Danh mục

Giá nhà có thể 'hạ nhiệt' khi 3 luật mới này chính thức được thực thi

Thứ năm, 06/06/2024 11:12

Đó là nhận định từ các chuyên gia pháp lý về bất động sản.

Thời gian tới, khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các chuyên gia pháp lý bất động sản nhận định giá nhà sẽ có dấu hiệu 'hạ nhiệt' nếu như áp dụng triệt để và hiệu quả những luật này vào thực tiễn.

Theo như báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị cho thấy, nhiều khả năng giá nhà ở sẽ có diễn biến tăng nhanh hoặc duy trì ở mức cao.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết đã có nhiều dự án chung cư đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá các căn chung cư tại Hà Nội đầu năm cũng đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Bất động sản, giá nhà 2024, thị trường bất động sản 2024

Giá bất động sản được đánh giá sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới sau khi 3 đạo luật mới có hiệu lực. Ảnh: Internet

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã từng chỉ ra rằng trong 10 năm trở lại đây (năm 2013-2023), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Theo ước tính của đơn vị này, mỗi năm, Việt Nam cũng sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Do sự thiếu hụt này và đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, khiến cho giá nhà càng tăng.

Theo như đánh giá của nhiều doanh nghiệp cũng như giới chuyên gia, việc giá nhà tăng do chi phí đầu vào như giá đất, giá thành xây dựng đều tăng, đặc biệt là chi phí vốn tăng mạnh.

Ngoài ra, việc tắc nghẽn về mặt pháp lý cũng khiến cho thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí tài chính bị "đội" lên nhiều lần so với dự kiến ban đầu, đây cũng được xem là nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà liên tục tăng trong suốt nhiều năm qua.

Việc giá nhà "tăng phi mã" còn xuất phát từ thực trạng quỹ đất để phát triển dự án nhà ngày càng trở nên khan hiếm, các chủ đầu tư không dám bán giá thấp khi mà tiền sử dụng đất vẫn còn được xem là một "ẩn số" lớn.

Thị trường năm nay được nhận định có thể sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng giữa bối cảnh nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt, nhà ở bình dân và nhà ở xã hội trong tình trạng khan hiếm thì giá nhà sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao.

Dữ liệu tổng hợp của HoREA cho thấy có đến 71% nguồn cung thị trường bất động sản TP. HCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp.

Mặc dù vậy, theo ông Châu, thị trường được đánh giá sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu như 3 đạo luật lớn được Quốc hội cho phép áp dụng sớm như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với đó là dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.

Bất động sản, giá nhà 2024, thị trường bất động sản 2024

Các chuyên gia nhận định nếu muốn giá bất động sản không còn tăng nóng thì cần thực hiện tổng thể các giải pháp. Ảnh: Internet

Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng các Bộ, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 cũng thúc đẩy "hạ nhiệt" giá nhà.

Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã cam kết thực hiện 1,6 triệu căn nhà ở xã hội nhằm thực hiện chương trình này.

Đánh giá mặt bằng về giá bất động sản trên thị trường trong thời gian tới, theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội nhận định không phải khi 3 luật mới có hiệu lực sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản được.

Theo ông Tuyến, nếu muốn giá bất động sản trên thị trường không còn tăng nóng hoặc trở về với giá trị thật cần phải thực hiện tổng thể các giải pháp.

Ông Tuyến cho rằng nếu như thực hiện quyết liệt và có hiệu quả các quy định trong 3 luật này thì giá bất sản sẽ tụt giảm. Nguyên nhân do sau khi 3 luật lớn có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ được công khai minh bạch, tăng chính sách và nguồn cung về bất động sản hàng hóa cũng như các giao dịch trên thị trường được thuận lợi hơn, làm giảm các tầng nấc chi phí trung gian.

Việc giá bất động sản như chung cư tại Hà Nội đang tăng giá mạnh và vượt quá mức thu nhập của người làm công ăn lương, ông Tuyến cho rằng đây là "mức giá ảo" và có sự "thổi giá" của một bộ phận đầu cơ.

Ông Tuyến kỳ vọng việc những luật này sẽ nhanh chóng được áp dụng vào cuộc sống và thực thi một cách quyết liệt nhằm thanh lọc thị trường bất động sản, có lợi cho người dân.

Hoàng Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-nha-co-the.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-nha-co-the-ha-nhiet-khi-3-luat-moi-nay-chinh-thuc-duoc-thuc-thi-vz95714.html

Tin được quan tâm

Tôn Ngộ Không thực sự không thể đánh bại Nhị Lang Thần? Hãy xem Quan Âm nói gì sau khi cả hai chiến đấu với nhau

Trong "Tây Du Ký", Tôn Ngộ Không hay Nhị Lang Thần ai mạnh hơn luôn là chủ đề được mọi người tò mò bởi cả...
Kiến thức 1 ngày, 8 giờ trước

Kể từ 1/7/2025 người dân không còn phải mua bảo hiểm xe máy bắt buộc ai muốn thì mua, CSGT không phạt đúng không?

Hiện nay những quy định về bảo hiểm xe máy vẫn là mối quan tâm của nhiều người.
Kiến thức 19 giờ, 54 phút trước

Sau khi bẻ sạch từng lớp bắp cải, bạn có cần rửa phần lá bên trong không? Dạy bạn cách xử lý chính xác

Bắp cải tuy bổ dưỡng nhưng khi sử dụng, bạn vẫn nên nắm một số kiến thức sau đây.
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

6 chính sách mới có hiệu lực từ ngày 01/02/2025

Dưới đây là 6 chính sách mới nổi bật có hiệu lực từ ngày 01/02/2025.
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

4 thiết bị 'ngốn điện' chẳng kém điều hòa, không rút phích cắm sau khi dùng là sai lầm lớn

Không chỉ có điều hòa, trong nhà còn một số thiết bị 'ngốn điện' khác mà bạn chưa biết.
Xài gì 2 ngày, 12 giờ trước

Bổ sung 1 trường hợp xe không chính chủ và các mức phạt xe không chính chủ từ 2025

Theo đó, Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã bổ sung thêm 01 trường hợp xác minh xử phạt xe không chính chủ.
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Khi trồng hoa tại nhà hãy ghi nhớ tưới “6 loại nước” này thì cây sẽ phát triển mạnh mẽ um tùm và hoa nở rộ

Với việc mức sống của người dân ngày càng được cải thiện, ngày càng có nhiều người thích trồng một số loại hoa trong nhà...
Kiến thức 4 phút trước

Tại sao rắn độc đã ngâm rượu cả năm trời, khi mở nắp bình vẫn vọt lên cắn người bị thương? Vì sao rắn lại sống được lâu trong bình rượu?

Các thí nghiệm đã chỉ ra rằng rắn sẽ chết sớm nếu bị ngâm trong cồn! Tại sao chúng vẫn thường xuyên "hồi sinh" và...
Kiến thức 20 phút trước

Trứng nào bổ dưỡng hơn: trứng gà, trứng vịt, trứng ngỗng hay trứng cút? Và đây là câu trả lời...

Trứng gà, trứng vịt, trứng bồ câu, trứng ngỗng, trứng cút... Trong cuộc sống của chúng ta có rất nhiều loại trứng, chúng rất giàu...
Kiến thức 37 phút trước

Con giáp nam có khả năng trở thành tỷ phú

Có một số con giáp nam được cho là có khả năng trở thành tỷ phú nhờ vào tính cách và phẩm chất nổi bật...
Kiến thức 40 phút trước

Phạm Nhật Vượng quê gốc ở đâu?

Ông Phạm Nhật Vượng được biết đến là một trong những doanh nhân giàu nhất Việt Nam. Nhưng vị tỷ phú này quê quán ở...
Kiến thức 8 giờ, 48 phút trước

Tử vi ngày 1/2/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão may mắn, Ngọ hung vận khá lớn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/2/2025.
Đời sống số 8 giờ, 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Hyun Bin và Son Ye Jin đưa quý tử nhỏ đi du xuân dịp đầu năm mới

Nam diễn viên Hyun Bin cùng bà xã và con trai cưng tận hưởng kỳ nghỉ lễ ấm áp bên nhau sau một năm làm...
Chuyện làng sao 7 giờ, 7 phút trước

Hương Giang bị tóm gọn khoá môi bạn trai kém tuổi

Khoảnh khắc Hương Giang khoá môi Phú Cường khiến neitzen không khỏi thích thú.
Chuyện làng sao 7 giờ, 8 phút trước

Hoa hậu Đặng Thu Thảo khoe không gian sống cực sang, góc nào cũng xịn xò hết nấc

Không gian sống cực xịn xò của Hoa hậu Đặng Thu Thảo khiến ai nấy không khỏi ghen tị.
Chuyện làng sao 7 giờ, 9 phút trước

Danh ca Sơn Tuyền ở tuổi U65: Hôn nhân 48 năm viên mãn không cần đám cưới, không con cái, vẫn tập gym 4 tiếng mỗi ngày

Gần nửa thế kỷ bên nhau, danh ca Sơn Tuyền và ông xã vẫn viên mãn, nồng cháy như thuở ban đầu. Ở tuổi 63,...
Chuyện làng sao 8 giờ, 47 phút trước

Tại sao năm Ất Tỵ 2025 có 2 ngày lập xuân? Đây có phải năm mang điềm báo giàu có?

Ất Tỵ 2025 được cho là một năm đặc biệt, dự báo sự giàu có, may mắn, an khang, thịnh vượng.
Kiến thức 10 giờ, 51 phút trước

Phương thức tuyển sinh đại học Sư phạm Hà Nội 2025? Điều kiện xét tuyển đại học Sư phạm Hà Nội 2025?

Ngày 22 tháng 1 Trường Đại học Sư phạm Hà Nội ra Thông báo 95/TB-ĐHSPHN về phương án tuyển sinh Đại học chính quy năm...
Kiến thức 10 giờ, 51 phút trước

Sau Tết phải hạ ngay 3 thứ này khỏi bàn thờ, để càng lâu càng mất lộc

Đây là những thứ phải hạ ngay khỏi bàn thờ sau Tết bởi có thể khiến gia chủ mất lộc.
Kiến thức 10 giờ, 52 phút trước

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 2/2025

Từ tháng 2/2025, có nhiều chính sách mới quan trọng ảnh hưởng lớn đến người dân cả nước.
Kiến thức 10 giờ, 52 phút trước

Ất Tỵ 2025, giờ nào đẹp nhất để làm lễ hóa vàng ngày mùng 4 Tết?

Ngày mùng 4 Tết mọi nhà thường tiến hành lễ hóa vàng để kết thúc Tết, Lễ hóa vàng còn có ý nghĩa đón thần...
Kiến thức 12 giờ, 43 phút trước

Giò chả không thể thiếu trong ngày Tết nhưng cần cẩn trọng khi thấy 4 dấu hiệu

Giò chả là món ăn truyền thống không thể thiếu trong mâm cỗ ngày Tết của nhiều gia đình. Tuy nhiên, việc bảo quản không...
Kiến thức 12 giờ, 13 phút trước