Danh mục

Canh bạc cuối của Quốc Cường Gia Lai?

Thứ hai, 02/09/2013 09:31

Hàng tiêu thụ chậm, lại thêm gánh nặng trả lãi vay, công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang vô cùng khốn đốn. Thế nhưng, với quyết tâm sống chết cùng bất động sản, dường như công ty này muốn dồn hết nguồn lực tài chính để đánh canh bạc cuối cùng.

Dồn lực

QCG, một doanh nghiệp ngành gỗ, đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản vào năm 2005 với việc liên doanh thành lập công ty Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh. Hai sản phẩm bất động sản đầu tay của công ty là khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 1 và Hoàng Anh 2. Đến năm 2008, QCG bắt đầu mở rộng sang lĩnh vực trồng cao su và đầu tư vào các dự án thủy điện.

Sau khi chuyển hướng, QCG đã liên tục gọi vốn để gia tăng sức mạnh tài chính. Trong năm 2010, sau những đợt tăng vốn, vốn điều lệ QCG đã tăng gần 4 lần, lên hơn 1.200 tỷ đồng. Công ty cũng đạt được mức lợi nhuận khả quan, với lợi nhuận ròng năm 2010 tăng hơn gấp đôi so với năm trước đó.


Với lợi nhuận chỉ vài tỉ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, chi phí lãi vay cả
trăm tỉ đồng là gánh nặng lớn đối với QCG.

Tuy nhiên, từ năm 2011, QCG thường xuyên bị lỗ vì mảng bất động sản gặp nhiều khó khăn do thị trường ảm đạm. Tính đến cuối quý II/2013, hàng tồn kho của QCG đã lên tới gần 4.400 tỷ đồng; riêng các dự án bất động sản dang dở là trên 4.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản. Trong khi đó, công ty lại phải trả lãi vay cả trăm tỉ đồng mỗi năm. Với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, con số lãi vay này quả là một gánh nặng lớn đối với QCG.

Số liệu thống kê năm 2011 và 2012 cho thấy có tới 60% doanh nghiệp địa ốc báo lỗ. Một số nằm im bất động, số khác đóng cửa, số còn lại cố gắng xoay sở bằng cách bán dự án, thoái vốn hoặc chuyển công năng dự án. Thế nhưng, QCG vẫn kiên trì bám bất động sản, tiếp tục dồn nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2013, QCG sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho 20% còn lại của dự án Phước Kiển (quận 7, TP.HCM) và đóng tiền sử dụng đất. Theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, con số này dự kiến vào khoảng hơn 700 tỷ đồng cho toàn dự án. Ở dự án Giai Việt (quận 8), QCG đang xây thô đến tầng 24 trong tổng số 30 tầng. Còn đối với dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1), Detesco (quận 2) và Marina (Đà Nẵng), công ty cũng chỉ mới xong phần móng cọc.

Cần phải bỏ thêm nhiều vốn nhưng tiền và tương đương tiền tính đến cuối quý II/2013 của QCG chỉ còn hơn 12 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty sẽ phải chờ đến cuối năm để có thể thu tiền từ việc bán dự án Giai Việt block B và 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn.

Không chỉ vậy, hai dự án thủy điện Lagrai 2 và Ayntrung (dự kiến xây dựng trong năm nay) sẽ ngốn của QCG thêm khoảng 480 tỉ đồng nữa, theo tính toán của Tổng Giám đốc một công ty chứng khoán (không muốn nêu tên). Rõ ràng, việc tiếp tục rót số vốn lớn vào các dự án trong khi tài chính eo hẹp là bài toán không dễ giải quyết. “QCG giống như đang đánh canh bạc cuối cùng khi dồn hết nguồn lực vào bất động sản. Nếu không thắng canh bạc này, QCG sẽ khó trụ được trên thị trường”, một nhà đầu tư cổ phiếu QCG nhận xét.

Ai cứu QCG?

Hiện nay, QCG đang tìm cách tự cứu mình. Ngoài việc chuyển trụ sở về nhà riêng của bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch QCG, để giảm chi phí, công ty còn đặt ra mục tiêu giảm nợ vay bằng nhiều cách, trong đó có việc xin ngân hàng giảm lãi vay đối với dự án Phước Kiển, dự án có giá trị đầu tư lớn nhất của Công ty. QCG cũng bán một số dự án để có nguồn thu. Công ty đã bán được một phần dự án Giai Việt ở 2 block A và B. Dự án 24 Lê Thánh Tôn cũng đang được Ngân hàng BIDV làm thủ tục mua lại 1/3 diện tích.

QCG cũng đang thực hiện kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu hơn 600 tỷ đồng cho cổ đông. Kế hoạch chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu từ quỹ đầu tư VOF Investment Limited cũng sẽ phần nào giảm bớt gánh nặng trả nợ khi đến hạn với quỹ này.

Thế nhưng, bao nhiêu đó cũng chưa đủ giúp QCG thay đổi cục diện. Năm nay, nguồn thu của công ty phụ thuộc các dự án đã bán, khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, nguồn tiền thu về sẽ được dùng để trả bớt nợ vay và bổ sung vốn cho các dự án đang xây dựng. Do đó, chỉ tiêu lợi nhuận và nguồn tiền mặt của QCG vẫn chưa thể khả quan trong ngắn hạn.

Theo ông Lê Quang Phúc, Thành viên Hội đồng Quản trị công ty Tư vấn Bất động sản BDSC, muốn tái cơ cấu dòng tiền, QCG phải bán bớt tài sản. Tuy nhiên, bán cho ngân hàng như bán 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn cho BIDV hẳn sẽ không thu được tiền. “Đây chỉ là một hình thức cấn trừ nợ giữa ngân hàng với doanh nghiệp”, ông nói.

Hiện nay, một số nhà đầu tư muốn mua lại dự án. Trong đó, có công ty Đất Xanh. Tuy nhiên, hầu hết các dự án được mua lại thuộc phân khúc thấp và nằm ở vùng ven thành phố. Trong khi đó, các dự án của QCG đều là dự án cao cấp. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết hoạt động chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra trong 2 năm qua. Những dự án chuyển nhượng được là các dự án mà chủ đầu tư thiếu tiền triển khai tiếp và đã bán được một ít. Người mua là các chủ đầu tư trước đây ít đầu tư nên còn nhiều tiền mặt. Họ mua lại, đầu tư thêm, rồi bán ra với giá thấp hơn giá của chủ đầu tư cũ.

Những đơn vị mua lại dự án thời gian qua, ngoài Đất Xanh, còn có Phúc Khang, Hưng Thịnh, Hoàng Quân. Người mua, ngoài công ty có tiền, còn có các công ty bất động sản là sân sau của các ngân hàng. “Tuy nhiên, để bán được, hầu hết chủ đầu tư đều phải giảm 50-70% giá vốn”, ông Đực cho biết. Các dự án nhà giá rẻ 11-13 triệu đồng/m2 gần đây đều ra đời từ những cuộc chuyển nhượng như thế.

Theo Nhịp cầu đầu tư

Tin được quan tâm

Theo nghị định 168, xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.
Kiến thức 2 ngày trước

Từ tháng 5/2025: Người dân đã mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc mà không làm việc này vẫn bị CSGT xử phạt

Bước sang tháng 5/2025, nhiều người dù đã mua bảo hiểm đúng hạn vẫn có thể bị Cảnh sát giao thông (CSGT) xử phạt nếu...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tại sao khi giết chim bồ câu, không được làm chảy máu như cắt tiết gà và vịt... mà phải dìm chúng xuống nước?

Nếu bạn lớn lên ở nông thôn, tôi tin rằng bạn đã từng chứng kiến ​​những người lớn tuổi trong gia đình mình giết gà...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Từ ngày 1/7/2025, thành phố nhỏ nhất Việt Nam dự kiến sẽ bị 'xóa tên' khỏi bản đồ hành chính

Theo dự kiến chỉ chưa đầy 3 tháng nữa, thành phố có diện tích nhỏ nhất Việt Nam với diện tích 44,94km2 sẽ bị xóa...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 4 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Mùng 1 tháng 4 âm lịch 2025 là ngày 28/4/2025 dương lịch. Trong ngày này thắp hương vào khung giờ nào đẹp nhất để 'gọi'...
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Hai, 28 tháng 4, tức ngày mùng 1 tháng 4 âm lịch

Vào cuối tháng 4 là mùa xuân, khi cả gỗ và đất đều phát triển tươi tốt. Ngày 28 tháng 4 là thứ Hai, ngày...
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

Tin cùng mục

Sáp nhập tỉnh thành, bỏ cấp huyện, quận: Hàng chục nghìn bệnh viện của huyện sẽ thế nào?

Bộ Y tế đã ban hành Công văn 2147/BYT-TCCB về việc hướng dẫn định hướng sắp xếp, tổ chức lại cơ sở y tế tại...
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Trường dân lập và tư thục có giống nhau? Thủ tục chuyển đổi trường dân lập sang tư thục như thế nào?

Trước ngưỡng cửa chọn trường cho con em mình, không ít phụ huynh phân vân giữa việc chọn học trường công lập hay trường tư...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Hòn đảo nào của Việt Nam sẽ không có xe chạy bằng xăng, dầu?

Phú Quốc đang được định hướng trở thành một hòn đảo tiên phong trong chuyển đổi xanh và chuyển đổi số số, hướng tới một...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Tin vui: Có 2 nhóm đối tượng sắp được tăng lương hưu lần thứ 3, là ai?

Chỉ hơn hai tháng nữa, nhóm đối tượng này sẽ được tăng lương hưu lần 3. Đó là ai? Hãy tham khảo thông tin chi...
Kiến thức 2 giờ, 54 phút trước

Từ nay, chủ phương tiện ra đường quên làm điều này có thể bị phạt tới 12 triệu đồng

Theo quy định từ năm 2025 những trường hợp cần phải đi đổi Giấy phép lái xe thì nên đi đổi nếu không sẽ bị...
Kiến thức 2 giờ, 54 phút trước

Từ 1/7/2025, tham gia BHYT 5 năm liên tục sẽ được hưởng 100% chi phí chữa bệnh hiểm nghèo?

Có thông tin thắc mắc người có bảo hiểm y tế đủ 5 năm liên tục sẽ được hưởng 100% chi phí khám chữa bệnh...
Kiến thức 2 giờ, 55 phút trước

Tin mới cập nhật

Sự thật đằng sau thành tích kém của trẻ: Khủng hoảng tư duy ẩn sau sự lười biếng và giải pháp cho phụ huynh

Có một câu nói rất đúng: "Thành tích của trẻ phụ thuộc vào sự kiên trì của phụ huynh". Trẻ nhỏ ý chí còn non...
Chăm con 1 giờ, 11 phút trước

Nếu bạn gặp phải 4 triệu chứng này, hãy dừng lại và nghỉ ngơi ngay lập tức! Không đùa đâu!

Nhiều người hẳn từng trải qua cảm giác này: vừa động não đã mệt, chưa kịp nằm đã ngủ, vừa bắt tay vào làm việc...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 12 phút trước

Vợ chồng Lee Seung Gi tuyên bố cắt đứt quan hệ với bố mẹ vợ

Ngày 29/4, Lee Seung Gi và bà xã Lee Da In đã tuyên bố sẽ chấm dứt quan hệ với gia đình nhà vợ sau...
Chuyện làng sao 1 giờ, 13 phút trước

Sao Việt 29/4: 'Cục trưởng' Xuân Bắc là người như thế nào trong mắt bà xã? Nữ diễn viên VTV thoát chết khi gặp sự cố trên cao tốc

Tin sao Việt 29/4/2025: Trên trang cá nhân, bà xã nghệ sĩ Xuân Bắc đã có chia sẻ gây chú ý về chồng. Diễn viên...
Chuyện làng sao 2 giờ, 52 phút trước

Tại sao một số người lớn tuổi không được tôn trọng mặc dù họ đã rất già? Bởi vì sáu chữ này: ham muốn kiểm soát quá mạnh

Bạn có từng gặp phải tình huống này: trong gia đình có một người lớn tuổi, dù sức khỏe đã suy yếu, nhưng họ vẫn...
Tâm sự 2 giờ, 54 phút trước

Dân ngại mua xe điện, Hàn Quốc tìm ra cách tái chế ô tô xăng thành điện

Trong nỗ lực giảm ô nhiễm đô thị và thúc đẩy giao thông bền vững, Hàn Quốc đang thử nghiệm một giải pháp sáng tạo:...
Kiến thức 2 giờ, 56 phút trước

Ý nghĩa của 8 bông hồng tím Lê Phương tặng cố nghệ sĩ Quý Bình ở lễ thuỷ táng là gì?

Sự thật về 8 bông hồng tím Lê Phương mang đến lễ thủy táng của Quý Bình khiến nhiều người bất ngờ.
Chuyện làng sao 2 giờ, 56 phút trước

Trường hợp nào được miễn tất cả các môn thi Tốt nghiệp THPT 2025?

Theo quy định tại Quy chế thi tốt nghiệp Trung học phổ thông (THPT) vừa được Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) ban hành...
Kiến thức 2 giờ, 56 phút trước

4 con giáp nào sẽ ngày càng giàu có từ cuối tháng 4 đến tháng 5, gia đình sung túc, cuộc sống sung túc?

Từ cuối tháng 4 đến tháng 5 năm 2025, theo tử vi, có 4 con giáp được dự đoán sẽ gặp nhiều may mắn về...
Đời sống số 2 giờ, 9 phút trước

Bồn cầu đóng cặn vàng khè: Chỉ bạn 4 cách không cần tốn công cọ rửa cũng sạch bong

Chỉ cần vài phút sử dụng nguyên liệu dễ kiếm bạn có thể vệ sinh bồn cầu sạch sẽ, sáng loáng.
Làm sao 3 giờ, 36 phút trước