Danh mục

Canh bạc cuối của Quốc Cường Gia Lai?

Thứ hai, 02/09/2013 09:31

Hàng tiêu thụ chậm, lại thêm gánh nặng trả lãi vay, công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang vô cùng khốn đốn. Thế nhưng, với quyết tâm sống chết cùng bất động sản, dường như công ty này muốn dồn hết nguồn lực tài chính để đánh canh bạc cuối cùng.

Dồn lực

QCG, một doanh nghiệp ngành gỗ, đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản vào năm 2005 với việc liên doanh thành lập công ty Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh. Hai sản phẩm bất động sản đầu tay của công ty là khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 1 và Hoàng Anh 2. Đến năm 2008, QCG bắt đầu mở rộng sang lĩnh vực trồng cao su và đầu tư vào các dự án thủy điện.

Sau khi chuyển hướng, QCG đã liên tục gọi vốn để gia tăng sức mạnh tài chính. Trong năm 2010, sau những đợt tăng vốn, vốn điều lệ QCG đã tăng gần 4 lần, lên hơn 1.200 tỷ đồng. Công ty cũng đạt được mức lợi nhuận khả quan, với lợi nhuận ròng năm 2010 tăng hơn gấp đôi so với năm trước đó.


Với lợi nhuận chỉ vài tỉ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, chi phí lãi vay cả
trăm tỉ đồng là gánh nặng lớn đối với QCG.

Tuy nhiên, từ năm 2011, QCG thường xuyên bị lỗ vì mảng bất động sản gặp nhiều khó khăn do thị trường ảm đạm. Tính đến cuối quý II/2013, hàng tồn kho của QCG đã lên tới gần 4.400 tỷ đồng; riêng các dự án bất động sản dang dở là trên 4.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản. Trong khi đó, công ty lại phải trả lãi vay cả trăm tỉ đồng mỗi năm. Với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, con số lãi vay này quả là một gánh nặng lớn đối với QCG.

Số liệu thống kê năm 2011 và 2012 cho thấy có tới 60% doanh nghiệp địa ốc báo lỗ. Một số nằm im bất động, số khác đóng cửa, số còn lại cố gắng xoay sở bằng cách bán dự án, thoái vốn hoặc chuyển công năng dự án. Thế nhưng, QCG vẫn kiên trì bám bất động sản, tiếp tục dồn nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2013, QCG sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho 20% còn lại của dự án Phước Kiển (quận 7, TP.HCM) và đóng tiền sử dụng đất. Theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, con số này dự kiến vào khoảng hơn 700 tỷ đồng cho toàn dự án. Ở dự án Giai Việt (quận 8), QCG đang xây thô đến tầng 24 trong tổng số 30 tầng. Còn đối với dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1), Detesco (quận 2) và Marina (Đà Nẵng), công ty cũng chỉ mới xong phần móng cọc.

Cần phải bỏ thêm nhiều vốn nhưng tiền và tương đương tiền tính đến cuối quý II/2013 của QCG chỉ còn hơn 12 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty sẽ phải chờ đến cuối năm để có thể thu tiền từ việc bán dự án Giai Việt block B và 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn.

Không chỉ vậy, hai dự án thủy điện Lagrai 2 và Ayntrung (dự kiến xây dựng trong năm nay) sẽ ngốn của QCG thêm khoảng 480 tỉ đồng nữa, theo tính toán của Tổng Giám đốc một công ty chứng khoán (không muốn nêu tên). Rõ ràng, việc tiếp tục rót số vốn lớn vào các dự án trong khi tài chính eo hẹp là bài toán không dễ giải quyết. “QCG giống như đang đánh canh bạc cuối cùng khi dồn hết nguồn lực vào bất động sản. Nếu không thắng canh bạc này, QCG sẽ khó trụ được trên thị trường”, một nhà đầu tư cổ phiếu QCG nhận xét.

Ai cứu QCG?

Hiện nay, QCG đang tìm cách tự cứu mình. Ngoài việc chuyển trụ sở về nhà riêng của bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch QCG, để giảm chi phí, công ty còn đặt ra mục tiêu giảm nợ vay bằng nhiều cách, trong đó có việc xin ngân hàng giảm lãi vay đối với dự án Phước Kiển, dự án có giá trị đầu tư lớn nhất của Công ty. QCG cũng bán một số dự án để có nguồn thu. Công ty đã bán được một phần dự án Giai Việt ở 2 block A và B. Dự án 24 Lê Thánh Tôn cũng đang được Ngân hàng BIDV làm thủ tục mua lại 1/3 diện tích.

QCG cũng đang thực hiện kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu hơn 600 tỷ đồng cho cổ đông. Kế hoạch chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu từ quỹ đầu tư VOF Investment Limited cũng sẽ phần nào giảm bớt gánh nặng trả nợ khi đến hạn với quỹ này.

Thế nhưng, bao nhiêu đó cũng chưa đủ giúp QCG thay đổi cục diện. Năm nay, nguồn thu của công ty phụ thuộc các dự án đã bán, khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, nguồn tiền thu về sẽ được dùng để trả bớt nợ vay và bổ sung vốn cho các dự án đang xây dựng. Do đó, chỉ tiêu lợi nhuận và nguồn tiền mặt của QCG vẫn chưa thể khả quan trong ngắn hạn.

Theo ông Lê Quang Phúc, Thành viên Hội đồng Quản trị công ty Tư vấn Bất động sản BDSC, muốn tái cơ cấu dòng tiền, QCG phải bán bớt tài sản. Tuy nhiên, bán cho ngân hàng như bán 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn cho BIDV hẳn sẽ không thu được tiền. “Đây chỉ là một hình thức cấn trừ nợ giữa ngân hàng với doanh nghiệp”, ông nói.

Hiện nay, một số nhà đầu tư muốn mua lại dự án. Trong đó, có công ty Đất Xanh. Tuy nhiên, hầu hết các dự án được mua lại thuộc phân khúc thấp và nằm ở vùng ven thành phố. Trong khi đó, các dự án của QCG đều là dự án cao cấp. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết hoạt động chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra trong 2 năm qua. Những dự án chuyển nhượng được là các dự án mà chủ đầu tư thiếu tiền triển khai tiếp và đã bán được một ít. Người mua là các chủ đầu tư trước đây ít đầu tư nên còn nhiều tiền mặt. Họ mua lại, đầu tư thêm, rồi bán ra với giá thấp hơn giá của chủ đầu tư cũ.

Những đơn vị mua lại dự án thời gian qua, ngoài Đất Xanh, còn có Phúc Khang, Hưng Thịnh, Hoàng Quân. Người mua, ngoài công ty có tiền, còn có các công ty bất động sản là sân sau của các ngân hàng. “Tuy nhiên, để bán được, hầu hết chủ đầu tư đều phải giảm 50-70% giá vốn”, ông Đực cho biết. Các dự án nhà giá rẻ 11-13 triệu đồng/m2 gần đây đều ra đời từ những cuộc chuyển nhượng như thế.

Theo Nhịp cầu đầu tư

Tin được quan tâm

Chính thức chốt mức lương thấp nhất 3.450.000 đồng/tháng thay thế mức lương cơ sở từ 1/1/2026, ai được hưởng lợi?

Sang đầu năm 2026 mức tối thiểu vùng mới được áp dụng, đối với người lao động thuộc đối tượng thực hiện chế độ tiền...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Sau 1/7/2025: Người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt 500.000 đồng và tạm giữ về đồn, có đúng không?

Kể từ nay, người dân đi ra đường không mang theo Căn cước/CCCD mà gặp cơ quan chức năng kiểm tra thì có thể bị...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Đám tang diễn viên Ngọc Trinh: Gia đình xin mọi người đừng làm điều này, một nhân vật khóc nức nở

Những tấm bảng có nội dung đặc biệt được gia đình diễn viên Ngọc Trinh treo ở khu vực tang lễ.
Chuyện làng sao 2 ngày, 9 giờ trước

Từ bây giờ, công chức nghỉ việc sẽ không được hưởng chính sách theo Nghị định 178

Sau ngày 1/9, chế độ nghỉ việc theo Nghị định 178 đã chấm dứt, công chức chưa hoàn tất thủ tục sẽ không còn được...
Dòng sự kiện 2 ngày, 18 giờ trước

Những con giáp cảnh giác có tang lễ vào nửa cuối năm 2025

Sinh, lão, bệnh, tử là những điều ai cũng phải trải qua. Khi một thành viên trong gia đình trải qua mất mát, nỗi đau...
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Người bán thịt tiết lộ: 3 bộ phận của lợn 'cực bẩn' chứa đầy mầm bệnh bán rẻ như cho, nhiều người Việt lại thích ăn

Thịt lợn có thể là nguồn cung cấp protein tuyệt vời và việc chọn phần thịt lợn nạc luôn được biết đến là lựa chọn...
Tin trong ngày 7 giờ, 29 phút trước

Loại tài sản nổi tiếng từng đắt gấp trăm lần vàng, này bất ngờ 'rớt' giá, kéo theo cả một nền kinh tế khủng hoảng

Từng là biểu tượng tối thượng của sự sang trọng, quyền lực và tình yêu vĩnh cửu, kim cương đang đánh mất vị thế "quý...
Tin trong ngày 7 giờ, 30 phút trước

Từ năm 2026, giáo viên mầm non nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu trong trường hợp đã đóng BHXH nhiêu năm trở lên?

Bắt đầu từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 8 giờ, 31 phút trước

Hơn 4 ha ở khu có giá đất đắt nhất Thủ đô sắp thành công viên cây xanh và biệt thự triệu đô

UBND TP.Hà Nội vừa quyết định giao hơn 41.255 m2 đất tại các ô K4TT1 và K4CX1, khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây...
Tin trong ngày 8 giờ, 32 phút trước

Lá thư tuyệt mệnh của nữ sinh 18 tuổi khiến hàng triệu người đau lòng: Trước khi sụp đổ, trẻ chờ cha mẹ làm 3 điều này

Một lá thư tuyệt mệnh được viết nắn nót trên tờ giấy thi của nữ sinh lớp 12 ở An Huy (Trung Quốc) đã khiến...
Tin trong ngày 8 giờ, 59 phút trước

'Vua hương thơm' nở hoa rực rỡ 300 ngày mỗi năm, chỉ nghỉ ngơi đôi ba tháng, dễ chăm hơn hoa giấy, trồng là rước tài lộc, may mắn

Loại cây này vừa đẹp, vừa thơm, dễ trồng lại ra hoa dài ngày, xứng đáng có một chỗ trong sân vườn hay ban công...
Kiến thức 8 giờ, 4 phút trước

Tin mới cập nhật

Quy định mới nhất, người dân không được dùng Căn cước công dân mà phải dùng sang Căn cước, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, vậy điều đó có đúng...
Kiến thức 2 phút trước

Sau 10 năm làm sếp, tôi nhận ra kiểu nhân sự này sẽ thăng tiến nhanh nhất

Đi làm, ai cũng mong muốn tiến xa trong sự nghiệp, nhưng không phải ai cũng biết con đường đúng đắn để đi. Một vị...
Đời sống trẻ 19 phút trước

Ngành học 'thời thượng' mở rộng cánh cửa nghề nghiệp trong kỷ nguyên số, mức lương hơn 50.000.000 đồng/tháng

Cơ hội nghề nghiệp rộng mở, mức thu nhập hấp dẫn và khả năng phát triển lâu dài là những yếu tố khiến ngành học...
Đời sống số 20 phút trước

Nên ở chung cư tầng nào là tốt nhất? 5 tầng 'hút lộc' người thông minh hay lựa chọn

Việc chọn tầng khi mua căn hộ chung cư là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày....
Mẫu nhà đẹp 28 phút trước

Các tổ chức quốc tế dự báo về tăng trưởng kinh tế Việt Nam

AMRO dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 7% trong năm nay và 6,5% trong năm 2026. Ngân hàng UOB dự báo trong...
Tin trong ngày 34 phút trước

Công trình thủy điện dưới lòng đất lớn nhất Việt Nam, như 'cung điện' ngầm ẩn mình sâu 600m trong lòng núi

Công trình này được khởi công vào ngày 4/11/1993, hòa lưới quốc gia tổ máy đầu tiên vào ngày 12/5/2000, khánh thành nhà máy ngày...
Kiến thức 36 phút trước

Người EQ thấp rất thích mặc 5 kiểu đồ này mỗi ngày, tưởng nổi bật ai ngờ mất điểm trầm trọng

Trang phục không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ mà còn phản ánh tính cách và chỉ số EQ của mỗi người. Những ai có...
Thời trang + 56 phút trước

Người sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm khi bán nhà sẽ được miễn một khoản phí lớn, cụ thể là?

Theo Luật Nhà ở 2023, người sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm sẽ được hưởng một ưu đãi đáng kể: miễn tiền...
Tin trong ngày 59 phút trước

Đến 1/1/2026: Chi phí làm Sổ đỏ tăng mạnh, người dân cần làm ngay việc này để tránh thiệt thòi

Thông tin không làm Sổ đỏ trước 2026 sẽ mất rất nhiều tiền là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo khoản 1 Điều 257...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Thành phố nào có nhiều tỷ phú Vietlott 'khủng' nhất Việt Nam, với loạt giải Jackpot kỷ lục từ đầu năm?

TP. Hồ Chí Minh khẳng định vị thế là "mảnh đất vàng" của những người chơi Vietlott khi giải Jackpot trị giá gần 50 tỷ...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước