Danh mục

Đây là 4 loại nhà chung cư 'mua dễ khó bán', khi ở cũng bất tiện trăm đường

Thứ sáu, 08/03/2024 11:20

Dù nhà chung cư đang lên 'cơn sốt' được rất nhiều người săn lùng, nhưng tuyệt đối tránh những kiểu nhà này không sẽ bị 'mất tiền oan'.

Hết thời "đất nền", chung cư đang là phân khúc nhà ở được nhiều người săn lùng. Giá chung cư liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thậm chí, sau Tết, giá chung cư tiếp tục bất ngờ lập mặt bằng giá mới. Theo dự báo việc khan hiếm nguồn cung sẽ khiến đà tăng mặt hàng này chưa dừng lại.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện giá chung cư tại TPHCM và Hà Nội đã tăng 50-100% trong 3-5 năm qua đẩy giá các căn hộ mới 2 phòng ngủ ở ngưỡng từ 2-5 tỷ căn, căn hộ 3 phòng ngủ có giá 6-10 tỷ/căn tỷ. Giá vốn tăng khiến tỷ suất đầu tư chung cư tại các thị trường này không còn hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư mặc dù giá thuê tăng.

Tuy vậy, người mua nhà chung cư cần nên cẩn trọng, tránh mua những kiểu dưới đây:

1. Các chung cư có dịch vụ quản lý kém

Hiện nay, dịch vụ bất động sản ở một số khu dân cư chưa tốt, có hai tình trạng chính: một là các khu dân cư có tỷ lệ trống cao. Do nhiều chủ sở hữu tài sản nợ tiền tài sản đã lâu nên dịch vụ tài sản không tốt. Loại còn lại là các chung cư cũ, nơi phí bất động sản rất thấp và dịch vụ bất động sản cũng rất kém. Một cộng đồng có dịch vụ chung cư kém sẽ có những đặc điểm sau:

nhà chung cư, mua nhà chung cư, không nên mua nhà chung cư, nhà ở

Không nên mua chung cư có dịch vụ quản lý kém.

Người bảo vệ không có trách nhiệm, người ngoài có thể tùy ý ra vào.

Xe cộ đậu bừa bãi, không ai quản lý.

Cơ sở hạ tầng như đèn đường, thiết bị tập thể dục hư hỏng, không ai thay thế kịp thời.

Rác không thể dọn kịp thời, không có hành lang, người ta dọn dẹp thường xuyên. Trong một cộng đồng như thế này, chủ nhà không chỉ có kinh nghiệm sống kém mà còn khó bán được nhà.

Ads

2. Chung cư cũ cao tầng

Những bất cập chính của chung cư cao tầng cũ là:

Diện tích chung lớn, thường đạt hơn 25-30% và phải trả nhiều loại phí cho diện tích chung.

Cộng đồng chung cư cao tầng cũ sẽ gặp khó khăn sẽ bị phá hủy trong tương lai và chỉ có thể bị phá bỏ. Duy trì hoạt động với những sửa chữa nhỏ. Một ngôi nhà như thế này có thể sẽ mục nát.

Cư dân trong các khu chung cư cao tầng cũ ra vào phải dựa vào thang máy, một khi thang máy bị hỏng hoặc đang bảo trì thì chỉ có thể di chuyển bằng cầu thang bộ, rất bất tiện.

Cộng đồng dân cư cao tầng cũ phải đóng kinh phí bảo trì cao để duy trì hoạt động do đã cũ. Nhiều cư dân cảm thấy rằng việc sống trong một tòa nhà cũ như vậy là không hiệu quả về mặt chi phí và phải trả nhiều tiền như vậy một cách thường xuyên.

Nhà ở khu chung cư cao tầng cũ dễ mua nhưng khó bán.

nhà chung cư, mua nhà chung cư, không nên mua nhà chung cư, nhà ở

3. Chung cư cũ và xuống cấp ở trung tâm thành phố

Tại các trung tâm đô thị của nhiều thành phố, có một số lượng lớn các chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1970 và 1980. Tuy nhiên, có hai vấn đề lớn với những ngôi nhà cũ và nhỏ: một là môi trường sinh hoạt cộng đồng nghèo nàn, diện tích cây xanh ít. Ngoài ra, các khu dân cư cũ có rất ít chỗ đậu xe, người gác cửa đều là người lớn tuổi.

Thứ hai là ngôi nhà cũ nát được xây dựng từ trước cuộc cải cách nhà ở vào thế kỷ trước, thiết kế của ngôi nhà thiếu tính tiện ích, mọi trang thiết bị đều cũ kỹ, thậm chí kết cấu của ngôi nhà cũng bị hư hỏng ở nhiều mức độ khác nhau. Nếu những cộng đồng cũ như thế này không bị phá bỏ, trong tương lai không những giá nhà tiếp tục giảm mà còn xảy ra tình trạng “có giá mà không có thị trường”, người giàu sẽ không mua những cộng đồng như vậy.

nhà chung cư, mua nhà chung cư, không nên mua nhà chung cư, nhà ở

4. Chung cư ở ngoại ô

Ưu điểm lớn nhất của chung cư ở vùng ngoại ô là độ bao phủ xanh cao, bước vào một cộng đồng như vậy giống như bước vào một công viên. Tuy nhiên, nhược điểm cũng thấy rõ đó là xung quanh trường học, bệnh viện, siêu thị, tuyến xe buýt… chưa theo kịp, người dân muốn làm gì thì chỉ có thể vào khu vực trung tâm, rất bất tiện.

Ngoài ra, giá nhà ở các khu dân cư ngoại thành thường có nhiều khả năng giảm do thiếu cơ sở vật chất hỗ trợ, sau đó đến lượt giá nhà ở trung tâm thành phố điều chỉnh. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư sẽ chọn cách rút lui càng sớm càng tốt đối với những ngôi nhà ở vùng sâu, vùng xa như thế này, nếu không sau này rất có thể sẽ mất sạch tiền.

nhà chung cư, mua nhà chung cư, không nên mua nhà chung cư, nhà ở

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/day-la-4-loai-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/day-la-4-loai-nha-chung-cu-mua-de-kho-ban-khi-o-cung-bat-tien-tram-duong-vz88840.html

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 1 ngày, 5 giờ trước

Tin vui với hàng triệu người dân sống ở Hà Nội, hưởng lợi chưa từng có

Hà Nội là địa phương đầu tiên của Việt Nam làm điều này. Sắp tới, hàng triệu người dân sẽ được hưởng loạt lợi ích....
Tin trong ngày 2 ngày trước

Công viên sông Tô Lịch trải rộng đến hơn 700.000 m2, phải dùng bao nhiêu tỉ đền bù giải phóng mặt bằng?

Khi UBND TP Hà Nội cung cấp thông tin về chi phí dùng để giải phóng mặt bằng cho dự án công viên sông Tô...
Tin trong ngày 2 ngày, 1 giờ trước

Theo Quy định mới nhất: Khách sạn, nhà nghỉ có được giữ CCCD, thẻ Căn cước của khách lưu trú không?

Một số nhà nghỉ, khách sạn kiểm tra CCCD, thẻ Căn cước của khách hàng và giữ lại vì lý do an ninh hoặc đảm...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 23 giờ, 35 phút trước

UBND cấp xã không được làm điều này, liên quan đến đất đai sau sáp nhập

Kể từ bây giờ, UBND cấp xã không được làm điều này, người dân cần nắm để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tin trong ngày 2 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Nhà giàu thích trồng 5 loại cây này hơn cả hoa: Nhà nào có một cây cũng sung túc, tài lộc đề huề

Trồng cây không chỉ là thú vui tao nhã mà còn là cách nuôi dưỡng tâm hồn, thu hút năng lượng tích cực và rước...
Phong thủy 5 giờ, 46 phút trước

Người xưa dặn: Nhà có 6 đặc điểm này là 'bạc phúc, mỏng lộc', càng ở lâu càng khổ, càng nghèo khó

Ngôi nhà có 6 đặc điểm này càng ở lâu càng dễ gặp bất lợi, mọi người nhớ chú ý.
Phong thủy 15 giờ, 4 phút trước

Bốn đặc điểm chứng tỏ một ngôi nhà 'càng ở càng phát đạt', nhà bạn có không?

Thay vì chỉ tập trung vào giá cả hay vị trí, nhiều chuyên gia cho rằng bố cục bên trong mới là yếu tố quyết...
Phong thủy 19 giờ, 49 phút trước

Mua chung cư lần đầu đừng chủ quan: Hãy nhìn thật kỹ 5 chi tiết quan trọng này kẻo hối hận không kịp

Việc sở hữu một căn hộ chung cư là quyết định lớn, ảnh hưởng đến cuộc sống trong nhiều năm. Tuy nhiên, không ít người...
Mẫu nhà đẹp 1 ngày, 2 giờ trước

Tổ tiên dặn: Trồng 4 loài hoa này trước cửa, tài lộc đầy nhà, tới tấp ùa về không kịp hốt

Trong văn hóa phong thủy và truyền thống dân gian, việc trồng cây cảnh không chỉ nhằm mục đích trang trí mà còn được xem...
Phong thủy 1 ngày, 3 giờ trước

Tại sao nhiều người lại thích sống ở chung cư cũ thay vì những tòa nhà mới có thang máy? 5 lý do khiến 'đã ở thì khó rời'

Giá nhà đất những năm gần đây liên tục leo thang, khiến nhiều người mua nhà lần đầu phải đối mặt với bài toán nan...
Nội thất - Ngoại thất 1 ngày, 5 giờ trước

Tin mới cập nhật

Hé lộ những căn hầm khổng lồ chứa hàng nghìn tấn vàng dưới lòng đất

Trên thế giới có nhiều kho trữ vàng được bảo vệ nghiêm ngặt và trở thành những địa điểm đầy bí ẩn đối với công...
Kiến thức 17 phút trước

Ngành từng bị chê là 'vô dụng' nhưng tỷ lệ việc làm tại nhiều trường top toàn 100%, con bạn đang học xin chúc mừng

Ngay cả giữa bão AI, ngành học này không lo thất nghiệp mà như 'mọc thêm cánh', ra trường rất dễ xin việc.
Kiến thức 19 phút trước

Tin vui từ ngày 23/8: Công chức, viên chức sẽ được nhận thêm lương nếu làm nhiệm vụ này

Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 200/2025/NĐ-CP, người làm nhiệm vụ trực sẽ được hưởng lương làm thêm giờ.
Kiến thức 22 phút trước

Lộ diện thế hệ F2 'hiếm có, khó tìm' của các tỷ phú Việt: Người kế nghiệp đế chế tỷ đô của ông Phạm Nhật Vượng, người sinh năm 2001 vào top giàu nhất sàn chứng khoán

Thế hệ kế cận của các lãnh đạo Vingroup, Sovico - Vietjet, Techcombank hay THACO đang dần lộ diện và khẳng định dấu ấn. Trong...
Doanh nghiệp 35 phút trước

Cách Hàn Quốc hồi sinh sông “chết”: Từ thảm họa đô thị đến danh thắng quốc gia

Từng đối mặt với những "thảm họa môi trường" do quá trình công nghiệp hóa, Hàn Quốc đã làm nên điều kỳ diệu khi biến...
Tin trong ngày 42 phút trước

Thuộc những trường hợp này sẽ bị ngân hàng kiên quyết 'nói không' khi thế chấp sổ đỏ

Nếu rơi vào những trường hợp dưới đây sẽ bị ngân hàng từ chối khi thế chấp sổ đỏ.
Kiến thức 46 phút trước

Trong cuộc sống này, đừng bao giờ mong đợi mình có thể kiểm soát được ba cung hoàng đạo, họ 'bất trị' và có số mệnh rất phi thường!

Với hầu hết mọi người, họ thường sở hữu những khuyết điểm và điểm yếu nào đó, cho phép chúng ta lợi dụng họ. Nhưng...
Đời sống số 51 phút trước

Thủ phủ muối của Việt Nam nằm ở tỉnh nào?

Từ lâu, những cánh đồng muối trắng tinh khôi trải dài ven biển đã trở thành một phần không thể thiếu trong bức tranh kinh...
Tin trong ngày 52 phút trước

Trường hợp nào đâm xe gây tai nạn sẽ bị truy cứu tội giết người?

Tai nạn giao thông là nỗi lo thường trực của nhiều tài xế. Nhiều trường hợp, sau một vụ va chạm gây chết người, tài...
Tin trong ngày 55 phút trước

Cặp sao ly hôn sau một tuần cưới vẫn chăm con và có cách dạy con đáng nể

Cát Phượng và Thái Hoà vẫn nuôi dạy con rất tốt dù đã ly hôn.
Chuyện làng sao 57 phút trước