Danh mục

Kể từ nay, 10 trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép, cụ thể là những ai?

Thứ ba, 17/06/2025 10:18

Để tránh mất thời gian xin giấy phép xây nhà, trước hết bạn nên biết mình có nằm trong những trường hợp được miễn hay không?

Hiểu một cách đơn giản thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, cho phép chủ đầu tư được phép thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Việc xây dựng không có giấy phép hoặc xây sai nội dung giấy phép có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ và bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Luật Xây dựng sửa đổi, một số trường hợp cụ thể được miễn giấy phép xây dựng, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.

Có những trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng:

1. Công trình tạm được quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng.

2. Công trình sử dụng vốn đầu tư công: Do các cơ quan trung ương như Quốc hội, Chính phủ, UBND các cấp quyết định đầu tư, thuộc các tổ chức như Viện Kiểm sát, Tòa án, Kiểm toán Nhà nước…

3. Công trình bí mật nhà nước hoặc khẩn cấp: Các công trình cần triển khai gấp theo yêu cầu đặc biệt về an ninh – quốc phòng hoặc xử lý tình huống khẩn cấp.

4. Sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu: Bao gồm các hạng mục sửa chữa nội thất, cải tạo mặt ngoài công trình không tiếp giáp đường có yêu cầu quản lý kiến trúc trong đô thị, không thay đổi công năng và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu, môi trường.

 xây nhà, giấy xin phép xây nhà, kiến thức

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 (Ảnh minh họa).

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động: Nếu không thuộc diện phải xin phép theo quy định pháp luật chuyên ngành.

6. Công trình liên tỉnh hoặc nằm ngoài đô thị: Áp dụng cho các công trình theo tuyến, qua nhiều tỉnh thành hoặc ngoài phạm vi đô thị, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Ads

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế: Khi đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện phê duyệt thiết kế của cơ quan chuyên môn.

8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong các dự án: Thuộc các khu đô thị, dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo: Miễn giấy phép nếu xây dựng tại khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng, hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn; ngoại trừ các công trình thuộc khu bảo tồn hoặc di tích.

 xây nhà, giấy xin phép xây nhà, kiến thức

(Ảnh minh họa)

10. Thông báo khởi công thay cho xin phép: Đối với các công trình thuộc trường hợp số 2, 6, 7, 8, 9 (trừ nhà ở riêng lẻ trong nhóm 9), chủ đầu tư chỉ cần gửi thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý địa phương để theo dõi và quản lý.

Lưu ý, dù được miễn giấy phép xây dựng, các công trình vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt về quy hoạch, an toàn công trình, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Việc nắm rõ các trường hợp miễn giấy phép không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn góp phần minh bạch hóa thủ tục, nâng cao hiệu quả quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 1 ngày, 11 giờ trước

Tin vui với hàng triệu người dân sống ở Hà Nội, hưởng lợi chưa từng có

Hà Nội là địa phương đầu tiên của Việt Nam làm điều này. Sắp tới, hàng triệu người dân sẽ được hưởng loạt lợi ích....
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Công viên sông Tô Lịch trải rộng đến hơn 700.000 m2, phải dùng bao nhiêu tỉ đền bù giải phóng mặt bằng?

Khi UBND TP Hà Nội cung cấp thông tin về chi phí dùng để giải phóng mặt bằng cho dự án công viên sông Tô...
Tin trong ngày 2 ngày, 8 giờ trước

Theo Quy định mới nhất: Khách sạn, nhà nghỉ có được giữ CCCD, thẻ Căn cước của khách lưu trú không?

Một số nhà nghỉ, khách sạn kiểm tra CCCD, thẻ Căn cước của khách hàng và giữ lại vì lý do an ninh hoặc đảm...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 1 ngày, 5 giờ trước

UBND cấp xã không được làm điều này, liên quan đến đất đai sau sáp nhập

Kể từ bây giờ, UBND cấp xã không được làm điều này, người dân cần nắm để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tin trong ngày 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Xe máy dừng đèn đỏ nếu vi phạm lỗi này có thể bị phạt đến 14.000.000 đồng, chủ quan rất dễ mắc phải

Người điều khiển xe máy đè vạch dừng đèn đỏ và dẫn đến tai nạn giao thông sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000...
Kiến thức 29 phút trước

Hành vi này có thể khiến chủ tài khoản đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý, phạt tiền đến 100 triệu đồng, thậm chí đi tù 7 năm

Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) đã cảnh báo những người cung cấp tài khoản cho các đối tượng sẽ vô tình tiếp tay cho...
Đời sống số 38 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 29 tháng 9, tức ngày 8 tháng 8 âm lịch?

Thứ Hai, ngày 29 tháng 9, ngày mùng 8 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Tân Sửu....
Đời sống số 42 phút trước

Hãy làm bài trắc nghiệm này nhé! Việc chọn phòng có thể tiết lộ những điểm yếu cần cải thiện trong cuộc sống của bạn

Chỉ cần chọn căn phòng bạn muốn bước vào đầu tiên (đừng suy nghĩ nhiều – để cảm giác dẫn đường. Sau đó xem lời...
Đời sống số 1 giờ trước

Xuất hiện mốc hỗ trợ 5 lần 'cứu nguy' VN-Index trong một tháng

Sau giai đoạn lập đỉnh lịch sử gần 1.700 điểm hồi đầu tháng 9, VN-Index đã trải qua nhịp điều chỉnh gần 3%. Tuy nhiên,...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước

Năm 2026: Triển khai đồng bộ cấp bằng tốt nghiệp THPT số cho học sinh toàn quốc

Bộ Giáo dục và Đào tạo sẽ thí điểm cấp bằng tốt nghiệp THPT số cho học sinh tốt nghiệp năm 2025.
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Tin mới cập nhật

4 dấu hiệu nhà sắp trúng số giàu to: Đừng xem thường vì nhiều người đã âm thầm phát tài nhờ nhận ra kịp

Theo các chuyên gia phong thủy, môi trường sống có ảnh hưởng trực tiếp đến vận khí, tài lộc của gia đình. Một ngôi nhà...
Phong thủy 50 phút trước

'Thần đèn' kể chuyện dời nhà xây nhầm đất, hé lộ chi phí dịch vụ gây sốc

Một ngôi nhà xây lấn tới 40% diện tích sang đất hàng xóm, là trường hợp tưởng hiếm gặp nhưng lại không quá xa lạ...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Những trường hợp nào được đề xuất khám bệnh miễn phí 1 lần/năm?

Bộ Y tế ước tính chi phí khoảng 6.000 tỷ đồng/năm để khám bệnh định kỳ miễn phí cho người cao tuổi, người khuyết tật,...
Dòng sự kiện 1 giờ, 17 phút trước

Chaebol Hàn Quốc ngỏ ý đầu tư vào siêu dự án hơn 2 tỷ USD tại Thanh Hoá, cơ hội vàng để vươn mình bứt phá

Một trong những tập đoàn công nghiệp lớn của Hàn Quốc - SK Innovation vừa bày tỏ mong muốn rót vốn đầu tư vào dự...
Tin trong ngày 1 giờ, 25 phút trước

2 môn 'thời thượng' mà cha mẹ khôn ngoan ngày nay đang cho con học: Giúp đầu óc nảy số nhanh và bắt kịp thời đại 4.0

Trong bối cảnh công nghệ phát triển mạnh mẽ, nhiều bậc phụ huynh ngày nay không còn đặt nặng thành tích điểm số mà hướng...
Kiến thức 2 giờ, 38 phút trước

Nút thắt cổ chai gây kẹt xe suốt 10 năm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM sắp được giải cứu

Sau một thập kỷ ì ạch vì vướng giải phóng mặt bằng, dự án nâng cấp mở rộng đường Lương Định Của (TP.Thủ Đức) -...
Tin trong ngày 2 giờ, 39 phút trước

Vì sao Hương Giang được chọn thi Miss Universe 2025?

Chủ tịch Miss Universe Việt Nam đã tiết lộ lí do Hương Giang được chọn làm ứng viên dự thi tại đấu trường nhan sắc...
Chuyện làng sao 2 giờ, 52 phút trước

Cùng chồng xem Sex Education, tôi nhận ra bài học quý: Khi chúng ta dám làm điều này, cuộc đời sẽ ít chịu ấm ức hơn!

Chỉ khi dám lên tiếng, ta mới được tôn trọng và bảo vệ chính mình. Bài học ấy không chỉ thay đổi cách tôi sống,...
Tâm sự 2 giờ, 8 phút trước

Tại sao năm 2025 thích hợp trồng cây khế? Lời giải khiến nhiều người đổ xô tìm mua giống cây này về trồng trước Tết

Theo các chuyên gia phong thủy, năm 2025 là một trong những thời điểm lý tưởng nhất để trồng cây khế. Đây là loài cây...
Phong thủy 2 giờ, 10 phút trước

Yoga và squat bài tập nào mạnh và tốt cho sức khỏe hơn? Đừng vội tin câu trả lời ai cũng chọn, vì nó chưa chắc tốt toàn diện cho cơ thể bạn

Khi đứng trước lựa chọn giữa Yoga và Squat, nhiều người cho rằng Yoga mang lại lợi ích toàn diện hơn. Tuy nhiên, việc xác...
Làm đẹp+ 2 giờ, 12 phút trước