Danh mục

Giới sành địa ốc cảnh báo những loại chung cư giá rẻ tuyệt đối không nên 'xuống tiền', kẻo mất cả chì lẫn chài

Thứ sáu, 12/09/2025 05:53

Giữa lúc giá nhà đang leo thang, nhiều người mơ ước sở hữu một căn hộ "vừa túi tiền". Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản cảnh báo, đằng sau những lời rao bán giá rẻ hơn thị trường 20-40% có thể là những rủi ro tiềm ẩn, khiến người mua phải đánh đổi bằng cả an toàn, tài chính, chất lượng cuộc sống.

Giá rẻ luôn là “chiêu bài” hấp dẫn người mua nhà, nhưng theo các chuyên gia, có những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần.

Pháp lý mập mờ như quả bom nổ chậm

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

Những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần (Ảnh minh hoạ)

Thực tế ghi nhận không ít dự án được rao bán khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoặc chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng. Chủ đầu tư thường dùng mức giá rẻ để thu hút khách hàng, nhưng người mua sẽ phải đối diện với nguy cơ không thể sang tên, không vay được ngân hàng, thậm chí không được công nhận quyền sở hữu.

Đã có nhiều trường hợp cư dân phải dở khóc dở cười khi bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng nhiều năm vẫn chỉ cầm trên tay tờ giấy thỏa thuận. Tệ hơn, nếu dự án vướng tranh chấp hoặc bị đình chỉ, người mua có nguy cơ mất trắng.

Chung cư cũ nát: Rẻ trước mắt, tốn kém về lâu dài

Nhiều căn hộ trong các chung cư xây dựng từ thập niên 1990–2000 được rao bán với giá rất rẻ. Song theo quy định, tuổi thọ thiết kế của chung cư chỉ khoảng 50–70 năm. Khi công trình xuống cấp, người mua phải đối diện với nguy cơ nứt tường, thấm dột, thang máy hỏng hóc liên tục, thậm chí rủi ro sập đổ.

Tại Hà Nội và TP.HCM, đã có những tòa nhà bị đưa vào diện cải tạo, yêu cầu di dời khẩn cấp. Người mua căn hộ cũ tưởng tiết kiệm được vài trăm triệu, nhưng thực chất lại phải chi khoản tiền gấp nhiều lần cho sửa chữa, hoặc rơi vào cảnh "không biết đi đâu về đâu" khi tòa nhà bị giải tỏa.

Cái bẫy từ vị trí bất lợi: Tầng thấp, gần khu kỹ thuật, bãi rác

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

Ads

(Ảnh minh hoạ)

Không khó để tìm thấy những căn hộ tầng 1, tầng hầm, hoặc nằm sát phòng rác, phòng máy phát điện với giá rẻ hơn 20–30%. Tuy nhiên, mức giá này đồng nghĩa với việc người mua phải "sống chung" cùng mùi hôi, tiếng ồn và côn trùng. Chưa kể, đây thường là những vị trí nguy hiểm, khó thoát hiểm kịp thời trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Giá rẻ trở thành cái bẫy khiến người mua phải đánh đổi bằng sự an toàn và chất lượng sống hàng ngày.

Thiết kế bất hợp lý: Đánh đổi sức khỏe lấy giá rẻ

Một số căn hộ có diện tích nhỏ, bố trí phòng ốc chật chội, thiếu cửa sổ hoặc giếng trời. Ban đầu, giá rẻ khiến nhiều người dễ chấp nhận, nhưng cảm giác bí bách, ngột ngạt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và tinh thần. Giới đầu tư lưu ý, căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém có thể làm tăng độ ẩm, gây nấm mốc, ảnh hưởng xấu đến trẻ nhỏ và người già.

Hạ tầng yếu kém: Cái giá của việc di chuyển

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

(Ảnh minh hoạ)

Một trong những lý do chính khiến căn hộ có giá rẻ là vị trí xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích. Người mua có thể hài lòng với mức giá ban đầu, nhưng sau đó phải đối mặt với cảnh kẹt xe mỗi ngày, con cái đi học xa, bệnh viện xa xôi. Một căn hộ giá rẻ nhưng khiến bạn mất 2–3 tiếng di chuyển mỗi ngày thực chất lại "đắt" hơn rất nhiều nếu tính chi phí cơ hội, thời gian và sức khỏe.

Chủ đầu tư kém uy tín: Rủi ro treo lơ lửng

Không ít dự án được chào bán với giá thấp nhằm "câu" khách, nhưng chủ đầu tư lại yếu kém về tài chính, chậm bàn giao, hoặc bỏ ngang. Người mua có thể phải sống trong tòa nhà chưa đầy đủ tiện ích, chất lượng xây dựng kém, hoặc phải bỏ thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục dang dở. Thực tế đã có nhiều vụ việc cư dân căng băng rôn, khiếu nại khắp nơi chỉ vì chọn phải dự án của những chủ đầu tư "tay không bắt giặc".

"Tiền nào của nấy" chưa bao giờ sai trong câu chuyện mua nhà. Một căn hộ rẻ bất ngờ luôn đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng, vị trí và uy tín chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bởi, an cư không chỉ là sở hữu một căn hộ, mà còn là hành trình xây dựng một cuộc sống lâu dài, bền vững cho cả gia đình.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gioi-sanh-dia-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gioi-sanh-dia-oc-canh-bao-nhung-loai-chung-cu-gia-re-tuyet-doi-khong-nen-xuong-tien-keo-mat-ca-chi-lan-chai-vz132796.html

Tin được quan tâm

Gia tộc danh giá, giàu có nhất nhì Việt Nam: 5 người con đều là Chủ tịch, Giám đốc

Không chỉ thành công trong lĩnh vực kinh doanh mà bà Nguyễn Thị Sơn còn được ngưỡng mộ bởi nghị lực nuôi dạy 5 người...
Doanh nghiệp 2 ngày, 9 giờ trước

'Tuyệt tác' hang động ở Quảng Ninh: Cảnh quan huyền bí ngỡ như trong phim, 'gây sốt' nhờ một bộ ảnh, du khách không kìm được lòng mà muốn đến trải nghiệm

Nhờ một bộ ảnh cưới của cặp đôi Việt - Nga, hang Ngọc Rồng tại Quảng Ninh bỗng nhiên trở thành điểm đến được săn...
Du lịch Việt 3 ngày, 22 giờ trước

Từ 1/2026, lương sàn của giáo viên có thể tăng lên 13.455.000 đồng trong trường hợp nào?

Theo một dự thảo Thông tư mới của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ tháng 1 năm 2026, mức lương sàn của một số...
Tin trong ngày 3 ngày, 23 giờ trước

Sao Việt 25/10: Hà Anh Tuấn diện trang phục biểu diễn gây bão mạng; Hồ Ngọc Hà mặc váy xẻ sâu hoắm, phải lấy tay che vòng một

Tin sao Việt 25/10/2025: Đây có lẽ là một trong những lần hiếm hoi 'quý ông' Hà Anh Tuấn khiến fans phải bàn tán về...
Chuyện làng sao 3 ngày, 23 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 2 ngày, 15 giờ trước

Hàng nghìn người được hưởng thêm 3-4 triệu đồng/tháng kể từ bây giờ, là tiền gì?

Từ năm 2025, hàng ngàn người dân Thủ đô sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi đáng kể trong chính sách an sinh xã...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Tin cùng mục

Toàn cảnh căn biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa: Nội thất toàn gỗ quý hiếm

Căn biệt thự có tuổi đời 100 năm này vẫn được giữ gìn nguyên vẹn cho đến tận ngày nay.
Nội thất - Ngoại thất 23 giờ, 59 phút trước

Người mua chung cư cần quan tâm điều gì nhất lúc này?

Dù thị trường bất động sản đã "ấm" trở lại, người mua nhà vẫn giữ tâm lý thận trọng. Các yếu tố về pháp lý...
Mẫu nhà đẹp 2 ngày, 13 giờ trước

4 loại cây nên có trong phòng khách: 10 nhà đặt thì 9 nhà giàu, chưng 1 chậu để gia đình thịnh vượng

Phòng khách của gia đình nên đặt một trong những loại cây này, vừa đẹp lại tốt cho phong thủy.
Phong thủy 2 ngày, 18 giờ trước

Thời điểm thích hợp nhất trong ngày để thắp hương là vào lúc nào? Câu trả lời khiến nhiều người phải bất ngờ!

Nhiều người bày tỏ băn khoăn không biết nên thắp hương vào giờ nào trong ngày mới đúng lễ, phù hợp với truyền thống. Hãy...
Phong thủy 2 ngày, 22 giờ trước

Ngôi nhà sàn bằng gỗ lim lớn nhất Việt Nam: Chi phí 200 tỷ đồng, xây trong 4 năm với hơn 10.000 công thợ

Căn nhà này gồm 2 tầng nằm trong khuôn viên riêng biệt rộng 2.000m² và được làm từ 500m³ gỗ lim lõi.
Mẫu nhà đẹp 2 ngày, 23 giờ trước

Người xưa dặn: '3 cây này chắn cửa, tai họa sẽ đến, tiền bạc đội nón ra đi', là cây gì?

Theo người xưa, có 3 loại cây sau không thích hợp để trồng trước cửa.
Phong thủy 2 ngày, 11 giờ trước

Tin mới cập nhật

Năm 2025, trường hợp mất bằng lái xe, hãy làm ngay bước này để được cấp lại

Từ ngày 1/1/2025, Thông tư 35/2024/TT-BGTVT chính thức có hiệu lực, thay thế nhiều quy định cũ về đào tạo, sát hạch, cấp, đổi và...
Làm sao 58 phút trước

4/6 tỷ phú đô la Việt Nam đều lớn lên tại nơi này: Vùng đất nghìn năm văn hiến bảo sao lắm người tài

6 tỷ phú Việt Nam này hiện hoặc đã từng nằm trong danh sách tỷ phú đô la của thế giới. Trong đó, có tới...
Kiến thức 1 giờ, 7 phút trước

4 con giáp sẽ có sự nghiệp và tài lộc bùng nổ trong ba năm tới. Người tuổi Ngọ sẽ có vận may lớn về đầu tư

Những người sinh năm Ngọ, Thân, Tý hoặc Thìn sẽ phát triển mạnh mẽ về sự nghiệp và tài chính trong ba năm tới nhờ...
Đời sống số 1 giờ, 7 phút trước

Đại công trình 18 tỷ USD của Vingroup ở tỉnh miền Bắc khiến nhiều người trầm trồ, trở thành dự án 'khủng' nhất lịch sử

Mới đây, Vingroup đã điều chỉnh quy mô và tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)...
Kiến thức 1 giờ, 9 phút trước

Cách tàn ác nhất để kiểm soát ai đó không phải là thương lượng điều kiện hay hứa hẹn, mà là sử dụng 'hiệu ứng phá nhà'

Trong công việc hay các mối quan hệ, nhiều khi bạn tưởng mình đang lãi, được giảm giá, được đối xử tốt hơn nhưng thật...
Kiến thức 1 giờ, 16 phút trước

Dạy bạn một công thức nấu ăn sáng, cân bằng dinh dưỡng và ngon miệng chỉ trong 10 phút

Càng lớn tuổi, việc bỏ bữa sáng rất ảnh hưởng cho cơ thể, đặc biệt là dạ dày sẽ trở nên mỏng manh, và nó...
Địa chỉ ăn ngon 1 giờ, 27 phút trước

Mua bán ngoại tệ cần đặc biệt chú ý, không cẩn thận vừa bị tịch thu tiền, lại phạt đến cả trăm triệu đồng

Công an TP.Đà Nẵng vừa xử phạt tổng cộng 45 triệu đồng đối với hiệu vàng H.P.H và một khách hàng vì hành vi mua...
Dòng sự kiện 1 giờ, 30 phút trước

Thêm một làng cách Hà Nội chỉ 150km được vinh danh 'tốt nhất thế giới', khách Tây luôn 'xuống nước' xin làm một điều

Tổ chức Du lịch Liên hợp quốc (UN Tourism) vừa công bố danh sách “Làng Du lịch tốt nhất thế giới 2025”, trong đó Việt...
Du lịch Việt 2 giờ, 31 phút trước

Siu Black mắc bệnh gì?

Thông tin ca sĩ Siu Black phải nhập viện điều trị do biến chứng suy thận nặng một lần nữa khiến người hâm mộ lo...
Tin trong ngày 9 giờ, 15 phút trước

Theo chính sách mới, người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2.000.000 đồng, là ai?

Với chính sách mới, điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham...
Tin trong ngày 10 giờ, 54 phút trước