Danh mục

Canh bạc cuối của Quốc Cường Gia Lai?

Thứ hai, 02/09/2013 09:31

Hàng tiêu thụ chậm, lại thêm gánh nặng trả lãi vay, công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang vô cùng khốn đốn. Thế nhưng, với quyết tâm sống chết cùng bất động sản, dường như công ty này muốn dồn hết nguồn lực tài chính để đánh canh bạc cuối cùng.

Dồn lực

QCG, một doanh nghiệp ngành gỗ, đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản vào năm 2005 với việc liên doanh thành lập công ty Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh. Hai sản phẩm bất động sản đầu tay của công ty là khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 1 và Hoàng Anh 2. Đến năm 2008, QCG bắt đầu mở rộng sang lĩnh vực trồng cao su và đầu tư vào các dự án thủy điện.

Sau khi chuyển hướng, QCG đã liên tục gọi vốn để gia tăng sức mạnh tài chính. Trong năm 2010, sau những đợt tăng vốn, vốn điều lệ QCG đã tăng gần 4 lần, lên hơn 1.200 tỷ đồng. Công ty cũng đạt được mức lợi nhuận khả quan, với lợi nhuận ròng năm 2010 tăng hơn gấp đôi so với năm trước đó.


Với lợi nhuận chỉ vài tỉ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, chi phí lãi vay cả
trăm tỉ đồng là gánh nặng lớn đối với QCG.

Tuy nhiên, từ năm 2011, QCG thường xuyên bị lỗ vì mảng bất động sản gặp nhiều khó khăn do thị trường ảm đạm. Tính đến cuối quý II/2013, hàng tồn kho của QCG đã lên tới gần 4.400 tỷ đồng; riêng các dự án bất động sản dang dở là trên 4.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản. Trong khi đó, công ty lại phải trả lãi vay cả trăm tỉ đồng mỗi năm. Với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng mỗi năm, thậm chí lỗ, con số lãi vay này quả là một gánh nặng lớn đối với QCG.

Số liệu thống kê năm 2011 và 2012 cho thấy có tới 60% doanh nghiệp địa ốc báo lỗ. Một số nằm im bất động, số khác đóng cửa, số còn lại cố gắng xoay sở bằng cách bán dự án, thoái vốn hoặc chuyển công năng dự án. Thế nhưng, QCG vẫn kiên trì bám bất động sản, tiếp tục dồn nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2013, QCG sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho 20% còn lại của dự án Phước Kiển (quận 7, TP.HCM) và đóng tiền sử dụng đất. Theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, con số này dự kiến vào khoảng hơn 700 tỷ đồng cho toàn dự án. Ở dự án Giai Việt (quận 8), QCG đang xây thô đến tầng 24 trong tổng số 30 tầng. Còn đối với dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1), Detesco (quận 2) và Marina (Đà Nẵng), công ty cũng chỉ mới xong phần móng cọc.

Cần phải bỏ thêm nhiều vốn nhưng tiền và tương đương tiền tính đến cuối quý II/2013 của QCG chỉ còn hơn 12 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty sẽ phải chờ đến cuối năm để có thể thu tiền từ việc bán dự án Giai Việt block B và 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn.

Không chỉ vậy, hai dự án thủy điện Lagrai 2 và Ayntrung (dự kiến xây dựng trong năm nay) sẽ ngốn của QCG thêm khoảng 480 tỉ đồng nữa, theo tính toán của Tổng Giám đốc một công ty chứng khoán (không muốn nêu tên). Rõ ràng, việc tiếp tục rót số vốn lớn vào các dự án trong khi tài chính eo hẹp là bài toán không dễ giải quyết. “QCG giống như đang đánh canh bạc cuối cùng khi dồn hết nguồn lực vào bất động sản. Nếu không thắng canh bạc này, QCG sẽ khó trụ được trên thị trường”, một nhà đầu tư cổ phiếu QCG nhận xét.

Ai cứu QCG?

Hiện nay, QCG đang tìm cách tự cứu mình. Ngoài việc chuyển trụ sở về nhà riêng của bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch QCG, để giảm chi phí, công ty còn đặt ra mục tiêu giảm nợ vay bằng nhiều cách, trong đó có việc xin ngân hàng giảm lãi vay đối với dự án Phước Kiển, dự án có giá trị đầu tư lớn nhất của Công ty. QCG cũng bán một số dự án để có nguồn thu. Công ty đã bán được một phần dự án Giai Việt ở 2 block A và B. Dự án 24 Lê Thánh Tôn cũng đang được Ngân hàng BIDV làm thủ tục mua lại 1/3 diện tích.

QCG cũng đang thực hiện kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu hơn 600 tỷ đồng cho cổ đông. Kế hoạch chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu từ quỹ đầu tư VOF Investment Limited cũng sẽ phần nào giảm bớt gánh nặng trả nợ khi đến hạn với quỹ này.

Thế nhưng, bao nhiêu đó cũng chưa đủ giúp QCG thay đổi cục diện. Năm nay, nguồn thu của công ty phụ thuộc các dự án đã bán, khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo công ty Chứng khoán Bảo Việt, nguồn tiền thu về sẽ được dùng để trả bớt nợ vay và bổ sung vốn cho các dự án đang xây dựng. Do đó, chỉ tiêu lợi nhuận và nguồn tiền mặt của QCG vẫn chưa thể khả quan trong ngắn hạn.

Theo ông Lê Quang Phúc, Thành viên Hội đồng Quản trị công ty Tư vấn Bất động sản BDSC, muốn tái cơ cấu dòng tiền, QCG phải bán bớt tài sản. Tuy nhiên, bán cho ngân hàng như bán 1/3 dự án 24 Lê Thánh Tôn cho BIDV hẳn sẽ không thu được tiền. “Đây chỉ là một hình thức cấn trừ nợ giữa ngân hàng với doanh nghiệp”, ông nói.

Hiện nay, một số nhà đầu tư muốn mua lại dự án. Trong đó, có công ty Đất Xanh. Tuy nhiên, hầu hết các dự án được mua lại thuộc phân khúc thấp và nằm ở vùng ven thành phố. Trong khi đó, các dự án của QCG đều là dự án cao cấp. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết hoạt động chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra trong 2 năm qua. Những dự án chuyển nhượng được là các dự án mà chủ đầu tư thiếu tiền triển khai tiếp và đã bán được một ít. Người mua là các chủ đầu tư trước đây ít đầu tư nên còn nhiều tiền mặt. Họ mua lại, đầu tư thêm, rồi bán ra với giá thấp hơn giá của chủ đầu tư cũ.

Những đơn vị mua lại dự án thời gian qua, ngoài Đất Xanh, còn có Phúc Khang, Hưng Thịnh, Hoàng Quân. Người mua, ngoài công ty có tiền, còn có các công ty bất động sản là sân sau của các ngân hàng. “Tuy nhiên, để bán được, hầu hết chủ đầu tư đều phải giảm 50-70% giá vốn”, ông Đực cho biết. Các dự án nhà giá rẻ 11-13 triệu đồng/m2 gần đây đều ra đời từ những cuộc chuyển nhượng như thế.

Theo Nhịp cầu đầu tư

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ năm ngày 3 tháng 4, tức ngày mùng 6 tháng 3 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Chồng H'Hen Niê khoe trọn đám cưới, mẹ chồng gây chú ý vì một câu nói

H'Hen Niê đã có tiệc cưới ấm cúng, bên trong một ngôi nhà sàn ở quê nhà. Gia đình hai bên vô cùng vui mừng...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

5 ngành học mà 'con nhà nghèo' không nên chọn

Trong bối cảnh hiện tại, có những ngành học có nguy cơ thất nghiệp cao, chi phí theo học lớn... nếu gia cảnh không khá...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Luật mới năm 2025: Không còn Sổ đỏ hộ gia đình, người dân phải đi đổi sang mẫu mới, nếu không bị phạt 12 triệu?

Theo Luật đất đai 2024, thì từ nay không còn sổ đỏ ghi hộ gia đình, vậy người dân có bắt buộc phải đi đổi...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một tách trà dựa trên trực giác để kiểm tra xem bạn có khôn ngoan hay thông minh không?

Hãy chọn một tách trà mà bạn cảm thấy có sự thu hút đặc biệt (không cần suy nghĩ quá nhiều, chỉ để cảm nhận...
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào may mắn trong Tết Thanh Minh 4/4, tức thứ sáu, ngày 7 tháng 3 âm lịch

Đêm nay chúng ta bước vào tiết Thanh Minh (20:48) và tháng Canh Thân. Trong thời gian chuyển giao tiết khí, hãy chú ý nghỉ...
Đời sống số 2 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Năm 2025, có tăng chi phí khi làm Sổ đỏ mới hay không?

Do tiền sử dụng đất tăng dự kiến cũng sẽ khiến chi phí làm sổ lần đầu đội lên đáng kể từ 01/01/2026. Vậy nên...
Kiến thức 6 giờ, 25 phút trước

Con trai hướng nội nên chọn ngành học nào để không lo thất nghiệp?

Đối với những bạn nam hướng nội, việc tìm kiếm một ngành nghề phù hợp để phát huy tối đa tiềm năng mà không bị...
Kiến thức 6 giờ, 25 phút trước

Tử vi ngày 5/4/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ gặp nhiều may mắn, Sửu công việc bị cản trở

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 5/4/2025.
Đời sống số 6 giờ, 27 phút trước

VNeID vừa có 6 thay đổi lớn, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi người dân, mọi người hết sức lưu ý kẻo mất quyền lợi

Trung tâm Dữ liệu quốc gia về dân cư (Bộ Công an) vừa chính thức phát hành phiên bản VNeID 2.1.18, đánh dấu một bước...
Kiến thức 8 giờ, 51 phút trước

Năm 2025, đi làm vào ngày Giỗ tổ Hùng Vương, người lao động được hưởng lương bao nhiêu?

Người lao động đi làm vào ngày Giỗ tổ Hùng Vương sẽ được trả lương như thế nào so với ngày thường?
Dòng sự kiện 8 giờ, 52 phút trước

Hằng Du Mục và Quang Linh Vlogs bị khởi tố, bắt tạm giam

Bộ Công an đã xác định Hằng Du Mục và Quang Linh Vlogs cùng các bị can có dấu hiệu tội phạm sản xuất hàng...
Tin trong ngày 8 giờ, 5 phút trước

Tin mới cập nhật

Sau đăng quang, Hoa hậu Diễm Giang ngày càng tích cực hoạt động thiện nguyện

Kể từ sau khi đăng quang ngôi vị Hoa hậu Doanh nhân Hòa bình Thế giới 2019, Nguyễn Thị Diễm Giang đã không ngừng khẳng...
Chuyện làng sao 6 giờ, 33 phút trước

Hoa hậu Thùy Tiên chịu hình phạt gì về vụ kẹo rau củ?

Hoa hậu Thùy Tiên nhận mức phạt 25 triệu đồng giữa lùm xùm vụ kẹo rau củ.
Chuyện làng sao 6 giờ, 28 phút trước

Nhiều sao Việt dự tang lễ bố ca sĩ Quốc Thiên

Nhiều đồng nghiệp đã trực tiếp đến chia buồn và gửi hoa thay cho lời tiễn biệt đến bố ca sĩ Quốc Thiên.
Chuyện làng sao 8 giờ, 1 phút trước

Em trai Sơn Tùng được khen nức nở với hành động vô cùng tinh tế khi đứng cạnh dàn mỹ nhân Vbiz

Khoảnh khắc Mono lịch sự đưa tay choàng qua nhưng không chạm đến người những nghệ sĩ nữ như Phạm Quỳnh Anh, Hòa Minzy, Chi...
VIDEO 9 giờ, 20 phút trước

Từ tháng 4/2025, giá điện thay đổi thế nào theo quy định mới liên quan tới giá bán lẻ điện?

Ngày 31/3/2025, Chính phủ vừa ban hành Quyết định 07/2025/QĐ-TTg về quy định khung giá của mức giá bán lẻ điện bình quân.
Kiến thức 9 giờ, 20 phút trước

Hơn 14 triệu tài khoản tại Việt Nam bị rò rỉ dữ liệu

Báo cáo về tình hình nguy cơ an toàn thông tin tại Việt Nam năm 2024 do Công ty An ninh mạng Viettel - thành...
Đời sống số 9 giờ, 21 phút trước

Phố đi bộ Hồ Gươm sẽ mở rộng thời gian hoạt động trong dịp Giỗ Tổ và kỳ nghỉ lễ 30/4

Dịp nghỉ Giỗ Tổ và nghỉ lễ 30/4, UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) đã điều chỉnh thời gian hoạt động phố đi bộ hồ...
Dòng sự kiện 9 giờ, 21 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy, ngày 5 tháng 4, tức ngày 8 tháng 3 âm lịch?

Ngày 5 tháng 4, thứ Bảy, là ngày thứ tám của tháng thứ ba âm lịch, con giáp nào nên thận trọng hơn? Làm sao...
Đời sống số 11 giờ, 39 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn nhìn thấy gì ngay từ cái nhìn đầu tiên? Nó kiểm tra xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc sống này?

Mọi thứ bạn nhìn thấy đầu tiên khi nhìn vào một hình ảnh hoặc một cảnh vật có thể phản ánh cách bạn nhìn nhận...
Đời sống số 11 giờ, 58 phút trước

Đám cưới Bình Dương: Cô dâu lấy chồng hơn 21 tuổi, được tặng hoa cưới đúc từ 11 cây vàng

Bó hoa cưới của cặp đôi được đúc từ 11 cây vàng là tượng trưng cho 11 năm gắn bó của cô dâu – chú...
Đời sống trẻ 12 giờ, 36 phút trước