Cảnh báo bẫy 'nhà rẻ': Cựu môi giới bất động sản tiết lộ 4 kiểu căn hộ rẻ đến mấy cũng không nên mua

Theo chia sẻ của cô, rất nhiều người mua nhà đã rơi vào chiếc bẫy của những lời chào mời hấp dẫn như “giảm giá”, “tặng nội thất”, “miễn phí chỗ đỗ xe”… để rồi vài năm sau muốn bán lại cũng không ai ngó ngàng. Nguyên nhân nằm ở 4 kiểu bố trí căn hộ mà dù rẻ đến mấy, người mua cũng nên tránh xa vì chúng không chỉ khó ở, khó sửa mà còn cực kỳ khó bán.

Câu nói của cô vẫn còn nguyên giá trị cảnh báo: “Nhà rẻ không phải là món hời, mà là thứ người ta muốn thoát cho nhanh”.

1. Căn hộ hình ống

(Ảnh minh hoạ)

Thiết kế này thường xuất hiện ở các chung cư cũ hoặc căn hộ thương mại được cải tạo, với đặc điểm mở cửa ra là một hành lang dài và hẹp, hai bên là các phòng ngủ, bếp, nhà tắm xếp nối tiếp nhau.

Thoạt nghe có vẻ gọn gàng, nhưng thực tế cuộc sống lại vô cùng ngột ngạt:

Thiếu ánh sáng tự nhiên trầm trọng: Nhiều căn hộ phải bật đèn cả ban ngày.

Không khí không lưu thông: Mùa hè thì oi bức, mùa đông thì lạnh lẽo.

Dễ ẩm mốc: Đồ đạc và không gian trong phòng dễ có mùi ẩm quanh năm.

Khó cải tạo: Phần lớn tường là tường chịu lực, gần như không thể thay đổi kết cấu để không gian thoáng đãng hơn.

Dù được trang trí đẹp đến đâu, cảm giác tù túng vẫn không thể che giấu. Khi có ý định bán lại, người xem chỉ cần bước vào vài phút là muốn quay đầu ra ngay.

2. Bố trí 'phi logic'

(Ảnh minh hoạ)

Nhiều căn hộ trên thị trường có thiết kế bếp nằm ngay cạnh phòng ngủ, hoặc cửa phòng tắm đối diện thẳng với giường ngủ. Đây là cách chủ đầu tư tối ưu diện tích hoặc cố gắng "nới" thêm một phòng. Tuy nhiên, hệ quả của nó lại vô cùng tai hại:

Khói và mùi thức ăn từ bếp dễ dàng bay thẳng vào phòng ngủ.

Độ ẩm từ nhà tắm không thoát hết, gây bong tróc tường và cong vênh cửa.

Mùi hôi từ cống rãnh vào mùa hè là một vấn đề khó nói.

Nếu đóng kín cửa để tránh mùi thì căn nhà càng thêm bí bách và nhanh xuống cấp.

Dù nhân viên kinh doanh có thể thuyết phục rằng đây là thiết kế nhỏ gọn, hợp lý, đa số khách hàng khi nhìn sơ đồ mặt bằng đều lắc đầu từ chối.

3. Căn hộ '3 phòng ngủ giả'

(Ảnh minh hoạ)

Một xu hướng phổ biến hiện nay là các dự án quảng cáo căn hộ 3 phòng ngủ nhưng thực chất chỉ là dạng 2+1. Chủ đầu tư thường chia nhỏ một góc phòng khách để tạo thành một phòng ngủ mini, đôi khi còn không có cửa sổ.

Nhìn trên sơ đồ thì có vẻ nhiều phòng, nhưng thực tế lại gây ra nhiều bất tiện:

Phòng khách bị thu hẹp đến mức chỉ đặt được một bộ sofa là hết lối đi.

Khả năng cách âm giữa các phòng rất kém, tiếng sinh hoạt dễ dàng lọt qua.

Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn nhiều so với diện tích sàn. Một căn 90m² đôi khi chỉ dùng được chưa tới 70m².

Nhiều người lúc mua lầm tưởng thêm 1 phòng là lời quá, nhưng khi bán lại, các đại lý thường nói thẳng: “Căn này chỉ bán được khi cực rẻ, vì bất tiện quá”.

4. Căn hộ thiếu sáng, hướng xấu

(Ảnh minh hoạ)

Không ít chủ đầu tư quảng cáo căn hộ sẽ đón gió Bắc, thoáng Nam, nhưng khi nhận nhà, người mua mới nhận ra cửa sổ hướng Nam chỉ là một ô thông gió nhỏ, còn cửa sổ hướng Bắc lại nằm khuất sau bếp.

Những căn hộ này thường có các đặc điểm:

Tối tăm quanh năm, phải bật đèn cả ngày.

Sàn nhà ẩm ướt, tường dễ bị nấm mốc.

Chăn ga gối đệm luôn có cảm giác lạnh và ẩm.

Mùa hè thì nóng bức, gần như phải bật điều hòa 24/7.

Môi trường sống như vậy ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ. Khách hàng tinh ý chỉ cần đi một vòng dưới sân để quan sát hướng nhà là có thể nhận ra và sẽ rút lui ngay lập tức.

Quần áo không hợp còn có thể đổi trả, nhưng nhà thì không. Một căn hộ bạn cho là “đắt” đôi khi lại là một lựa chọn tốt, trong khi một căn quá rẻ thường phản ánh sai lầm của người chủ trước đó.

Đừng để bị lóa mắt bởi những chiêu trò giảm sâu, tặng vàng, tặng nội thất. Một ngôi nhà đáng mua không phải là ngôi nhà rẻ nhất, mà là ngôi nhà mang lại cho bạn cuộc sống yên tâm và thoải mái mỗi ngày.

T.Hà (Theo Thời Trang Vàng)