Danh mục

Bất động sản ở khu vực đáng sống nhất Thủ Đô tăng bứt phá nhờ đón sóng Metro

Thứ tư, 04/06/2025 10:48

Chuyên gia dự báo khu vực Tây Hồ Tây đang đón nhận làn sóng hạ tầng giao thông công cộng mang tên Metro, hứa hẹn tạo nên những bước nhảy vọt về giá trị bất động sản trong tương lai gần.

Tây Hồ Tây được coi là khu vực đáng sống nhất thủ đô, không chỉ có quy hoạch hiện đại và không gian sống lý tưởng mà còn được hưởng lợi bởi mô hình TOD, mang lại cho cư dân cơ hội đầu tư hấp dẫn và cuộc sống kết nối hoàn hảo.

Trên bản đồ quy hoạch đô thị hiện đại, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development) đóng vai trò trung tâm, mở ra mạng lưới giao thông đa chức năng, rút ngắn tối đa thời gian kết nối và di chuyển giữa các khu vực khác nhau của thành phố.

Đây được xem là giải pháp tối ưu để xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững và đáng sống. Trong bán kính từ 400 - 800m tính từ điểm giao thông công cộng, mô hình TOD tạo ra các khu vực có mật độ cao, tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ công cộng… khiến khu vực này trở nên sôi động và sầm uất, thu hút các hoạt động giao thương và phát triển kinh tế, xã hội.

Mô hình TOD cũng khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng, hạn chế phương tiện cá nhân từ đó giảm ùn tắc và ô nhiễm môi trường và đặc biệt là tối ưu thời gian và công sức di chuyển. Với tốc độ tối đa của metro khoảng từ 80 km/giờ -110 km/giờ, thay vì tiêu tốn 1 giờ đồng hồ để đi 10km vào giờ cao điểm do tắc đường, người dân chỉ mất trung bình khoảng 10 phút khi di chuyển bằng các tuyến metro (Metro line).

Nghiên cứu chỉ ra các khu đô thị và nhà ở có bán kính từ 3km xung quanh các nhà ga metro luôn có tỷ suất tăng giá bất động sản lớn hơn khoảng 15-20% so với các vị trí khác.

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

Dự đoán bất động sản Tây Hồ Tây sẽ tăng bứt phá (Ảnh minh họa).

Cụ thể, tại Singapore, giá căn hộ trong phạm vi 400m với nhà ga tuyến Circle Line chênh khoảng 15% so với ngoài phạm vi trên khi tuyến này đi vào hoạt động năm 2012. Tại Malaysia, Kuala Lumpur, giá căn hộ trung bình (2017-2018) trong bán kính 800m so với các ga tàu cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố. Ở Bangkok, giá bất động sản gần các tuyến metro sẽ tăng thêm từ 7%-21% tùy theo khoảng cách đến nhà ga.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quy luật "càng gần metro, giá trị càng cao" đã được ghi nhận rõ ràng. Tại TP.HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35%-70% tùy thuộc vào vị trí, có dự án BĐS tăng gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.

Tại Hà Nội, giá trung bình các căn hộ tại quận Cầu Giấy - khu vực được hưởng lợi bởi tuyến metro số 3 - trong bán kính 500m, tăng trên 40% trong vòng 1 năm từ Q3/2023 so với Q3/2024 trong khi các khu vực nằm xa tuyến metro này thì chỉ duy trì mức giá tăng bình quân khoảng 25%-35% tùy vị trí. Do đó, lợi thế gần nhà ga metro đã tác động khiến giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5%-15% so với mức tăng chung của thị trường.

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông đường bộ được quy hoạch bài bản, hiện đại với những tuyến đường huyết mạch như Vành đai 2, Vành đai 2.5, Vành đai 3, Đại lộ Tây Thăng Long..., Tây Hồ Tây đang đón nhận làn sóng hạ tầng giao thông công cộng mang tên Metro, hứa hẹn tạo nên những bước nhảy vọt về giá trị bất động sản trong tương lai gần.

Thành phố Hà Nội hiện có 2 tuyến metro đã đi vào hoạt động (Tuyến số 2A và Tuyến số 3).  Theo quy hoạch chung được phê duyệt, trong giai đoạn tới, thành phố sẽ tiếp tục khai thác 301 km trên tổng 398 km đường sắt, chiếm 76% tổng chiều dài đường sắt, trong đó nổi bật là các tuyến số 2,4 và số 6 đi qua khu vực Tây Hồ Tây.

Tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo) là tuyến trọng điểm dài 11,5 km, kết nối trực tiếp từ Nam Thăng Long đến trung tâm phố cổ Trần Hưng Đạo, với nhà ga C1 và C2 đặt tại Tây Hồ Tây. Dự án này, với tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lên đến 35.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành năm 2029, sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển từ Tây Hồ Tây đến khu vực Hoàn Kiếm - nơi trái tim của Hà Nội, đem lại sự thuận tiện chưa từng có cho cư dân.

Tuyến Metro số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi) dự kiến hoàn thành vào năm 2030 với nhà ga Metro tại đường Nguyễn Đình Tứ, sẽ mở ra một hành lang giao thông hiện đại, kết nối khu vực phía Tây với trung tâm và phía Nam thành phố. Đặc biệt, tuyến metro này có thể tiếp cận sân bay Nội Bài chỉ với 20 phút, tiếp cận hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm và các khu vực nội đô trong khoảng 10 phút di chuyển

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Không còn là "Gần nhà xa ngõ", sau khi các metro line 2, 6 đi vào hoạt động, các dự án bất động sản khu vực Tây Hồ Tây có vị trí gần ga metro sẽ được rút ngắn khoảng cách với các khu vực khác trong thành phố để trở nên "Gần nhà gần ngõ".

Các metro line không chỉ thay đổi diện mạo đô thị và đời sống cư dân trong khu vực mà còn thay đổi cả cấu trúc giá bất động sản xung quanh các nhà ga. Với vị trí đắc địa nơi Tây Hồ Tây, tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp Jade Square sẽ đặc biệt được hưởng lợi khi tiếp cận nhà ga Nguyễn Đình Tứ của tuyến metro số 6 và nhà ga C1 Nam Thăng Long của tuyến metro số 2 chỉ trong 5-10 phút di chuyển. Đây là dự án bất động sản sở hữu không gian sống lý tưởng và tiềm năng tăng trưởng vượt trội, được mong chờ ra hàng nhất ở khu vực Tây Hồ Tây năm nay.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

5 quốc gia này tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch, không mất thời gian đổi tiền

Việc đổi tiền khi du lịch nước ngoài thường gây phiền toái và tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, người dân Việt Nam sắp tới...
Du lịch nước ngoài 2 ngày, 2 giờ trước

Phạt tiền lên tới 1.000.000 đồng với 7 trường hợp không đăng ký thường trú năm 2025, cụ thể là ai?

Theo luật hiện hành, công dân đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký...
Tin trong ngày 2 ngày, 12 giờ trước

Tuyển sinh lớp 10, một số trường công ở Hà Nội có số lượng người đăng ký thi còn ít hơn cả chỉ tiêu

Kết quả thống kê mới nhất về số lượng thí sinh đăng ký dự thi vào lớp 10 các trường THPT công lập không chuyên...
Tin trong ngày 1 ngày, 8 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 6/6, tức ngày 11 tháng 5 âm lịch?

Thời gian là sự sắp xếp và kết hợp của trường vũ trụ. Ngày 6 tháng 6, thứ sáu, ngày mười một tháng năm âm...
Đời sống số 1 ngày, 6 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày thứ Năm, 5 tháng 6, tức mùng 10 tháng 5 âm lịch?

Lịch âm truyền thống là sự thể hiện ý tưởng về sự hòa hợp giữa con người và thiên nhiên, và các tiết khí là...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Trường hợp này sẽ được tăng lương hưu tháng 6/2025 theo Nghị định 75/2024, ai không biết dễ mất quyền lợi

Đối tượng được tăng lương hưu tháng 6/2025 theo Nghị định 75/2024/NĐ-CP là những người trong diện dưới đây.
Tin trong ngày 2 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 7 tháng 6, tức ngày 12 tháng 5 âm lịch?

Thời tiết có quy luật riêng, ảnh hưởng đến sinh lý và tâm lý của chúng ta. Ngày 7 tháng 6, thứ bảy, ngày 12...
Đời sống số 6 giờ, 17 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sẽ mua bức tranh thêu nào? Tìm hiểu xem ai sẽ là quý nhân trong cuộc đời bạn?

"Bạn sẽ mua bức tranh thêu nào để treo trong nhà?" Lựa chọn của bạn sẽ tiết lộ người cao quý – tức là người...
Đời sống số 7 giờ, 37 phút trước

Người không đi làm công ty thì đóng BHXH tự nguyện ở đâu? Mức đóng thế nào?

Từ bà nội trợ, tiểu thương, nông dân, shipper, freelancer, người bán hàng online… đều có thể đóng BHXH tự nguyện.
Dòng sự kiện 7 giờ, 29 phút trước

Sinh viên trường Đại học này tốt nghiệp có mức thu nhập thuộc nhóm cao nhất Việt Nam: 'Lò' đào tạo 10 CEO ngân hàng lớn nhất nước

Không chỉ là cơ sở đào tạo nổi bật trong nước, NEU còn từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ giáo dục đại...
Kiến thức 8 giờ, 31 phút trước

Ngành học ‘vàng’ thời 4.0: Thu nhập 150 triệu mỗi tháng, Việt Nam thiếu 50.000 nhân sự

Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành kế hoạch phát triển nguồn nhân lực bán dẫn đến năm 2030, với mục tiêu đào...
Kiến thức 8 giờ, 31 phút trước

Ai được miễn đóng tiền BHYT từ 1/7?

Luật Bảo hiểm y tế (BHYT) sửa đổi, một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, sẽ chính thức có...
Kiến thức 8 giờ, 32 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 6/6: Jack có 'tin vui'; Thông tin tang lễ của diễn viên Tạ Am

Tin sao Việt 6/6/2025: Sau thời gian 'ở ẩn', Jack đón tin vui. Thông tin cáo phó, tổ chức tang lễ cho nam diễn viên...
Chuyện làng sao 50 phút trước

Cuối cùng Tăng Duy Tân cũng xác nhận tình cảm với một nữ ca sĩ nổi tiếng

Chỉ qua một động thái, chuyện tình cảm của Tăng Duy Tân và Bích Phương trở thành tâm điểm bàn tán.
Chuyện làng sao 3 giờ, 11 phút trước

Tử vi ngày 7/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão có nhiều cơ hội kiếm tiền, Tỵ gặp phải thách thức

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 7/6/2025.
Đời sống số 3 giờ, 20 phút trước

Nữ diễn viên Vbiz 29 tuổi bị suy thận giai đoạn cuối là ai?

Thông tin nữ diễn viên bị suy thận ở tuổi đời còn rất trẻ khiến cư dân mạng không khỏi xót xa.
Chuyện làng sao 3 giờ, 20 phút trước

5 ngành 'hái ra tiền' không sợ thiếu việc làm trong 10 năm tới: Khát nhân lực tay nghề cao, thu nhập lên đến 70 triệu đồng/tháng

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam hội nhập sâu rộng và chứng kiến sự phát triển vượt bậc của công nghệ, một số...
Kiến thức 3 giờ, 29 phút trước

Theo Luật BHXH mới: Đây là 3 trường hợp bị cắt lương hưu và cách khôi phục quyền lợi

Từ 1/7/2025, Luật BHXH 2024 có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng, 3 đối tượng sẽ bị cắt lương hưu nếu vi phạm...
Kiến thức 3 giờ, 30 phút trước

Nữ 'quái kiệt' cải lương: Cả đời cống hiến vẫn không đủ ăn, U80 cật lực làm việc nuôi gia đình

Là một trong những "quái kiệt sân khấu" ghi dấu ấn với khán giả, nữ nghệ sĩ này hiện vẫn chăm chỉ làm việc để...
Chuyện làng sao 4 giờ, 30 phút trước

Nhiều đại học đồng loạt 'khai tử' khối thi truyền thống, thêm mới nhiều tổ hợp lạ, khiến thí sinh hoang mang

Mùa tuyển sinh đại học năm 2025 đang nóng lên từng ngày khi các trường đồng loạt công bố thông tin tuyển sinh. Nhiều khối...
Tin trong ngày 4 giờ, 30 phút trước

Bí mật phơi bày: Phụ nữ không thể sống thiếu đàn ông, chính là vì 4 nhu cầu này, nhưng phụ nữ không nói ra

Dù xã hội ngày càng hiện đại, phụ nữ ngày càng độc lập và mạnh mẽ, nhưng trong sâu thẳm nội tâm, vẫn có những...
Yêu 4 giờ, 30 phút trước

Thay đổi hạn mức rút tiền qua thẻ ATM: Người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền một ngày?

Hạn mức rút tiền tối đa hàng ngày bằng thẻ ATM phụ thuộc vào loại thẻ và ngân hàng phát hành.
Đời sống số 8 giờ, 32 phút trước