Danh mục

Giới sành địa ốc cảnh báo những loại chung cư giá rẻ tuyệt đối không nên 'xuống tiền', kẻo mất cả chì lẫn chài

Thứ sáu, 12/09/2025 05:53

Giữa lúc giá nhà đang leo thang, nhiều người mơ ước sở hữu một căn hộ "vừa túi tiền". Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản cảnh báo, đằng sau những lời rao bán giá rẻ hơn thị trường 20-40% có thể là những rủi ro tiềm ẩn, khiến người mua phải đánh đổi bằng cả an toàn, tài chính, chất lượng cuộc sống.

Giá rẻ luôn là “chiêu bài” hấp dẫn người mua nhà, nhưng theo các chuyên gia, có những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần.

Pháp lý mập mờ như quả bom nổ chậm

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

Những căn hộ chung cư, dù rẻ đến đâu cũng tuyệt đối không nên xuống tiền, bởi khi rủi ro xảy ra, thiệt hại sẽ lớn gấp nhiều lần (Ảnh minh hoạ)

Thực tế ghi nhận không ít dự án được rao bán khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoặc chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng. Chủ đầu tư thường dùng mức giá rẻ để thu hút khách hàng, nhưng người mua sẽ phải đối diện với nguy cơ không thể sang tên, không vay được ngân hàng, thậm chí không được công nhận quyền sở hữu.

Đã có nhiều trường hợp cư dân phải dở khóc dở cười khi bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng nhiều năm vẫn chỉ cầm trên tay tờ giấy thỏa thuận. Tệ hơn, nếu dự án vướng tranh chấp hoặc bị đình chỉ, người mua có nguy cơ mất trắng.

Chung cư cũ nát: Rẻ trước mắt, tốn kém về lâu dài

Nhiều căn hộ trong các chung cư xây dựng từ thập niên 1990–2000 được rao bán với giá rất rẻ. Song theo quy định, tuổi thọ thiết kế của chung cư chỉ khoảng 50–70 năm. Khi công trình xuống cấp, người mua phải đối diện với nguy cơ nứt tường, thấm dột, thang máy hỏng hóc liên tục, thậm chí rủi ro sập đổ.

Tại Hà Nội và TP.HCM, đã có những tòa nhà bị đưa vào diện cải tạo, yêu cầu di dời khẩn cấp. Người mua căn hộ cũ tưởng tiết kiệm được vài trăm triệu, nhưng thực chất lại phải chi khoản tiền gấp nhiều lần cho sửa chữa, hoặc rơi vào cảnh "không biết đi đâu về đâu" khi tòa nhà bị giải tỏa.

Cái bẫy từ vị trí bất lợi: Tầng thấp, gần khu kỹ thuật, bãi rác

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

Ads

(Ảnh minh hoạ)

Không khó để tìm thấy những căn hộ tầng 1, tầng hầm, hoặc nằm sát phòng rác, phòng máy phát điện với giá rẻ hơn 20–30%. Tuy nhiên, mức giá này đồng nghĩa với việc người mua phải "sống chung" cùng mùi hôi, tiếng ồn và côn trùng. Chưa kể, đây thường là những vị trí nguy hiểm, khó thoát hiểm kịp thời trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Giá rẻ trở thành cái bẫy khiến người mua phải đánh đổi bằng sự an toàn và chất lượng sống hàng ngày.

Thiết kế bất hợp lý: Đánh đổi sức khỏe lấy giá rẻ

Một số căn hộ có diện tích nhỏ, bố trí phòng ốc chật chội, thiếu cửa sổ hoặc giếng trời. Ban đầu, giá rẻ khiến nhiều người dễ chấp nhận, nhưng cảm giác bí bách, ngột ngạt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và tinh thần. Giới đầu tư lưu ý, căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém có thể làm tăng độ ẩm, gây nấm mốc, ảnh hưởng xấu đến trẻ nhỏ và người già.

Hạ tầng yếu kém: Cái giá của việc di chuyển

bất động sản, mua nhà, chung cư, giá chung cư

(Ảnh minh hoạ)

Một trong những lý do chính khiến căn hộ có giá rẻ là vị trí xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích. Người mua có thể hài lòng với mức giá ban đầu, nhưng sau đó phải đối mặt với cảnh kẹt xe mỗi ngày, con cái đi học xa, bệnh viện xa xôi. Một căn hộ giá rẻ nhưng khiến bạn mất 2–3 tiếng di chuyển mỗi ngày thực chất lại "đắt" hơn rất nhiều nếu tính chi phí cơ hội, thời gian và sức khỏe.

Chủ đầu tư kém uy tín: Rủi ro treo lơ lửng

Không ít dự án được chào bán với giá thấp nhằm "câu" khách, nhưng chủ đầu tư lại yếu kém về tài chính, chậm bàn giao, hoặc bỏ ngang. Người mua có thể phải sống trong tòa nhà chưa đầy đủ tiện ích, chất lượng xây dựng kém, hoặc phải bỏ thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục dang dở. Thực tế đã có nhiều vụ việc cư dân căng băng rôn, khiếu nại khắp nơi chỉ vì chọn phải dự án của những chủ đầu tư "tay không bắt giặc".

"Tiền nào của nấy" chưa bao giờ sai trong câu chuyện mua nhà. Một căn hộ rẻ bất ngờ luôn đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng, vị trí và uy tín chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bởi, an cư không chỉ là sở hữu một căn hộ, mà còn là hành trình xây dựng một cuộc sống lâu dài, bền vững cho cả gia đình.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gioi-sanh-dia-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gioi-sanh-dia-oc-canh-bao-nhung-loai-chung-cu-gia-re-tuyet-doi-khong-nen-xuong-tien-keo-mat-ca-chi-lan-chai-vz132796.html

Tin được quan tâm

Tục ngữ có câu: 'Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa', thực ra còn có vế sau, đến nay vẫn còn nguyên giá trị

Tục ngữ xưa có câu "Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa". Ít ai biết rằng, câu nói này còn có phần...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Tuổi được Chúc thọ và Mừng thọ năm 2025? Số tiền hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Thông tư 96/2018/TT-BTC quy định mức quà tặng chúc thọ, mừng thọ người cao tuổi, cụ thể như dưới...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Sáu, ngày 3 tháng 10, tức ngày 12 tháng 8 âm lịch?

Ngày 3 tháng 10, thứ Sáu, ngày 12 tháng 8 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Ất Tỵ. Trong...
Đời sống số 1 ngày, 12 giờ trước

Dàn sao Việt ủng hộ đồng bào vùng lũ: Mỹ Tâm ủng hộ nửa tỷ đồng, Ngọc Trinh và Duy Mạnh cũng chi ngay 300 triệu...

Nhiều sao Việt như: Mỹ Tâm, Đức Phúc, Ngọc Trinh, Duy Mạnh... đã chuyển khoản ủng hộ cho đồng bào vùng bão lũ.
Chuyện làng sao 2 ngày, 21 giờ trước

Sao Việt 3/10: NSND Trần Hiếu nhập viện vì ung thư di căn vào xương; Hà Anh Tuấn ủng hộ hơn 1,3 tỷ đồng giúp đồng bào vùng bão lũ

Tin sao Việt 3/10/2025: Bà Minh Ngà - vợ NSND Trần Hiếu cho biết ông xã bị ung thư đã di căn vào xương. Hà...
Kiến thức 20 giờ, 36 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng vào thứ Bảy, ngày 4 tháng 10, tức ngày 13 tháng 8 âm lịch?

Ngày 4 tháng 10, thứ Bảy, ngày 13 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Bính Ngọ. Trong...
Đời sống số 12 giờ, 59 phút trước

Tin cùng mục

Cây đinh lăng được ví như 'Thần giữ của': Chuyên gia phong thủy mách gia chủ vị trí trồng tốt nhất để hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 8 giờ, 38 phút trước

Trồng 4 loại cây này, con cháu hưởng phúc, cả nhà được bình an, cuối đời không phải lo nghĩ chuyện tiền bạc

Trong phong thủy, việc lựa chọn cây cảnh phù hợp không chỉ tô điểm cho không gian sống mà còn mang lại nguồn năng lượng...
Phong thủy 3 ngày, 22 giờ trước

Ngày càng nhiều người chọn mua nhà hướng Tây, tại sao vậy?

Vượt qua định kiến về nắng nóng gay gắt, các căn hộ hướng Tây đang dần chiếm lĩnh thị trường bất động sản nhờ những...
Phong thủy 4 ngày, 15 giờ trước

Loại cây giúp gia chủ 'đổi vận' hơn hoa giấy: Trồng 1 cây, lộc kéo cả năm

Tán lá xanh mát, quả ngọt, lại chứa “bí ẩn phong thủy” giúp gia chủ vượng khí, may mắn và tiền tài rộn ràng quanh...
Phong thủy 4 ngày, 17 giờ trước

'Nước là tài lộc', hãy bố trí tốt 5 vị trí có nước này để thành công và có tài lộc đến từ mọi phía!

Trong phong thủy, nước tượng trưng cho dòng chảy, sự giàu có và sinh khí. Việc bố trí nước khéo léo không chỉ mang lại...
Phong thủy 5 ngày, 14 giờ trước

Lời Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu', là cây gì?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Phong thủy 5 ngày, 14 giờ trước

Tin mới cập nhật

Đúng Tết Trung Thu: 5 con giáp này sẽ gặp nhiều may mắn. Bạn xếp hạng con giáp nào?

Tết Trung Thu đã đến, không khí tràn ngập sự ấm áp của đoàn tụ gia đình và niềm vui của một mùa màng bội...
Đời sống số 1 phút trước

Trước khi bị khởi tố, bắt tạm giam, Hoàng Hường giàu cỡ nào: Nhà 50 tỷ, 4 biệt thự Đà Nẵng, tiền rải khắp nhà

Nổi tiếng với loạt livestream khoe tiền và khối bất động sản bỏ không, Hoàng Hường gây tranh cãi về nguồn gốc tài sản khổng...
Tin trong ngày 7 giờ, 49 phút trước

'Bà hoàng dược phẩm' Hoàng Hường là ai?

Từng được mệnh danh là “nữ hoàng livestream”, Hoàng Hường gây nhiều tranh cãi, từ phát ngôn gây sốc đến vi phạm quảng cáo.
Tin trong ngày 7 giờ, 60 phút trước

Vạch xương cá - vạch 4.2 là gì? Cách để đi qua mà không lo bị xử phạt

Nhiều người thắc mắc vạch xương cá là gì, khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông phải xử lý thế nào để không...
Kiến thức 8 giờ, 35 phút trước

Điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp hơn 300 ha ở 'siêu thủ phủ công nghiệp' Bắc Ninh

Tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu KCN Gia Bình để đáp ứng nhu cầu gia tăng dân...
Dòng sự kiện 8 giờ, 35 phút trước

Tử vi ngày 4/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi gặp nhiều may mắn, Tý phải đối mặt với đầy rẫy thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/10/2025.
Đời sống số 8 giờ, 37 phút trước

Ngành chỉ học 1,5 năm là xong: Không bao giờ sợ Al thay thế, lương lên tới 50.000.000 đồng/tháng

Trong bối cảnh hiện tại, học ngành này vừa ít thời gian, cơ hội xin việc cao, được nhiều doanh nghiệp săn đón.
Kiến thức 8 giờ, 38 phút trước

Đàn ông sở hữu 3 phẩm chất 'vàng' này: Đi đâu cũng gặp may, giàu sang ngập lối

Người đàn ông thành công và thường xuyên nhận được sự giúp đỡ của quý nhân đều hội tụ ít nhất ba đặc điểm nổi...
Sự nghiệp 8 giờ, 38 phút trước

Đêm nào cũng bật điều hòa khi ngủ điều gì sẽ xảy ra với cơ thể, đọc xong ai cũng giật mình!

Nghiên cứu cho thấy việc ngủ trong môi trường mát mẻ, chẳng hạn bật máy lạnh sẽ có những ảnh hưởng cả tích cực và...
Chăm sóc sức khỏe 9 giờ, 32 phút trước

Có nên tiếp tục mua vào lúc này khi giá vàng tăng gần gấp đôi từ đầu năm?

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, giá vàng nhẫn trong nước đã tăng vọt từ hơn 80 triệu đồng lên đến 135 triệu đồng/lượng....
Dòng sự kiện 9 giờ, 33 phút trước