà riêng và đất nền thổ cư lại giảm từ 3% đến 8%.

Bức tranh này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng khả quan. Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, vốn FDI đăng ký đạt 26,14 tỷ USD (tăng 27,3%), vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD (tăng 8,8%), lượng khách quốc tế đạt 13,9 triệu lượt (tăng 21,7%) và tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng (tăng 9,4%).

Sự hồi phục niềm tin trên thị trường bất động sản còn được thể hiện qua việc có 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới (tăng 12%) và đặc biệt là 3.372 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây được xem là minh chứng cho thấy giai đoạn “thanh lọc” khắc nghiệt đã qua, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn.

Bất động sản, Chung cư, nhà riêng, giá nhà tăng

8 tháng đầu năm, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ, mức độ quan tâm tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%

Tuy nhiên, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, tháng 8/2025, thị trường có sự chững lại do yếu tố mùa vụ, trùng với thời điểm tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và nhiều sự kiện lớn. Lượng tin đăng chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm ở nhiều phân khúc đi ngang hoặc giảm.

Đi sâu vào giai đoạn 8 tháng đầu năm, bức tranh phân hóa càng trở nên rõ ràng. Cụ thể, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ với mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17%. Trái ngược, chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư có mức độ quan tâm giảm từ 3 – 8%, trong khi lượng tin đăng lại tăng từ 5 – 10%. Điều này cho thấy, dù một số phân khúc chưa tạo đủ lực cầu mới, đất nền dự án vẫn tiếp tục giữ vị thế là “điểm nóng” trên thị trường.

Theo thống kê, trong hai năm qua, giá bất động sản phổ biến trên cả nước vẫn duy trì xu hướng tăng. Đáng chú ý, đất tăng 44% so với quý I/2024, chung cư tăng 42%, nhà riêng tăng 28%. Đất dự án tăng 14%, nhà mặt phố tăng nhẹ 1%. Trong khi đó, giá thuê bất động sản gần như đi ngang, chỉ riêng nhà mặt phố tăng 7%.

Giải thích về xu hướng giá bán bất động sản vẫn duy trì đà tăng bất chấp nhiều khó khăn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ ra ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, chính sách tiền tệ linh hoạt. Trong hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã duy trì chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tạo điều kiện cho dòng vốn tín dụng luân chuyển tốt hơn, từ đó duy trì thanh khoản cho thị trường và hỗ trợ nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Bất động sản, Chung cư, nhà riêng, giá nhà tăng

Bất động sản, Chung cư, nhà riêng, giá nhà tăng

Ads

(Ảnh minh hoạ)

Thứ hai, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mới đủ điều kiện pháp lý để mở bán rất hạn chế, dẫn đến tình trạng “cầu vượt cung”. Khi nguồn hàng khan hiếm, giá bán thứ cấp có xu hướng bị đẩy lên, bất chấp nhu cầu thực tế không tăng quá mạnh.

Thứ ba, niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng sinh lời dài hạn. Bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và tích sản bền vững trong bối cảnh các kênh khác như chứng khoán hay vàng có nhiều biến động. Tâm lý “giữ đất” để chờ tăng giá trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao, kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cảnh báo về nguy cơ “xa tầm tay” đối với nhóm thu nhập trung bình và thấp nếu xu hướng giá bán tiếp tục tăng nhanh mà thu nhập người dân không cải thiện tương ứng. Điều này có thể làm gia tăng áp lực xã hội về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.

“Chỉ khi những nút thắt lớn về pháp lý dự án được tháo gỡ, cùng với việc bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý, thì mới có thể cân bằng lại thị trường, đảm bảo tính bền vững trong dài hạn”, ông nhấn mạnh.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/bat-dong-san-8.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/bat-dong-san-8-thang-dau-nam-phan-hoa-ro-net-dat-nen-du-an-but-pha-len-40-chung-cu-nha-rieng-chung-lai-vz132967.html

Tin được quan tâm

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 3 ngày, 23 giờ trước

Từ 1/1/2026 chính thức tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được hưởng lợi?

Đối với người lao động từ 1/1/2026 sẽ thống nhất dùng lương tối thiểu vùng trong cơ số tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin vui: Từ nay đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên chức, cụ thể là?

Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định chính sách hỗ trợ điều kiện đi lại và làm việc cho cán bộ công chức viên chức và người...
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Kể từ nay hàng triệu người đang hưởng lương hưu: Tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai được hưởng?

Đối tượng dưới đây sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ 3, biết để hưởng đủ quyền lợi.
Dòng sự kiện 3 ngày, 1 giờ trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm mà không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Năm ngày 9 tháng 10, tức ngày 18 tháng 8 âm lịch?

Ngày 9 tháng 10, thứ Năm, ngày 18 tháng 8 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Tân Hợi. Nên...
Đời sống số 2 ngày trước

Tin cùng mục

Tại sao Mặt Trời cháy trong không gian suốt 5 tỷ năm? Các nhà khoa học: Những gì chúng ta thấy chỉ là ảo ảnh

Các nhà khoa học cho biết Mặt Trời là một ngôi sao cổ xưa, và đã khoảng 5 tỷ năm trôi qua kể từ khi...
Kiến thức 8 giờ, 33 phút trước

Ngày sinh âm lịch định sẵn là xui xẻo! Ba người có ngày sinh nhật này tệ nhất, dù làm việc chăm chỉ nhưng vẫn thiếu thốn tiền bạc và danh vọng

Vận mệnh của mỗi người đều khác nhau. Có người sinh ra đã phải lao động vất vả, tận hưởng từng khoảnh khắc. Có người...
Đời sống số 8 giờ, 34 phút trước

Số phận kỳ lạ không thể lý giải của những người đầu tiên phát hiện ra lăng mộ Tần Thủy Hoàng gây ám ảnh

Lăng mộ Tần Thủy Hoàng - vị hoàng đế đầu tiên của Trung Quốc được xem là nơi nguy hiểm và cho tới nay, các...
Tin trong ngày 8 giờ, 44 phút trước

Những đối tượng nào được ưu tiên trong tuyển dụng công chức?

Điều 6 Nghị định số 170/2025/NĐ-CP quy định rõ về ưu tiên trong tuyển dụng công chức.
Tin trong ngày 8 giờ, 44 phút trước

Người dùng Google tại Việt Nam có tin vui, ai cũng nên biết để trải nghiệm

Mới đây, người dùng tại Việt Nam chính thức được trải nghiệm Chế độ AI (AI Mode) trên Google tìm kiếm bằng tiếng Việt, bước...
Đời sống số 8 giờ, 45 phút trước

Trường học giữa Hà Nội không thể đón học sinh đến học 10 ngày liên tiếp kể từ trận lụt 30/9

Kể từ ngày 30/9, khi cơn mưa lớn kéo dài hơn 10 giờ đồng hồ do hoàn lưu bão số 10 đổ xuống Hà Nội...
Tin trong ngày 8 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Nếu bạn xin sếp cho nghỉ ốm và ông ấy nói 'chúc bạn nghỉ ngơi tốt', đừng chỉ nói 'cảm ơn vì đã quan tâm'. Một câu trả lời EQ cao là thế này

Tình huống: Bạn xin nghỉ vì bị ốm. Sếp nói: "Sức khỏe của bạn rất quan trọng. Hãy nghỉ ngơi đi." Bạn nên trả lời...
Làm sao 49 phút trước

Sự thật kinh hoàng đằng sau những bộ phim khiêu dâm: 3 mối nguy hiểm lớn sẽ khiến bạn choáng váng! Bạn còn dám xem sau khi đọc bài viết này không?

Phim khiêu dâm không chỉ là công cụ "giải trí người lớn" như nhiều người vẫn nghĩ. Ẩn sau những hình ảnh kích thích ấy...
Đời sống số 2 giờ, 42 phút trước

Tỉnh nào duy nhất Việt Nam có tên viết 'sai' chính tả sau sáp nhập?

Sau khi hợp nhất 2 tỉnh Đắk Lắk và Phú Yên, tỉnh mới sẽ trở thành địa phương duy nhất của Việt Nam sở hữu...
Kiến thức 2 giờ, 42 phút trước

Phát hiện kho báu gây chấn động khi khoan qua 3 lớp đá, có khả năng ảnh hưởng tới giá vàng thế giới

Lúc đầu, công ty chỉ lên kế hoạch khảo sát khu vực này trong vòng 3 đến 4 tuần. Nhưng sau phát hiện bất ngờ,...
Kiến thức 2 giờ, 42 phút trước

Chuyên gia cảnh báo, nếu không kịp điều chỉnh, Hà Nội ngập úng sẽ còn nặng nề hơn

Thực tế, tình trạng “mưa là ngập” đã trở thành nỗi ám ảnh quen thuộc của người dân Thủ đô, dù thành phố đã đầu...
Tin trong ngày 2 giờ, 43 phút trước

3 lĩnh vực mới mà Đại học Kinh tế Quốc dân dự kiến sẽ đào tạo thêm là gì?

Bên cạnh các ngành thế mạnh truyền thống như kinh tế, quản lý sắp tới Đại học Kinh tế Quốc dân dự kiến sẽ đào...
Tin trong ngày 2 giờ, 44 phút trước

Làm thế nào để vệ sinh, khử trùng sau lũ lụt?

Môi trường có liên quan mật thiết đến sức khỏe con người. Sau lũ lụt, việc làm sạch môi trường là vô cùng quan trọng....
Kiến thức 2 giờ, 48 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào ngày 20 tháng 8 âm lịch, tức thứ Bảy, ngày 11 tháng 10?

Ngày 11 tháng 10, thứ Bảy, ngày 20 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Quý Sửu. Với...
Đời sống số 3 giờ, 43 phút trước

Loại cua sông đắt hơn cua biển, chỉ có vào mùa Thu, hiện đang được giới sành ăn săn lùng ráo riết

Có một loài cua lạ được mệnh danh là đặc sản Bắc Giang (nay thuộc Bắc Ninh) có giá vô cùng đắt đỏ. Vậy loại...
Địa chỉ ăn ngon 3 giờ, 43 phút trước

Ngày càng nhiều gia đình thích mua nhà ở gần nơi này: Lúc đầu không ít người chê, càng ở mới càng thấy 'lãi' cả về mặt tài chính, chất lượng sống

Từ góc độ đầu tư, bất động sản gần nơi này luôn nằm trong nhóm tài sản dễ khai thác và có mức thanh khoản...
Tin trong ngày 3 giờ, 43 phút trước