Danh mục

Bất động sản ở khu vực đáng sống nhất Thủ Đô tăng bứt phá nhờ đón sóng Metro

Thứ tư, 04/06/2025 10:48

Chuyên gia dự báo khu vực Tây Hồ Tây đang đón nhận làn sóng hạ tầng giao thông công cộng mang tên Metro, hứa hẹn tạo nên những bước nhảy vọt về giá trị bất động sản trong tương lai gần.

Tây Hồ Tây được coi là khu vực đáng sống nhất thủ đô, không chỉ có quy hoạch hiện đại và không gian sống lý tưởng mà còn được hưởng lợi bởi mô hình TOD, mang lại cho cư dân cơ hội đầu tư hấp dẫn và cuộc sống kết nối hoàn hảo.

Trên bản đồ quy hoạch đô thị hiện đại, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development) đóng vai trò trung tâm, mở ra mạng lưới giao thông đa chức năng, rút ngắn tối đa thời gian kết nối và di chuyển giữa các khu vực khác nhau của thành phố.

Đây được xem là giải pháp tối ưu để xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững và đáng sống. Trong bán kính từ 400 - 800m tính từ điểm giao thông công cộng, mô hình TOD tạo ra các khu vực có mật độ cao, tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ công cộng… khiến khu vực này trở nên sôi động và sầm uất, thu hút các hoạt động giao thương và phát triển kinh tế, xã hội.

Mô hình TOD cũng khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng, hạn chế phương tiện cá nhân từ đó giảm ùn tắc và ô nhiễm môi trường và đặc biệt là tối ưu thời gian và công sức di chuyển. Với tốc độ tối đa của metro khoảng từ 80 km/giờ -110 km/giờ, thay vì tiêu tốn 1 giờ đồng hồ để đi 10km vào giờ cao điểm do tắc đường, người dân chỉ mất trung bình khoảng 10 phút khi di chuyển bằng các tuyến metro (Metro line).

Nghiên cứu chỉ ra các khu đô thị và nhà ở có bán kính từ 3km xung quanh các nhà ga metro luôn có tỷ suất tăng giá bất động sản lớn hơn khoảng 15-20% so với các vị trí khác.

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

Dự đoán bất động sản Tây Hồ Tây sẽ tăng bứt phá (Ảnh minh họa).

Cụ thể, tại Singapore, giá căn hộ trong phạm vi 400m với nhà ga tuyến Circle Line chênh khoảng 15% so với ngoài phạm vi trên khi tuyến này đi vào hoạt động năm 2012. Tại Malaysia, Kuala Lumpur, giá căn hộ trung bình (2017-2018) trong bán kính 800m so với các ga tàu cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố. Ở Bangkok, giá bất động sản gần các tuyến metro sẽ tăng thêm từ 7%-21% tùy theo khoảng cách đến nhà ga.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, quy luật "càng gần metro, giá trị càng cao" đã được ghi nhận rõ ràng. Tại TP.HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35%-70% tùy thuộc vào vị trí, có dự án BĐS tăng gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.

Tại Hà Nội, giá trung bình các căn hộ tại quận Cầu Giấy - khu vực được hưởng lợi bởi tuyến metro số 3 - trong bán kính 500m, tăng trên 40% trong vòng 1 năm từ Q3/2023 so với Q3/2024 trong khi các khu vực nằm xa tuyến metro này thì chỉ duy trì mức giá tăng bình quân khoảng 25%-35% tùy vị trí. Do đó, lợi thế gần nhà ga metro đã tác động khiến giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5%-15% so với mức tăng chung của thị trường.

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông đường bộ được quy hoạch bài bản, hiện đại với những tuyến đường huyết mạch như Vành đai 2, Vành đai 2.5, Vành đai 3, Đại lộ Tây Thăng Long..., Tây Hồ Tây đang đón nhận làn sóng hạ tầng giao thông công cộng mang tên Metro, hứa hẹn tạo nên những bước nhảy vọt về giá trị bất động sản trong tương lai gần.

Thành phố Hà Nội hiện có 2 tuyến metro đã đi vào hoạt động (Tuyến số 2A và Tuyến số 3).  Theo quy hoạch chung được phê duyệt, trong giai đoạn tới, thành phố sẽ tiếp tục khai thác 301 km trên tổng 398 km đường sắt, chiếm 76% tổng chiều dài đường sắt, trong đó nổi bật là các tuyến số 2,4 và số 6 đi qua khu vực Tây Hồ Tây.

Tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo) là tuyến trọng điểm dài 11,5 km, kết nối trực tiếp từ Nam Thăng Long đến trung tâm phố cổ Trần Hưng Đạo, với nhà ga C1 và C2 đặt tại Tây Hồ Tây. Dự án này, với tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lên đến 35.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành năm 2029, sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển từ Tây Hồ Tây đến khu vực Hoàn Kiếm - nơi trái tim của Hà Nội, đem lại sự thuận tiện chưa từng có cho cư dân.

Tuyến Metro số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi) dự kiến hoàn thành vào năm 2030 với nhà ga Metro tại đường Nguyễn Đình Tứ, sẽ mở ra một hành lang giao thông hiện đại, kết nối khu vực phía Tây với trung tâm và phía Nam thành phố. Đặc biệt, tuyến metro này có thể tiếp cận sân bay Nội Bài chỉ với 20 phút, tiếp cận hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm và các khu vực nội đô trong khoảng 10 phút di chuyển

bất động sản, bất động sản Tây Hồ Tây, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Không còn là "Gần nhà xa ngõ", sau khi các metro line 2, 6 đi vào hoạt động, các dự án bất động sản khu vực Tây Hồ Tây có vị trí gần ga metro sẽ được rút ngắn khoảng cách với các khu vực khác trong thành phố để trở nên "Gần nhà gần ngõ".

Các metro line không chỉ thay đổi diện mạo đô thị và đời sống cư dân trong khu vực mà còn thay đổi cả cấu trúc giá bất động sản xung quanh các nhà ga. Với vị trí đắc địa nơi Tây Hồ Tây, tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp Jade Square sẽ đặc biệt được hưởng lợi khi tiếp cận nhà ga Nguyễn Đình Tứ của tuyến metro số 6 và nhà ga C1 Nam Thăng Long của tuyến metro số 2 chỉ trong 5-10 phút di chuyển. Đây là dự án bất động sản sở hữu không gian sống lý tưởng và tiềm năng tăng trưởng vượt trội, được mong chờ ra hàng nhất ở khu vực Tây Hồ Tây năm nay.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu đồng/kg

Loại cây này được ví như 'nữ hoàng' của các loại thảo dược quý. Không chỉ thơm, đẹp mà nó còn có rất nhiều công...
Kiến thức 3 ngày, 9 giờ trước

Kể từ bây giờ: Thủ tục sang tên xe máy không cần chủ cũ rất đơn giản, chỉ tốn 100 nghìn đồng

Ngày nay, việc mua xe máy cũ làm phương tiện di chuyển khá phổ biến. Nhưng điều nhiều người thắc mắc không biết làm thế...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Từ nay, công chức địa chính xã để xảy ra vi phạm trong quản lý đất đai sẽ bị phạt thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 240 Luật Đất đai năm 2024, công chức địa chính xã nếu thiếu trách nhiệm để xảy ra...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Người đóng BHXH trên 20 năm đón tin vui lớn từ tháng 7/2025, cụ thể là gì?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định về việc hưởng BHXH một lần cho người đóng BHXH trên...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Kể từ nay, chi phí làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng, áp dụng với 3 đối tượng này

Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 25/6, tức ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch?

Ngày 25 tháng 6, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Dậu. Cần phải nhận ra phương hướng, củng cố lòng tin, vượt qua chính...
Đời sống số 3 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Miễn học phí cho học sinh công lập cả nước, học sinh tư thục được hỗ trợ từ năm học 2025-2026

Chiều 26/6, Quốc hội thông qua Nghị quyết về miễn và hỗ trợ học phí, áp dụng với trẻ em mầm non, học sinh phổ...
Tin trong ngày 24 giờ, 32 phút trước

Đề ngữ văn thi tốt nghiệp THPT 2025: 'Vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc'- đề văn rất đặc biệt

Ngày 26/6, gần 1,17 triệu thí sinh trên cả nước chính thức bước vào buổi thi đầu tiên của kỳ thi tốt nghiệp THPT năm...
Tin trong ngày 24 giờ, 52 phút trước

Khoảnh khắc ý nghĩa trong kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025: Ông bà 70 tuổi vượt hàng chục km để đi cổ vũ cháu

Dù tuổi cao nhưng ông bà vẫn vượt đường xa đến cổ vũ, dặn dò cháu trước giờ thi tốt nghiệp THPT 2025.
Tin trong ngày 24 giờ, 52 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ 6, ngày 27 tháng 6, tức mùng 3 tháng 6 âm lịch?

Ngày 27 tháng 6, thứ sáu, ngày 3 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Đinh Mậu. Dưới sự kết hợp...
Đời sống số 24 giờ, 52 phút trước

Người phỏng vấn: Có 3 cái bánh bao hấp trong bát, 3 người mỗi người lấy 1 cái, tại sao trong bát còn lại 1 cái? Cô ấy trả lời một cách thông minh và trúng tuyển luôn

Trong quá trình xin việc, phỏng vấn là bước không thể thiếu đối với mỗi ứng viên. Để ghi điểm, nhiều người thường chuẩn bị...
Làm sao 24 giờ, 52 phút trước

Người có tóc bạc sớm ít có nguy cơ mắc ung thư? Câu trả lời ở đây

Tóc bạc sớm không chỉ là nỗi lo về ngoại hình mà còn ẩn chứa nhiều bí mật sức khỏe. Liệu có thật sự người...
Kiến thức 24 giờ, 52 phút trước

Tin mới cập nhật

Diễn viên Phương Lan phản ứng ra sao khi bị khán giả 'đẩy thuyền' tái hợp chồng cũ?

Phản ứng của diễn viên Phương Lan khi được netizen ủng hộ chuyện tái hợp với Phan Đạt nhận được sự quan tâm lớn.
Chuyện làng sao 41 giây trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Bảy, ngày 28 tháng 6, tức ngày 4 tháng 6 âm lịch?

Mặt trời đang chiếu sáng, và chúng ta chào đón giữa mùa hè của tháng Nhâm Ngọ. Thứ bảy, ngày 28 tháng 6, ngày mùng...
Đời sống số 8 phút trước

Thành phố giàu nhất Việt Nam sau sáp nhập sẽ sở hữu sân vận động chuẩn quốc tế, đủ lực tổ chức World Cup

Bên cạnh đó, thành phố mới sau sáp nhập còn sở hữu cả sân vận động lâu đời nhất Việt Nam.
Kiến thức 34 phút trước

Có phải từ 1/1/2026, tăng lương tối thiểu vùng lên 9,2%?

Hội đồng Tiền lương quốc gia vừa tổ chức phiên họp đầu tiên trong năm, ngày 26/6/2025, để xem xét các ý kiến về phương...
Tin trong ngày 34 phút trước

'Ngành học vàng' được Quốc hội chốt lương cao nhất: Điểm chuẩn chạm ngưỡng gần 10, từng thiếu hơn 100.000 nhân lực

Ngày 16/6/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà giáo, một bước ngoặt quan trọng hứa hẹn thay đổi diện mạo ngành giáo...
Tin trong ngày 34 phút trước

Đừng lắp quạt trần ở 4 vị trí trong nhà kẻo hao tài lộc, kém may mắn

Theo chuyên gia phong thủy, đây là 4 lỗi phong thủy phổ biến nhất khi lắp quạt trần, sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến vận...
Phong thủy 34 phút trước

Tuyến đường có 15.000 lượt ô tô đi qua mỗi ngày được rót 540 tỷ đồng, sắp 'hồi sinh' sau 7 năm?

Nút giao Túy Loan là một công trình hạ tầng giao thông trọng điểm nằm tại huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, đóng vai...
Tin trong ngày 34 phút trước

Những nốt ruồi như thế này có thể biến thành ung thư! Cách xử lý đúng đắn khi có nốt ruồi 'đáng ngờ'

Nốt ruồi là hiện tượng da phổ biến, thường vô hại. Tuy nhiên, nếu chúng to lên, sẫm màu, biến dạng hoặc mọc ở vị...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 4 phút trước

1 loại nho đặc biệt có chứa tinh chất quý hiếm từ nhân sâm, giá tiền lên đến 700 nghìn/kg

Điểm khác biệt của loại nho này là được canh tác theo phương pháp đặc biệt nhằm hấp thụ dưỡng chất, trong đó có saponin...
Kiến thức 1 giờ, 5 phút trước

Bỏ cấp huyện từ ngày 1/7, người dân nhận trợ cấp xã hội hàng tháng ở đâu?

Từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ trực tiếp thực hiện việc chi trả trợ cấp xã hội hàng tháng cho các đối tượng bảo...
Kiến thức 1 giờ, 5 phút trước