Danh mục

Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?

Thứ năm, 26/06/2025 21:30

Với việc cơ quan chức năng tăng cường quản lý thuế từ tài khoản cá nhân, nhiều người lo ngại mọi khoản tiền chuyển vào tài khoản đều có thể bị xem là thu nhập và đánh thuế lần hai, mặc dù trước đó đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế.

Chị Vũ Thị Trang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ nỗi lo này: "Tôi thường có các giao dịch mua bán nhà đất. Do đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ trước khi giao dịch, tôi rất lo lắng không biết mình có phải chịu thêm khoản thuế nào khi nhận tiền bán bất động sản qua tài khoản cá nhân hay không".

Không phải khoản tiền nào vào tài khoản cũng bị đánh thuế

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

Có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà người dân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền​ (Ảnh minh hoạ)

Đại diện Cục Thuế đã khẳng định, không phải cứ nhận tiền chuyển khoản là phải đóng thuế. Người dân cần nắm rõ thông tin để tránh hiểu lầm và hoang mang. Cơ quan thuế không đưa vào doanh thu tính thuế các khoản tiền chuyển - nhận giữa các cá nhân không liên quan đến các giao dịch mua bán hàng hóa, phát sinh nghĩa vụ thuế.

9 trường hợp phổ biến được miễn thuế khi nhận tiền qua tài khoản

Thực tế, có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà cá nhân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền qua tài khoản. Trong đó, nổi bật là trường hợp:

- Cá nhân bán bất động sản đã hoàn thành nghĩa vụ thuế: Số tiền nhận được qua tài khoản sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ không bị đánh thuế lại. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế phát hiện việc khai giá thấp để trốn thuế, họ có quyền truy thu phần chênh lệch.

Ngoài ra, còn có 8 trường hợp khác không phải đóng thuế khi nhận tiền qua hình thức chuyển khoản, bao gồm:

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

(Ảnh minh hoạ)

- Vay mượn giữa người thân, bạn bè: Các khoản tiền nhận được từ người thân, bạn bè với mục đích vay mượn, hỗ trợ, giúp đỡ đều được xem là quan hệ dân sự, không phát sinh thu nhập và không thuộc diện chịu thuế. Để tránh hiểu nhầm, người chuyển tiền nên ghi rõ nội dung giao dịch như: “vay tiền”, “giúp tạm”, “chuyển khoản mượn tiền”.

- Nhận tiền để đáo hạn khoản vay ngân hàng: Tiền chuyển vào tài khoản chỉ nhằm mục đích kỹ thuật để tất toán khoản vay trước khi vay lại, không tạo ra thu nhập cá nhân và không bị đánh thuế.

- Kiều hối: Tiền thân nhân gửi từ nước ngoài về, được pháp luật Việt Nam miễn thuế nhằm khuyến khích nguồn ngoại tệ. Khoản tiền này không xem là thu nhập chịu thuế cá nhân nếu gửi qua các kênh chính thức như ngân hàng, công ty chuyển tiền hợp pháp.

- Các hoạt động thu hộ, chi hộ: Cá nhân làm shipper, thu hộ tiền hàng (COD), hoặc nhận tiền rồi chi lại theo ủy quyền (ví dụ: nhân viên cây xăng thu tiền hộ công ty) không phải kê khai thu nhập cá nhân vì các khoản này chỉ là trung gian giao dịch, không mang tính thu nhập thật sự.

- Nhận - chuyển tiền hộ mà không thu phí: Nếu chuyển tiền giúp người khác mà không thu bất kỳ khoản phí nào, số tiền nhận vào tài khoản sẽ không bị tính thuế. Tuy nhiên, nếu có thu phí, phần phí dịch vụ có thể bị đánh thuế thu nhập từ dịch vụ (khoảng 5% – 7%).

- Tiền lương đã khấu trừ thuế - chuyển cho người thân: Tiền lương sau thuế mà cá nhân chuyển cho vợ, chồng hoặc người thân khác không được xem là thu nhập mới và người nhận sẽ không bị tính thuế lại, với điều kiện phải chứng minh được nguồn tiền là lương đã qua khấu trừ theo quy định.

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

(Ảnh minh hoạ)

- Lương từ nước ngoài - đã đóng thuế sở tại: Người lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài đã nộp thuế tại quốc gia sở tại khi chuyển tiền về nước sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu có chứng từ chứng minh thuế đã đóng và chuyển qua ngân hàng chính thống.

- Lãi cho vay cá nhân nhỏ lẻ: Khi cá nhân cho người khác vay tiền theo hình thức dân sự (họ, hụi, bạn bè, người thân…) mà không có lãi hoặc lãi nhỏ, không thường xuyên thì không bị coi là kinh doanh và không phải đóng thuế. Tuy nhiên, nếu cho doanh nghiệp, tổ chức vay và nhận lãi định kỳ, người cho vay có thể phải nộp thuế 5% trên phần lãi.

Các chuyên gia lưu ý, việc nhận tiền chuyển khoản hiện nay có thể là căn cứ để cơ quan thuế rà soát nghĩa vụ tài chính. Do đó, để "tiền sạch" không trở thành rắc rối, người dân cần minh bạch trong giao dịch, ghi rõ nội dung chuyển khoản, lưu giữ giấy tờ liên quan và tìm hiểu, tư vấn từ kế toán hoặc luật sư đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc mang tính lặp lại.

T.Hà (TH) (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Theo Kết luận số 83-KL/TW của Ban Chấp hành Trung ương về cải cách chính sách tiền lương, từ ngày 1/7/2024, lương cơ sở sẽ...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Chính thức từ nay: Công dân Việt Nam có thể thoải mái đi hơn 50 nước này mà không cần hộ chiếu (passport), chỉ cần CCCD

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 1 ngày, 6 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm ngày 21 tháng 8, tức ngày 28 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 21 tháng 8, thứ Năm, ngày 28 tháng 6 âm lịch, tương ứng với năm Dật Tư, tháng Giáp Thân và ngày Nhâm Hư....
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Loại gỗ chỉ cần cắt 1 tấm đem bán cũng đủ mua cả căn chung cư: Quý như ‘vàng ròng’, đắt đỏ nhất hành tinh

Bởi giá cao ngất ngưởng nên những cây gỗ loại này đang bị khai thác một cách triệt, phải đứng trước nguy cơ bị tuyệt...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Sắp có thêm khu du lịch tâm linh tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, nằm ở tỉnh thành nào?

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Du lịch Việt 2 ngày, 6 giờ trước

Cách để đi qua vạch xương cá - vạch 4.2 mà không lo bị phạt?

Nhiều người thắc mắc vạch xương cá là gì, khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông phải xử lý thế nào để không...
Làm sao 2 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Tự ý đổi màu sơn ô tô, chủ xe có thể bị phạt bao nhiêu tiền theo Nghị định 168? Xe ô tô thay đổi màu sơn xe có đổi lại giấy đăng ký xe không?

Nhiều chủ xe thường có nhu cầu thay đổi màu sơn để làm mới hoặc thể hiện cá tính cho chiếc ô tô của mình....
Tin trong ngày 15 phút trước

Hơn 190.000 người được tăng lương hưu 2 lần từ tháng 7/2025, ai là người hưởng lợi lớn?

Hơn 190.000 người hưởng lương hưu dưới 3,5 triệu đồng/tháng đã được tăng lương hai lần trong năm qua, giúp giảm bớt khó khăn cho....
Kiến thức 29 phút trước

Từ 1/1/2026: Dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất mới, trường hợp nào sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp?

Kể từ ngày 1/1/2026, sau khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, chắc chắn sẽ có những...
Tin trong ngày 59 phút trước

Vụ hai thanh niên tông thẳng vào cảnh sát cơ động sẽ đối diện với án phạt nào?

Hành vi của hai đối tượng 'thông chốt' điều khiển xe mô tô di chuyển với tốc độ cao vào đường cấm (khu vực cấm...
Tin trong ngày 2 giờ, 51 phút trước

Đúng 1 ngày nữa, hàng nghìn cán bộ, công chức được nhận thêm một khoản tiền lớn ngoài lương

Nghị định 200/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực vào ngày 23/8 tới đem lại nhiều quyền lợi cho công chức, viên chức.
Kiến thức 2 giờ, 8 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 3 giờ, 10 phút trước

Tin mới cập nhật

Vì sao đau mỏi người, 'trúng gió' khi thay đổi thời tiết lại dùng đồ bạc, trứng gà đánh gió?

Thời tiết giao mùa, nồm ẩm thường khiến nhiều người rơi vào tình trạng đau mỏi cơ thể, cứng cổ, mệt mỏi, dân gian quen...
Chăm sóc sức khỏe 5 phút trước

Ngày mai mùng 1 nghe Tổ tiên dặn: Bàn thờ có 3 thứ này giữ lại càng nghèo khổ, xem có phạm phải hay không?

Theo lời người xưa thì những vật này có thể mang năng lượng tiêu cực, thậm chí liên quan đến các yếu tố tâm linh...
Phong thủy 1 giờ, 29 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích tượng Phật nào? Bạn nên đề phòng những điều xấu nào trong tương lai gần?

Dưới đây là bài trắc nghiệm tâm lý mang yếu tố tâm linh nhẹ nhàng, giúp bạn khám phá xem trong tiềm thức bạn đang...
Đời sống số 3 giờ, 30 phút trước

Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank… tạm ngừng toàn bộ giao dịch rút/chuyển tiền đối với 5 trường hợp này

Có 5 trường hợp tài khoản ngân hàng sẽ bị tạm dừng giao dịch, bao gồm rút tiền và chuyển tiền mà người dùng cần...
Kiến thức 4 giờ, 57 phút trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 4 giờ, 57 phút trước

MC 'Gặp nhau cuối tuần' từng vất vả sống chung với căn bệnh quái ác, U60 thế nào sau đổ vỡ với NSND Công Lý?

Từng là MC nổi tiếng trên VTV khi gắn bó nhiều năm với chương trình "Gặp nhau cuối tuần", Thảo Vân đến nay vẫn nhận...
Chuyện làng sao 4 giờ, 57 phút trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 4 giờ, 57 phút trước

Cha mẹ thường xuyên trò chuyện với con vào thời điểm này, con lớn lên không những hạnh phúc, mà còn giỏi giang, 'làm đâu thắng đó'

Chỉ vài phút mỗi tối trước khi con chìm vào giấc ngủ, nếu cha mẹ thực hiện đúng cách, con không chỉ trở nên khôn...
Làm sao 4 giờ, 57 phút trước

Cục trưởng Xuân Bắc hé lộ bất ngờ về cuộc sống hiện tại của 'chị Hồng' trong phim 'Sóng ở đáy sông'

Nếu như dàn diễn viên 'Sóng ở đáy sông' như NSND Xuân Bắc, nghệ sĩ Kim Oanh... được nhiều người biết đến thì nhân vật...
Chuyện làng sao 5 giờ, 41 phút trước

Loại cá giàu canxi hơn cả cá hồi, giá rẻ bất ngờ, bán đầy khắp các chợ Việt

Tại các chợ dân sinh và siêu thị Việt Nam, người tiêu dùng có thể dễ dàng tìm thấy một loại cá nhỏ bé nhưng...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 41 phút trước