Danh mục

Kể từ nay, 10 trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép, cụ thể là những ai?

Thứ ba, 17/06/2025 10:18

Để tránh mất thời gian xin giấy phép xây nhà, trước hết bạn nên biết mình có nằm trong những trường hợp được miễn hay không?

Hiểu một cách đơn giản thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, cho phép chủ đầu tư được phép thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Việc xây dựng không có giấy phép hoặc xây sai nội dung giấy phép có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ và bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Luật Xây dựng sửa đổi, một số trường hợp cụ thể được miễn giấy phép xây dựng, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.

Có những trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng:

1. Công trình tạm được quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng.

2. Công trình sử dụng vốn đầu tư công: Do các cơ quan trung ương như Quốc hội, Chính phủ, UBND các cấp quyết định đầu tư, thuộc các tổ chức như Viện Kiểm sát, Tòa án, Kiểm toán Nhà nước…

3. Công trình bí mật nhà nước hoặc khẩn cấp: Các công trình cần triển khai gấp theo yêu cầu đặc biệt về an ninh – quốc phòng hoặc xử lý tình huống khẩn cấp.

4. Sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu: Bao gồm các hạng mục sửa chữa nội thất, cải tạo mặt ngoài công trình không tiếp giáp đường có yêu cầu quản lý kiến trúc trong đô thị, không thay đổi công năng và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu, môi trường.

 xây nhà, giấy xin phép xây nhà, kiến thức

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 (Ảnh minh họa).

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động: Nếu không thuộc diện phải xin phép theo quy định pháp luật chuyên ngành.

6. Công trình liên tỉnh hoặc nằm ngoài đô thị: Áp dụng cho các công trình theo tuyến, qua nhiều tỉnh thành hoặc ngoài phạm vi đô thị, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế: Khi đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện phê duyệt thiết kế của cơ quan chuyên môn.

8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong các dự án: Thuộc các khu đô thị, dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo: Miễn giấy phép nếu xây dựng tại khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng, hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn; ngoại trừ các công trình thuộc khu bảo tồn hoặc di tích.

 xây nhà, giấy xin phép xây nhà, kiến thức

(Ảnh minh họa)

10. Thông báo khởi công thay cho xin phép: Đối với các công trình thuộc trường hợp số 2, 6, 7, 8, 9 (trừ nhà ở riêng lẻ trong nhóm 9), chủ đầu tư chỉ cần gửi thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý địa phương để theo dõi và quản lý.

Lưu ý, dù được miễn giấy phép xây dựng, các công trình vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt về quy hoạch, an toàn công trình, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Việc nắm rõ các trường hợp miễn giấy phép không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn góp phần minh bạch hóa thủ tục, nâng cao hiệu quả quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 30 tháng 8, tức ngày mùng 8 tháng 7 âm lịch?

Thứ Bảy, ngày 30 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Tân...
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

2 con dâu nhà tỷ phú Phạm Nhật Vượng đọ sắc chung khung hình, thái độ với nhau thế nào?

Thời gian gần đây, Á hậu Phương Nhi chăm chỉ lộ diện hơn hẳn.
Chuyện làng sao 3 ngày, 6 giờ trước

Sao Việt 29/8: 'Cục trưởng' Xuân Bắc bị nhân viên cũ 'cợt nhả'; Lý do Hoa hậu Mai Phương Thúy lâu không đăng ảnh?

Tin sao Việt 29/8/2025: Chia sẻ hài hước của NSND Xuân Bắc khi gặp lại nhân viên cũ gây chú ý. Hoa hậu Mai Phương...
Chuyện làng sao 3 ngày, 5 giờ trước

Trường hợp duy nhất được cấp thẻ Căn cước mới vô thời hạn, đó là ai?

Theo quy định mới, sang năm 2026 có một đối tượng sẽ được cấp căn cước công dân gắn chip vô thời hạn và chỉ...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ cụ thể thế nào theo quy định mới? Người tham gia giao thông lưu ý kẻo dính phạt

Theo Luật Trật tự An toàn Giao thông và Nghị định 168, người điều khiển xe máy và ô tô cần lưu ý điểm sau...
Tin trong ngày 3 ngày, 18 giờ trước

9 sao Việt từng đỗ thủ khoa đại học

Những nghệ sĩ này sở hữu thành tích học tập cực xịn xò.
Chuyện làng sao 3 ngày, 6 giờ trước

Tin cùng mục

Doanh nghiệp không còn khả năng đóng BHXH, người lao động phải làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 tăng cường nhiều giải pháp bảo vệ quyền lợi của người lao động.
Kiến thức 1 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 23 phút trước

1 vị trí trong doanh nghiệp nhà nước được đề xuất hưởng mức lương 320 triệu đồng/tháng, là ai?

Nội dung này được đề cập trong một Dự thảo Nghị định liên quan đến tiền lương, thù lao, tiền thưởng do Bộ Nội vụ...
Doanh nghiệp 53 phút trước

Cảnh sát giao thông không được phạt tiền tại chỗ với các lỗi vi phạm này, cụ thể là?

Tùy vào tính chất và mức độ vi phạm cụ thể mà lực lượng cảnh sát giao thông có hình thức xử phạt đối với...
Kiến thức 1 giờ, 23 phút trước

Giáo viên cần nắm rõ loạt thay đổi lớn trong Luật Nhà giáo mới

Từ 1/1/2026, Luật Nhà giáo chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng đối với đội ngũ giáo viên.
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước

Nhiều loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng kể từ bây giờ

Hiện, nhiều loại hợp đồng nhà đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới...
Kiến thức 3 giờ, 37 phút trước

Tin mới cập nhật

Ông bà dặn: 'Nhất sợ hướng Tây, nhì sợ đối cửa', lý do vì sao?

Trong dân gian, ông bà ta thường truyền lại câu nói: “Nhất sợ hướng Tây, nhì sợ đối cửa”. Vì sao lại như vậy?
Phong thủy 8 phút trước

Ăn vịt kho gừng, một người đàn ông bất ngờ qua đời, bác sĩ cảnh báo thói quen sai lầm

Câu chuyện một người đàn ông đột tử sau khi ăn vịt kho gừng gây hoang mang dư luận.
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 23 phút trước

Zalo có 1 nút bấm đặc biệt không phải ai cũng biết: Ấn vào là thấy ngay số điện thoại bạn bè, không cần mất công tìm kiếm

Zalo có nhiều tính năng hay ho hơn bạn tưởng, một trong số đó là xem số điện thoại bạn bè mà không cần phải...
Xài gì 3 giờ, 39 phút trước

Sổ tiết kiệm có chuyển khoản được không, gửi ngân hàng cần lưu ý gì?

Với hình thức gửi tiết kiệm tích lũy khách hàng có thể chuyển thêm tiền vào sổ tiết kiệm. Hình thức này tính theo lãi...
Kiến thức 3 giờ, 45 phút trước

Cách lấy lại mật khẩu Zalo trên điện thoại, máy tính đơn giản và nhanh nhất

Zalo là ứng dụng tin nhắn, liên lạc qua Internet phổ biến tại Việt Nam hiện nay, với hơn 77,7 triệu người dùng hoạt động...
Tin trong ngày 3 giờ, 53 phút trước

Lái xe máy mắc 3 lỗi vi phạm giao thông phổ biến này chỉ bị CSGT nhắc nhở, không xử phạt

Người điều khiển xe máy phạm 3 lỗi phổ biến sau sẽ không bị xử phạt mà chỉ bị CSGT nhắc nhở.
Kiến thức 3 giờ, 56 phút trước

Từ bây giờ, chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư có sự thay đổi lớn: Ai cũng cần phải biết!

Sau ngày 1/7, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với cá nhân sẽ thuộc...
Kiến thức 3 giờ, 8 phút trước

Từ bây giờ, người dân sẽ không được cấp Sổ đỏ nếu mua bán nhà đất bằng giấy tờ này

Người dân nếu sử dụng vi bằng để mua bán nhà đất không những không được cấp sổ đỏ mà có thể sẽ bị xử...
Kiến thức 3 giờ, 23 phút trước

Một tháng sau ly hôn, Lan Phương mông lung bất định và bật khóc khi nghĩ điều này

Trong bài viết, Lan Phương khẳng định các con sẽ luôn được yêu thương, bảo vệ một cách tốt nhất.
Chuyện làng sao 3 giờ, 25 phút trước

Ngành học có tỷ lệ thất nghiệp cao: Cử nhân chật vật tìm việc sau khi ra trường, các bạn trẻ cân nhắc kỹ khi lựa chọn!

Sinh viên tốt nghiệp ngành này đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm việc.
Kiến thức 4 giờ, 37 phút trước