Danh mục

Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?

Thứ năm, 26/06/2025 21:30

Với việc cơ quan chức năng tăng cường quản lý thuế từ tài khoản cá nhân, nhiều người lo ngại mọi khoản tiền chuyển vào tài khoản đều có thể bị xem là thu nhập và đánh thuế lần hai, mặc dù trước đó đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế.

Chị Vũ Thị Trang (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ nỗi lo này: "Tôi thường có các giao dịch mua bán nhà đất. Do đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ trước khi giao dịch, tôi rất lo lắng không biết mình có phải chịu thêm khoản thuế nào khi nhận tiền bán bất động sản qua tài khoản cá nhân hay không".

Không phải khoản tiền nào vào tài khoản cũng bị đánh thuế

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

Có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà người dân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền​ (Ảnh minh hoạ)

Đại diện Cục Thuế đã khẳng định, không phải cứ nhận tiền chuyển khoản là phải đóng thuế. Người dân cần nắm rõ thông tin để tránh hiểu lầm và hoang mang. Cơ quan thuế không đưa vào doanh thu tính thuế các khoản tiền chuyển - nhận giữa các cá nhân không liên quan đến các giao dịch mua bán hàng hóa, phát sinh nghĩa vụ thuế.

9 trường hợp phổ biến được miễn thuế khi nhận tiền qua tài khoản

Thực tế, có ít nhất 9 trường hợp phổ biến mà cá nhân được miễn thuế hoàn toàn khi nhận tiền qua tài khoản. Trong đó, nổi bật là trường hợp:

- Cá nhân bán bất động sản đã hoàn thành nghĩa vụ thuế: Số tiền nhận được qua tài khoản sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ không bị đánh thuế lại. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế phát hiện việc khai giá thấp để trốn thuế, họ có quyền truy thu phần chênh lệch.

Ngoài ra, còn có 8 trường hợp khác không phải đóng thuế khi nhận tiền qua hình thức chuyển khoản, bao gồm:

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

(Ảnh minh hoạ)

- Vay mượn giữa người thân, bạn bè: Các khoản tiền nhận được từ người thân, bạn bè với mục đích vay mượn, hỗ trợ, giúp đỡ đều được xem là quan hệ dân sự, không phát sinh thu nhập và không thuộc diện chịu thuế. Để tránh hiểu nhầm, người chuyển tiền nên ghi rõ nội dung giao dịch như: “vay tiền”, “giúp tạm”, “chuyển khoản mượn tiền”.

- Nhận tiền để đáo hạn khoản vay ngân hàng: Tiền chuyển vào tài khoản chỉ nhằm mục đích kỹ thuật để tất toán khoản vay trước khi vay lại, không tạo ra thu nhập cá nhân và không bị đánh thuế.

- Kiều hối: Tiền thân nhân gửi từ nước ngoài về, được pháp luật Việt Nam miễn thuế nhằm khuyến khích nguồn ngoại tệ. Khoản tiền này không xem là thu nhập chịu thuế cá nhân nếu gửi qua các kênh chính thức như ngân hàng, công ty chuyển tiền hợp pháp.

- Các hoạt động thu hộ, chi hộ: Cá nhân làm shipper, thu hộ tiền hàng (COD), hoặc nhận tiền rồi chi lại theo ủy quyền (ví dụ: nhân viên cây xăng thu tiền hộ công ty) không phải kê khai thu nhập cá nhân vì các khoản này chỉ là trung gian giao dịch, không mang tính thu nhập thật sự.

- Nhận - chuyển tiền hộ mà không thu phí: Nếu chuyển tiền giúp người khác mà không thu bất kỳ khoản phí nào, số tiền nhận vào tài khoản sẽ không bị tính thuế. Tuy nhiên, nếu có thu phí, phần phí dịch vụ có thể bị đánh thuế thu nhập từ dịch vụ (khoảng 5% – 7%).

- Tiền lương đã khấu trừ thuế - chuyển cho người thân: Tiền lương sau thuế mà cá nhân chuyển cho vợ, chồng hoặc người thân khác không được xem là thu nhập mới và người nhận sẽ không bị tính thuế lại, với điều kiện phải chứng minh được nguồn tiền là lương đã qua khấu trừ theo quy định.

thuế, nộp thuế, Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản

(Ảnh minh hoạ)

- Lương từ nước ngoài - đã đóng thuế sở tại: Người lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài đã nộp thuế tại quốc gia sở tại khi chuyển tiền về nước sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu có chứng từ chứng minh thuế đã đóng và chuyển qua ngân hàng chính thống.

- Lãi cho vay cá nhân nhỏ lẻ: Khi cá nhân cho người khác vay tiền theo hình thức dân sự (họ, hụi, bạn bè, người thân…) mà không có lãi hoặc lãi nhỏ, không thường xuyên thì không bị coi là kinh doanh và không phải đóng thuế. Tuy nhiên, nếu cho doanh nghiệp, tổ chức vay và nhận lãi định kỳ, người cho vay có thể phải nộp thuế 5% trên phần lãi.

Các chuyên gia lưu ý, việc nhận tiền chuyển khoản hiện nay có thể là căn cứ để cơ quan thuế rà soát nghĩa vụ tài chính. Do đó, để "tiền sạch" không trở thành rắc rối, người dân cần minh bạch trong giao dịch, ghi rõ nội dung chuyển khoản, lưu giữ giấy tờ liên quan và tìm hiểu, tư vấn từ kế toán hoặc luật sư đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc mang tính lặp lại.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày, 15 giờ trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 22 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Công bố 4 địa điểm dự kiến xây trạm sạc xe điện dọc Vành đai 1 Hà Nội: Cụ thể ở đâu?

Công ty TNHH MTV Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội đề xuất bố trí 4 bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc, chuẩn bị...
Kiến thức 2 giờ, 3 phút trước

Người dân chú ý: Không cần báo trước, Công an xã được quyền đột xuất kiểm tra nơi lưu trú

Theo Thông tư 53, Công an cấp xã sẽ có quyền và nhiệm vụ kiểm tra đột xuất nơi cư trú của người dân trên...
Tin trong ngày 2 giờ, 3 phút trước

Một thành phố của Việt Nam vượt mặt Sydney, Berlin về chỉ số đặc biệt này

Đại diện duy nhất của Việt Nam vinh dự xếp thứ 2 trong số 65 thành phố trên toàn thế giới về khả năng giữ...
Kiến thức 2 giờ, 3 phút trước

Nếu người tuổi Tuất kết hôn với 4 con giáp này, họ sẽ ở bên nhau mãi mãi và sống hạnh phúc đến tuổi già!

Trong hành trình cuộc đời, mỗi người chúng ta đều khao khát tìm được một người bạn đời có thể cùng ta vượt qua giông...
Đời sống số 2 giờ, 4 phút trước

Từ ngày 15/8, thông tin trên thẻ bảo hiểm y tế có sự thay đổi, người dân cần chú ý

Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/8/2025 quy định chi tiết về thông tin thẻ bảo hiểm y tế.
Kiến thức 3 giờ, 44 phút trước

Loại cây mọc dại bờ rào, mùi khai nồng ai ngửi cũng phải bỏ chạy, lại thành 'vàng xanh' giúp anh nông dân Cà Mau kiếm bội tiền

Từng là loại cây dại mọc ven bờ rào, quả có mùi khai nồng đặc trưng khiến nhiều người nhăn mặt, nhưng cây nhàu giờ...
Kiến thức 3 giờ, 44 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 1/8: Diễn viên Kim Oanh kể về cuộc nói chuyện với ông Hoàng Nam Tiến; Siêu mẫu Hà Anh báo tin tang sự

Tin sao Việt 1/8/2025: Với Kim Oanh thì doanh nhân Hoàng Nam Tiến là một trong những người mà nữ diễn viên thần tượng. Hà...
Chuyện làng sao 1 giờ, 17 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025, hàng triệu người Việt nhận thêm khoản tiền cao gấp 4 lần hiện nay

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang đến một tin vui cho hàng triệu người lao...
Kiến thức 1 giờ, 20 phút trước

Năm 2025, mức phạt lỗi đi sai vòng xuyến đối với xe máy, ô tô là bao nhiêu?

Vòng xuyến, hay còn gọi là bùng binh, là một trong những khu vực giao thông quan trọng, yêu cầu người tham gia giao thông...
Tin trong ngày 1 giờ, 20 phút trước

Bằng Kiều, Mai Thu Huyền và loạt sao Việt chia sẻ kỷ niệm, bày tỏ sự tiếc thương ông Hoàng Nam Tiến

Không chỉ là nhân vật được giới trẻ, những người khởi nghiệp thần tượng mà ông Hoàng Nam Tiến còn được nhiều sao Việt quý...
Chuyện làng sao 1 giờ, 21 phút trước

Có phải từ năm 2026, viên chức có thể nhận trợ cấp thất nghiệp tối đa trên 18 triệu đồng/tháng, theo Dự thảo Nghị định mới của Chính phủ?

Theo dự thảo Nghị định mới của Chính phủ, từ ngày 01/01/2026, mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa hàng tháng của viên chức...
Tin trong ngày 1 giờ, 21 phút trước

Hé lộ tin nhắn từ bệnh viện của ông Hoàng Nam Tiến trong buổi sáng trước khi qua đời

Trước khi qua đời, ông Hoàng Nam Tiến phải cấp cứu ICU (nơi điều trị và theo dõi đặc biệt dành cho những ca bệnh...
Tin trong ngày 1 giờ, 21 phút trước

Đúng 14 ngày nữa, hàng nghìn công chức trên cả nước sẽ được nhận thêm 5.000.000 đồng/tháng

Từ ngày 15/8, hai nhóm đối tượng này sẽ được nhận khoản hỗ trợ thêm 5 triệu đồng mỗi tháng, theo Nghị định mới của...
Kiến thức 1 giờ, 21 phút trước

Chú ý: Công an TP. Hà Nội phát cảnh báo khẩn đến toàn bộ người dân về thủ đoạn lừa đảo mới

Người dân cần hết sức cảnh giác trước thủ đoạn tinh vi của các nhóm đối tượng.
Đời sống số 1 giờ, 21 phút trước

Sự khác nhau giữa đột quỵ và đột tử, nếu có dấu hiệu cần làm ngay việc này

Đột quỵ và đột tử là hai bệnh lý khá thường gặp. Trong đó riêng đột quỵ có đến 200.000 ca mắc mới tại Việt...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 3 phút trước

Chuyện David Beckham ngoại tình có tình tiết mới: Nam danh thủ bị tình cũ chê hèn nhát, khiến cô rơi vào cuộc sống địa ngục

David Beckham không chỉ nổi tiếng với sự nghiệp thể thao lẫy lừng mà còn được biết đến với cuộc hôn nhân "vàng" cùng Victoria....
Chuyện làng sao 2 giờ, 3 phút trước