Danh mục

Giá nhà có thể 'hạ nhiệt' khi 3 luật mới này chính thức được thực thi

Thứ năm, 06/06/2024 11:12

Đó là nhận định từ các chuyên gia pháp lý về bất động sản.

Thời gian tới, khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các chuyên gia pháp lý bất động sản nhận định giá nhà sẽ có dấu hiệu 'hạ nhiệt' nếu như áp dụng triệt để và hiệu quả những luật này vào thực tiễn.

Theo như báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị cho thấy, nhiều khả năng giá nhà ở sẽ có diễn biến tăng nhanh hoặc duy trì ở mức cao.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết đã có nhiều dự án chung cư đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá các căn chung cư tại Hà Nội đầu năm cũng đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Bất động sản, giá nhà 2024, thị trường bất động sản 2024

Giá bất động sản được đánh giá sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới sau khi 3 đạo luật mới có hiệu lực. Ảnh: Internet

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã từng chỉ ra rằng trong 10 năm trở lại đây (năm 2013-2023), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Theo ước tính của đơn vị này, mỗi năm, Việt Nam cũng sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Do sự thiếu hụt này và đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, khiến cho giá nhà càng tăng.

Theo như đánh giá của nhiều doanh nghiệp cũng như giới chuyên gia, việc giá nhà tăng do chi phí đầu vào như giá đất, giá thành xây dựng đều tăng, đặc biệt là chi phí vốn tăng mạnh.

Ngoài ra, việc tắc nghẽn về mặt pháp lý cũng khiến cho thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí tài chính bị "đội" lên nhiều lần so với dự kiến ban đầu, đây cũng được xem là nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà liên tục tăng trong suốt nhiều năm qua.

Việc giá nhà "tăng phi mã" còn xuất phát từ thực trạng quỹ đất để phát triển dự án nhà ngày càng trở nên khan hiếm, các chủ đầu tư không dám bán giá thấp khi mà tiền sử dụng đất vẫn còn được xem là một "ẩn số" lớn.

Thị trường năm nay được nhận định có thể sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng giữa bối cảnh nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt, nhà ở bình dân và nhà ở xã hội trong tình trạng khan hiếm thì giá nhà sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao.

Dữ liệu tổng hợp của HoREA cho thấy có đến 71% nguồn cung thị trường bất động sản TP. HCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp.

Mặc dù vậy, theo ông Châu, thị trường được đánh giá sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu như 3 đạo luật lớn được Quốc hội cho phép áp dụng sớm như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với đó là dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.

Bất động sản, giá nhà 2024, thị trường bất động sản 2024

Các chuyên gia nhận định nếu muốn giá bất động sản không còn tăng nóng thì cần thực hiện tổng thể các giải pháp. Ảnh: Internet

Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng các Bộ, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 cũng thúc đẩy "hạ nhiệt" giá nhà.

Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 10 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã cam kết thực hiện 1,6 triệu căn nhà ở xã hội nhằm thực hiện chương trình này.

Đánh giá mặt bằng về giá bất động sản trên thị trường trong thời gian tới, theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội nhận định không phải khi 3 luật mới có hiệu lực sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản được.

Theo ông Tuyến, nếu muốn giá bất động sản trên thị trường không còn tăng nóng hoặc trở về với giá trị thật cần phải thực hiện tổng thể các giải pháp.

Ông Tuyến cho rằng nếu như thực hiện quyết liệt và có hiệu quả các quy định trong 3 luật này thì giá bất sản sẽ tụt giảm. Nguyên nhân do sau khi 3 luật lớn có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ được công khai minh bạch, tăng chính sách và nguồn cung về bất động sản hàng hóa cũng như các giao dịch trên thị trường được thuận lợi hơn, làm giảm các tầng nấc chi phí trung gian.

Việc giá bất động sản như chung cư tại Hà Nội đang tăng giá mạnh và vượt quá mức thu nhập của người làm công ăn lương, ông Tuyến cho rằng đây là "mức giá ảo" và có sự "thổi giá" của một bộ phận đầu cơ.

Ông Tuyến kỳ vọng việc những luật này sẽ nhanh chóng được áp dụng vào cuộc sống và thực thi một cách quyết liệt nhằm thanh lọc thị trường bất động sản, có lợi cho người dân.

Hoàng Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-nha-co-the.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-nha-co-the-ha-nhiet-khi-3-luat-moi-nay-chinh-thuc-duoc-thuc-thi-vz95714.html

Tin được quan tâm

Người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Từ nay đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ lần lượt bước sang tuổi 25, 40 và 60 phải...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Tư, 23 tháng 7, tức ngày 29 tháng 6 âm lịch?

Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 2 ngày, 14 giờ trước

Từ nay, những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Một tấm gỗ này mua được căn chung cư: Quý như ‘vàng ròng’ đắt đỏ nhất hành tinh

Bởi giá cao ngất ngưởng nên những cây gỗ loại này đang bị khai thác một cách triệt, phải đứng trước nguy cơ bị tuyệt...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Người từ 60 tuổi không có lương hưu phải đáp ứng điều kiện gì mới được nhận tiền trợ cấp hàng tháng?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, ngoài những người đủ điều kiện hưởng lương hưu và đủ tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Tư, 23 tháng 7, tức ngày 29 tháng 6 âm lịch?

Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Đề xuất giảm bậc thuế thu nhập cá nhân từ 7 xuống 5, mức cao nhất là bao nhiêu?

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) để lấy ý kiến các bên liên...
Tin trong ngày 10 phút trước

Một số thói quen xấu dẫn đến mất tiền, hãy kiểm tra xem bạn có mắc phải thói quen nào không?

Trong phong thủy, việc tích lũy và mất mát tài lộc không chỉ liên quan đến bố cục ngôi nhà mà còn liên quan mật...
Kiến thức 44 phút trước

Việt Nam có ngành học 4 năm liền lọt Top thế giới: Điểm chuẩn cực ‘dễ thở’, thu nhập vượt ngưỡng 46 triệu/ngày

Ngành này hiện đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhân lực chất lượng cao, mở ra nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn....
Kiến thức 52 phút trước

Màng bọc thực phẩm dùng theo 3 cách này dễ 'mở đường' cho ung thư nhưng nhiều người thích làm

Chuyên gia dinh dưỡng Cai Zhengliang (Đài Loan, Trung Quốc) cảnh báo rằng một số thói quen sử dụng màng bọc thực phẩm không đúng...
Kiến thức 54 phút trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 55 phút trước

Sau khi chết, liệu chúng ta có thể tìm thấy người thân ở thế giới bên kia không?

Liệu con người có thực sự xuống địa ngục để đoàn tụ với gia đình sau khi chết? Các nhà khoa học đã giải đáp...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Tin mới cập nhật

Những đứa trẻ không khóc khi đi mẫu giáo phần lớn đến từ 5 kiểu gia đình này. Hãy đến và khám phá xem bạn thuộc kiểu gia đình nào nhé!

Cứ mỗi tháng 9, một "vở kịch đẫm nước mắt" lại được dàn dựng ngay trước cổng trường mẫu giáo - các em nhỏ ôm...
Chăm con 28 phút trước

Các nhà tâm lý học: Những người có giường bừa bộn sáng tạo hơn 50% so với những người có giường gọn gàng

Nghiên cứu tâm lý hé lộ, người có không gian sống hỗn độn thường sở hữu khả năng tư duy vượt trội hơn 50% so...
Kiến thức 2 giờ, 54 phút trước

'Vua màn bạc' thập niên 90: Sở hữu biệt thự 3 lầu, nội thất chuẩn 5 sao

Lý Hùng hiện đang sống cùng gia đình trong căn biệt thự 3 tầng lầu với diện tích khoảng 700m2 tại TP. HCM.
Chuyện làng sao 8 giờ, 59 phút trước

Các nhà tâm lý học phát hiện ra rằng đàn ông ngoại tình để tìm kiếm sự mới lạ, trong khi phụ nữ thì ngược lại...

Đàn ông thừa nhận có thể ngoại tình mà không cần lý do, trong khi phụ nữ nói rằng họ chỉ tìm đến người thứ...
Yêu 8 giờ, 60 phút trước

Bác sĩ: Dấu hiệu cảnh báo đầu tiên của bệnh thận thường xuất hiện khi ngủ, nhưng nhiều người không coi trọng

"Gần đây tôi phải dậy đi vệ sinh ba hoặc bốn lần một đêm, và giấc ngủ của tôi không được tốt. Có phải vì...
Chăm sóc sức khỏe 8 giờ, 7 phút trước

Dện mạo lạ hoắc của Ốc Thanh Vân gây choáng

Khi nhận về không ít lời chê bai về ngoại hình mới toanh, Ốc Thanh Vân đã gấp rút lên tiếng.
Chuyện làng sao 9 giờ, 55 phút trước

Ảnh hiếm về căn hộ đắt đỏ của NTK Công Trí trước khi bị bắt

Theo tìm hiểu, căn hộ của NTK Công Trí nằm ở khu vực có giá cực đắt đỏ tại trung tâm TP. HCM.
Chuyện làng sao 9 giờ, 56 phút trước

Nữ MC VTV báo tin sinh con lần hai

Nhiều nghệ sĩ đã gửi những lời chúc tốt đẹp nhất sau khi biết tin vui của gia đình nữ MC nổi tiếng.
Chuyện làng sao 9 giờ, 59 phút trước

Theo quy định mới nhất: Xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.
Kiến thức 10 giờ, 40 phút trước

Trúng tuyển đại học nhưng chưa thể nhập học, trường hợp nào được bảo lưu kết quả năm 2025?

Thời gian tối đa được bảo lưu kết quả do cơ sở đào tạo quy định, nhưng không ít hơn 3 năm đối với người...
Tin trong ngày 10 giờ, 40 phút trước